Intentieovereenkomst Shell

2020/32648

INTENTI E.OVEREEN KOMST BETREFFENDE VE RPLAATSING VAN HET BEMAN DE SI{ ELL

TANKSTATION GETEGEN AAN DE THORBECKEWEG 2 TE ZAANDAM ONDIRGETEKENDEN:

1. Gemeente Zaanstad, statutairgevestigd te Zaanstad, kantoorhoudend aan het Stadshuisplein 100 te Zaandam, Nederland, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder numnler 34367942, rechtsgeldig vertegen\uoordigd door sector,hoofd Kennis &

Expertise,e

en

2. Shell Nederland Verkoopmaatschappii B.V, statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudend aan Weena 70, te 3012 CM Rotterdarn, Neder.land, ingesehreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 241L2907, rechtsgeldig vertegenwoordigd door ,r);

Zaanstad en SHELL worden in het navolgende gezamenlijk aangeduid als "Partiien" NEMEII| IN AANMERKING:

A. SHELT is eigenaar van het perceel aan de Thorbeckeweg 2 te Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie D, nummers 4479,51.50 en 5151 met een totale oppervlakte

van 2.630 m2 {"Perceel 1"} waarop is gevestigd een bemand verkooppunt voor motorbrandstoffen met shop en carwash (het "Tankstation");

B. $HEII is eigenaar van het perceel aan N516 te Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaanstad, sectie D, nummer 4481 met een oppervtakte van 1.560 m2 {"Percrel ?'}.

C. SHETL is eigenaarvan het perceel aan de N516 te Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaanstad, sectie D, nummer 4480 met een oppervlakte van 1.537 m2 {"Perceel 3"}.

D. Gemeente Zaanstad is eigenaar van de omringende grond van Perceel L, 2 en 3, kadastraal bekend genreenttZaanstad sectte ft nurnmer 6046.

E. Gemeente Zaanstad neemt deel aan project AVANT {Aanpak Verkeersdruk Ambacht N515 Thorbeckeweg), een geramentiike studie van de Vervoerreglo Amsterdam, de provincie Noord-Holland en de gemeenten Oostzaan en Zaanstad;

F. Het projectteam AVANT wenst de Provinciale weg N5L6 te gaan reconstrueren ter hoogte van het Tan*station, waardoor het Tankstation slecht bereikbaar wordt voor het doorgaande verkeer op de N516. Page t of 7

FF

2020/32648

G, Het projectteam AVANT is met SHELL in onderhandeling getreden over het verplaatsen van ftet Tanlstatiom naar Percd 3. H. SHELL wenst Perceel 3 uit te breiden ten behoeve van de bouw van een nieuw tankstation.

l. Partijet wensen de afspraken en voorwaarden waaronder overgegaan kan worden tot verptaxsing middets deze lntentie-overeefikorrlst vast te teggerr.

J. Partijen zullen de intentie vastleggen in een definitieve overeenkomst, indien duidelijk is dat de reconstructie doorgaat en bestemmingsaanpassing van Perceel3 mogetijk is. KOMEN OVEREEN A15 V.OLGT: 1. Grond.verkoop

r.x Gemeente Zaanstad zal een deel van kadastraal perceel D 60d,6, groot 3.320 m2, leveren aan SHELL ter uitbreiding van Perceel 3, zoals aangegeven in bijlage 1.

t.2 SHELt zal Perceel Len2, gezamenlijk groot 4.190 m2, leveren aan Gemeente Zaanstad, zoals

aangegeven in bijlage 1. 1.3 SHELL zal een deel van Perceel3, groot 6 m2,levere n aan Gemeente Zaanstad, zoals

aangegeven in bijlage 1. 2. Nieuwe tanklocatie Perceel3 2.L SHEIL zal op het uitgebreide Perceel 3 een (nieuw) tankstation oprichten ter vervanging van het

Tankstation op de huidige locatie. 2.2 Gemeente Zaanstad zal zich inspannen het besternmingsplan van het uitgebreide Perceel 3 dusdanig aan te passen, dat de verkoop van motorbrandstoffen, alternatieve brandstoffen (zijnde op dit moment waterstof en elektrisch vervoer), shopverkopen, carwash en lichte horeca wordt toegestaan. 2.3 De inhoud van deze overeenkomst kan echter niet van invloed zijn op de uitoefening door Gemeente Zaanstad van haar publiekrechtelijke taak, wat kan leiden tot handelingen en/of Page 2 of 7

2020/32648

besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze overeenkomst is overeengekomen. 2.4

SHELt zal geen bezwaar en/of beroep instellen inzake het wijzigen van betreffende bestemntingsplan, noch vezoeken tot planschade of nadeelcompensatie indienen. Vorenstaande geldt niet indien het bestemmingsplan zodanig vastgesteld wordt dat de locatie Tankstation gewijzigd wordt en Perceel 3 geen bestemming kriigt die de vestiging van een tankstation mogelijk maakt2,5

Gemeente Zaanstad zal zorgdragen voor de aansluiting van Perceel 3 op de N516 middels een adequate in- en uitrij situatie- Partijen zullen nader bespreken hoe dit vorm gegeven wordt. SHELT behoeft geen precario te betalen voor de aanwezigheid en het gebruik van de in/uitrit. 2.6

De uitbreiding van Perceel 3 zal bouwrijp worden opgeleverd, zoals nader uitgewerkt in bijlage 2. 2.7

SHELT zal rta ondertekening van de intentieovereenkomst een aanvraag bij www.mijnaansluiting.nl indienen voor de benodigde aansluitingen van (het uitgebreide) Perceel

'3.Op basis van deze aansluitingen kan de g€me€nte Zaanstad zorgdragen voor adequate aansluitpunten tot aan de perceefsgrens. Beide partiien dragen zorg voor de benodigde vergunningen voor hun deelvan de kabels en leidingen en zullen de werkzaamheden op elkaar afstemmen. 2.8 SHELT zal zorgdr:agen voor de benodigde vergunningen, de verdere inriehting van Perceel 3 en

de bouw van het nieuwe tankstation" 3. Amoverine Ta4kstatiol

3.1

Zodra de nieuwbouw op Perceel 3 gereed is en het tankstation opengesteld kan worden en berelkbaar iq zal het Tankstation worden gesloten.

Page 3 of 7

2020/32648

3.2 Binnen twee maanden na sluiting, zal het Tankstation door SHEtt zijn geamoveerd en Perceel 1 en 2 leeg en ontruimd ter beschikking worden gesteld aan Gemeente Zaanstad om te gebruiken

als bouwopslaglocatie voor de reconstructie. Deze termiin kan in overleg tussen Partijen verlengd worden, indien als gevolg van eventuele saneringswerkzaamheden Perceel I en 2 nog niet ter beschikking gesteld kunnen worden. 4. Financi€le bepalinsen

4.t SHELT zal een bedrag

usief btw

ontvangen voor de verplaatsing van het Tankstation naar het uitgebrelde Perceel 3. 4.2 Partijen zullen nader onderzoeken hoe bovengenoemd bedrag op de fiscaal meest gunstige wijze betaald wordt. Tevens zullen de staatssteunaspecten nader onderzocht worden. 4.3 Uitgangspunt is dat de uitbreiding van Perceel 3 welke Gemeente Zaanstad levert aan SHELI onbebouwde grond is welke bestemd is om te bebouwen en Perceelt 2 en gedeelte van 3 welke SHETL levert aan Gemeente Zaanstad onbebouwde grond is welke bestemd is voor de aanleg van een weg en openbaar Eroen. 'De levering van de uitbreiding van Perceel 3 aan SHELL kwalificeert daarmee als de levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 6 Wet op de Omzetbelasting waardoor over de koopsom btw is verschuldigd. De levering van Perceel 1, 2 en gedeelte van 3 aan Gemeente Zaanstad kwalificeert niet als de levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 6 Wet op de Omzetbelasting waardoor over de koopsom geen btw is verschuldigd.

Mocht blijken dat de aanleg van een weg wel kwalificeert als een bouwwerk/gebouw als bedoeld in artikel 11 lid 5 Wet op de Omzetbelasting, waardoor over dat gedeelte van de grondlevering btw is verschuldigd, zal deze alsnog in rekening gebracht wordenDe bijdrage die verstrekt wordt aan SHETL aan de opstartkosten van een nieuw tankstation kwalificeert als een onbelaste bijdrage, welke niet aan de heffing van omzetbelasting is onderworpen. 5. Duur van de overeenkomgt

5.1 Deze overbenkomst wordt aangegaan totdat Partiien een definitieve overeenkomst hebben gesloten over de verplaatsing van het Tankstation, dan weltot het msment dat duidel'rjk is dat de reconstructie niet plaats zal vinden of dat duidelijk is dat er geen onherroepelijk bestemmingsplan voor de nieuwe locatie van het tankstation kan worden gerealiseerd.

Page 4 of7

2020/32648

5.2

lndien 6€n van deze voorwaarden vervuld wordt zullen Partijen deze overeenkomst ontbinden en zijn Partijen over en weer geen schade of kosten aan elkaar verschuldigd. 6. AleenFne bepalingen

5.1

ledere partij draagt haar eigen kosten verband houdend met de totstandkorning van deze overeenkomst. 6.2

De rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst kunnen niet worden overgedragen of bezwaard. Indien 66n of meer bepalingen van deze overeenkomst niet rechtsgeldig blijkt te zijn, zal de overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen

over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een velvangende regeling te treffen die zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen regeling. 6.3

Deze overeenkomst is onderworpen aan Nederlands recht. Alle geschillen die ontstaan in verband met deze overeenkomst zullen aanhangig worden gemaakt bij de bevoegde rechter in het arrondissernent Noord-Holland, nadat Partiien zich eerst ingespannen hebben het geschil minnelijk te beslechten. Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekent:

Gemeente Zaanstad

Shell Nederland Verkoopmaatschappij B.V. by:

tPlaats:

Zaandam

Datum:

Plaats:

Datum: bla

Amsterdam

Plaats:

Datum:

l-

Bijlagen:

1) Tekening over te dragen percelen 2', Staat van oplevering percelen Page 5 of 7

2020/32648

Bijlage 1 tekening over te dragen percelen

',b

**6$

.i.?i,r::,:+::!:

]rtHerF rlFl.rye liluaiie

foEkorl lige situEtie

Vs$6rr+gE AmsiBtdafi

!EiE:;-*.

&B

f,'!#rfi

Ssde b.iry 1El4ryMtu

-.'

Lj' I;;

alreris516 rF.]lM'AVSi

{,\dr *'bre

I

Mb W br!&

lXs*n lF*

\t'6

i;" fti;-

swrco*

Page 6 of7

I

2020/32648

Bijlage 2 Staat van oplevering percelen

0pEeverins Percelen -

-

De grond is volledig ontruimd, waarbij alle opstallen en oGtakels zowel bovengronds als ondergronds zijn verwijderd en gesaneerd; Gerigaliseerd zonderbelemmeringen; Ter zake de milieukundige toestand van de grond ziin er bodemrapporten beschkbaar, welke koper bii verkoper kan opvragen I inzien. Verkoper verklaart da1 er milieukundig geen andere inlormatie bekend is dan deze bodemrapporten en dat de gronden derhalve gescfrikt worden geacht voor het beoogde gebruik; Kwaliteitscertif'rcaten van grondondezoeken en verklaringen dienen beschikbaar te zijn

De grond is volledig onfuimd; Ter zake de milieukundige toestand van de grond zijn er bodemrapporten beschikbaar, welke koper bi.i verkoper kan opwagen / inzien. Verkoper verklaart dat er milieukundig geen andere informatie bekend is dan deze bodemrapporten en dat de gronden derhalve ges$ikt worden geacht voor het beoqde gebruik; Kwalitehscertificaten van grondondeeoeken en verklaringen dienen beschikbaar te zijn

Fsrcee! 3 {s*etie *, ,+4$ffii vmm Str?e$* r*m*r gentm*nt*

-

-

De grond isvoltedig ontrutmd: Voor het deel dat overgedragen wordt, dienen kwaliteitscfiificaten van grondondezoeken en verklaringen beschikbaar te zijn

De grond is volledig ontruimd; VrU van obstakels (bomen en stobben) en op basis van het huidige maaiveld;

Ge6galiseerd zonder belemmeringen (sloten gedempt); De grond beschikt over de feitelijke eigenschappen die nodq zijn als bouwterrein; Bouwterrein is toegankelijk, via tijdelijke op- en afrit; Tot de erlgrens zijn aansluitingen aanwezig dan wel zullen aansluitingen aanwezig zijn voor de openbare leidingen voor water, energie en riooh Ter zake de milieukundige toestand van de grond zijn er bodemrapporten beschikbaar, welke koper bii verkoper kan opwagen / inzien. Verkoper verklaart dat er milieukundig geen andere in{ormatie bekend is dan deze bodemrapporten en dat de gronden derhalve gesctrikt worden geacht voor het beoogde gebruik; Kwaliteitscertificaten van grondondeaoeken en veklaringen dienen beschikbaar te zijn; lndien voorbelasting dient plaats te vinden, zal in overleg met gemeente Zaanstad getreden worden, om de werkzaamheden op elkaar af te stemmen

PageT af7