Bijlage Matrix regeldruk Dynamisch handboek Zaans omgevingsplan

2021/2595

Matrix regeldruk Dit is een uitsnede van het nieuwe en oude toetsingskader van bouwwerken bij een woning die eerst vergunningplichtig waren en nu met algemene regels geregeld zijn. Het overzicht is niet volledig en de juridische nuances zijn hier niet in opgenomen, de praktijk is nog veel complexer dan deze lijst. Het overzicht is dan ook bedoeld ter illustratie van de regeldrukvermindering als gevolg van de omgevingsplanregels. Wanneer het toetsingskader ‘regels uit het bestemmingsplan’ bevat, dan is het belangrijk om te weten dat die verschillen per locatie en bestemmingsplan (zowel in schrijfstijl als in inhoud). Zaanstad kent op dit moment +/- 60 verschillende bestemmingsplannen. In sommige gevallen geldt er nog een vergunningplicht vanwege de welstandstoets, maar die geldt dan alleen in de welstandsgebieden. De technische eisen voor bouwwerken worden niet geregeld in het omgevingsplan maar in het landelijke Besluit bouwwerken leefomgeving. Onderwerp Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk

Nieuw toetsingskader  Paragraaf 6.2.5 (algemene regels)

Huidig toetsingskader Soms vergunningvrij, mits het aan al deze regels voldoet:  Bestemmingsregels in het bestemmingsplan  Algemene bouwregels in het bestemmingsplan  Regels beschermd stads- en dorpsgezicht in bestemmingsplan  Art. 2 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (vergunningvrij bouwen)  Art. 3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (beperkt vergunningvrij bouwen)

Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk met kap bij een woning

 

Subparagraaf 6.2.9.2 (algemene regels) Paragraaf 6.2.2.3 (vergunningplicht welstandstoets, alleen van toepassing in welstandsgebied)

Het bouwen van een bubbelbad bij een woning



Subparagraaf 6.2.9.3 (algemene regels)

Altijd vergunningplichtig  Bestemmingsregels in het bestemmingsplan  Algemene bouwregels in het bestemmingsplan  Regels beschermd stads- en dorpsgezicht in bestemmingsplan  Welstandsnota  Nota woonbebouwing 2020 Vergunningplichtig als het niet in het bestemmingsplan past:  Bestemmingsregels in het bestemmingsplan

2021/2595      

Algemene bouwregels in het bestemmingsplan Regels beschermd stads- en dorpsgezicht in bestemmingsplan Welstandsnota Nota woonbebouwing 2020 Art. 2 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (vergunningvrij bouwen) Art. 3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (beperkt vergunningvrij bouwen)

Het bouwen van een dakkapel op een woning (aan de voor- of zijkant naar openbaar gebied gericht)

 

Subparagraaf 6.2.9.4 (algemene regels) Paragraaf 6.2.2.3 (vergunningplicht welstandstoets, alleen van toepassing in welstandsgebied)

Vergunningplichtig als het niet in het bestemmingsplan past en, vergunningplichtig als de dakkapel in het bestemmingsplan past maar bepaalde maten te boven gaat:  Bestemmingsregels in het bestemmingsplan  Algemene bouwregels in het bestemmingsplan  Regels beschermd stads- en dorpsgezicht in bestemmingsplan  Welstandsnota  Nota woonbebouwing 2020  Art. 2 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (vergunningvrij bouwen)  Art. 3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (beperkt vergunningvrij bouwen)

Het bouwen van een dakterrasafscheiding bij een woning

 

Subparagraaf 6.2.9.5 (algemene regels) Paragraaf 6.2.2.3 (vergunningplicht welstandstoets, alleen van toepassing in welstandsgebied)

Altijd vergunningplichtig  Bestemmingsregels in het bestemmingsplan  Algemene bouwregels in het bestemmingsplan  Regels beschermd stads- en dorpsgezicht in bestemmingsplan  Welstandsnota  Nota woonbebouwing 2020

2021/2595 Het bouwen van een erf- of perceelafscheiding tussen de voorgevel en een bijbehorend bouwwerk bij een woning



Subparagraaf 6.2.9.6 (algemene regels)

Altijd vergunningplichtig  Bestemmingsregels in het bestemmingsplan  Algemene bouwregels in het bestemmingsplan  Regels beschermd stads- en dorpsgezicht in bestemmingsplan  Welstandsnota  Nota woonbebouwing 2020

Het bouwen van een erf- of perceelafscheiding voor een zijgevel gericht naar openbaar gebied bij een woning



Subparagraaf 6.2.9.7 (algemene regels)

Altijd vergunningplichtig  Bestemmingsregels in het bestemmingsplan  Algemene bouwregels in het bestemmingsplan  Regels beschermd stads- en dorpsgezicht in bestemmingsplan  Welstandsnota  Nota woonbebouwing 2020

Het bouwen van een luifel boven de voordeur van een woning



Subparagraaf 6.2.9.9 (algemene regels)

Altijd vergunningplichtig  Bestemmingsregels in het bestemmingsplan  Algemene bouwregels in het bestemmingsplan  Regels beschermd stads- en dorpsgezicht in bestemmingsplan  Welstandsnota  Nota woonbebouwing 2020

Het bouwen van een sport- of speeltoestel bij een woning (tussen 2,5 m en 3 m hoog, tot 2,5 m is vergunningvrij)



Subparagraaf 6.2.9.11 (algemene regels)

Vergunningplichtig als het niet in het bestemmingsplan past:  Bestemmingsregels in het bestemmingsplan  Algemene bouwregels in het bestemmingsplan  Regels beschermd stads- en dorpsgezicht in bestemmingsplan  Welstandsnota  Nota woonbebouwing 2020

2021/2595   Het bouwen van een zwembad bij een woning



Subparagraaf 6.2.9.12 (algemene regels)

Art. 2 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (vergunningvrij bouwen) Art. 3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (beperkt vergunningvrij bouwen)

Vergunningplichtig als het niet in het bestemmingsplan past:  Bestemmingsregels in het bestemmingsplan  Algemene bouwregels in het bestemmingsplan  Regels beschermd stads- en dorpsgezicht in bestemmingsplan  Welstandsnota  Nota woonbebouwing 2020  Art. 2 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (vergunningvrij bouwen)  Art. 3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (beperkt vergunningvrij bouwen)