Bijlage 2 Omschrijving locatie Overtuinen B openbare versie

VAN DIT DOCUMENT IS DE GEHEIMHOUDING OPGEHEVEN PER 19-02-2021. MIDDELS RAADSBESLUIT 2021/683. 2020/26219

Bijlage 2 Geheim Omschrijving locatie Overtuinen B Adres locatie Provincialeweg 212-218 1506 MG Zaanstad Omvang locatie in relatie tot benodigd oppervlak Europese School Totale locatie betreft circa 16.000 m2. De locatie is ruim genoeg voor de vraag naar een terrein voor een schoolgebouw en nabijgelegen voorzieningen en biedt indelingsmogelijkheden. Bovendien kent de locatie uitbreidingsmogelijkheden (conform eis 3 en 4)) Benodigd oppervlakte van de schoollocatie is 9.100 m2 ten behoeve van een te realiseren schoolgebouw van 8.600 m2 bvo van een minimale oppervlakte van de begane grond van 3.440 m2 bvo en maximaal 3 lagen hoog. De gevraagde binnen- en buitensportvoorziening binnen 1.000 meter van de school dient ruimte te bieden voor 2.548 m2 (1.008 m2 sporthal x 1.540 m2 sportterrein). De gevraagde kiss&ride voorziening binnen 100 meter van de entree van de school dient ruimte te bieden voor minimaal 16 minibussen tegelijk, auto’s en touringcarbussen. De gemeente heeft een benodigd oppervlak van 832 m2 (16 x 6,5 meter lang x 8 meter) berekend. De gevraagde parkeervoorziening binnen 250 meter van de school dient ruimte te bieden voor minimaal 25 parkeerplaatsen. De gemeente heeft een benodigd oppervlak van 625 m2 (25 x 25 m2) berekend.

Totale benodigd oppervlakte in de uitvraag OCW voor de Europese School is 13.105 m2 Omschrijving locatie De locatie is gelegen 800 meter van het intercity station Zaandam aan de ventweg parallel lopend aan de Provincialeweg. De locatie is rechthoekig van vorm en wordt aan de zuid-en oostzijde begrensd door water. De westzijde wordt begrensd door de Provincialeweg. De noordzijde wordt begrensd door een separate weg welke geen ontsluiting kent richting de schoollocatie. De ontsluiting van de locatie is gelegen aan de ventweg parallel lopend aan de Provincialeweg. De grond op Overtuinen B wordt door de gemeente bouw- en woonrijp opgeleverd. De grond is voorzien van een leeflaag van 2 meter zand en voorbelast. De grond is daarmee bouwrijp begin 2021. Kenmerken locatie Deze locatie heeft de gemeente in 2003 gekocht van de Koninklijke Verkade NV ten behoeve van woningbouwontwikkeling. Ooit waren hier voorzieningen van de fabriek Verkade gelegen, waaronder een zwembad voor het personeel. De monumentale villa van de directeur van Verkade ligt op Overtuinen B en wordt gerestaureerd en herbestemd. De werknaam van de locatie is Overtuinen B. Deze locatie maakt, samen met Overtuinen A, onderdeel uit van het stedenbouwkundig plan Verkadebuurt. Locatie Overtuinen A is in eigendom van de woningbouwcorporatie Parteon

Bestemmingsplan Het huidige ontwerp bestemmingsplan Verkadebuurt wacht op een oplossing inzake stikstofsaldering. Naar verwachting is dat op z’n vroegst begin 2021. Daarna volgt een interne afronding van het ontwerpbestemmingsplan om het gereed te maken voor de bestemmingsplanprocedure. De besluitvorming van het ministerie van OCW over het bid is aangegeven in april 2021. Indien we het bid

2020/26219

niet winnen wordt het bestemmingsplanproces naar inschatting enkele maanden vertraagd. Indien we het bid wel winnen, dan dient het stedenbouwkundig plan en het ontwerp bestemmingsplan, in ieder geval voor dat deel van Overtuinen, aangepast te worden. De vertraging in tijd is dan langer. Verkeerskundig De ontsluiting van de locatie Overtuinen gaat via de ventweg die parallel loopt aan de Provincialeweg. De entree van de schoollocatie dient op een veilige plek gesitueerd te worden, zodat er geen conflict ontstaat met de ontsluitingsweg van Verkade. Dit is gelijk aan de verkeersbehoefte indien het een woonwijk betreft. Milieu De bodem is voorzien van een leeflaag en is voorbelast, zodat het geschikt is voor woningbouw. In een quick scan milieu van 22 oktober 2020 is aangegeven dat de realisatie van de Europese School op Overtuinen mogelijk is en dat op basis van het ontwerp aanvullende onderzoeken nodig zijn. Hierbij zijn de aandachtspunten geluid, ruimtelijke inpassing en externe veiligheid. Dit geldt tevens bij de invulling van de locatie door woningbouw. Op het stikstofdossier voor deze locatie geldt dat hier zowel binnenplans als buitenplans wordt gesaldeerd. Onderdeel van deze saldering zijn milieumaatregelen van Verkade. Het onderzoek met milieumaatregelen van Verkade loopt en wordt naar verwachting op zijn vroegst begin volgend jaar afgerond.

De Europese School geeft geen verslechtering en mogelijk een verbetering op de salderingsberekening stikstof. Dit is nader te onderzoeken om daar een definitieve uitspraak over te doen.

2020/26219

Luchtfoto Overtuinen B aan de Provincialeweg

2020/26219

Oppervlakte locatie ingetekend in Stedenbouwkundig Plan Verkadebuurt