Bijlage 10 Notitie grondverwerving en intentie overeenkomsten getekend

Notitie

Notitie GRONDVERWERVINGEN & INTENTIE OVEREENKOMSTEN SHELL + ESSO Aanpak Thorbeckeweg

Project: Document: Datum: Auteur(s): Projectcode: Status: Toelichting:

Vertrouwelijk:

Versie 0.3 0.2 0.1

Datum 18-12-2020 08-11-2020 01-09-2020

Aanpak Thorbeckeweg Grondverwervingen & Intentieovereenkomsten Shell & Esso 18 december 2020 Paul Dano 300608 CONCEPT De overeenkomsten Shell en Esso zijn inmiddels beide door Shell en Esso ondertekend, echter nog niet door gemeente Zaanstad en Oostzaan. Daarom is deze notitie nog in concept De bijlagen intentieovereenkomsten Shell & Esso uit deze notitie bevatten vertrouwelijke informatie en is daarom kabinet.

Status/ beschrijving genomen stappen Door Shell & Esso ondertekende overeenkomsten bijgevoegd Notitie voorgelegd aan PM IPM team 1e concept voorgelegd aan IPM team

Gecontroleerd door:

Naam:

Datum:

Projectmanager

J. Hink

08 jan 2021

Akkoord voor vrijgave door:

Naam:

Datum:

AOG

JP de

13 jan 2021

Handtekening:

Handtekening:

Lannoy

pagina 1 van 10

NOTITIE

Aan

IPM Kernteam

Van

Paul Dano

Datum

18 december 2020 1. Intentie overeenkomst Shell → KABINET 2. Intentie overeenkomst ESSO → KABINET

Bijlagen

Overzicht grondverwerving Project Thorbeckeweg

Betreft

Inleiding Bijgaande memo geeft een overzicht van de grondverwervingen die plaats zullen vinden voor het project AVANT. Per gemeente wordt aangegeven wat verworven moet worden of gronden waar afspraken over gemaakt moeten worden.

Zaanstad verwerving Voor het project Aanpak Thorbeckeweg wijzigen diverse stukken grond van eigendom en bestemmingsplanfunctie om de bouw van de onderdoorgang Vijfhoek en de verhuizing van het tankstation Shell mogelijk te maken. Zie figuur 1 en de bijlagen achterin memo. De huidige locatie van Shell, die uit 3 percelen bestaat, zal worden aangekocht. De bestemming van deze locatie zal gewijzigd worden. Hoe deze herbestemming zal zijn is verderop beschreven. Shell zal een nieuwe locatie worden toegewezen, waarvan een deel al in eigendom is. Het overige deel zal een stuk uit het park zijn, waar momenteel een sportvoorziening is gevestigd. Deze grond is reeds beschikbaar voor het project doordat inmiddels met een nieuwe huurder op de locatie afspraken zijn gemaakt. De te huren m2 is verminderd met hetgeen voor de nieuwbouw van Shell noodzakelijk is.

Figuur 1 perceeloverzicht

•

Locatie 1: huidige plot Shell o Perceelnummers:

pagina 2 van 10

NOTITIE

o o o o

▪ D4479: 1795m2 ▪ D5150: 70m2 ▪ D5151: 765m2 ▪ Totaal m2: 2630m2 Huidige eigenaar: ▪ Shell Toekomstig eigenaar: ▪ Gemeente Zaanstad Huidige bestemming: ▪ Bedrijf met brandstoffenverkooppunt: 2630m2 Toekomstige bestemming (zie ook bijlage 2): ▪ Verkeer: 490m2 ▪ Water: 220m2 ▪ Groen: 1920m2

•

Locatie 2: oude plot Shell ten noorden N516 o Perceelnummer: ▪ D4481: 1560m2 o Huidig eigenaar: ▪ Shell o Toekomstig eigenaar: ▪ Gemeente Zaanstad o Huidige bestemming: ▪ Groen: 1560m2 o Toekomstige bestemming: ▪ Groen: 1560m2

•

Locatie 3: nieuwe locatie Shell ten zuiden N516 o Perceelnummer: ▪ D4480: 1537m2 ▪ D4468 incl D6046: 475031m2 o Huidig eigenaren: ▪ Shell D4480 ▪ Gemeente Zaanstad D4468 ▪ Gemeente Zaanstad D6046, verhuurd aan nieuwe huurder (3360m2) (Bijlage 3) o Toekomstig eigenaar: ▪ Shell: 3096m2 ▪ Gemeente Zaanstad: 472041m2, waarvan nieuwe huurder (2970m2) o Huidige bestemming: ▪ Groen: 1537m2 o Toekomstige bestemming: ▪ Bedrijf met brandstoffenverkooppunt: 3096m2 ▪ Groen: 47041m2

pagina 3 van 10

NOTITIE

Overzicht recht van opstal HHNK Ter hoogte van het nieuw te realiseren kruispunt Sluispolderweg met de Noord IJ Zeedijk is het eigendom van HHNK. Raakvlakken met het project betreffen de percelen D5723, 7845m2, D5724, 33840m2 en D5722, 13435 m2 waarvan 6210m2 volkstuintjes. Zie figuur 2 Omdat deze percelen onderdeel van de waterkering zijn, blijven deze in het bezit van HHNK. Hiervoor zal Zaanstad een zakelijk recht/recht van opstal met HHNK overeen moeten komen. Perceel D5723 voor een deel van ca. 550m2. Perceel D5724 voor een deel van ca. 225m2. Op perceel D5722 bevinden zich volkstuintjes, van deze volkstuintjes, zal ca. 550m2 benodigd zijn voor de reconstructie kruispunt. Met HHNK dient een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan voor 5660m2 met de stichting van de volkstuintjes en een zakelijk recht/recht van opstal met Zaanstad voor 550m2 t.b.v. reconstructie weg. In het overleg dd 5 oktober 2020 met HHNK, het maandelijkse voortgangsoverleg, is door HHNK bevestigd mee te werken aan het vestigen van een zakelijk recht van opstal.

Figuur 2 : locatie t.b.v. zakelijk recht met HHNK

pagina 4 van 10

NOTITIE

pagina 5 van 10

NOTITIE

Oostzaan In gemeente Oostzaan wordt een fietsbrug en een fietstunnel gerealiseerd. Aangezien de Westkolkdijk in het plan afgesloten gaat worden, zal het ter plaatse liggende Esso tankstation weinig doorgaand verkeer krijgen. Het perceel van het tankstation wordt minnelijk aangekocht. De fietsbrug situeert zich op de percelen: • C3670 van RWS • C3669 van de provincie Noord Holland • C3405 van RWS Op deze percelen zullen ter hoogte van de pilaren van de brug een zakelijk recht/recht van opstal gevestigd moeten worden. Dit kan na beëindiging werkzaamheden, wanneer de exacte locatie bekend is, opgemaakt worden. Nabij bedrijventerrein Skoon zal een fietstunnel gerealiseerd worden onder de percelen van HHNK, betreffende C2434, C2436 en C1855. Deze percelen zullen in een overdracht tussen HHNK en Oostzaan in de package deal zitten.

Figuur 3: locatie t.b.v. grondzaken Oostzaan

pagina 6 van 10

NOTITIE

ESSO Aan de Westkolkdijk bevindt zich perceel C3692, 2422m2 in eigendom van EG/Esso. In het verkeerbesluit dat genomen gaat worden wordt de Westkolkdijk afgesloten. Hiervoor is een in de bijlage van deze notitie een intentie overeenkomst opgenomen die de overdracht regelt. De gemeente Oostzaan zal tot overname van de grond overgaan nadat het bestemmingsplan Oostzaan onherroepelijk is verklaard.

Figuur 4: Locatie ESSO die door gemeente Oostzaan verworven wordt.

pagina 7 van 10

NOTITIE

Bijlagen Bijlage 1: Kadastrale afbeeldingen Shell

pagina 8 van 10

NOTITIE

Bijlage 2: Nieuwe inrichting oude plot Shell

pagina 9 van 10

NOTITIE

Bijlage 3: Saen Outdoor (gearceerd)

pagina 10 van 10