Document · PDF

Bijlage 1 Locatieonderzoek Europese School openbare versie

Raadsvergadering 21 januari 2021, gemeente ZaanstadBij agendapunt: Geheimhouding Europese school2.466 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

VAN DIT DOCUMENT IS DE GEHEIMHOUDING OPGEHEVEN PER 19-02-2021. MIDDELS RAADSBESLUIT 2021/683.

2020/26213 Bijlage 2 Locatieonderzoek Europese School GEHEIM

Definitief locatieonderzoek

25-10-2020 Bereikbaarheid

Uitvraag OCW eis minimale oppervlakte m2 School Kiss&Ride Parkeren

9.100 832 625

Eisen uitvraag Ministerie van OCW

8.600 m2 bvo, max 3 lagen hoog en een bg van minimaal 40% (= 3.440 m2) 9.932 Kiss & ride (16 minibus x 6,5 m x 8 m = 832 m2) bij school (straal 100 meter) 25 pp nabij school (25x25 m2 = 625 m2) bij school (straal 250 meter)

Uitbreidbaarbaarheid

√

Verkadefabriek Westzijde 103

1.540 1.008 210

buitensport terrein (minimaal) nabij school (straal 1 km) (24x42) binnensport (minimaal) nabij school (straal 1 km) was- en kleedruimte

Subtotaal

2.758

Totaal

13.315

Voorzieningen

Passende omgeving

Provincialeweg

Buitensport Binnensport

Omvang

Toegankelijkheid

Overtuinen B

10.557

Subtotaal

Veiligheid

Aris van Broekweg

√

Evenzijde en deel onevenzijde

(kiss&ride, parkeren, binnensport en buitensport)

Beschikbaarheid schoollocatie en voorzieningen

√

Op de locatie te bouwen

Gemeente eigenaar x

Verkade eigenaar

√

Op locatie te bouwen

8 eigenaren

Locatie voldoet aan eis Locatie voldoet niet aan eis

EISEN UITVRAAG OCW d.d. 9 juli 2020 Score potentiele locaties Europese School Gebied / locatie

Bereikbaarheid en Toegankelijkheid Informatie stedenbouwkunde en Maak Zaanstad

Veiligheid en Passende Omgeving

Omvang en uitbreidbaarheid

Voorzieningen

Binnen straal 50 km van JRC en EMA (route over de weg)

Binnen straal 2 km IC station (NS/Wikipedia)

Afsluitbare locatie

Veilige infrastructuur rond de locatie

Oppervlakte terrein > 9.100 m2

Geschikt om te realiseren en uit te breiden ( > 3.440 m2 bg totaal > 8.600 m2 bvo < 3 lagen)

Binnen straal school 1 km binnensportzaal (2 zalen van 21x12 p/z)

Binnen straal school 1 km buitensport voorzieningen (1.540 m2)

Binnen 100 m van entree school kisse & ride 560 m2

Binnen straal school 250 m > 25 parkeerplaatsen 625 m2

Locatie uiterlijk 1 jan 2023 woon- en bouwrijp en geschikte bestemming

Uiterlijk op 1 jan 2025 k&r, parkeren en sportvoorzieningen

freemaptools.com/ how-far-is-it-between.htm

googlemaps

CROWLEIDRAAD Verklaring gemeente

Kadastraal uittreksel

google maps garantie en voorwaarden

google maps kadastrale kaart

Garantieverklaring gemeente, planning risico's en mitigerende maatregelen

Garantieverklaring gemeente en planning

800 meter

Fietspad langs Provincialeweg

15.000 m2

ja, nieuw bestemmingsplan

bestaande voorziening naast

Op schoollocatie

bestaande voorziening naast

Ja, eigen grond

Er ligt een stedenbouwkundig plan woningbouw

locatie bouwen

Bestemmingsplan

Verklaring gemeente

Maak Centrum

Overtuinen B

Er ligt een stedenbouwkundig plan tbv woningbouw van september 2019, gezamenlijk met Parteon. Zij hebben

JRC 48,860 km

Provincialeweg

Overtuinen A in eigendom en B is van de gemeente Zaanstad. Het ontwerpbestemmingsplan is nog niet

EMA 22,458 km

mogelijk locatie 3 zijden begrensd door water

in de inspraak. Voor dit plan wordt de stikstofuitstoot berekend

voorzijde de Provincialeweg

Op Overtuinen B ligt een plot van 13.000 m2. Hier zijn 120 woningen gepland (waarvan 34 sociale sector)

Nieuwe Beschuitfabriek

Transformatie monumentale fabriek, nabij Zaanland Lyceum

JRC 48,174 km

Westzijde 103

2 ontwikkelaars zijn bezig met Verkade tbv herontwikkeling pand. Verkade wil de beschuitfabriek verkopen.

EMA 21,771 km

1.050 meter

Verkoper eist recht van overpad tbv parkeren personeel Locatie begrensd door fabriek en

via Westzijde. Vervoer van vrachtverkeer en bezoek via een een nieuw te bouwen weg richting

woningen (hollandsche pad

Provincialeweg. Verkade wil geen gedoe met omwonenden en geen beperkingen voor hun fabriek

en reigerstraat) en achterzijde fabriek

Aris van Broekweg

Wens transformatie verouderd bedrijfsterrein, ontwikkeling onderwijscluster.

JRC 48,117 km

even en gedeeltelijk onevenzijde

Evenzijde

EMA 21,324 km

330 meter

mogelijk barriere in de wijk

Er ligt een concept ruimtelijke ontwikkelingsvisie van A. van Broekweg van feb 2020. Visie ontwikkeling gemengd gebied met wonen, broedplaats/werken en voorzieningen. Houtveldweg afwaarderen/vertrek Fluxus en Avia Veel verschillende eigenaren. Onevenzijde Naast Dorjee BV zit Bosma en Bronkhorst. Beide terreinen dienen gekocht te worden. Bedrijf Bosma en Bronkhorst dient verplaatst te worden (inclusief kantoor overzijde?) Daarachter terrein van gemeente Zaanstad. Ernaast is woningbouw gepland met ZHV * zie ontwikkelingsvisie AvB

De Heldin en De Stelling

Locatie ligt nabij IC station en nabij Regiocollege. Het is een zichtlocatie aan de Houtveldweg

JRC 47,867 km

Bossingschaaf 20/Letterhout

Er zijn afspraken met projectontwikkelaar tbv transformatie van vml belastingkantoor tbv

EMA 22,122 km

210 meter

mogelijk Entree woonwijk

woningbouw. Terugkoppeling in september. Het is veilig ontsloten via spooroverbouwing en

Omsloten door straten en wegen

fietspad en brug De Slinger. Bij De Heldin ligt een plan voor een woontoren van 17 bouwlagen en een kraag van 5 lagen. Totaal 400 woningen. Er zijn afspraken met gemeente tav nieuwbouw voor 2 basis

Grote verkeersbelasting Westzijde

8.500 m2 bvo monumentale

Gebouw is rijksmonument en terrein heeft specifieke

Op locatie te bouwen

Afspraken eigenaar met derden

Recht van overpad parkeren personeel

fabriek, bg is 5.500 m2 bvo

vorm en is ingebouwd met andere bebouwing

Indeelbaarheid terrein en

Goedkeuring moederbedrijf meerdere weken

Route via binnenstad vanaf

12.500 m2 terrein

Uitbreidbaarheid zeer beperkt

logistiek zijn obstakel

Locatie geeft onhaalbare procedure bid

station. Locatie omringd door fabriek en

Gebouw is rijksmonument en

Bestemmingsplan

woningen

terrein heeft specifieke vorm Indeelbaarheid obstakel

Via fietspad en stoplicht

6.260 m2 cf stedenb. visie

Op locatie te bouwen

Op locatie oneven zijde

Afspraken 8 eigenaren bestaande panden

vanaf station

9.440 m2 kadastraal

Stedenbouwkundige visie schuurt

beschikbaar

Is te klein 9.932 m2 eis en

bouwen of Westzanerdijk

bedrijfsverplaatsing

fietsveiligheid A.v Broekweg

overbruggen weg?

Er is historische en kleinschalige

Nieuw te bouwen op andere locatie

9.440 m2 beschikbaar

Bestemmingsplan

gering

5.650 m2 is te klein

lintbebouwing, zorg privacy/geluid woningen

(bv Westzanerdijk of Ringweg)

Loop en fietsbrug De Slinger

7.400 m2 Heldin/Stelling

Nee

bestaande voorziening niet

Deels op locatie bouwen

Afspraken eigenaar

naar IC station

1.200 m2 De Vanger

Ontwerp Bestemmingsplan is in procedure

beschikbaar

Deels op IKC Zaanse

Bestemmingsplan

totaal 8.600 m2

nieuw bestemmingsplan

Nieuw te bouwen op andere locatie

Hout bouwen

Onbekend, nieuw bestemmingsplan

bestaande voorziening niet

Past niet

(bv Westzanerdijk of Ringweg)

tussen percelen

Te klein

In een sessie met stedenbouwkundige en Frits Palmboom is aangegeven dat een school op deze

JRC 49,348 km

binnenstedelijke locatie onwenselijk is als deze buiten schooltijden dicht zou zijn. Dit ivm de sociale

EMA 20,966 km

240 meter

Voorwaarden gemeente levendige bg, medegebruik

controle en veiligheid in weekend/avond. Er zijn 3 percelen: een van Zaanstad en twee van andere eigenaren

school, afsluitbare locatie daar

op deze locatie. Eigenaar van Saenderborgh heeft ook Rabotoren en Primark in eigendom.

niet wenselijk ivm intensief

Plan is om Saenderborg te herontwikkelen tbv luxe hotel en een toren te bouwen met woningen.

ruimtegebruik en grootstedelijke

Gelegen aan Provincialeweg

Onbekend

Afspraken 2 eigenaren

en Stationsstraat

met bouwen over

Beheersverordening

beschikbaar

Deels op locatie bouwen

Bestemmingsplan

Hoogstedelijk karakter

10.200 m2 waterloop

Privacy/geluid woningen

Nieuw te bouwen op deze of

Nieuw te bouwen op andere locatie

Deels langs Spoor

Er geldt een beheersverordening. Gebouw Saenderborg heeft de max hoogte Europese School

Nee, terrein is niet uitbreidbaar, nieuw bestemmingsplan

andere locatie Onbekend

Onekend

bouwen

ntb

Nabij IC Station

Noordschebos / Saenderborg Stationstraat

Weg Verkade afgesloten van schoollocatie

Weg langzaam verkeer

scholen verderop aan de Cypressehout. Dit is IKC Zaanse Hout (6.100 M2). Hier wordt een sportzaal gebouwd

van station naar locatie met stoplicht

Beschikbaarheid locatie en voorzieningen

In toekomst sociale controle door nieuw bouw woningen

Er ligt een mutual agreement tussen gemeente en Verkade. Hun fabriek blijft. Ontsluiting personeel blijft

EI M

Legenda

bestaande voorziening niet

Op locatie te bouwen

parkeerkelder?

levendigheid locatie

Perceel van Hoogheemraadschap ligt tussen perceel gemeente en die van ontwikkelaar. Hier

dient waterloop weer hersteld te worden. Overbrugging percelen door bouw over water nodig. Totaal 230 tot 300 woningen en 190 hotelkamers Maak Zuid

6 Ikea terrein

Er worden door de gemeente gesprekken gevoerd met Ikea over de toekomstige

Stormhoek

ontwikkeling van de locatie. Ikea heeft niet de intentie om dit voor eigen gebruik in te

JRC 52,656 km (te ver)

zetten. Woningbouw is daar niet mogelijk. In het kader van de Ontwikkelingsvisie Zuiderhout

EMA 19,839 km

1030 meter

Ja, deels water

loopbrug?

nu bedrijvigheid

47.600 m2

Te realiseren

en Noordzeekanaalgebied wordt een ontwikkeling tbv gemengde functies, oa onderwijs mogelijk geacht

7 Hembrug terrrein

Dit terrein wordt herontwikkeld ism met projectontwikkelaar

Doctor J.M den Uylweg 1

Mogelijke concurrentie met programma woningbouw, geisoleerde ligging Er is geen frequente OV gepland. Er is er veel ruimte en kwetsbaar groen

Maak Midden

Wezelstraat 17 (Koog aan de Zaan)

Wezelstraat 2 (Koog aan de Zaan)

Karel Lotsylaan 6

Ja. Omringd door groen

JRC 42,339 km

Het is nu een voetbalveld en in gebruik bij KFC. De locatie is eigendom van gemeente.

EMA 22,672 km

Nu groen en cultuur/bedrijven

18.800 m2

Te realiseren

3640 meter (te ver)

16.000 m2

Sportpark Poelenburg

ntb

niet beschikbaar

tennis, korfbal

te realiseren

Afspraken eigenaar Ikea

Noorzeekanaalgebied september gereed

Bestemmingsplan Ontwikkelingsvisie

Concept

te ver nieuw te bouwen

Sporthal Zaandam Zuid

Sportpark Poelenburg

48 x 32,5 meter in 3 delen splitsen

tennis, korfbal te ver

nieuw te bouwen

2 sporthallen in te delen in 3

Stedenbouwkundige

Zwembad Zaangolf Grotendeels niet beschikbaar

Strook langs weg naast sportveld van gemeente en wordt verpacht, mogelijk niet nodig

wonen

Nieuw te bouwen op de Koog

JRC 42,581 km

Locatie is deels van gemeente en deels van 3 projectontwikkelaars.

EMA 22,915 km

check stedenbouwk.

Afspraken pachters Bestemmingsplan

ntb

Topsportcentum De Koog

Sportpark De Koog, 1541 LZ

2 sporthallen in te delen in 3

voetbal,tennis, petanque

herontwikkeling van deze locatie naar circa 500 woningen

Bestemmingsplan

Grotendeels niet beschikbaar

JRC 47,739 km EMA 21,336 km

22.000 m2

Concept

Nieuw te bouwen op De Koog Bestemmingsplan Ontwikkelingsvisie

ntb

Bestemmingsplan

Zwembad Zaangolf

Nu niet. Na komst woningen sociale controle

14.000 m2

Afspraken Ontwikkelaar

visie

Stedenbouwkundige

Ja, door water en spoor

te realiseren

voetbal,tennis, petanque

visie

2100 meter (te ver)

Ja, door water en spoor

te realiseren

Nieuw te bouwen op de Koog

Er wordt door de projectontwikkelaars een haalbaarheidsonderzoek gedaan naar

Er liggen uitgangspunten van de omgevingskwaliteit voor het gebied. Kavel van 2 blokken woningbouw inzetten voor Europese School. September 2020 gaat het de markt op Grote afstand vanaf IC station en geen directe treinverbinding Alkmaar-Amsterdam.

3190 meter (te ver)

Bestemmingsplan

nieuw te bouwen

te ver

visie

Locatie heeft potentie ihkv de geplande verdichting met woningbouw bij het station.

Geen doorgaande weg

Sporthal Regiocollege

Zuiderhout en

Locatie is groot genoeg en er zijn veel sportfaciliteiten. Medegebruik mogelijk.

Fase 2 Oostzijderveld

21.500 meter

EMA 19,325 km

Locatie heeft potentie ihkv de geplande verdichting met woningbouw bij het station.

er zijn veel sportfaciliteiten nabij. Medegebruik mogelijk.

JRC 52,142 km (te ver)

Bestemmingsplan Ontwikkelingvisie

ntb

Gemeente (deels) eigenaar

derden

Bestemmingsplan

ntb te realiseren

Gemeente eigenaar Bestemmingsplan

ntb

Nieuw te bouwen op de Koog

sporthal De Struijck 50% beschikbaar

Ja sportvelden Hoornseveld korfbal, voetbal

Nieuw te bouwen op Hoornseveld

ntb te realiseren

ntb

2020/26213

Locatieonderzoek Europese School WENSEN UITVRAAG OCW Score potentiele locaties 25-10-2020 Bereikbaarheid en Toegankelijkheid Europese School 1b

Mate waarin locatie toegankelijk is voor alle verkeer

Nabijheid IC station (binnen straal 1 km)

Maak Centrum

Overtuinen B

OV: trein Station Zaandam

800 meter

Provincialeweg 220

Busstation Zaandam

13 minuten lopen

auto, fiets en lopend via Provincialeweg

Verbondenheid IC station door OV (bus) naar omgeving

Verbondenheid locatie door OV (bus) naar omgeving

Mate nabijheid k&r voorziening entree school

Aantal buslijnen naar

Bushalte van station naar bushalte

Op locatie

station

Westerwateringstunnel 2 minuten

Connexxion bus 69

en 3 minuten lopen

Connexxion bus 67

fietsplad en 2 stoplichten

googlemaps

EI M

Gebied / locatie

2020/26213

Veiligheid en Passende Omgeving 2a

Mate nabijheid extra parkeren entree school

Aanwezigheid invloedsfactoren binnen 200 meter

Mate van verkeers veiligheid route van station naar locatie

Mate van verkeers veiligheid route van buitensport naar locatie

Mate van verkeers veiligheid route van binnensport naar locatie

Mate van verkeers veiligheid route van k&r naar locatie

google maps

Geen

2 x oversteken met stoplicht

Op locatie

Fietspad

Naast locatie

EI M

2020/26213

Omvang en uitbreidbaarheid 2g

Mate van verkeers veiligheid route van parkeren naar locatie

Mate van verkeers veiligheid route van kinderopvang etc naar locatie

Op locatie

Bambino Boerenpad 22 Tinteltuin De Westerkim Ooievaarstraat 45 Mogelijk te bouwen op locatie

Mate waarin school past in zijn omgeving

Mate waarin locatie uitbreidbaar is

Mate waarin bp ruimte biedt om bij te bouwen op kavel

Mate waarin geeiste voorzieningen op of grenzend aan locatie te realiseren is

Goed

Mogelijk

Mogelijk, Nader invulbaar

IKC Overtuinen

EI M

nader te bepalen

2020/26213

Voorzieningen 4b

Mate waarin gewenste voorzieningen op of grenzend aan locatie te realiseren is

Mate waarin locatie grenst aan binnensportvoorziening

Mate waarin locatie grenst aan buitensportvoorziening

Mate waarin uni locatie sport te realiseren is

Mate waarin 3e sportzaal gelijktijdig door ES te gebruiken is

Mate waarin kinderopvang op of nabij locatie (min 3 groepen)

100% op locatie

In overleg met omliggende scholen

Bambino Boerenpad 22

EI M

Tinteltuin De Westerkim Ooievaarstraat 45 Mogelijk te bouwen op locatie

2020/26213

Beschikbaarheid locatie en (sport)voorzieningen 5a

Mate waarin extra sportvoorzieningen nabij locatie (in schooltijd) Atletiekbaan

In hoeverre is sprake van In hoeverre is sprake bodemververvuiling van aanpassing bestemmingsplan

In hoeverre is sprake van niet voldoen aan eisen (ext.veiligheid f&f,stikstof, lucht, geluid, natuur)

In hoeverre is sprake van eigen grond

Geen

Voldoet tbv woningbouw

Gemeente is eigenaar

Sportzalen bij scholen (in overleg)

EI M

Quickscan milieu geeft aan mogelijk. Nader ondezoek

Volleyhal

op basis van massastudie en ontwerp

Zwembad De Slag (nieuw te bouwen)

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9775159/1