Bidbook aanvraag Woningbouwimpuls Zaanstad Centrum

2021/12160

Bidbook aanvraag Woningbouwimpuls Zaandam Centrum 30-06-2020 www.zaanstad.nl

2021/12160

Inhoud

2

Inleiding Waarom dit programma noodzakelijk is Randvoorwaarden voor de verdichting van het centrumgebied Stikstofmaatregelen Tempo maken met het bouwen van betaalbare woningen Voor welke maatregelen vraagt Zaanstad geld aan? De bestuurlijke inkadering van Zaandam Centrum

3 4 5 5 5 5 5

Vier deelprojecten binnen Zaandam Centrum

6

Deelproject Zaans Hout

7

Deelproject De Knoop/Centrum

9

Deelproject Overtuinen

11

Deelproject Centrum Oost

13

2021/12160

Inleiding Zaanstad werkt aan de verdichting en intensivering van Zaandam Centrum, op een wijze die de aantrekkingskracht en de leefbaarheid van het gehele centrumgebied verhoogt. De afgelopen decennia is al een deel van het projectgebied aangepakt, op basis van een gedurfd stedenbouwkundig plan. Het stedelijk gebied tussen het station en de Wilhelminasluis heeft door het programma Inverdan een ware transformatie ondergaan die zeer wordt gewaardeerd door bewoners, ondernemers, bezoekers en investeerders. Inverdan vond goede bestemmingen voor onderbenutte delen van het centrum en gaf een nieuw leven aan het hele gebied rondom het NS station Zaandam. Er stroomt weer water door de Gedempte Gracht, langs iconische gebouwen als het Inntel-hotel en het nieuwe Stadhuis. De verbindingen tussen het oostelijk en het westelijk deel van het centrum zijn verbeterd, de positie van het station als centraal OV-Knooppunt is versterkt.

3

Nu breekt een nieuwe fase aan. Zaanstad wil het potentieel dat is losgemaakt door het programma Inverdan volledig realiseren. Dat betekent: transformeren en intensiveren van locaties in Zaandam Centrum. Duizenden woningen en arbeidsplaatsen erbij, op een steenworp afstand van het OV-Knooppunt station Zaandam. Dat biedt perfecte verbindingen met Schiphol, Sloterdijk, het centrum van Amsterdam en andere

hotspots in de Metropoolregio Amsterdam. Wij maken gebruik van het momentum dat in Zaandam Centrum is ontstaan om hier nieuwe woonmilieus (met een fors aandeel betaalbare woningen) en voorzieningen te realiseren in een leefbare stedelijke omgeving met meer groen en een kwalitatief hoogwaardige openbare ruimte. De afgelopen jaren is de vraag naar woningen in de stad en de regio krachtig toegenomen. De MRA zet alles op alles om aan de woningvraag te voldoen, en Zaanstad wil daaraan een substantiële bijdrage leveren. In 2017 stelde de gemeenteraad het programma MAAK.Zaanstad vast, met als centrale ambitie om tot 2040 te groeien met 15.000 tot 20.000 woningen op een wijze die de kwaliteit van de stad verbetert. Binnen MAAK.Zaanstad zijn vier projectgebieden aangewezen om de ambitie te realiseren, waaronder MAAK.Centrum. Het programma Zaandam Centrum maakt onderdeel uit van dit projectgebied.

2021/12160

Waarom dit programma noodzakelijk is Het programma Zaandam Centrum pakt onevenwichtigheden in het centrumgebied aan. Het toevoegen van woningen zorgt voor een meer gedifferentieerd programma, met woningen die aantrekkelijk zijn voor een grote diversiteit aan doelgroepen. De nieuwe bewoners vergroten het draagvlak voor voorzieningen en werk­ gelegenheid, juist in delen van het centrumgebied waar de bedrijvigheid (horeca, winkels, culturele voorzieningen) een impuls kan gebruiken. Toenemende knelpunten in de bereikbaarheid (ook tussen delen van het centrumgebied) worden aangepakt in combinatie met het toevoegen van nieuwe woningen. Het opwaarderen van de openbare ruimte en het verbeteren van de parkeerbalans in het gebied (door nieuwe parkeeroplossingen aan te bieden) verhoogt de leefbaarheid, zowel voor nieuwe als voor de huidige bewoners. Groei van het aantal bewoners in het centrumgebied vergroot bovendien het draagvlak voor nieuwe, meer duurzame vormen van mobiliteit, door de knooppuntontwikkeling rond het station Zaandam. Kortom: in Zaandam Centrum wordt in een samen­ hangend programma gewerkt aan transformatie en verdichting, met als doelen meer woningen, meer voorzieningen, een uitnodigende openbare ruimte en een goede bereikbaarheid.

Het programma Zaandam Centrum biedt interessante woonlocaties voor de huidige en voor nieuwe Zaankanters, dicht bij een belangrijk OV-knooppunt. Samen met eigenaren, investeerders en ontwikkelaars start Zaanstad hier in de komende drie jaren met de bouw van circa 4.000 nieuwe woningen.

4

MAAK.Centrum

Meer dan 100 woningen 1 Verkadebuurt 2 Zaanse Helden

1

3 Mauritsbuurt 2

3

4 Tijdgeest 6

4

5 Stelling/Heldin 6 Peperstraat

5

7 Houthavenkade

7

2021/12160

Randvoorwaarden voor de verdichting van het centrumgebied Intensiveren en verdichten van een stedelijk centrumgebied vraagt om keuzes en ingrepen. In Zaandam Centrum moeten bouwprojecten worden ingepast in beperkte ruimtes, in een stedelijk gebied dat al intensief wordt gebruikt. Verdichting in dit gebied betekent transformatie en functiewijziging met alle kosten van dien. Verdere intensivering kan bovendien alleen tot een succes worden gemaakt wanneer de huidige en de nieuwe gebruikers van het gebied een uitnodigende, aantrekkelijke en kwalitatief hoogwaardige leefomgeving wordt geboden. De forse verdichting vraagt investeringen in de kwaliteit van de openbare ruimte om het stedelijk gebied leefbaar en aantrekkelijk te houden. Concreet betekent dat bijvoorbeeld geparkeerde auto’s uit de openbare ruimte halen. Zo maakt de verdichting in Zaandam Centrum investe­ringen noodzakelijk in gebouwde parkeervoor­ zieningen. Dat is een cruciale stap om ruimte te winnen in dit reeds zeer intensief benutte deel van de stad en de kwaliteit van de ‘public space’ op het gewenste peil te brengen. In Zaandam Centrum zijn daarnaast toe­ gankelijkheid en bereikbaarheid belangrijke thema’s. Intensiveren op de ene locatie maakt soms infrastructurele werken noodzakelijk op een andere plek.

De benodigde investeringen in infrastructuur, parkeergebouwen, voorzieningen (zoals scholen) en openbare ruimte veroorzaken forse publieke tekorten in het project.

Stikstofmaatregelen Zaanstad wordt omgeven door drie Natura2000 gebieden. Voor de Zaankanters is het groene veenweidegebied

5

rondom de stad een belangrijke drager van de Zaanse identiteit. De kern van het Zaanse woningbouwbeleid is dan ook al geruime tijd dat nieuwe ontwikkelingen alleen binnenstedelijk tot stand worden gebracht om het groene buitengebied te ontzien. Dit sluit aan op het Europese, Nederlandse en provinciale beleid ruimtelijke beleid. De herroeping van het PAS-beleid heeft geleid tot vertraging van de woningbouwproductie binnen het centrumgebied. Zo ligt de bestemmingsplanprocedure voor Zaanstad Centrum stil, de gemeente is genoodzaakt met spoed maatregelen te treffen tegen de stikstofdepositie.

Tempo maken met het bouwen van betaalbare woningen Zaanstad ziet grote kansen om de woningbouw in het centrumgebied te versnellen en daarbij een fors percentage betaalbare huur- en koopwoningen te realiseren. De pijplijn is in Zaandam Centrum goed gevuld met woningbouwprojecten. Door het nemen van een aantal infrastructurele maatregelen en maatregelen die de stikstofdepositie tegengaan kan hier snel worden gestart. De bijdrage vanuit de bouwimpuls maakt het mogelijk om woningbouwprojecten in het stadshart in versneld tempo tot uitvoering te brengen.

Voor welke maatregelen vraagt Zaanstad geld aan? Om de verdere verdichting in Zaandam Centrum mogelijk te maken moeten zoals hierboven al gesteld stikstofmaatregelen worden getroffen. Daarnaast is het noodzakelijk om een tweetal gebouwde parkeervoorzieningen te

realiseren en de openbare ruimte zodanig aan te pakken dat ze toegesneden is op de verdere intensivering van het gebied. Ruimte voor wonen ontstaat alleen als het gebied heringericht wordt. Tenslotte moet het gebied beter worden ontsloten.

De bestuurlijke inkadering van Zaandam Centrum Zaandam Centrum bouwt verder op het fundament dat is gelegd in het programma Inverdan (actief sinds 2005), waarin de gemeente de afgelopen 15 jaar zo’n € 70 miljoen heeft geinvesteerd. Sinds het instellen van het programma MAAK.Zaanstad (2017) is Inverdan ingebed in MAAK.Centrum, dat programmatisch wordt aangestuurd. Activiteiten en projecten worden in samenhang en als afgeleide van de door de gemeente geformuleerde doelen gedefinieerd en uitgevoerd. Vanuit de sector gebiedsontwikkeling zijn programmamanagers belast met de aansturing van de verschillende MAAK.Gebieden. Procesmanagers begeleiden de projecten binnen die MAAK.Gebieden en worden daarbij gevoed door de vakinhoud van de lijnorganisatie. Om inzicht te houden in realisering van doelen wordt ondermeer gebruik gemaakt van een centraal planningssysteem. Twee keer per jaar wordt een risicoanalyse opgesteld. Voor de kwaliteits­ sturing is een supervisor aangesteld.

2021/12160

Vier deelprojecten binnen Zaandam Centrum De geplande 4274 woningen in het centrum van Zaanstad zijn verdeeld over vier deelprojecten, elk met een eigen planning en eigen karakteristieken. MAAK.Centrum

Deelproject

23

Infra

1

3

470

Houtveldweg / OR 4

Zaans Hout

De Knoop/Centrum

Overtuinen

Centrum Oost

Woningbouwprojecten Woningbouwprojecten + aantal woningen

6

2

3 4

Kruispunt Provincialeweg/ Houthavenkade

603

67

6 150

5

1

Mauritsstraat openbare ruimte

306

38

Peperstraat openbare ruimte

6

Peperstraat parkeervoorziening

70 103

100

7

Burcht openbare ruimte

8

Prins Hendrikkade openbare ruimte

9

Touwslager wonen plus bewonersparkeervoorziening

10

Parkeervoorziening ter vervanging PH-kade straatparkeren

9

120

78

33

445

5

450

66 60

Overtuinen Parallelweg

8

2

120 711

50

7

10

2021/12160

Deelproject Zaans Hout In dit deelgebied direct ten westen van het NS-station Zaandam kunnen de komende jaren meer dan 1.450 woningen worden gebouwd. Onderdeel van de plannen is het transformeren van verouderde kantoorpanden tot woningen en voorzieningen (zoals een hotel). Aanpassingen in de infrastructuur zijn noodzakelijk om de nieuwe wijk goed te laten aansluiten op de stationszone en de rest van het centrumgebied. Nog te realiseren transformatie en verdichting binnen dit deelproject: MAAK.Centrum

1

Houtveldweg / OR

603 1

306 445

603 Zaanse Helden 100

100

Aris van Broekweg

306 Tijdgeest 445 Heldin/Stelling

7

2021/12160

Zaanse Helden De Zaanse Helden omvat 603 koop- en huurwoningen vlakbij het stadscentrum, waarvan 161 sociale huurwoningen en daarnaast huurwoningen in het midden­ segment. De appartementen variëren van circa 45 tot 115 m² en zijn verdeeld over zes woontorens met een binnentuin. Elke woontoren krijgt de naam van één van de molens die vroeger in dit gebied stonden. De nabijgelegen houtzaagmolen De Held Jozua is inmiddels aangekocht door de ontwikkelcombinatie en wordt via een brugverbinding voor voetgangers over de Houtveldweg bij het plan betrokken.

Aris van Broekweg Rondom de Aris van Broekweg bevinden zich nu oudere bedrijvenpanden en enkele woningen. Op basis van een ontwikkelvisie gaat de locatie zich ontwikkelen tot gemengd gebied; bedrijvigheid en wonen. Er zijn circa 100 sociale huurwoningen voorzien op het braakliggende terrein van ZVH.

8

Tijdgeest Aan de Ebbehout in Zaans Hout komen 306 vrije sector huurwoningen. De Tijdgeest wordt maximaal negen lagen hoog. Om hiervoor ruimte te maken wordt het voormalige kantoor van Achmea gesloopt. 75 % van de woningen bevindt zich in het middeldure segment, 25 % in het hogere segment. Onder de Tijdgeest komt een ondergrondse parkeergarage.

Heldin / Stelling Direct naast het station Zaandam, op twee locaties dicht bij elkaar, verrijzen markante nieuwe woongebouwen met in totaal 440 woningen en appartementen. Daarvoor wordt onder andere het voormalige Belastingkantoor gesloopt. Aanpassingen in de infrastructuur in combinatie met een herinrichting van de openbare ruimte, waaronder het stationsplein zijn nodig voor de bereikbaarheid van de nieuwe woonlocaties. Daarnaast dragen deze aanpassingen bij aan een aantrekkelijke groene woonomgeving.

2021/12160

Deelproject De Knoop/Centrum Dit gebied verbindt het westelijk deel van het centrumgebied met het oostelijk deel. Inverdan zette in op het samenbrengen van verschillende voorzieningen en functies in dit gebied. Nu gaat het om het aanhelen van de bestaande stad en invulling geven aan het wonen en werken nabij het station en in het centrum. De Catharinatoren is een voorbeeld hoe wonen dicht bij het station geaccommodeerd wordt.

23

66 60

Nog te realiseren transformatie en verdichting binnen dit deelproject: 103 Catharinatoren Houthavenkade 711

Badhuisweg 120 33

Rozengracht 27-41

38 Rozengrachttoren 60 Hazepad 66

Westzijde 24-36

23

Westzijde 248-254

70 Figaro

9

MAAK.Centrum 2

38 33 70 103

Kruispunt Provincialeweg/ Houhavenkade

2

120 711

2021/12160

Catharina Deze woontoren komt te staan direct naast het NS Station Zaandam. Hier is ruimte voor iets meer dan 100 huurappartementen. Doelgroep: huishoudens met een modaal inkomen.

Badhuisweg In de Zaan ligt, vlak naast de locatie Houthavenkade, een eiland waar vroeger hout werd opgeslagen en bewerkt. Aan het eind van de vorige eeuw is het terrein getransformeerd tot een woongebied. Daar ontstond een hoogwaardig woonmilieu zoals Zaanstad nog niet kende. Een oud kantoor aan de kop van het Zaaneiland wordt herontwikkeld. Corporatie Rochdale wil hier twee woongebouwen neerzetten, tegenover de sluis en het Zaantheater. Hier worden sociale woningen gerealiseerd met een prachtig zicht op de Zaan. Het plan past perfect in het streven om niet alleen te verdichten, maar daarbij ook woningen toe te voegen met kwaliteit.

10

Houthavenkade en ‘vergeten’ stukje van het stadscentrum, gelegen aan de Provincialeweg ten zuiden van het Inverdangebied. Het project realiseert meer dan 700 nieuwe woningen rond een nieuw aan te leggen insteekhaven. Met de ontwikkeling van deze plek krijgt de zuidelijke entree van Zaandam Centrum een nieuw gezicht. In het nieuwbouwproject Houthavenkade komen 711 woningen, 30 % daarvan wordt sociale huur, nog eens 20% middeldure huur. Daarbij worden woningen toegevoegd voor starters en eenpersoonshuishoudens.

Figaro Ook dit gebouw wordt opgetrokken naast het NS Station. Het biedt plaats aan ongeveer 70 appartementen. Daarnaast zijn hier voorzieningen gedacht die passen op deze zeer centrale locatie. De plannen voor Figaro worden nog uitgewerkt samen met ontwikkelaars, waarbij vooral het realiseren van voorzieningen een knelpunt blijkt.

2021/12160

Deelproject Overtuinen Dit deelproject bouwt voort op de ontwikkelingen die met Inverdan zijn ingezet door een ‘vergeten’ deel van het stadscentrum te transformeren tot een fraai gemengd gebied met woningen, bedrijvigheid en voorzieningen. Daarbij worden de vroegere sport­ terreinen van Verkade en een verouderd bedrijven­ terrein omgevormd tot woonwijken in een groene setting. Om de bereikbaarheid van de verschillende woningbouwprojecten te borgen zijn aanpassingen van de infrastructuur noodzakelijk. Nog te realiseren transformatie en verdichting binnen dit deelproject: MAAK.Centrum

3

Overtuinen Parallelweg

470 Verkadebuurt

4

Mauritsstraat openbare ruimte

150 Mauritsbuurt 67

11

De Kroon

3

470

4 67

150

2021/12160

Verkadebuurt Ten noorden van het stationsgebied, tussen de Provincialeweg en de Verkadefabriek, ligt al jaren een terrein braak. Hier zijn totaal zo’n 470 woningen bedacht die in een ambitieus stedenbouwkundig plan zijn neergelegd. Het plan voorziet ook in een nieuwe ontsluitingsweg voor het vrachtverkeer naar de Verkadefabriek. Het zware verkeer in het centrum wordt hiermee voor een flink deel teruggebracht, zodat het leefklimaat daar aanzienlijk verbetert. De nieuwe ontsluitingsweg is tevens de verbindingsroute voor het langzaam verkeer tussen de Westzijde, de Provincialeweg en het centrum. Het stedenbouwkundige plan is zodanig vormgegeven dat het goed aansluit op de Verkadefabriek aan de andere kant van het water. De 470 woningen zijn verdeeld in 137 eengezinswoningen en 333 appartementen in diverse prijsklassen en segmenten. Het aandeel sociale huurwoningen bedraagt 141 stuks, ofwel 30%. Daarnaast zijn er in het plan 26 zogenaamde BKZ woningen opgenomen. Betaalbare Koopwoningen die ook in de toekomst gegarandeerd betaalbaar blijven. De woonwijk wordt ontsloten vanaf de Provincialeweg. Het stedenbouwkundig plan heet “Wonen aan het groen”. Het wordt, ondanks de hoge bebouwingsdichtheid, door de aanwezigheid van veel zorgvuldige vormgegeven groen en nauwkeurig ingepaste singels, toch vooral een groene wijk, waardoor de leefbaarheid op een hoog niveau ligt.

12

Mauritsbuurt Aan de westkant van het centrum, tussen de toekomstige Verkadebuurt, het Volkspark en het winkelgebied, ligt een voormalig bedrijventerreintje. Op deze locatie zijn meer dan 200 woningen voorzien. Het gebied wordt omsloten door de Provincialeweg, spoorbuurt en de sloot ‘De Vaart’. Naast het Volkspark komt een schoolgebouw. De Mauritsstraat wordt opnieuw ingericht om alle woningen en scholen goed bereikbaar te maken. De verdichting die in de Mauritsbuurt wordt gerealiseerd maakt het noodzakelijk om een deel van de openbare ruimte dubbel te gebruiken: overdag een speelplaats voor de schoolkinderen, buiten schooltijden een plek waar de nieuwe bewoners van de Mauritsbuurt kunnen verblijven. Er komen 67 koopappartementen en een overdekte parkeergarage. De appartementen variëren van 50 tot 90 m2 en kosten tussen de € 185.000 en € 315.000. Het gebouw krijgt een karakteristieke bakstenen gevel, een verwijzing naar de historische gebouwen van Verkade, die hier vroeger stonden. Tevens komen er circa 150 huurwoningen, waarvan 30% in het sociale segment.

2021/12160

Deelproject Centrum Oost In het verlengde van de Gedempte Gracht, aan de oostzijde van de Zaan, wordt gewerkt aan verdichting en kwaliteitsverbetering in het historische stadshart van Zaandam. Een van de doelen van de aanpak is om bezoekers en bewoners ‘naar de overkant van de Zaan’ te lokken. Ook hier vraagt de intensivering forse investeringen in de openbare ruimte, het groen en de parkeervoorzieningen. Een belangrijk onderdeel van de aanpak op de langere termijn is het aanleggen van verbindingen met hoogwaardig

6 5

openbaar vervoer (HOV) naar Amsterdam-Noord en de OV-knooppunten

450

in Zaanstad zelf. Dat vermindert de noodzaak van autoverkeer en verlaagt de parkeerdruk. Alle maatregelen gezamenlijk creëren in dit deelproject ruimte om meer dan 868 woningen toe te voegen en de leefbaarheid van het gebied ook na de verdichting hoog te houden. Nog te realiseren transformatie en verdichting binnen dit deelproject: MAAK.Centrum

5

Peperstraat openbare ruimte

8

Prins Hendrikkade openbare ruimte

450 Peperstraat

6

Peperstraat parkeervoorziening

9

Huigterrein/ 120 Touwslager

Touwslager wonen plus bewoners­ parkeervoorziening

7

Burcht openbare ruimte

10

Parkeervoorziening ter vervanging PH-kade straat­ parkeren

50 Vonk 78 Burcht

13

9

120

78

8

50

7

10

2021/12160

Touwslagerstraat De herontwikkeling van de nabijgelegen Touwslagerstraat biedt een kans om daar 170 extra woningen te realiseren met een gebouwde parkeergelegenheid voor in de eerste plaats de bewoners. Bezoekers worden via parkeerregulering naar andere parkeerplaatsen in de omgeving verwezen.

Peperstraat Transformatie van woongebouwen en kantoorpanden maakt in de Peperstraat de realisatie mogelijk van 450 nieuwe woningen. Een aantal panden wordt gesloopt, daar komen meer nieuwe woningen (en een groter percentage sociale huur) voor terug, naast winkels en voorzieningen. Hiermee wordt ingespeeld op de groeiende vraag naar betaalbare woonruimte in de regio. De transformatie en verdichting van Centrum Oost legt het fundament voor de versterking en verdichting van buurten rondom het centrumgebied.

14

De Burcht Grenzend aan de Prins Hendrikkade ligt De Burcht, nu een groot parkeerterrein aan de Zaan. Deze plek wordt getransformeerd tot intiem stadsplein, een ontmoetingsplek waar ook plaats is voor kleinschalige evenementen. Het bestaande parkje wordt hiervoor uitgebreid en er wordt bebouwing (waaronder 100 woningen) toegevoegd. De waterkant wordt een aantrekkelijke (en verkoelende) plek waar bewoners en bezoekers van de stad kunnen genieten van het uitzicht op de Zaan. Het bewonersparkeren wordt ondergebracht in de parkeervoorziening in de Touwslagerstraat.

2021/12160

Ruimte vrij spelen op De Burcht en de Prins Hendrikkade Op drie plaatsen in deelproject Centrum Oost worden dus bestaande parkeerplekken op het maaiveld weggehaald om een hoogwaardige stedelijke omgeving te kunnen ontwikkelen. Wanneer De Burcht niet meer beschikbaar is als parkeerterrein moet voor parkeren een andere locatie worden gevonden. In de Peperstraat ligt een brede plak asfalt waaronder niks gebeurt. Door met de herontwikkeling van de Peperstraat onder de openbare ruimte een parkeergarage te realiseren kan het bezoekersparkeren verhuizen naar de rand van het centrum gebied. Het grootste deel van de kosten kan worden terugverdiend door de commerciële verhuur van de parkeergarage. Het ondergronds brengen van parkeren dat nu nog op het maaiveld plaatsvindt is echter niet kostendekkend; er resteert een onrendabele top. Het vrijspelen van de Prins Hendrikkade maakt ruimte vrij om daar een autoluwe boulevard van te maken, bestemd voor wandelaars en fietsers. Dit wordt de groene long van Zaandam Centrum. Zo draagt de verdichting van het centrumgebied bij aan een leefbaar en aantrekkelijk woon- en werkgebied, een omgeving van hoge kwaliteit die ontwikkelaars verleidt om in het gebied te investeren. In dit gebied worden de groenfuncties gerealiseerd die samenhangen met de nieuwbouw, zodat in die exploitaties een optimale verkaveling gemaakt kan worden.

15

Kleurenbuurt Na 2023 komt de Kleurenbuurt in ontwikkeling, gelegen in het verlengde van de Peperstraat. De Kleurenbuurt is een typische jaren zestig wijk met 4 grote galerijflats, veel openbaar groen en een winkelcentrum. Het is ook een wijk met een eenzijdige woningvoorraad, waar de gebruikskwaliteit van het groen te wensen overlaat, die kampt met de barrièrewerking van de Vermiljoenweg en waar voorzieningen (zwembad en sporthal) verdwijnen. Vandaar dat de gemeente in samenwerking met ZVH, de woningcorporatie met veel bezit in de buurt, een verbeterplan voor de wijk heeft opgestart. Het plan biedt ruimte voor een aanzienlijke verdichting (ca 600-700 woningen in meerdere fasen), het verbeteren van de openbare ruimte, het realiseren van een aanvullend woningaanbod om de wijk zo meer gemengd te maken. Deze ambities vragen forse investeringen in de aanpak van de Vermiljoenweg, het verbeteren van de groenkwaliteiten van de wijk en de realisatie van een park langs de Gouw. Start bouw is voorzien na 2023.