202124734 Notariele akte van levering registergoederen RON Nieuw Bruynzeel

2021/24734

DIT DOCUMENT IS PER 11-11-2021 OPENBAAR. Besluitvorming in de RON NV heeft plaatsgevonden op 10-11-2021 ZIE RAADSBESLUIT 2021/24833 CONCEPT DE DATO 26 SEPTEMBER 2021

1

AKTE VAN LEVERING 2021P20233MV OVB.VRIJ Heden, *, verscheen voor mij, mr. Cornelia Geertruida Ploegstra, toegevoegd notaris, hierna te noemen: "notaris", bevoegd om akten te passeren in het protocol van mr. Thijs Paul Heino Olthoff, notaris te Amsterdam: *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van 1. RON Nieuw Bruynzeel B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zaandam, kantoorhoudende te De Ruijterkade 7, 1013 AA Amsterdam, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 34310409, hierna te noemen: de "Verkoper"; 2. Gemeente Zaanstad, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd te Zaandam, kantoorhoudende te 1506 MZ Zaandam, Stadhuisplein 100, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 34367942, hierna te noemen: de "Koper". De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: REGISTERGOEDEREN Verkoper is eigenaar van de navolgende registergoederen, te weten: a. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 7943, groot zeventien vierkante meter (17 m2); b. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 12648, groot een honderd twintig vierkante meter (120 m2); c.

het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk bekend als Stormhoek 45, 1506 SW Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 12680, groot een duizend acht honderd zestig vierkante meter (1.860 m2); d. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk bekend als Stormhoek 37, 1506 SW Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 12682, groot vijf honderd negentig vierkante meter (590 m2), welk perceel gedeeltelijk is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Liander N.V., ontleend aan een akte, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vier januari tweeduizend achttien in register Hypotheken 4, deel 72356 nummer 87; e. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 13607, groot een duizend vier honderd negentig vierkante meter (1.490 m2); f. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 13609, groot negen honderd

2021/24734

2 CONCEPT DE DATO 26 SEPTEMBER 2021

vijftien vierkante meter (915 m2); g. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 13610, groot twee en vijftig vierkante meter (52 m2); h. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk bekend als Stormhoek 41, 43 en 47, 1506 SW Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 13612, groot drie duizend vier honderd vijf en zeventig vierkante meter (3.475 m2), welk perceel gedeeltelijk is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Liander N.V., ontleend aan een akte, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vier januari tweeduizend achttien in register Hypotheken 4, deel 72356 nummer 87, welke percelen blijkens de kadastrale registratie zijn belast met de volgende publiekrechtelijke beperkingen: Voor wat betreft de percelen met nummers 7943, 12648, 12680 en 13612 aanwijzing gemeentelijk monument, betrokken bestuursorgaan: gemeente Zaanstad, afkomstig uit stuk ingeschreven bij het kadaster in Hypotheken 4 deel 81344 nummer 57; Voor wat betreft de percelen met nummers 12607, 13609, 13610 en 13612 Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming, betrokken bestuursorgaan: gemeente Zaanstad, afkomstig uit stuk ingeschreven bij het kadaster in

Hypotheken 4 deel 78358 nummer 200; Voor wat betreft de percelen met nummers 12680 en 12682 kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming betrokken bestuursorgaan: gemeente Zaanstad, afkomstig uit stuk ingeschreven bij het kadaster in Hypotheken 4 deel 78357 nummer 75; Voor wat betreft de percelen met nummer 13612 Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming, betrokken bestuursorgaan: gemeente Zaanstad, afkomstig uit stuk ingeschreven bij het kadaster in Hypotheken 4 deel 78358 nummer 11; Voor wat betreft de percelen met nummers 12680, 12682, 13607 en 13612 kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming betrokken bestuursorgaan: gemeente Zaanstad, afkomstig uit stuk ingeschreven bij het kadaster in Hypotheken 4 deel 78357 nummer 29, welke registergoederen met groene arcering zijn aangegeven op aangehechte tekening, hierna gezamenlijk te noemen: het "Verkochte". VERKRIJGING Het Verkochte is door Verkoper (destijds genaamd RON Parkmanagement B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien februari tweeduizend negen, in register Hypotheken 4, deel 56280, nummer 55, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op zestien februari tweeduizend negen verleden voor mr. G.H.H.

Janssen, (destijds) notaris te Amsterdam, mede in verband met een proces-verbaal van verbetering op drie augustus

2021/24734

3 CONCEPT DE DATO 26 SEPTEMBER 2021

tweeduizend tien verleden voor een waarnemer van voornoemde notaris Janssen, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vier augustus tweeduizend tien, in register Hypotheken 4, deel 58679, nummer 33. KOOPOVEREENKOMST Verkoper heeft het Verkochte verkocht aan Koper, die het Verkochte heeft gekocht van Verkoper waarvan blijkt uit een op * ondertekende koopovereenkomst, hierna te noemen: de "Koopovereenkomst". KOOPPRIJS/KWIJTING De koopprijs van het Verkochte bedraagt een euro (EUR 1,00), hierna te noemen: de "Koopprijs". De Koopprijs en de daarover verschuldigde belastingen is door Koper door storting op de rekening ten name van Schut van de Ven Notariskantoor B.V. bij ING Bank met IBAN nummer NL36 INGB 0654 7928 28 voldaan. Verkoper verleent derhalve Koper kwijting voor betaling van de Koopprijs. LEVERING Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper bij deze het Verkochte aan Koper, die het Verkochte aanvaardt.

Voorts levert Verkoper aan Koper, die aanvaardt alle aanspraken die Verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s), en/of de leveranciers van het Verkochte, en andere derden en de eventueel mee verkochte roerende zaken of gedeelten daarin/daarvan, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn, een en ander voorzover deze aanspraken en rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek. Koper is bevoegd om de overdracht van de desbetreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. ENERGIELABEL Voor de levering van een gedeelte van het Verkochte is geen energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen vereist, aangezien dat gedeelte is aangewezen als beschermd monument in de zin van de Gemeentewet. Voor het overige beschikt Verkoper niet over energielabels dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.

Verkoper verklaart door ondergetekende notaris te zijn gewezen op de verplichting om voornoemd energielabel met ingang van een januari tweeduizend vijftien aan Koper te overhandigen en verklaart bekend te zijn met de eventuele gevolgen indien het label niet aan Koper wordt overhandigd. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bijzondere verplichtingen wordt te dezen verwezen naar voornoemde akte van levering (deel

2021/24734

4 CONCEPT DE DATO 26 SEPTEMBER 2021

56280, nummer 55) verleden, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Omschrijving beperkte genotsrechten en/of persoonlijke verplichtingen Voor wat betreft de kadastrale percelen verkregen bij de aankomsttitel ingeschreven in deel 15559 nummer 15 (zijnde 7608, 7943, 12646 (gedeeltelijk), 12648 (gedeeltelijk), 12649 (gedeeltelijk), 11651, 11652, 11653 en 12650 (gedeeltelijk)) wordt ten aanzien van beperkte genotsrechten en/of persoonlijke verplichtingen verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde titel van aankomst, waarin voorkomt het navolgende woordelijk luidende: “OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Voor het bestaande van erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in akte Okkens waarin onder meer woordelijk voorkomt: 4.a. Verkoopster verleent vrijwaring voor uitwinning, maar niet voor zichtbare en verborgen gebreken, voor haar onbekende erfdienstbaarheden of voor andere lasten en rechten, welke derden mochten beweren op het verkochte te hebben. In ieder geval is bekend en wordt verwezen naar- en voorzover een en ander nog toepassing kan vinden, voor koopster verbindend verklaard, casu quo aan koopster opgelegd- het bepaalde voorkomende in voormelde, op zevenentwintig augustus negentienhonderdtweeëntachtig voor voornoemde notaris Mr E.J.

Schwarze verleden transportakte, waarvan een afschrift op acht september negentienhonderdtweeëntachtig ten hypotheekkantore te Amsterdam in deel 7077, nummer 26, is overgeschreven, woordelijk luidende: “Bij deze wordt een erfdienstbaarheid van weg gevestigd uit te oefenen over de bestaande wegen, zoals deze door kruisarcering zijn aangegeven op de aan de minute gehechte, hiervoor vermelde tekening: a. ten behoeve van de aan Bruynzeel Multipanel B.V. behorende kadastrale percelen, casu quo gedeelten daarvan, gemeente Zaandam, sectie K, nummers 7926, 7932, 7935, 8455, 8516, 7999, 8079 en 9560 en ten laste van aan Bruynzeel Deurenfabriek B.V. casu quo Bruynzeel Deurenfabriek en Schaverij B.V. behorende kadastrale percelen, casu quo gedeelten daarvan, gemeente Zaandam, sectie K, nummers 8631, 7935, 8455, 7932, 8079, 8074 en 7999. b. Ten behoeve van de aan Bruynzeel Deurenfabriek B.V. casu quo Bruynzeel Deurenfabriek en Schaverij B.V. behorende kadastrale percelen, casu quo gedeelten daarvan, gemeente Zaandam, sectie K, nummers 8516, 8004, 8008, 7929, 7998, 7999 en 7943 en ten laste van de aan Bruynzeel Multipanel B.V. behorende kadastrale percelen, casu quo gedeelten daarvan, gemeente Zaandam, sectie K, nummers 7935, 7926, 8516, 8455 en 9560. c. overeen weer en ten behoeve en ten laste van de aan Bruynzeel Multipanel B.V.

behorende kadastrale percelen, casu quo gedeelten daarvan, gemeente Zaandam, sectie K, nummers 8551 en 8516, alsmede 7999 en 9560 en van de aan Bruynzeel Deurenfabriek B.V. casu quo Bruynzeel Deurenfabriek en Schaverij B.V. behorende kadastrale percelen, casu quo gedeelten daarvan, gemeente Zaandam, sectie K, nummers 8516, 7998 en 7999 en 9360 een en ander onder de navolgende bepalingen:

2021/24734

5 CONCEPT DE DATO 26 SEPTEMBER 2021

aa. van de erfdienstbaarheid mag gebruik gemaakt worden met alle gezien de tegenwoordige aard en omvang der wegen in aanmerking komende voertuigen. bb. Bruynzeel Multipanel B.V. dan wel een rechtsopvolger in de eigendom heeft het recht het beloop van het sub b bedoelde gedeelte van de weg te wijzigen, mits het gebruik dientengevolge voor de eigenaren van het heersend erf niet bezwarender wordt. cc. de kosten van onderhoud en herstel zullen door de eigenaren van heersend en lijdend erf gezamenlijk worden gedragen naar rato van het door ieder daarvan gemaakte gebruik. dd. indien en voorzover aan een der eigenaren van de bij de onderhavige erfdienstbaarheid betrokken heersende erven te eniger tijd nog naast of in de nabijheid van die heersende erven gelegen onroerende goederen behorende, welke niet onder vorenstaande omschrijving van de heersende erven zijn begrepen, zal de erfdienstbaarheid mede ten dienste van die andere onroerende goederen strekken, indien de bedrijfsuitoefening van de desbetreffende eigenaar van het heersend erf naar redelijkheid met zich brengt, dat dit het geval zal zijn; ten verzoek van de meest gerede partij en op haar kosten zal de erfdienstbaarheid bij nader op te maken akte dan alsnog ten behoeve van die aansluitende of in de nabijheid gelegen onroerende goederen worden gevestigd, waarbij de onderhavige aa tot en met ee gestipuleerde bepalingen van

overeenkomstige toepassing zullen zijn. ee. indien over het hiervoor sub aa tot en met dd bepaalde een geschil ontstaat, waarover tussen partijen geen overeenstemming kan worden bereikt, zal het geschil worden beslecht door een of meer deskundigen, te benoemen door partijen in onderling overleg, dan wel bij gebreke van overeenstemming ook dienaangaande door drie deskundigen, ten verzoeke van de meest gerede partij te benoemen door de Kantonrechter te Zaandam. Over en weer ten behoeve en ten laste van de bij de onderhavige akte overgedragen onroerende goederen en de reeds aan de bij deze akte betrokken partijen in eigendom dan wel erfpacht behorende onroerende goederen zullen naast de hiervoor bedoelde erfdienstbaarheid van weg, bij ten verzoeke van de meest gerede partij op te maken akte(n) zodanige erfdienstbaarheden worden gevestigd en zodanige verdere regelingen worden getroffen als nodig is om de tot dusverre ten aanzien van het complex van het Bruynzeelconcern te Zaandam bestaande situatie voort te zetten, zowel wat de aard en de wijze van uitoefening betreft, als ten aanzien van het dragen van de kosten van onderhoud en herstel der voor die uitoefening benodigde werken. 4.b. Onder de opschortende voorwaarde dat de hierna sub B.6.

bedoelde juridische levering van het verkochte plaatsvindt, dan wel - indien dit eerder mocht geschieden - onder opschortende voorwaarde dat de aan verkoopster in eigen verblijvende (gedeelten van de) percelen als hierna vermeld door verkoopster aan derde(n) in eigendom worden overgedragen, worden bij deze gevestigd de volgende erfdienstbaarheden: (I) ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van het aan Bruynzeel Zaandam B.V. in eigendom verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente

2021/24734

6 CONCEPT DE DATO 26 SEPTEMBER 2021

Zaandam, sectie K, nummer 10240, als lijdend erf, de erfdienstbaarheden van weg om te komen van- en te gaan naar de openbare weg (Pieter Ghijsenlaan), uit te oefenen over het bestaande wegennet en via de bestaande toegangsweg, gelegen ten zuiden van het tot het verkochte behorende deel van gemeld nummer 10240; (II) ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van het Bruynzeel Zaandam B.V. in eigendom verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Zaandam, sectie K, nummer 10241, als lijdend erf (op welk gedeelte zich bevindt de geheel aan partijen bekende silo met voorgelegen weg), de erfdienstbaarheid van weg om over het lijdende erf te komen van en te gaan naar het verkochte, welke erfdienstbaarheid zowel kan worden uitgeoefend op de bestaande wijze als over de weg hierna sub (IV) bedoelde weg zodra die weg een aansluiting heeft, direct of indirect, op de openbare weg. Verkoopster is verplicht er voor zorg te dragen dat de eigenaar van het heersend erf de erfdienstbaarheid van weg verkrijgt over de op het (onder andere) kadastrale perceel gemeente Zaandam, sectie K, nummer 10263, aan te leggen weg; (III) ten behoeve van het Bruynzeel Deurenfabriek en Schaverij B.V.

in eigendom toebehorende kadastrale perceel gemeente Zaandam, sectie K, nummer 10363, als heersend erf, en ten laste van het van het verkochte deel uitmakende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Zaandam, sectie K, nummer 10234, als lijdend erf, de erfdienstbaarheid inhoudende het recht tot het hebben, houdend, onderhouden en repareren van een riolering, lopende vanuit het op het heersend erf aanwezige ketelhuis naar de haven, grenzend aan het lijdend erf; (IV) ten behoeve van het sub (III) bedoelde kadastrale perceel 10363, als heersend erf en ten laste van de tot het verkochte behorende gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Zaandam, sectie K, nummers 10234 en 10243, als lijdende erven, de erfdienstbaarheid tot het op de thans bestaande wijze hebben, houden, onderhouden en repareren van alle (afzuig)leidingen, welke ten behoeve van het op het heersend erf aanwezige ketelhuis zijn bevestigd aan de oostelijke gevels van de op de lijdende erven staande opstallen; de onderhavige erfdienstbaarheid vervalt zodra te eniger tijd wordt overgegaan tot amovering van de thans op de lijdende erven staande opstallen, in welk geval de eigenaar van het heersend erf verplicht is bedoelde leidingen voor zijn te rekening te (doen) verwijderen, in welke geval de eigenaar van het heersend erf bedoelde leidingen zal (doen) aanbrengen aan de westelijk gevels van de opstallen staande

op het aan de te Zaandam gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bruynzeel Multipanel B.V. in eigendom toebehorende kadastrale perceel gemeente Zaandam, sectie K, nummer 10238; mocht blijken dat laatstbedoelde bevestiging alsdan niet realiseerbaar is, dan heeft de eigenaar van het heersend erf het recht bedoelde leidingen te verplaatsen naar de kant van de weg, liggende tussen de bestaande opstallen op het lijdend erf en de bestaande opstallen op gemeld nummer 10238, welk recht bij deze reeds nu voor alsdan wordt gevestigd als erfdienstbaarheid ten behoeve van het heersend erf en ten

2021/24734

7 CONCEPT DE DATO 26 SEPTEMBER 2021

laste van de lijdende erven; alle kosten verbonden aan het verplaatsen van de bedoelde leidingen op de hiervoor beschreven wijze zijn voor rekening van de eigenaar van het heersend erf (V) ten behoeve van en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aangrenzende, aan verkoopster in eigendom verblijvende (gedeelten van de) percelen kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummer 10240, 10243, 10241, 10363, 10235, 10478, 10236, 10247, 10242 en 10245, over en weer al zodanige erfdienstbaarheden dat daardoor de toestand waarin die percelen zich thans ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, ook al mocht die toestand in strijd zijn met het burenrecht, daaronder met name begrepen het handhaven van alle leidingen en kabels voor energie-, communicatie- en watervoorzieningen, alsmede het handhaven van alle (gemeenschappelijke) afvoeren, rioleringen en dergelijke; de eigenaren van de heersende en lijdende erven zullen zoveel mogelijk in onderling overleg trachten de kosten van ieders energieverbruik voor eigen rekening te doen komen, onder andere door het plaatsen van de noodzakelijke (tussen-)meters; bij voorgenomen nieuwbouw, wijziging of uitbreiding van de op het verkochte staande opstallen is de eigenaar van het verkochte, voor haar rekening, bevoegd bedoelde kabels, leidingen, afvoeren, rioleringen en dergelijke te verleggen, mits een en

ander geschiedt conform de voorschriften en eisen van de betreffende (openbare) nutsvoorzieningen, in welk geval eventuele overlast voor verkoopster zoveel mogelijk dient te worden beperkt. 4c. In het kader van de uitoefening van de sub 4.b. (v) bedoelde erfdienstbaarheden is verkoopster gerechtigd voor haar rekening op het verkochte een transformatorruimte op de bestaande wijze in stand te houden. 4d. partijen verplichten zich jegens elkander haar medewerking te verlenen aan de vestiging van de sub 4.b. bedoelde erfdienstbaarheden bij de sub 4.b. bedoelde juridische levering(en), voorzover deze medewerking alsdan noodzakelijk blijkt te zijn, alsmede aan de vestiging van de erfdienstbaarheid tot het hebben van een water toe-en afvoerleiding als aangegeven op de aan deze akte te hechten tekening gemerkt 89.453.20.” Vestiging Erfdienstbaarheid (recht van overpad) Overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 lid 4 van het Koopcontract, vestigen Verkoper en Koper bij dezen een recht van overpad (erfdienstbaarheid) ten laste van het perceel, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummers 12650 (gedeeltelijk) (het ‘Dienend Erf’), dat door Koper bij deze akte zal worden verkregen, en ten behoeve van de naastgelegen percelen, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummers 12647 (gedeeltelijk) en 12651 (gedeeltelijk) (het ‘Heersend Erf’), waartoe Verkoper thans gerechtigd is

en blijft. Verkoper en Koper verklaren de vestiging van deze erfdienstbaarheid ten behoeve van respectievelijk het Heersend Erf en het Dienend Erf te aanvaarden. De onderhavige erfdienstbaarheid van weg en overpad wordt gevestigd onder de volgende bepalingen: A. Omschrijving erfdienstbaarheid De erfdienstbaarheid van weg en overpad om ten behoeve van het op het Heersend Erf te

2021/24734

8 CONCEPT DE DATO 26 SEPTEMBER 2021

komen van en te gaan onder het kantoorgebouw gelegen op het Dienend Erf naar de openbare weg, zulks over de bestaande verharde weg (de ‘Weg’). B. Bepalingen Met betrekking tot de erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen: 1. De eigenaar van het Dienende Erf mag de weg zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar van het Heersende Erf verleggen. 2. De Weg mag uitsluitend worden gebruikt als: • voetpad voor mens en dier; • rijweg voor niet-motorische vervoermiddelen en kleine motorische vervoermiddelen, zoals personenwagens, bestelwagens en vrachtwagens met een maximale aslast van zeven en een halve ton (7.500 kilo). De Weg dient zodanig te worden gebruikt dat geen schade ontstaat of kan ontstaan aan het Dienende Erf en de zich daarop bevindende opstallen. 3. De Weg dient slechts te worden gebruikt in overeenstemming met de geldende regelgeving van publiekrechtelijke aard. 4. Het is zowel de eigenaar van het Heersende Erf als die van het Dienende Erf en alle andere personen die van de Weg gebruik maken, verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken op de Weg te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de Weg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaats hebben. 5.

Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de Weg bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen." Voor zover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en worden die verplichtingen bij deze door Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. OVERIGE BEPALINGEN Artikel 1. Verkoper is verplicht aan Koper het Verkochte te leveren: 1. onvoorwaardelijk en niet onderhevig aan inkorting, ontbinding, of aan welke vernietiging dan ook; 2. niet bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; 3. niet bezwaard met beperkte rechten, behoudens eventuele door verjaring ontstane erfdienstbaarheden en anders dan die hiervoor zijn omschreven; 4. niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen, anders dan die hiervoor zijn omschreven; 5. niet belast met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan die hiervoor zijn omschreven. Artikel 2. Het Verkochte wordt aan Koper afgeleverd in de staat waarin het zich heden bevindt, en wordt

2021/24734

9 CONCEPT DE DATO 26 SEPTEMBER 2021

door Koper in die staat aanvaard. Artikel 3. Het Verkochte wordt heden onder bezwaar van de lopende, aan Koper volledig bekende huurovereenkomsten en overigens vrij van huur of andere gebruiksrechten aan Koper afgeleverd. Artikel 4. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van een januari tweeduizend een en twintig voor rekening van Koper. Artikel 5. Vanaf het tijdstip van ondertekening van deze akte draagt Koper het risico van het Verkochte. Artikel 6. Alle kosten wegens de overdracht van het Verkochte, daaronder begrepen het notarieel honorarium, het kadastrale recht, de recherchekosten zijn voor rekening van Verkoper. De overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. Artikel 7. 1. In de Koopovereenkomst zijn geen ontbindende of opschortende voorwaarden opgenomen waarop Verkoper of Koper zich terzake van deze koop en levering nog op kunnen beroepen. 2. Partijen doen afstand van het recht om, uit welken hoofde dan ook, ontbinding van de Koopovereenkomst en van de levering te vorderen dan wel deze te ontbinden. Artikel 8. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden al hetgeen in de Koopovereenkomst is overeengekomen.

DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van ondergetekende notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan Koper mochten zijn ingeschreven op het Verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. OVERDRACHTSBELASTING/OMZETBELASTING 1. Verkoper garandeert ter zake van de levering van het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. 2. Verkoper garandeert (i) dat het Verkochte langer dan twee jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen en (ii) dat ter zake van het Verkochte geen herzieningstermijnen meer lopen. Verkoper en Koper verklaren niet te willen opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. 3. Ter zake van de levering/verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Koper doet ter zake van de verschuldigde overdrachtsbelasting een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien Koper een lichaam is als bedoeld in dat artikel. Gezien het vorenstaande is ter zake van de onderhavige levering van het Verkochte geen

2021/24734

10 CONCEPT DE DATO 26 SEPTEMBER 2021

overdrachtsbelasting verschuldigd. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, alsmede voor de fiscale gevolgen daarvan, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte. VOLMACHTEN De comparant is gevolmachtigd bij twee (2) onderhandse akten van volmacht waarvan kopieën aan deze akte zijn gehecht. De comparant is mij, notaris bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De inhoud van de akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. Tevens is de comparant gewezen op de gevolgen van deze akte. De comparant heeft verklaard tijdig voor het tekenen van deze akte van de inhoud te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Onmiddellijk daarna is deze akte, na beperkte voorlezing, door de comparant en mij, notaris, ondertekend om