202124732 Onderhandse koopovereenkomst registergoederen RON Nieuw Bruynzeel BV

2021/24732

DIT DOCUMENT IS PER 11-11-2021 OPENBAAR. Besluitvorming in de RON NV heeft plaatsgevonden op 10-11-2021 ZIE RAADSBESLUIT 2021/24833

CONCEPT D.D. 26 OKTOBER 2021

KOOPOVEREENKOMST

DE ONDERGETEKENDEN: 1.

RON Nieuw Bruynzeel B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zaandam, kantoorhoudende te De Ruijterkade 7, 1013 AA Amsterdam, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 34310409, hierna te noemen: "Verkoper";

2.

Gemeente Zaanstad, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd te Zaandam, kantoorhoudende te 1506 MZ Zaandam, Stadhuisplein 100, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 34367942, hierna te noemen: "Koper".

KOMEN HIERBIJ HET VOLGENDE OVEREEN:

Artikel 1. Definities 1.

In deze overeenkomst wordt verstaan onder: Akte van Levering: de voor de levering van het Verkochte aan Koper vereiste notariële akte, waarvan een concept als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst is gehecht; Kwaliteitsrekening: de kwaliteitsrekening met IBAN NL36 INGB 0654 7928 28 ten name van Schut van de Ven Notariskantoor B.V., zijnde een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt; Notaris:

een van de (toegevoegd) notarissen of diens waarnemer verbonden aan Schut van de Ven Notariskantoor, gevestigd aan de Piet Heinkade 229, 1019 HM Amsterdam;

Overeenkomst:

de in deze akte vervatte overeenkomst van verkoop en koop met betrekking tot onder meer het Verkochte;

2021/24732

2.

Partij:

Verkoper of Koper;

Partijen:

Verkoper en Koper;

Leveringsdatum:

de datum waarop de Akte van Levering wordt verleden;

De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.

Artikel 2. Verkoop en koop registergoederen 1.

Verkoper verkoopt hierbij aan Koper, die hierbij van Verkoper koopt: a. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 7943, groot zeventien vierkante meter (17 m2); b. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 12648, groot een honderd twintig vierkante meter (120 m2); c. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk bekend als Stormhoek 45, 1506 SW Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 12680, groot een duizend acht honderd zestig vierkante meter (1.860 m2); d. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk bekend als Stormhoek 37, 1506 SW Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 12682, groot vijf honderd negentig vierkante meter (590 m2), welk perceel gedeeltelijk is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Liander N.V., ontleend aan een akte, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 4 januari 2018 in register Hypotheken 4, deel 72356 nummer 87. e.

het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 13607, groot een duizend vier honderd negentig vierkante meter (1.490 m2); f. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 13609, groot negen honderd vijftien vierkante meter (915 m2); g. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 13610, groot twee en vijftig vierkante meter (52 m2); h. het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk bekend als Stormhoek 41, 43 en 47, 1506 SW Zaandam, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 13612, groot drie duizend vier honderd vijf en zeventig vierkante 2

2021/24732

2.

meter (3.475 m2), welk perceel gedeeltelijk is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Liander N.V., ontleend aan een akte, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 4 januari 2018 in register Hypotheken 4, deel 72356 nummer 87, welke percelen blijkens de kadastrale registratie zijn belast met de volgende publiekrechtelijke beperkingen: Voor wat betreft de percelen met nummers 7943, 12648, 12680 en 13612 aanwijzing gemeentelijk monument, betrokken bestuursorgaan: gemeente Zaanstad, afkomstig uit stuk ingeschreven bij het kadaster in Hypotheken 4 deel 81344 nummer 57; Voor wat betreft de percelen met nummers 12607, 13609, 13610 en 13612 Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming, betrokken bestuursorgaan: gemeente Zaanstad, afkomstig uit stuk ingeschreven bij het kadaster in Hypotheken 4 deel 78358 nummer 200; Voor wat betreft de percelen met nummers 12680 en 12682 kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming betrokken bestuursorgaan: gemeente Zaanstad, afkomstig uit stuk ingeschreven bij het kadaster in Hypotheken 4 deel 78357 nummer 75; Voor wat betreft de percelen met nummer 13612 Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming, betrokken bestuursorgaan: gemeente Zaanstad, afkomstig uit stuk ingeschreven bij het kadaster

in Hypotheken 4 deel 78358 nummer 11; Voor wat betreft de percelen met nummers 12680, 12682, 13607 en 13612 kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming betrokken bestuursorgaan: gemeente Zaanstad, afkomstig uit stuk ingeschreven bij het kadaster in Hypotheken 4 deel 78357 nummer 29, hierna gezamenlijk te noemen: het "Verkochte". De koopprijs van het Verkochte bedraagt een euro (EUR 1,00) (de "Koopprijs"). Daarnaast zal Verkoper aan Koper een bedrag ad een honderd negen en twintig duizend vier honderd vijf en veertig euro (EUR 129.445,00) voldoen als vergoeding voor toekomstige exploitatiekosten met betrekking tot het Verkochte (de "Vergoeding"), welk bedrag is vastgesteld op basis van de vastgestelde exploitatiebegroting per 1 januari 2021 en welk bedrag voor de Leveringsdatum nog zal worden gewijzigd in verband met reeds ontvangen en betaalde bedragen tot 15 november 2021. Over de Vergoeding is geen omzetbelasting verschuldigd.

Artikel 3. Saneringsverplichting en Beheerverplichting IKEA Beheer B.V. 1.

Koper is ermee bekend dat: (i) Verkoper en IKEA Beheer B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Gemeente Amsterdam, kantoorhoudende te 3

2021/24732

2.

3.

Laan van Decima 1 Service Office, 2031 CX Haarlem, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 33173840 ("IKEA") op 1 maart 2013 een schriftelijke koopovereenkomst (de "Koopovereenkomst IKEA") hebben getekend met betrekking tot onder meer: het aaneengesloten perceel grond, gelegen aan/nabij de Stormhoek te Zaandam, bestaande uit de percelen kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummers 11648, 11651, 11652, 12353, 12354, 13275, 13600, 13606, 13608, 13611, 13613; en (ii) op 21 september 2015 en op 30 september 2015 een eerste Allonge op de Koopovereenkomst IKEA is getekend; en (iii) op 26 april 2017 en op 29 april 2017 een tweede Allonge op de Koopovereenkomst IKEA is getekend; en (iv) daarin de Saneringsverplichting en Beheerverplichting (als gedefinieerd in de aan deze Overeenkomst als Bijlage 2 gehechte contractsovername) is opgenomen. Verkoper en Koper komen hierbij overeen om de rechtsverhouding van Verkoper tot IKEA op basis van de Saneringsverplichting en de Beheerverplichting (als gedefinieerd in de aan deze Overeenkomst als Bijlage 2 gehechte contractsovername), inclusief alle rechten en verplichtingen van Verkoper die daaruit voortvloeien alsmede de Overige Rechten en Verplichtingen (als gedefinieerd in de aan deze Overeenkomst als Bijlage 2 gehechte contractsovername), over te dragen aan Koper.

Verkoper is terzake de overname van de rechtsverhouding tot IKEA op basis van de Saneringsverplichting en de Beheerverplichting alsmede de Overige Rechten en Verplichtingen een vergoeding aan Koper verschuldigd van een miljoen drie honderd duizend euro (EUR 1.300.000,00) (de "Vergoeding IKEA") Over de Vergoeding IKEA is omzetbelasting verschuldigd.

Artikel 4. R&O Q-Products B.V. 1.

Koper is ermee bekend dat: (i) Verkoper en R&O Q-Products, een vennootschap onder firma, gevestigd te Venhuizen, kantoorhoudende te De Vergulde Hoek 5, 1606 DM Venhuizen, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 37127538 ("Vof") op 3 maart 2011 een schriftelijke koopovereenkomst (de "Koopovereenkomst Q-Products") hebben getekend, waarbij Vof het perceel grond met eventueel daarop staande opstallen, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K nummer 12880 (destijds genummerd 12678 gedeeltelijk) heeft gekocht (het "Terrein Q-Products"); (ii) Verkoper, Vof en mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam ("Depotnotaris") op 30 december 2011 een schriftelijke depotovereenkomst (de "Depotovereenkomst") hebben getekend; (iii) Blijkens het uittreksel uit het Handelsregister van Vof haar onderneming met ingang van 27 juni 2017 is ingebracht in R&O Q-Products B.V., een besloten vennootschap 4

2021/24732

2.

3.

4.

5.

6.

met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Venhuizen, kantoorhoudende te Stormhoek 39, 1506 SW Zaandam, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 69067058 ("R&O Q-Products"); (iv) Het Terrein Q-Products door Verkoper aan R&O Q-Products (destijds Vof) is geleverd bij notariële akte van levering op 30 december 2011 verleden voor mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 30 december 2011, in deel 60981 en nummer 1. (v) thans nog een bedrag ad vijf en twintig duizend euro (EUR 25.000,00) op de kwaliteitsrekening van de Depotnotaris staat in verband met de aansluiting van het Terrein Q-Products op gas, water en elektra en kan worden uitgekeerd in overeenstemming met de Depotovereenkomst. Verkoper en Koper komen hierbij overeen om de rechtsverhouding van Verkoper tot R&O Q-Products en de Depotnotaris op basis van de Depotovereenkomst, inclusief alle rechten en verplichtingen van Verkoper die daaruit voortvloeien, over te dragen aan Koper. Partijen zullen tijdig aan R&O Q-Products en de Depotnotaris de schriftelijke medewerking als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek aan de contractsovername opvragen, zodat deze voor de Leveringsdatum kan worden verleend.

Verkoper draagt hierbij vervolgens – onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van de schriftelijke medewerking van R&O Q-Products en de Depotnotaris als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek aan de contractsovername ("Opschortende Voorwaarde Q-Products") - hierbij per Leveringsdatum aan Koper over de rechtsverhouding van Verkoper tot R&O Q-Products en de Depotnotaris op basis van de Depotovereenkomst, inclusief alle rechten en verplichtingen van Verkoper die daaruit voortvloeien, welke overdracht Koper onder de Opschortende Voorwaarde Q-Products per de Leveringsdatum hierbij aanvaardt. Koper is terzake de overname van de rechtsverhouding tot R&O Q-Products op basis van de Depotovereenkomst een vergoeding van vijf en twintig duizend euro (EUR 25.000,00) (de "Vergoeding Q-Products") aan Verkoper verschuldigd. Over de Vergoeding QProducts is geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is er daarnaast mee bekend dat Verkoper een van de hallen (Hal 32), die grensde aan De Machinekamer in juni 2016 heeft gesloopt in verband met de overdracht van gronden aan IKEA. Vervolgens heeft Verkoper een nieuwe voorzetwand tegen de Machinekamer geplaatst. Bottelier BV heeft de sloopwerkzaamheden verricht en was ook hoofdaannemer voor het plaatsen van de wand.

R&O Q-Products heeft als (voormalige) eigenaar van de Machinekamer zowel in 2016 en in 2017 een melding gedaan over een lekkage, waarna de lekkages in opdracht van Verkoper is opgespoord en verholpen.

Artikel 5. Concaris Zaandam B.V.

5

2021/24732

1.

Koper is ermee bekend dat: (i) Concaris Zaandam B.V. ("Concaris"), een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te 's-Gravenhage, kantoorhoudende te Overtoom 241, 1054 HV Amsterdam, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 27129629 en Verkoper op 5 december 2008 een schriftelijke koopovereenkomst (de "Koopovereenkomst Concaris") hebben getekend, waarbij Verkoper onder meer heeft gekocht de percelen met de eventueel daarop staande opstallen kadastraal bekend gemeente Zaandam sectie K nummers 7943, 12648, 13607 en 13609; (ii) Concaris thans nog eigenaar is van de percelen met de daarop staande opstallen kadastraal bekend gemeente Zaandam sectie K nummers 12649, 12674 en 12676; (iii) in artikel 10.4 en artikel 10.5. van de Koopovereenkomst Concaris is overeengekomen als volgt, waarbij met Verkoper wordt bedoeld: Concaris en met Koper wordt bedoeld: RON Nieuw Bruynzeel B.V. (destijds RON Parkmanagement B.V.): 10.4.

Partijen komen overeen dat de volgende scheidingsmuren worden gerealiseerd door en voor rekening van Koper: (i) scheidingsmuren tussen de crossbaan, het haventje en de hal, welke bij Sandmann in eigendom blijven én het restant van hal VII; (ii) scheidingsmuren tussen de crossbaan en het haventje, welke bij Sandmann in eigendom blijven én Hal VI; en (iii) scheidingsmuren tussen de hal, die bij Sandmann in eigendom blijft én het kantoor (I en IIa). 10.5 De scheidingsmuren moeten na plaatsing daarvan geluidsarm en brandwerend worden gerealiseerd door en voor rekening van Verkoper. (i) Dit houdt in dat de scheidingsmuren onder (i) genoemd een stenen of betonnen muur omvatten, tot aan het dak, bij voorkeur 50/60 cm boven dat dak uitstekend, of brandwerende laag op dat dak om brandoverslag te voorkomen, mede in verband met de geluidsisolatie (geen geluidslekken in de nok). Uitvoering bestaat uit een stenen muur of vergelijkbaar in betondelen, verstevigd door stalen liggers die niet zijn ingebouwd en daartegen aan isolatie materiaal (rockwool of steenwol) en beplanting. (ii) Dit houdt in dat de scheidingsmuren onder (ii) en (iii) genoemd zullen bestaan uit de huidige halfsteensmuren, waarvan de openingen moeten worden dichtgemetseld, vervolgens geïsoleerd met rockwool of steenwol, met beplanting er tegenaan. Alles uit te voeren aan de kant van de hal van Sandmann.

De huidige kolommen die als geluidsdrager kunnen werken, dienen eveneens geïsoleerd te worden. De ligging, omschrijving en aanduiding van de voornoemde hallen, het kantoor, het haventje en de crossbaan zijn aan partijen genoegzaam bekend.

6

2021/24732

2.

(iv) de werkzaamheden onder 10.4 van de Koopovereenkomst Concaris reeds zijn uitgevoerd en dat de werkzaamheden onder 10.5 van de Koopovereenkomst Concaris nog door Concaris dienen te worden uitgevoerd. Verkoper levert hierbij aan Koper per de Leveringsdatum, die hierbij per de Leveringsdatum aanvaardt alle aanspraken die Verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van Concaris, voor zover deze aanspraken overdraagbaar zijn en voor zover deze aanspraken en rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek. Koper is bevoegd om de overdracht van de desbetreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan Concaris, jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Koper is er voorts mee bekend dat het perceel kadastraal bekend gemeente Zaandam sectie K nummer 13610 bebouwd is met een muur van het gebouw van Concaris, welk gebouw voor het overige op perceel kadastraal bekend gemeente Zaandam sectie K nummer 12674 is gebouwd. Aangezien de muur constructief onderdeel uitmaakt van het gebouw dat is gelegen op het naastgelegen perceel van Concaris met nummer 12674, is de muur een bestanddeel van het Concaris gebouw en is Concaris eigenaar van de muur.

Artikel 6. Overdrachtsbelasting, omzetbelasting, kosten 1.

2.

3.

Verkoper garandeert voor wat betreft het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, en garandeert (i) dat de levering plaatsvindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte, en (ii) dat het Verkochte zich niet in een herzieningstermijn bevindt. Verkoper en Koper verklaren niet te willen opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. Ter zake van de levering/verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Koper zal bij de levering van het Verkochte een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien Koper een lichaam is als bedoeld in dat artikel. Gezien het vorenstaande zal ter zake van de levering van het Verkochte geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De notariële kosten ter zake van deze Overeenkomst en de kosten wegens de levering van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Verkoper.

Artikel 7. Notaris De Akte van Levering zal worden verleden ten overstaan van de Notaris, uiterlijk op 26 november 2021 of zoveel eerder of later als Partijen overeenkomen. Artikel 8. Betaling en verrekening

7

2021/24732

1.

2.

De betaling van de Koopprijs, de Vergoeding, de Vergoeding Q-Products, de Vergoeding IKEA en de overige kosten en belastingen geschiedt - overeenkomstig de door de Notaris op te maken opgave - via de Kwaliteitsrekening. Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Akte van Levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Akte van Levering, per valuta van die dag. Verkoper heeft jegens de Notaris (ten laste van de Kwaliteitsrekening) pas recht op uitbetaling zodra uit schriftelijk onderzoek daartoe in de openbare registers door de Notaris is gebleken, dat Verkoper heeft voldaan aan zijn in artikel 9 bedoelde verplichting. Verkoper is ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de Akte van Levering en het uitbetalen tenminste één werkdag verstrijkt.

Artikel 9. Leveringsverplichting Verkoper Verkoper zal het Verkochte leveren: 1. onvoorwaardelijk en niet onderhevig aan inkorting, ontbinding, of aan welke vernietiging dan ook; 2. niet bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; 3. niet bezwaard met beperkte rechten, anders dan die eventueel in de Akte van Levering zijn omschreven; 4. niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen, anders dan die eventueel in de Akte van Levering zijn omschreven; 5. niet belast met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan die eventueel in de Akte van Levering zijn omschreven. Artikel 10. Verklaringen van Verkoper Verkoper verklaart dat het Verkochte op de Leveringsdatum: a. ongevorderd is en niet zonder recht of titel in gebruik is bij derden; b. vrij van huur (behoudens de lopende, aan Koper volledig bekende huurovereenkomsten), pacht, erfpacht en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huur- en pachtbescherming; c. niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, een ruilverkavelingsplan of onteigeningsprocedure; d. in het Verkochte geen tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. Voorts verklaart Verkoper dat met betrekking tot het Verkochte geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig is. Artikel 11. Milieubepaling

8

2021/24732

Voor zover aan Verkoper bekend bevat het Verkochte geen verontreiniging die ten nadele strekt van het door Koper huidig gebruik van het Verkochte, noch een verontreiniging die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het Verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen, gebaseerd op basis van het gevoerde bodemonderzoek.

Artikel 12. Keurbepaling Door de aanwezigheid van openbaar water en dijklichaam geldt de Keur van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, waardoor een Keurontheffing benodigd is. Het is de verantwoordelijkheid van de Koper om te onderzoeken of dit voor het Verkochte noodzakelijk is. Artikel 13. Aflevering Het Verkochte zal op de Leveringsdatum aan Koper worden afgeleverd in de staat waarin het zich op de Leveringsdatum bevindt, en zal door Koper in die staat worden aanvaard. Artikel 14. Over- of ondermaat Er zal geen verrekening van eventuele over- of ondermaat van het Verkochte plaatsvinden, terwijl verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van het Verkochte ook overigens aan geen der partijen enig recht verleent. Artikel 15. Baten en lasten en risico 1. 2.

De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van 1 januari 2021 voor rekening van Koper. Vanaf de Leveringsdatum draagt Koper het risico van het Verkochte.

Artikel 16. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding, boete 1.

2.

Bij niet of niet tijdige nakoming van de Overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. Indien een van Partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van: voor wat betreft Koper: de verplichting tot tijdige en gehele voldoening van de Koopprijs (als nader omschreven in deze Overeenkomst); en/of

9

2021/24732

-

3.

voor wat betreft ieder van Partijen: de verplichting tot het verlenen van alle vereiste medewerking voor het tijdig (kunnen) passeren van de Akte van Levering door de Notaris (als nader omschreven in deze Overeenkomst en waaronder voor Verkoper mede is begrepen de in artikel 7 omschreven verplichting tot het (kunnen) overdragen vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan); is de betreffende Partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen: a. uitvoering van de Overeenkomst te verlangen, in welk geval de Partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elk sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming aan de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille (3 ‰) van de Koopprijs, met dien verstande dat indien de cumulatieve dagboete zoals hiervoor bedoeld meer dan 10% van de Koopprijs zou bedragen, de cumulatieve dagboete zoals hiervoor bedoeld wordt gemaximeerd tot tien procent (10%) van de Koopprijs; of b. de Overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren in welk geval de Partij die in verzuim is aan de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete is verschuldigd van tien procent (10%) van de Koopprijs.

Indien door de daartoe gerechtigde Partij is gekozen voor de hiervoor sub a vermelde optie en de Partij die in verzuim is derhalve de hiervoor sub a bedoelde dagboete is verschuldigd, dan kan deze Overeenkomst vervolgens en overeenkomstig het sub b bepaalde (alsnog) door de wederpartij worden ontbonden zodat de Partij die in verzuim is alsdan de hiervoor sub b bedoelde boete is verschuldigd, met dien verstande dat alsdan het totale door de verzuimende Partij op grond van het hiervoor sub a en b bepaalde verschuldigde boetebedrag wordt gemaximeerd tot tien procent (10%) van de Koopprijs. De verschuldigdheid door de in verzuim verkerende Partij aan de wederpartij van de in lid 2 omschreven boete laat onverlet het recht van de wederpartij om (overeenkomstig en met inachtneming van het in lid 1 bepaalde) van de in verzuim verkerende Partij schade (met rente en kosten) te vorderen voor zover deze schade meer bedraagt dan het door deze Partij overeenkomstig lid 2 aan de wederpartij betaalde of verschuldigde boetebedrag.

Artikel 17. Afstand ontbinding Partijen zullen bij de Akte van Levering doen afstand van het recht om, uit welken hoofde dan ook, ontbinding van de Overeenkomst en van de levering te vorderen dan wel deze te ontbinden. Artikel 18. Diversen 1. 2. 3.

De uit de Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn ondeelbaar, tenzij en voor zover uit de Overeenkomst anders voortvloeit. Op de in deze Overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 10

2021/24732

4. 5. 6.

7.

Geschillen die ter zake van deze Overeenkomst en de uitvoering daarvan tussen Partijen ontstaan, zullen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Amsterdam. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Aan de titels van artikelen kan geen enkel recht worden ontleend. Wijzigingen casu quo aanvullingen op de Overeenkomst hebben tussen Partijen slechts rechtskracht nadat deze schriftelijk zijn vastgelegd en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend. Indien en voor zover de bepalingen van deze Overeenkomst geheel of gedeeltelijk tegenstrijdig zijn met de eerder tussen of namens Partijen gevoerde correspondentie of andere documenten, prevaleert de tekst van deze Overeenkomst.

Artikel 19. Notaris, Algemene voorwaarden Op de door de Notaris namens Schut van de Ven Notariskantoor te verlenen diensten zijn de door Schut van de Ven Notariskantoor gehanteerde Algemene Voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Deze voorwaarden zijn beschikbaar via www.schutvandeven.nl.

Getekend te: Op:

________________________ RON Nieuw Bruynzeel B.V. Regionale Ontwikkelingsmaatschappij voor het Noordzeekanaalgebied N.V. ("RON") namens RON Nieuw Bruynzeel B.V. Namens RON Naam: I.L. van Ophem Titel: zelfstandig bevoegd bestuurder

Getekend te: Op:

11

2021/24732

________________________ Gemeente Zaanstad Naam: Titel:

12

2021/24732

Bijlagen: 1. Concept van de Akte van Levering 2. Contractsovername met IKEA Beheer B.V.

13