20210119 antwoord technische vragen

Aan: Van: Datum: Betreft:

Gemeenteraad Zaanstad Hans Krieger (opsteller: Bas Boeker, Joyce Goudschaal) 19 januari 2021 Antwoord technische vragen nota Gebiedsoverstijgende Kosten en wijkgebonden kosten Kogerveldwijk

Toelichting eventuele vrijstelling Betaalbare Koopwoningen Zaanstad (BKZ) voor gebiedsoverstijgende kosten: - Gemeente ontvangt minder bijdrage Gebiedsoverstijgende Kosten en zal dat elders moeten dekken. Bij ca 100 BKZ woningen per jaar gaat het om ca €400k. - Voor de ontwikkelaars wordt het bouwen van BKZ woningen goedkoper t.o.v. andere marktwoningen. Zij ontvangen namelijk bij een BKZ woning gewoon geheel de marktwaarde van de woning en hoeven geen bijdrage af te staan. Dat zal er toe kunnen leiden dat ze eerder tot bouw over gaan, maar het effect zal naar verwachting beperkt zijn. Bij nieuwe bestemmingsplannen worden zij al verplicht om BKZ woningen te realiseren op grond van de Doelgroepenverordening Sociale Koop. - Ontwikkelaars verkopen BKZ woningen tegen markconforme voorwaarden aan de gemeente. Er is daarom geen groot verschil voor de projectontwikkelaars met andere vrije sectorwoningen waar de gebiedsoverstijgende kosten meegenomen worden. - De Doelgroepenverordening en het BKZ model leggen aan een koper van een BKZ woning ook restricties en voorwaarden op bij doorverkoop. - Daarnaast is in de businesscase van het BKZ Starterswoningmodel (vastgesteld jan 2020) al rekening gehouden met interne vereveningen en waardeontwikkelingen bij doorverkoop.

Als er een bepaling opgenomen wordt, dat de koper van de woning de bijdrage bij het doorverkopen van de woning alsnog moet betalen, ontstaat er een stapeling van afdrachten en verrekeningen waar tegenover geen middelen staan. - Het vastgestelde model is al vertaald in een overeenkomst en algemene bepalingen die met ontwikkelaars en de fiscus zijn gedeeld. Samenvattend: vrijstelling kan een (beperkt) positief effect hebben op het aantal BKZ woningen maar door een extra afdracht bij de koper dan wel BKZ te leggen, is het risico dat de invoering van het BKZ model grote vertraging gaat oplopen. Toelichting investering in tijdelijke bossen: De investering ‘Gezonde leefomgeving/aanleg tijdelijk bos’ gaat over het planten van een tijdelijk bos op de terreinen op Hoogtij die nog niet tot uitgifte zijn gekomen. Het gaat om een investering van €200.000. Echter, omdat het onzeker is of deze investering uiteindelijk in deze vorm en op deze locatie gerealiseerd gaat worden, is het in de nota GKZ als onzekere investering opgenomen en daarom slechts beperkt meegenomen in de berekeningen van het nieuwe tarief. In totaal zijn de tijdelijke bossen in het nieuwe tarief voor €21.000,- meegenomen als Gebiedsoverstijgende Kosten die op nieuwe plannen worden verhaald, op een totaal aan te verhalen investeringen van €36,5 mln...

Bij de actualisering van de nota GKZ zal gekeken worden of deze investering, op deze locatie, nog actueel is. Toelichting ondergrens 5 woningen De ondergrens van 5 woningen is gekozen om de uitvoerbaarheid van dit hernieuwde beleid meer te borgen en de kosten en baten in evenwicht te houden. Het gaat om een beperkt aantal plannen (voor 2019 waren het 5 plannen met in totaal 6 woningen) die hiermee vrijgesteld worden. De keuze is arbitrair en aan de gemeente er zou ook voor een ander aantal gekozen kunnen worden of geheel afgezien kunnen worden van een ondergrens. Hiervoor zijn geen wettelijke beperkingen. Het kiezen voor een minimum aan oppervlakte is ook mogelijk, maar zal nog meer inzet vragen van de afdeling

Technische vragen nota GKZ/ nota wijkgebonden kosten Kogerveldwijk

PAGINA

gemeente Zaanstad

2/2

vergunningen omdat het toe te voegen oppervlakte minder snel uit een aanvraag blijkt dan het toe te voegen aantal woningen. Hierdoor is er minder tijd om binnen de gestelde termijnen ook de afspraken over de Gebiedsoverstijgende kosten vast te leggen.