201747505 Bijlage Woningbouw Pauwenven

VAN DIT DOCUMENT IS DE GEHEIMHOUDING OPGEHEVEN PER 28-05-2021. Middels raadsbesluit 2021/6790. 2017/47505

Bijlage 2: Indicatieve grondwaarde berekening (GEHEIM)

Oppervlak plangebied Eigendom gemeente Eigendom Stevast

11.659 m2 7.791 m2 3.868 m2

Programma

Scenario 1 48 eengezinswoningen

Scenario 2 28 eengezinswoningen 14 hofjeswoningen

Indicatie totale grondopbrengst

€ 1,60 mln.

€ 0,77 mln.

Aandeel van de gemeente in de grondopbrengst

€ 1,07 mln.

€ 0,51 mln.

Uitgeefbare grond gemeente

4.600 m2

Indicatie grondopbrengst per m2 uitgeefbare kavel gemeente

€ 239,- / m2

€ 108,- /m2

Toelichting Het gemeentelijke grondeigendom binnen het plangebied bedraagt 7.791 m2. Hiervan wordt ca 4.600 m2 verkocht, het overige wordt ingericht als openbaar gebied. De grondwaardes zijn gebaseerd op residuele grondwaardeberekeningen van Stevast en geverifieerd door de gemeente. Er zijn basisafspraken over algemene kosten en opslagen vastgelegd in de afsprakenbrief. Overige berekeningen zijn op kentalniveau uitgevoerd. De berekeningen in dit stadium zijn van voldoende niveau om een verantwoorde afweging te kunnen maken tussen de twee scenario’s. De kosten voor de gemeentelijke voorbereiding en begeleiding realisatie (schatting € 106.000,-) afdracht bovenwijkse voorzieningen voor zover het betrekking heeft op het gemeentelijk eigendom (€ 40.000,-) en de boekwaarde (€ 22.000,-) worden gedekt uit de grondopbrengsten.