Schriftelijke mededeling college over “middengebied” tussen Kostverloren en Dorpsstraat.pdf

Schriftelijke mededeling college Raadscommissie mei 2023 Wethouder Molenaar over “middengebied” tussen Kostverloren en Dorpsstraat Bij de vaststelling van de Visie op de Retail is voor het gebied Kostverloren en Dorpsstraat het volgende besluit genomen:

Een herontwikkeling van het gebied Kostenverloren en Dorpsstraat tot een sterk commercieel hart van Woudenberg heeft prioriteit. Er moet daarbij sprake zijn van samenhang. Dit houdt niet in dat alle ontwikkelingen gelijktijdig plaats dienen te vinden, maar wel dat deze in samenhang met toekomstige ontwikkelkansen bekeken moeten worden. Van belang daarbij is om als gemeente samen met de regisseur een aanzet te (laten) maken voor de belangrijkste schakel in het gebied, te weten: Dorpsstraat 17-25. Hiermee kunnen de lopende gesprekken en plannen voor het gebied Dorpsstraat, Kostverloren aangevuld met de regisseur (uit het actieplan) een vervolg krijgen. Naar aanleiding van een principeverzoek van één van de huidige gebruikers van een pand in dit gebied heb ik als wethouder de afgelopen weken de meeste eigenaren gesproken. Doel van deze gesprekken was een beter beeld te krijgen over de bereidheid en mogelijkheid van de pandeigenaren om binnen afzienbare tijd invulling te geven aan de visie op dit gebied. Uit de gesprekken bleek dat de verschillende eigenaren geen meerwaarde zien in sloop/nieuwbouw van het vastgoed in het gebied. De panden zijn daarvoor nog in voldoende bouwkundige staat, er wordt geen positief financieel rendement verwacht van sloop/nieuwbouw en er is zorg dat bestaande gebruikers om financiële redenen niet terug kunnen keren.

Ook is er in de basis geen bereidheid tot verkoop. Deze eigenaren willen de huidige huurders behouden en zijn actief op zoek naar nieuwe huurders. Bovenstaande sluit aan bij het beeld van de centrumregisseur uit diens gesprekken met verschillende van deze eigenaren en leden van de taskforce. Voor ons als college hebben deze gesprekken geleidt tot de conclusie dat het ideaalbeeld van de Visie: sloop/nieuwbouw en daarmee een vierzijdige bebouwing, binnen 10 jaar niet te verwachten is. Er zal dan ook op een andere wijze tot versterking van de eenheid in het centrum gekomen moeten worden, uitgaande van de bestaande panden. Wij hebben besloten om bij de beoordeling van plannen voor de bestaande panden de basis van de Visie op de Retail als uitgangspunt te blijven nemen. Dat wil zeggen dat er bereidheid is om op onderdelen af te wijken van de geldende regels, mits het plan bijdraagt aan de uitgangspunten van de Visie op de Retail. Daarbij is vooral van belang dat er een betere relatie ontstaat tussen Kostverloren en de Dorpstraat. Minimaal is gewenst dat zowel Dorpsstraat als ook parkeerterrein Kostverloren een voorkant krijgen. Wij hebben de indiener van het principe verzoek dan ook meegegeven onder welke voorwaarden en planaanpassingen wij in principe bereid zijn om af te wijken van de geldende regels van het bestemmingsplan voor de aanpassing van het bestaande pand.

Wij moeten nu afwachten of dat voor betrokkenen zal leiden tot een haalbaar plan waarvoor ook daadwerkelijk een vergunning aangevraagd gaat worden. Een belangrijke overweging is dat de toekomstige ontwikkelkansen voor dit gebied hiermee wel overeind blijven. Wij hopen dat de ontwikkelingen rondom de AH en de Aldi, met wie ik eind deze maand weer bestuurlijke overleggen heb, de komende jaren tot realisatie kunnen komen en dat deze op de langere termijn een vliegwiel zullen gaan zijn voor de sloop/nieuwbouw van dit middengebied. Gezien het belang en de aandacht, ook in uw raad, voor de ontwikkelingen in het centrum, vinden wij het wenselijk u mee te nemen in onze bevinding uit de gesprekken met de eigenaren.