Memo raad uitleg berekening tarieven OZB 2022.pdf

Memo

Toelichting berekening OZB tarieven 2022 Verzonden aan: gemeenteraad

Afzender: College van burgemeester en wethouders Datum: 13 december 2021

Bij de verzending van de stukken voor de raadscommissie van 7 december is aan de raad medegedeeld dat de OZB verordening 2022, onderdeel van de belastingverordeningen 2022, nog niet compleet is. In de berekening van de OZB tarieven 2022 dient nog de geschatte WOZ-waarde stijging 2022 (waarde-peildatum 1 jan 2021) van woningen en niet woningen verwerkt te worden. Een memo, met een toelichting hoe de OZB tarieven 2022 zijn berekend, zal voor de raadsvergadering van 23 december naar de raad worden verzonden. Toelichting gemiddelde WOZ-waarde stijging 2022 niet-woningen Door team Belastingen Veenendaal is recent het voorlopige geschatte stijgingspercentage voor nietwoningen doorgegeven. De gemiddelde stijging WOZ-waarde voor niet-woningen is berekend op 1,0 %. Dit betreft de prijsstijging over de periode 1 januari 2020 tot 1 januari 2021. Toelichting gemiddelde WOZ waarde stijging 2022 woningen Door team Belastingen Veenendaal is recent het voorlopige geschatte stijgingspercentage voor woningen doorgegeven. De gemiddelde stijging WOZ-waarde voor woningen is berekend op 8,0 %.

Dit betreft de prijsstijging over de periode 1 januari 2020 tot 1 januari 2021 Kunnen de berekende gemiddelde WOZ stijgingspercentages 2022 voor woningen (= 8,0 %) en nietwoningen (= 1,0 %) nog wijzigen? De berekende gemiddelde WOZ stijgingspercentages van 8,0 % en 1,0 % kunnen in de periode van de controles (t/m de aanslagoplegging eind febr 2022) nog licht wijzigen als gevolg van de diverse interne controles die plaatsvinden. De kans hierop en de impact van de controles op de stijgingspercentages wordt als klein ingeschat. We hebben het dan over maximaal enkele tienden van procenten. De controles die worden uitgevoerd in december kunnen leiden tot aanpassingen van waarden van individuele woningen en niet voor groepen woningen of alle woningen. Hierdoor is het effect op de totale waardeontwikkeling van het dorp gering. De diverse interne controles die plaatsvinden betreffen: 1. Volledigheidscontrole (bijvoorbeeld, heeft elk object een woz-waarde, zijn er nog objecten die aandacht vragen bijvoorbeeld bouwvergunning in behandeling etc, is elk onderdeel in de taxatie betrokken/heeft elke onderdeel een waarde gekregen, heeft elk object een eigenaar en/of gebruiker (leegstandscontrole); 2. Controle op stijgingspercentage (de objecten die meer dan gemiddeld stijgen en minder dan gemiddeld stijgen worden steekproefsgewijs gecontroleerd op juistheid);

3. Vergelijking woz-waarde met vraagprijzen op internet (vraagprijzen worden continue bijgehouden en de woz-waarde wordt in relatie tot de vraagprijs gecontroleerd op juistheid. Een vraagprijs en advertentie van de makelaar kan resulteren in een aanpassing van de woz-waarde); 4. Vergelijking woz-waarde met (recente) verkoopprijzen (verkoopprijzen worden continue bijgehouden en de woz-waarde wordt in relatie tot recente verkoopprijzen gecontroleerd op juistheid. Een recente verkoopprijs kan resulteren in een aanpassing van de woz-waarde); 5. Controle op eerder ingediende bezwaren (is er in voldoende mate rekening gehouden met een eerder ingediend bezwaarschrift en de inhoud daarvan). Bijstelling gemiddelde WOZ stijgingspercentages 2022 i.v.m. verwachte gegronde bezwaar- en beroepschriften en proceskosten Jaarlijks ontvangt de gemeente een aantal bezwaarschriften tegen de nieuwe WOZ waarden van woningen en niet-woningen. Een deel van de bezwaarschriften wordt gegrond verklaard waardoor de gemiddelde stijgingspercentages van woningen en niet-woningen achteraf dalen. Ook beroepschriften en het inhuren van no cure no pay bedrijven zorgen voor extra kosten die bij de gemeente in rekening worden gebracht waardoor de totale OZB opbrengst voor de gemeente daalt.

Omdat bezwaar- en beroepschriften een nadelige invloed hebben op de OZB opbrengsten corrigeren we jaarlijks de gemiddelde WOZ stijgingspercentages met een geschat percentage zodat uiteindelijk de geraamde OZB opbrengsten gerealiseerd kunnen worden. Deze methodiek is uitgelegd bij de evaluatie proces WOZ herwaardering tot vaststelling OZB tarief 2019 woningen in de raad van juni 2019 en bij de vaststelling van de verordeningen OZB 2020 en 2021 in de raad van december. De ingeschatte correctie WOZ stijgingspercentage voor woningen 2022 bedraagt 1,5, % en voor nietwoningen 0,75 % vanwege raming gegronde bezwaar- en beroepschriften en proceskosten (berekend op basis van de ervaringscijfers van 2019, 2020 en 2021). Rekening houdend met deze correctie worden de gemiddelde WOZ stijgingspercentages 2022 dan als volgt: Niet-

Woningen

woningen Doorgegeven stijgingspercentrage WOZ 2022 door belastingen

1,00%

8,00%

bezwaar- en beroepschriften WOZ 2022 en proceskosten 2022

-0,75%

-1,50%

Geraamde stijgingspercentage WOZ 2022 verwerkt in OZB tarief 2022

0,25%

6,50%

Aanpassing 2022: Aanpassing stijgingspercentage WOZ 2022 vanwege ingeschatte gegronde

Berekening OZB tarieven 2022 In het raadsvoorstel “Belastingverordeningen 2022” is een overzicht opgenomen welke inzicht geeft in de totstandkoming van de definitieve OZB tarieven 2022. Dit overzicht dient nog compleet gemaakt te worden met de gemiddelde stijging WOZ-waarde woningen en niet-woningen 2022. Nu deze gemiddelde stijging bekend is worden de definitieve OZB tarieven 2022 als volgt:

Woningen

Niet-

Niet-

eigenaar

woningen

woningen

eigenaar

gebruiker

OZB tarieven 2021

0,1112%

0,1778%

0,1427%

1,7% stijging 2022 (conform begroting)

0,0019%

0,0030%

0,0024%

1% extra stijging 2022 (conform begroting)

0,0011%

0,0018%

0,0014%

Voorlopige OZB tarieven 2022

0,1142%

0,1826%

0,1465%

-0,0005%

-0,0004%

0,1821%

0,1461%

Correctie a.g.v. : Gemiddelde stijging WOZ waarde woningen (6,5 %)

-0,0074%

Gemiddelde stijging WOZ waarde niet-woningen (0,25%) Definitieve OZB tarieven 2022

0,1068%

Bij de berekening van de OZB tarieven is rekening gehouden met de areaaluitbreiding aan woningen (nieuwbouw woningen).