Beantwoording technische vragen SGP-fractie over agendapunt 14 Krediet aankoop Dorpstraat 20-22.pdf

Beantwoording vragen SGP-fractie over agendapunt 14 Raadscommissievergadering van: 3-12 - 2024 Vraag

Antwoord

In het raadsvoorstel stelt u (bovenaan pag 6): Op voorhand is duidelijk dat de aankoopkosten samen met kosten voor een ontwikkeling (sloop en nieuwbouw) in deze geen positief eindsaldo zullen opleveren. Het negatieve saldo zal uiteindelijk ten laste komen van de reserve grondbedrijf. Uitgaande van een indicatieve berekening en de huidige markt schatten wij dit tussen de € 500. 000 en € 700. 000.

Het gaat om een inschatting op basis van marktprijzen en kosten anno 2024. Het feitelijke verschil zal blijken op het moment dat de locatie voor ontwikkeling verkocht zal worden. Daarbij gaan wij natuurlijk bezien of het verschil minder negatief kan worden. Marktpartijen maken anno 2024 globaal dezelfde inschatting en daarom is aankoop door de gemeente hier nodig om tot ontwikkeling te komen.

Hoe hard zijn deze bedragen en is het niet mogelijk om de business case sluitend te maken door het realiseren van winkelruimte en appartementen en parkeerruimte? Hoe verhoudt zich de extra te realiseren winkelruimte tot de visie op retail en de verwachte behoefte van de komende 10-20 jaar? En betekent dit ook een verschuiving naar deze kant van het centrum op de lange termijn?

Deze extra ruimte is voorzien en als gewenst bevonden in de Visie op de Retail, een sterk centrum kent een concentratie van functies, daar draagt deze locatie aan bij.

In het raadsvoorstel, onder aan pag. 2 staat: 'Tot slot hebben wij , door de aankoop en latere verkoop , meer grip op het verkennen van een verbetering van de parkeer en inritsituatie aan de zuidkant van de Dorpsstraat.' Wat wordt hier concreet mee bedoeld?

Wij willen met de aanliggende locaties onderzoeken of een koppeling van de naastgelegen privéparkeerterreinen mogelijk is. Als dat kan zou een deel van de huidige in- en uitritten kunnen vervallen, wat de verkeersveiligheid van voetgangers en fietsers ten goede zal komen.

Welke extra kansen zou de aankoop bieden voor de ontwikkeling van het centrum? Zou hier bijvoorbeeld extra ruimte voor parkeren meegenomen kunnen worden, achter of onder het gebouw?

Wij gaan deze optie zeker meenemen in de uitwerking.

Is er al een huurder gevonden voor beide panden en voor welke termijn zijn er huurcontracten afgesloten?

De ene woning blijft maximaal 5 jaar bewoond door de verkoper. Voor de andere woning gaan wij nog opzoek naar gebruikers/huurders.

Int ern geb rui k