Beantwoording technische vragen SGP-fractie over agendapunt 11 memo regisseur over 't Schilt...pdf

Beantwoording technische vragen SGP-fractie over agendapunt 11 memo regisseur over 's Schilt Raadscommissievergadering van: 08 - 10 - 2024

Vraag

Antwoord

In de memo van de regisseur over 't Schilt wordt een alternatief plan voorgesteld. Is er een beeld van de financiële haalbaarheid van het plan? Zo ja, hoe ziet dat er uit?

Het laatste alternatief van de regisseur is niet doorgerekend, maar is de uitkomst van de gesprekken met eigenaren. Door uit te gaan van deel ontwikkelingen (met een samenhang, die goed geregeld moet worden) lijkt de financiële haalbaarheid groter dan het eerdere grootschalige sloop-nieuwbouwplan.

Is er zicht op een planning voor de mogelijke realisatie van het alternatieve plan?

Dit hangt geheel af van de bereidheid van de betrokken eigenaren om panden te verkopen, dan wel zelf tot sloop en nieuwbouw over te gaan. Uit de gesprekken van de regisseur blijkt dat er geen zicht is op een partij die op korte termijn samen met alle eigenaren tot een ontwikkeling wil komen. Tegelijk weten we dat er nog steeds gesprekken gaande zijn tussen eigenaren in het gebied en zien daarom nog steeds perspectief voor realisatie op een lange termijn of in fasen.

Is er in beeld welke individuele ontwikkelingen we daadwerkelijk tegenhouden door de visie op Retail en de bijbehorende kaders of de plannen voor ‘t Schilt?

Zie het slot van het onderstaande antwoord.

Is er een beeld of er pandeigenaren zijn die beperkt worden door de visie op Retail en de bijhorende kaders of de plannen voor ‘t Schilt?

Er zijn geen eigenaren die beperkt worden door de Visie op de Retail, dat is immers een beleidsdocument en het bestemmingsplan Bebouwde Kom is de basis voor toetsing toegestaan gebruik en voor (bouw)vergunningen. De Visie en de gelijktijdig door de gemeenteraad op 23 december 2021 vastgestelde aanvullende ruimtelijke kaders per deelgebied, geven richting aan eigenaren voor ontwikkeling (afwijking van de bestemming). Voor een klein aantal (de panden aan de Voorstraat met rug naar ’t Schilt) kent dit aanvullende ruimtelijke kader een beperking van de afwijkingsmogelijkheden van het bestemmingsplan. Om het gebied de kans te geven toe te werken naar het gewenste beeld uit de Visie op de Retail, wordt terughoudend omgaan met verzoeken om functieverandering, die beperkt zijn tot het veranderen van een bestaande winkel in wonen of het toevoegen van woningen op de verdieping

Vraag

Antwoord

boven de winkel. Deze terughoudendheid betreft dan de panden en gronden Voorstraat 21-33, ’t Schilt 24-30 en het parkeerterrein ’t Schilt. Van de eigenaren van de Voorstraat 21-33 zijn er enkele waarvan we weten dat ze tussen december 2021 en nu een of twee woningen hadden willen toevoegen. Dat zijn daarmee ook de ontwikkelingen die we daadwerkelijk hebben tegengehouden.