Beantwoording technische vragen SGP-fractie over 12 afwegingskader functieveranderingsbeleid.pdf

Beantwoording technische vragen SGP-fractie over agendapunt 12 Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 Raadscommissievergadering van: 10-09-2024

Vraag

Antwoord

Het regionale functieveranderingsbeleid voorziet ook in regionale uitwisseling van sloopmeters. Kunt u aangeven wat de voors en tegens hierbij zijn, hoe dit gemonitord gaat worden en welke maatregelen er eventueel zijn om dit te reguleren?

Voor is de eenheid in regeling en toepasbaarheid in een gebied waar landschappen over gemeentegrenzen heengaan en dat door de omvang van het gebied de mogelijkheden voor aan- of verkoop door eigenaren vergroot wordt en dus sneller handelen en daarmee realisatie van functieverandering mogelijk is. Tegen zou kunnen zijn het risico dat sommige gemeente populairder zijn voor de inzet van sloopmeters dan anderen. Dat is echter tot op heden niet geconstateerd. Elke gemeente hanteert een eigen registratie, op het moment dat beschikbare sloopmeters ingezet worden op een locatie, is er contact om zeker te stellen dan de sloopmeters nog beschikbaar zijn EN de planologische aanpassing van de locatie heeft plaats gevonden. Voor de integrale monitoring en daarmee constatering dat eventueel maatregelen nodig zijn, is de overleggroep ingesteld, waarin alle gemeenten uit het systeem zitting hebben en de onderlinge ervaringen delen en zo kunnen bezien of een aanpassing in het systeem nodig is.

Woudenberg heeft op dit moment geen Ontwikkelfonds landelijk gebied zoals in andere gemeenten in deze regio. Kunt u aangeven wat de voors en tegens zijn betreffende een dergelijk ontwikkelfonds in de Woudenbergse context?

Een ontwikkelfonds kan met relatief kleine bijdragen vanuit nieuwe ontwikkelingen, een budget vormen om grotere landschappelijke of natuur verbeteringen in het buitengebied te realiseren, waarin de reguliere budgetten geen geld voor is.

U stelt voor om dit beleid ook van toepassing te verklaren op o.a. recreatie.

A Hoewel wij op dit moment geen concrete locaties in beeld hebben, zijn wij van mening dat deze systematiek ook een goede basis kan vormen voor locaties met een vergelijkbare bebouwing of omvang als bij agrarische bedrijven. Immers ook die locaties lopen op het moment dat er geen actieve bedrijfsvoering meer is, het risico van verloedering en ondermijning. De toepassing van deze systematiek biedt een eenduidig kader en kan bijdragen aan het goed beëindigen van de historische functie en daarmee start van functieverandering.

A) Graag nadere toelichting waarom dit nuttig wordt geacht in de Woudenbergse context. B) Het functieveranderingsbeleid is vooral toegeschreven op agrarische en/of bedrijfsmatige bouwvlakken. Voor welk type bebouwing wordt m.b.t. recreatie (bijv. vakantieparken) de sloopmeters en woonrechten bepaald?

B Het bepalen van sloopmeters kan bij de meeste gebouwen op gelijke wijze als bij

Vraag

Antwoord

een agrarisch bedrijf. Bij een vakantiepark zou het dan moeten gaan om de optelling van alle gebouwen incl. stacaravans. Voor de inzet van sloopmeters en dus woonrechten zou dan dezelfde systematiek gelden: een woonrecht is 300 m2 en 1,5 per kub van de nieuwe woning. Voor de duidelijkheid er is geen samenhang tussen het bepalen van sloopmeters en de inzet van sloopmeters, dat zijn afzonderlijke processen. Op pag. 10 wordt benoemd dat alle overtollige bedrijfsgebouwen gesloopt dienen te worden, aannemende dat dit gaat over het volume >150m2 toegestane bijgebouwen, hoe werkt dit uit in een casus waar zowel sprake is van functieverandering naar wonen als functieverandering naar nevenfunctie (in de overtollige bebouwing)?

De combinatie van functieverandering naar wonen en functieverandering naar nevenfunctie bedrijf is niet mogelijk. Bij functieverandering naar wonen, moet alle bebouwing gesloopt worden (m.u.v. de 150 bij de oude bedrijfswoning) en moeten voldoende sloopmeters beschikbaar zijn voor de nieuwe woning. Een nevenfunctie is altijd gekoppeld een agrarische bedrijfsbestemming. Dan is sloop op eigen locatie niet mogelijk en zal men sloopmeters elders moeten kopen om op eigen locatie in te zetten.