Beantwoording technische vragen GBW inzetten realisatie stimulans 12-05-2026.pdf

Beantwoording Technische Vragen van de GBW-fractie - Inzetten realisatie stimulans Raadscommissievergadering van: 12-05-2026 Vraag

Antwoord

In het voorstel wordt als voorwaarde gesteld dat de gemeente “zekerheid” krijgt dat de Realisatiestimulans wordt uitgekeerd. Kunt u toelichten wat onder deze zekerheid wordt verstaan, wanneer deze als voldoende wordt beschouwd en of de bijdrage aan Omnia pas wordt verstrekt nadat deze zekerheid formeel is vastgesteld?

Onder zekerheid wordt in het raadsvoorstel verstaan het signaal vanuit de Rijksoverheid dat de aangevraagde bijdrage voldoet aan de gestelde voorwaarden en het geld aan de gemeente zal worden overgemaakt. De bijdrage wordt aan Omnia verstrekt op het moment dat deze toezegging is ontvangen. Conform het raadsvoorstel zal alsdan dit bedrag ten laste worden gebracht van de reserve grondbedrijf. Na ontvangst van de bijdrage wordt de reserve grondbedrijf daarmee weer gecompenseerd. Binnen de afdeling Wonen wordt op dit moment gewerkt aan een beleidskader voor de inzet van te genereren middelen uit de Realisatiestimulans. Dit beleidskader - met daarin ook de uitgangspunten om precedentwerking te voorkomen - wordt naar verwachting eind 2026 ter behandeling en vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden.

Het voorstel loopt vooruit op nog te ontwikkelen beleid voor de inzet van middelen uit de Realisatiestimulans. Wanneer wordt dit beleidskader aan de raad voorgelegd, en welke uitgangspunten worden daarin opgenomen om precedentwerking te voorkomen bij toekomstige projecten? Dit project lijkt te laten zien dat grondprijs, gemeentelijke kwaliteitseisen, ontwikkelkosten en de financiële kaders van de corporatie niet vanzelfsprekend op elkaar aansluiten. Kunt u aangeven op welke momenten in het proces deze aspecten worden afgestemd en financieel getoetst, en of naar aanleiding van dit project wordt bezien of deze werkwijze moet worden aangepast om herhaling te voorkomen?

Idealiter worden de financiële en kwalitatieve kaders aan de voorkant van het ontwikkeltraject kortgesloten tussen gemeente, projectontwikkelaar en Omnia Wonen. Door een vrij gedetailleerd beeldkwaliteitsplan, planmutaties (extra bouwlaag) en oude relatief hoge grondprijzen (2020) kon de situatie van het tekort bij Omnia ontstaan. Aanpassingen in de vorm van meer passende grondprijzen (grondprijsbrief 2026), meer ruimte toestaan in het beeldkwaliteitsplan en in een vroeg stadium betrekken van Omnia Wonen zijn geleerde lessen. Dit alles wordt op dit moment toegepast bij de invulling van Hoevelaar Fase 3.