Beantwoording technische vragen GBW-fractie agendapunt 14 Aankoop panden.pdf

Beantwoording technische vragen GBW-fractie over agendapunt 14 Aankoop panden Raadscommissievergadering van: 3-12-2024 Vraag

Antwoord

1. Voor Dorpsstraat 22 wordt gerekend op een marktconforme huur vanaf 2025, terwijl dit nog niet is vastgesteld. Wat gebeurt er als deze verwachte huuropbrengst lager uitvalt of als het pand langere tijd leeg staat? Is dit risico meegenomen in de financiële onderbouwing?

Er is in de financiële onderbouwing nog geen rekening gehouden met het niet verkrijgen van de markconforme huuropbrengst. Wij zullen ons inspannen om deze huurinkomsten ook te verkrijgen.

2. Het voorstel erkent dat er nog geen participatie heeft plaatsgevonden en dat dit pas in een latere fase wordt opgepakt. Hoe wordt geborgd dat de plannen voor de herontwikkeling voldoende draagvlak hebben, met name bij omliggende bewoners en ondernemers? Zijn hier tijdlijnen of uitgangspunten voor vastgelegd?

Deze tijdlijn wordt meegenomen in de planuitwerking, en een werkwijze die aansluit bij de participatiewijzer.

3. Het voorstel schat een negatief saldo van €500.000 tot €700.000 bij de uiteindelijke verkoop van de ontwikkelde locatie. Wat is de grondslag van deze schatting, en hoe wordt omgegaan met de onzekerheden in de toekomstige marktprijzen?

Er is sprake van een inschatting, welke door marktpartijen vergelijkbaar ingeschat wordt. De komende jaren worden de marktontwikkelingen gevolgd en meegenomen in de planuitwerking.

4. In het voorstel wordt genoemd dat winkeliers en de taskforce centrum hebben aangedrongen op gemeentelijke betrokkenheid. Wat zijn hun verdere rol en verantwoordelijkheden in het proces na aankoop, en hoe wordt geborgd dat hun input bijdraagt aan een haalbare en wenselijke ontwikkeling?

Zij hebben geen rol of verantwoordelijkheid bij de aankoop, maar hebben ons college op verschillende manieren gewezen op het belang voor het centrum om deze woningen uit de winkelstraat te nemen en te wijzigen in winkelpanden. In de verdere planvorming worden DES en Taskforce om advies gevraagd.

5. Recentelijk hebben we ingestemd met een andere strategische aankoop, namelijk de panden aan de Parklaan, waarbij is gezegd dat men nog naar de raad zou komen met een meer gedetailleerd plan voor de ontwikkeling.

Het zijn twee aankopen die inhoudelijk geen relatie hebben. Dorpsstraat is ten behoeve van de realisatie van de Visie op de Retail en het maatschappelijk belang van het doortrekken van de winkelzone en het toevoegen van appartementen voor de winkelstraat. Het lukt niet meer om de startnotie Lange termijnvisie Parklaan in december te delen met de raad. De startnotitie komt in Q1, 2025 naar uw raad.

Vraag

Wanneer kunnen wij dit als raad tegemoet zien? Wij willen dit graag in samenhang bekijken met de voorgenomen ontwikkelingen in de Dorpsstraat.

Antwoord

Verder stappen volgen daarna.