Beantwoording Technische vragen CDA 12 Grondexpl H fase 1.pdf

Beantwoording Technische vragen CDA-fractie bij agendapunt 12 Grondexploitatie Hoevelaar fase 1 - 10e herziening en afsluiting Raadscommissievergadering van: 7 april 2026

Vraag

Antwoord

Kunt u een overzicht aangeven van hoeveel woningen, inclusief percentages van het totaal, in welke woning categorieën (huur sociaal, huur midden, huur vrije sector, koop betaalbaar, koop middenduur en koop vrije sector) er in Hoevelaar fase 1 zijn gebouwd inclusief de gronden van Hek?

Type Vrijstaand (duur) Halfvrijstaand (duur) Hoekwoning met garage (midden) Hoekwoning zonder garage (midden) Rijwoning (midden) Rijwoning (vrije sector huur) Sociale koop appartementen (sociaal) Sociale koop grondgebonden (sociaal) Sociale huur appartementen (sociaal) Totaal

Aantal 17 34 30 10 34 12 8 28 38 211

% 8% 16% 14% 5% 16% 6% 4% 13% 18% 100%

Dit is het gerealiseerde woningbouwprogramma binnen de grondexploitatie Hoevelaar fase 1 met daarbij opgeteld het beoogde bouwprogramma van Heilijgers op de gronden van Hek. Dit programma is exclusief nog enkele woningen aan de randen van het plangebied van Hoevelaar fase 1, die voor het complete beeld wel worden benoemd. Villa Den Haan + 2 woningen die Hek in eigen beheer ontwikkelt + 1 woning aan de Stationsweg + 7 seniorenwoningen in het Paterplantsoen + 4 appartementen met een tweekapper op de locatie van de voormalige Fruithut. Welke ruimtelijke, financiële en organisatorische samenhang rechtvaardigt de overheveling naar fase 2?

Voor de totale ontwikkeling van Hoevelaar wordt het ruimtelijk kader en de ruimtelijke samenhang gevormd door het Masterplan Hoevelaar, welke op 2015 is vastgesteld door uw raad. Binnen dit ruimtelijke kader worden in fasen deelgebieden van Hoevelaar tot ontwikkeling gebracht. De ontwikkeling van zowel Hoevelaar fase 1 als Hoevelaar fase 2 vind plaats in samenwerking met de ontwikkelaar Zegheweg B.V.

Vraag

Antwoord

Voor beide fasen zijn gemeente en ontwikkelaar een samenwerkingsovereenkomst aangegaan. Onderdeel van die samenwerking betreft de gezamenlijke projectorganisatie, die formeel wordt aangestuurd vanuit één verantwoordelijk bestuurder. Eveneens is in die samenwerkingsovereenkomsten vastgelegd dat er door partijen een gezamenlijke grondexploitatie wordt gevoerd voor zowel Hoevelaar fase 1 als Hoevelaar fase 2. Overheveling van resterend budget is akkoord bevonden door Zegheweg B.V. Hoe wordt voorkomen dat kosten die eigenlijk bij fase 2 horen, alsnog in fase 1 zijn achtergebleven?

Boekhoudkundig wordt de grondexploitatie Hoevelaar fase 1, na vaststelling van onderhavige afsluitende herziening, afgesloten en afgerond.

Wanneer wordt de grondexploitatie voor Hoevelaar fase 3 aan de Raad voorgelegd?

De grondexploitatie Hoevelaar fase 3 zal uiterlijk bij vaststelling van het Omgevingsplan Hoevelaar fase 3 ter vaststelling aan uw raad worden voorgelegd. Conform huidige planning is dit eind 2026.