9.e Voortgangsrapportage - Zuidelijke Dorpsrand - 250925 (Geanonimiseerd).pdf

Gemeente

Woudenberg

Nummer: 2025-02 Datum: 25-09-2025

Voortgangsrapportage Naam

project

Herontwikkeling Zuidelijke Dorpsrand

Opdrachtgever

H.J.

Molenaar

(bestuurlijk)

(geanonimiseerd) (ambtelijk) Projectleider

(geanonimiseerd) |

Startdatum

Beoogde

Oktober

2028

1.

2024

Voortgang

einddatum

Beoogde 4

doorlooptijd

jaar

activiteiten

Eind augustus 2024 heeft het College het projectplan voor de herontwikkeling van de zuidelijke dorpsraad vastgesteld. Deze herontwikkeling omvat zeven ontwikkelopgaven binnen het plangebied dat wordt begrensd door de Maarsbergseweg, woonwijk Laanzicht, de Europaweg en de provinciale weg N224. In onderstaande tekening is het plangebied met de onderscheiden opgaven / ontwikkelvlekken aangegeven.

en

LEE |

p

(ke

NOURWNE

Deelplan

West / geen gemeentelijk eigendom / initiatiefnemer projectontwikkelaar Parkeren omgeving Maranathakerk nauwe relatie met verbouwing kerk Locatie voor kleinschalige woningbouw Gebiedsdeel voor sport, spel en buiten bewegen Waterpartij voor recreatie en watercompensatie voor de wijk Laanzicht Nader in te vullen gebiedsdeel in relatie met functies in plangebied Klein maar Fijn Wonen

/

Het doel van de herontwikkeling is het tot één geheel laten samensmelten van de verschillende plandelen teneinde voor het totale gebied invulling te geven aan de gebiedsvisie

(citaat

uit het

projectplan):

NN

een ruimtelijke en functionele transformatie naar een volwaardig overgangsgebied. Een gebied waarin de ontmoeting en verbinding van mensen centraal moet staan en dat op kleine schaal ruimte moet bieden aan ", woningbouw er

…

…

Bij dit alles worden de door de raad ingediende moties meegenomen , als volgt: Motie 25-01-2024 / Verzoekt het College …. Om voor de plaatsing van zonnepanelen op zoek te gaan naar een slimme combinatie van functies die plaatsing van zonnepanelen in het bewuste plangebied mogelijk maakt. Motie 26-09-2024 / Verzoekt het College …. . In de verdere planvorming te bepalen of en zo ja hoeveel kleinere , betaalbare woningen (bijvoorbeeld voor starters) te realiseren zijn bovenop de 50 geplande woningen , die qua uitstraling passen bij het open en uitnodigende karakter van het plangebied. Ten tijde van het opstellen van deze voortgangsrapportage , is de stand van de deelontwikkelingen als volgt: 1 - Deelplan West Na eerste verkenningen van de mogelijkheden voor de invulling van Deelplan West heeft de projectontwikkelaar in de zomer formeel een concreet initiatiefplan aan het College aangeboden. Ambtelijke beoordeling van dit plan vindt plaatst in de periode tot begin november. Aansluitend wordt het College geadviseerd over een te geven reactie naar de projectontwikkelaar. De ambtelijke beoordeling richt zich hierbij met name op de voor de zuidelijke dorpsrand geformuleerde gebiedsvisie en de gestelde randvoorwaarden , waaronder het komen tot goede afspraken met gemeente en volkstuinvereniging De Groentehof over het handhaven van een substantieel deel van de aanwezigen tuinen.

2 - Parkeren omgeving Maranathakerk De Hersteld Hervormde Gemeente Woudenberg (HHGW) is in oktober gestart met het uitbreiden / vernieuwen van de Maranathakerk. De voor deze ontwikkeling extra benodigde parkeerplaatsen worden gerealiseerd op het door de HHGW aangekochte (en inmiddels aan hen geleverde) gebiedsdeel ten zuiden van het kerkgebouw en op het door de gemeente in te richten terrein ten westen hiervan. Het ontwerp hiervoor is vrijwel gereed. Realisatie van de parkeervoorzieningen vindt plaats ruim voor de oplevering van de nieuw-/verbouw die nu is gepland in de zomer van 2026. Voor het uitlaatveld voor honden - gelegen binnen het door de HHGW van de gemeente aangekochte terrein - is inmiddels een verplaatsingsprocedure in gang gezet. 3 - Locatie voor kleinschalige woningbouw De locatie ten zuiden van de Albert Cuyplaan is een verkenningsgebied voor kleinschalige woningbouw. In termen van het projectplan gaat het hier om circa 20 woningen waarbij het vanuit de gebiedsvisie en de doelgroepen voor de hand ligt dat (citaat): “…… moet worden gedacht aan levensloopbestendige woningen (senioren) en woningen in een hofjessfeer in de categorie sociale huur met al dan niet een gezamenlijke tuin (inwoners met een zorgvraag en/of speciale aandacht) ……. “. In de verslagperiode is met meerdere partijen gesproken over invulling van een concept van ‘zorgvragers en zorgdragers’.

Hieronder bevindt zich woningcorporatie Omnia Wonen. In de komende maanden wordt nader met de verschillende partijen gesproken met als doel om nog voor het einde van dit jaar het College te kunnen adviseren over [1] de route voor de ontwikkeling van de woningbouw en [2] de meest geschikte partij / ontwikkelpartner voor het feitelijke kunnen realiseren van de woningbouw binnen de door de gemeente gestelde conceptuele randvoorwaarden.

4 - Gebiedsdeel voor sport , spel en buiten bewegen Het plandeel voor sport , spel en buiten bewegen ligt rond en ten noorden van de al bestaande skatebaan. In de afgelopen periode is intensief gewerkt aan een ontwerp voor de inrichting hiervan. Dit ontwerp is in een uitgebreide participatieronde voorgelegd aan omwonenden , geïnteresseerde burgers en sport gerelateerde organisaties. Het ontwerp voor de locatie (toestellen en onderliggende infrastructuur) is inmiddels gereed en de bestelling voor onderdelen is uitgezet. De plaatsing / realisatie geschiedt in twee fasen. De oplevering van de eerste fase is vooralsnog voorzien aan het einde van dit jaar. Oplevering van de tweede fase en daarmee de afronding van de hele plot vindt plaatst in het voorjaar van 2026. 5 - Waterpartij voor recreatie en watercompensatie voor de wijk Laanzicht Aan de zuidzijde van het plangebied is tegen de provinciale weg N224 ruimte gepland voor watercompensatie voor woonwijk Laanzicht in combinatie met recreatie. De gesprekken met de provincie over het opnemen van de watercompensatie die zij nodig heeft vanuit het project “rotonde N224/N226” zijn afgerond en hebben geleid tot een concrete inpassing. Hiermee kan het ontwerp van de waterpartij worden opgepakt. In verband met eisen die zijn gesteld aan een verstrekte subsidie (DPRA) , moet de uitvoering hiervan starten in 2026.

6 - Nader in te vullen gebiedsdeel in relatie met functies in het plangebied Ten westen van de brandweerkazerne ligt een restgebied dat in omvang niet nodig is voor de te realiseren watercompensatie. Het is de bedoeling hier een invulling aan te geven die een relatie heeft met de andere functies in het gebied en aansluit op de gebiedsvisie (ontmoeten en verbinden). In het projectplan wordt in dit verband gesproken over een “ontdektuin” waarvoor inmiddels meerdere invullingsscenario’s op tafel liggen. Keuzen hieromtrent hangen af van andere ontwikkelingen en de planologische en financiële haalbaarheid. 7 - Klein maar fijn wonen In 2023 zijn op de locatie achter de brandweerkazerne 30 sociale huurwoningen van het complex “Klein maar fijn wonen” opgeleverd. Binnen de ruimtelijke visie op de zuidelijke dorpsrand wordt vanaf de Europaweg langs dit complex de oostelijke toegang tot het plangebied gerealiseerd. De woningen zijn in eigendom van Omnia Wonen en staan er tijdelijk voor een periode van 15 jaar. In die periode moeten Omnia Wonen en de gemeente in contact blijven over de situatie voor na die 15 jaar. 2. Geld In het projectplan voor de herontwikkeling van de zuidelijke dorpsrand is aangegeven dat de te verwachten kosten en opbrengsten (nominaal) vrijwel in balans zijn.

Omdat een deel van de te maken kosten vooraf gaat aan het genereren van opbrengsten heeft de gemeenteraad in september 2024 ingestemd met het verstrekken van een (eerste) uitvoeringskrediet groot € 575.000=. , Om goed zicht te houden op de actuele stand van zaken rond kosten en opbrengsten – mede in relatie tot het verstrekte uitvoeringskrediet – is aan de raad toegezegd periodiek te rapporteren over de stand van de kosten en de baten. Per de datum van het uitwerken van onderhavige voortgangsrapportage kan het volgende worden gemeld: Van de in totaal geprognosticeerde opbrengsten van circa € 14, miljoen is inmiddels ruim de helft gerealiseerd.

Het gaat hierbij op hoofdlijnen om de verkoop van grond aan de Hersteld Hervormde Gemeente Woudenberg , toegezegde subsidies en een bijdrage van de provincie voor gronden die worden ingezet voor hun watercompensatie. Op de posten waarvoor door de raad een krediet beschikbaar is gesteld is circa 20% van de geraamde bedragen uitgegeven. Dit betekent dat er op dit moment nog geen aanleiding is om een vervolgkrediet aan te vragen. De in de afgelopen periode opgevraagde offertes voor uit te voeren werkzaamheden vallen allemaal binnen de in de kosten-baten opzet geraamde bedragen. Het is de bedoeling om na de komende verslagperiode in het voorjaar van 2026 meer specifiek te rapporteren over inkomsten en uitgaven , rechtsreeks gerelateerd aan de in het projectplan voor de zuidelijke dorpsrand opgenomen specificatie. Voor het verkrijgen van een goed beeld is het van belang met name ook de feitelijke uitgaven scherp te hebben die nu nog in het stadium van offertes en opdrachtverlening zitten. 3. Risico’s Tot op heden lijken er aan het kunnen realiseren van de boogde functies weinig risico’s te zitten. Betrokken en te betrekken partijen zijn enthousiast en de contacten met de directe omgeving (bewoners) lopen goed. Er wordt op ingezet om samen met hen op te trekken bij de concrete invullingen om tot gedragen plannen te komen.

In financiële zin is de keuze gemaakt om kosten voor de invulling van plandelen pas feitelijk uit te geven als er voldoende zicht is op het kunnen genereren van de ingeboekte opbrengsten. Dit proces in onder controle (zie ook onderdeel 2). 4. Organisatie Voor het uitvoeren van alle voorbereidingen en de begeleiding van de uiteindelijke realisaties is conform het projectplan een ambtelijke projectgroep ingericht. Deze projectgroep staat onder leiding van de projectleider zuidelijke dorpsrand en komt maandelijks bij elkaar. 5. Tijd In het projectplan is een planning opgenomen die erin voorziet dat alle deelplannen in 2028 zijn afgerond. Vooralsnog is er – met uitzondering van de impact van een mogelijke planologische stagnatie – geen aanleiding om de planning bij te stellen. Zorgvuldigheidshalve wordt er in de komende verslagperiode in beeld gebracht welke (maatschappelijke) ontwikkelingen mogelijk invloed kunnen hebben op het tijdpad. 6. Informatie / communicatie De herontwikkeling van de zuidelijke dorpsrand kent veel kansen maar ook aspecten die gevoelig kunnen liggen bij direct betrokkenen (omwonenden). Mede om die reden wordt fors ingezet op participatietrajecten , voorgesprekken met bewoners en het verstrekken van informatie. In november wordt tegen deze achtergrond met een Nieuwsbrief de dan actuele situatie voor de hele zuidelijke dorpsrand aan omwonenden gecommuniceerd.

7. Kwaliteit Gerealiseerde kwaliteit kan op dit moment nog niet worden beoordeeld. Voor het bewaken van de (beeld)kwaliteit van het hele plan is een extern adviseur aangesteld.

8.

Gevraagd

besluit(en)

Afhankelijk van de voortgang van met name de woningbouwontwikkelingen komende verslagperiode sprake zijn van het vastleggen van afspraken met overeenkomsten. 9.

Bijlagen

Geen 10.

Opmerkingen

Geen

Voor akkoord: N

opdrachtgever

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Woudenberg

Woudenberg 25-09-2025

kan in de derden in