9.c Voortgangsrapportage - Hoevelaar - 250925 (Geanonimiseerd).pdf

Gemeente

Woudenberg

Nummer: 2025-02 Datum: 25-09-2025

Voortgangsrapportage Naam

Woudenberg Oost Project Woningbouwplan

broïect pro}

Opdrachtgever

H.J.

Molenaar

Hoevelaar

(bestuurlijk)

(geanonimiseerd) (ambtelijk)

Projectleider

(geanonimiseerd) nn

Startdatum

Beoogde

Maart

2034

1.

2010

Voortgang

Woningbouw

einddatum

Beoogde 24

doorlooptijd

jaar

activiteiten

Fase

1

De woningbouw en de inrichting van de openbare ruimte van Hoevelaar Fase 1 zijn afgerond, met uitzondering van drie nog lopende particuliere ontwikkelingen aan de randen van het plangebied, zijnde 1

Woningbouw

Op

het

op

gronden

Hek

grondeigendom van Installatiebedrijf Hek (westzijde van het plangebied) zijn woningen gepland. Voor de ontwikkeling en realisatie van 17 woningen heeft Hek afspraken gemaakt met projectontwikkelaar Heilijgers. De twee woningen die niet door Heilijgers worden gerealiseerd, betreffen bouwkavels door Hek zelf en zijn zoon. 19

Teneinde de met Hek anterieur gemaakte afspraken over rechten en plichten zorgvuldig door te leggen naar Heijijgers, is besloten een driepartijenovereenkomst uit te werken (gemeente + Hek + Heilijgers). Deze overeenkomst tot contractoverneming is vrijwel afgegrond en wordt in oktober ter besluitvorming aan het College aangeboden. De prognose van de in de voorgaande voortgangsrapportage opgenomen planning blijft

vooralsnog ongewijzigd: —

—

2

Voorbereidingen en verkoop woningen Bouw van de woningen Herontwikkeling

Fruithut

tot

2026 2027

Versplaza

Met de eigenaar van VersPlaza wordt gesproken over de specifieke invulling van de oude locatie van de Fruithut met woningbouw en de manier waarop de aansluiting aan het gemeentelijk openbaar gebied vorm moet krijgen. Concreet ligt inmiddels het plan op tafel om de oude locatie in te vullen met een tweekapper die passend wordt ontsloten

op

Vanuit

de

aanliggende

Zomertaling.

veiligheids- en toegankelijkheidsoverwegingen rond het gebruik van het fietsde parkeerplaats van VersPlaza alsmede de bevoorrading van de winkels worden op korte termijn maatregelen genomen, waaronder het verruimen van de inrit vanaf de Laan door Hoevelaar en het plaatsen van een hek tussen het fietspad en de parkeerplaats. De verwachting is dat er nog voor het einde van 2025 duidelijkheid komt over de invulling en afronding van de restlocatie en de planning daarvoor. pad

en

3

Herontwikkeling locatie zuidoosthoek

In het Masterplan Hoevelaar is de mogelijkheid opgenomen om een herontwikkeling van de zuidoosthoek aan te laten sluiten op het exploitatiegebied Hoevelaar Fase 1. In de verslagperiode is met de eigenaar verder gesproken over invullingsmogelijkheden en de rol / bijdrage van de gemeente bij de totstandkoming ervan. Inmiddels liggen er meerdere (stedenbouwkundige en programmatische) invullingsscenario’s op tafel als basis voor een door de eigenaar te maken keuze om al dan niet een invulling met woningbouw door te zetten. Woningbouw Fase 2 In het najaar worden de laatste woningen in deelgebied 2A opgeleverd en wordt de inrichting van de omliggende openbare ruimte afgerond. Direct daarna volgt het fysiek afscheiden van deelgebied 2A waarmee een scheiding wordt gecreëerd tussen de afwikkeling van woonverkeer vanuit 2A (via de Laan door Hoevelaar naar de N224) en bouwverkeer voor 2B (via de bouwweg en de Parallelweg naar de N224). Met betrekking tot deelgebied 2B kan worden opgemerkt: Koop- en realisatieovereenkomst met Zegheweg BV is recent gesloten (*) Bouw van 12 appartementen vrije sector huur is gestart Verkoop van de grondgebonden start in Q4-2025 Start bouw van de grondgebonden woningen in Q2-2026 Laatste opleveringen van de 73 woningen in het najaar van 2027 (*) Dit met uitzondering van cluster H1 (appartementencomplex 32 sociale huurwoningen).

Deze kavel wordt in een later stadium geleverd en ingevuld (zie planning). Zoals in een voorgaande voortgangsrapportage al aangegeven , worden de twee grote appartementgebouwen iets later gebouwd , een en ander conform onderstaande planning: Planning Appartementen Fase 2

2026 mj

jasond

2027 j

fmamj

jasond

2028 j

fmamj

ja

Levering bouwrijpe kavels Realisatie Opleveringen

Appartementen in deelgebied 2A Appartementen in deelgebied 2B

26 eenheden sociale koop +KDV 32 eenheden sociale huur (voor Omnia)

Woningbouw Fase 3 Het medio 2023 gestarte overleg met de door de grondeigenaar Spoolderberg gedelegeerd projectontwikkelaar (Lithos Bouw en Ontwikkeling) heeft per medio 2025 geleid tot concrete afspraken over: Inkopen door gemeente van de onverdeelde helft van het plangebied Afspraken over samenwerking bij de totstandkoming van de woningbouw

Dit in een koopovereenkomst en een samenwerkingsovereenkomst waarop door het College en de gemeenteraad in mei/juni van dit jaar positief is besloten. Met voornoemde formele besluitvorming is de ontwikkeling van Fase 3 in een nieuwe fase beland , zijnde die van het tot stand brengen en door de gemeenteraad laten vaststellen van een omgevingsplan. Om het omgevingsplan inhoudelijk te voeden , wordt vanaf de zomer van dit jaar onder andere gewerkt aan een aantal deelopgaven: Verkennen en uiteindelijk invullen concept voor warmte en energie [1] Brengen van de proefverkaveling naar een volwaardig stedenbouwkundig plan Opstellen van een Beelkwaliteitsplan Opstellen van een Waterhuishoudkundig plan Uitwerken van de gezamenlijke grondexploitatie Uitwerken van het overall woningbouwplan [2] Uitwerken op maat gesneden leidraad voor de inrichting van de openbare ruimte Uitwerken van een faseringsplan [3] In overleg met nutsbedrijven opstellen hoofdstructuur voor nutsvoorzieningen Terreininventarisatie met hoogtemeting leidend voor een hoogteplan Concrete invulling en uitwerking van de drie bovenwijkse voorzieningen Opstellen van een communicatie- en participatieplan [4] Ontwerpen en functioneel invullen van het voorzieningencentrum [5] [1] In de komende periode zal duidelijk worden welke impact netcongestie al dan niet gaat hebben op de ontwikkeling van Hoevelaar Fase 3.

In goed contact met de provincie Utrecht en adviseurs is gestart met het verkennen van scenario’s die moeten leiden tot het conform de planning kunnen starten met de bouw in de tweede helft van 2027. [2] In de nu voorliggende proefverkaveling is normatief het woningbouwprogramma opgenomen. In overleg tussen de gemeente , Lithos en corporatie Omnia wordt dit vanuit vigerend beleid rond “wonen en zorg” meer in detail uitgewerkt en voor de gehele looptijd van het project geborgd (voorstel voor een driepartijenovereenkomst tussen Omnia , gemeente en Lithos). [3] Omdat het aantal van 575 woningen niet als een enkele ontwikkelvlek gerealiseerd kan worden , is besloten het plangebied op te delen in fasen van ruim 100 woningen. Per fase wordt dan met Lithos een koop- en realisatieovereenkomst gesloten waarin meer in detail de invulling van de betreffende fase zal worden uitgewerkt (zelfde werkwijze als bij Hoevelaar Fase 1 en 2). De in “[2]” bedoelde overeenkomst borgt daarbij het bewaken en uiteindelijk tot stand komen van de afgesproken woningdifferentiatie. [4] Vooralsnog richt de communicatie en participatie zich op de totstandkoming van het omgevingsplan. Met betrekking tot initiële communicatie is besloten een projectwebsite op te zetten. Deze website is vanaf de ondertekeningen van de overeenkomsten in de lucht (www. hoevelaar3woudenberg. nl).

[5] In het hart van Fase 3 is een voorzieningencentrum gepland met een accent op het onderbrengen van maatschappelijk-/zorgfuncties. De verkenningen hieromtrent - met keuzen rond de invulling , het ontwerp en de exploitatie - vragen om een projectmatige aanpak waardoor er een “project” in het project Hoevelaar Fase 3 gaat ontstaan.

2. Geld De financiële onderlegger voor het project Hoevelaar Fase 1 wordt gevormd door de negende herziening van de grondexploitatie , door de gemeenteraad vastgesteld in april van dit jaar. Deze herziening laat zien dat het plan binnen de gestelde budgetten wordt gerealiseerd. Voor Fase 2 is door de gemeenteraad in 2023 de grondexploitatie vastgesteld. De tweede herziening hiervan is april van dit jaar door de gemeenteraad vastgesteld. Evenals de herziening voor Fase 1 wordt het plan tot nu toe binnen de gestelde budgetten gerealiseerd. Voor specifieke inhoudelijke aspecten van de financiële gang van zaken wordt voor beide fasen verwezen naar voornoemde grondexploitaties. Met betrekking tot Fase 3 kan worden gemeld dat na de besluitvorming door het College en de gemeenteraad het traject van omgevingsplan + grondexploitatie in gang wordt gezet. Vooruitlopend op de vaststelling van de grondexploitatie heeft de raad een voorbereidingskrediet ter beschikking gesteld (vergadering gemeenteraad van 22 mei jl. / hoogte voorbereidingskrediet is € 250.000=). , 3. Risico’s De (financiële) risicoanalyses voor Fase 1 en Fase 2 zijn uitgewerkt in de respectievelijke grondexploitaties.

Voor Fase 3 zijn er zowel planinhoudelijk , financieel als procedureel risico’s (wat doet netcongestie / wat als plan vertraagt) die vanuit passende passages in de gesloten overeenkomsten onder controle zijn te houden. 4. Organisatie De opzet van de projectorganisatie voor Hoevelaar is in de verslagperiode ongewijzigd gebleven: Projectgroep Hoevelaar Stuurgroep Woudenberg Oost / Zuidoost Stuurgroep Hoevelaar Fase 2 met Zegheweg BV Stuurgroep Hoevelaar Fase 3 met Lithos B&O

Eens per maand Eens per maand Eens per drie maanden Nu gekoppeld aan projectfase

Vooralsnog is er geen reden de projectorganisatie aan te passen. 5. Tijd De planning voor Fase 2A en 2B is verwoord in onderdeel 1 “Voortgang activiteiten”. Voor Fase 3 vigeert de bij de overeenkomsten met Lithos opgenomen planning: Streefplanning Hoevelaar Fase 3 Besluitvorming College en Raad op samenwerking Spoolderberg Procedure OP met uitvoeren onderzoeken / OP onherroepelijk Afname door gemeente onverdeelde helft plangebied Startoverleg / in de steigers zetten van het project Voorbereiden voor start woningbouw in te onderscheiden fasen KR-Overeenkomst + leveringen heen en weer + bouwrijpmaken Realiseren woningen

2025202620272028202920302031203220332034

q

115

6.

Informatie

/

communicatie

De interne communicatie tussen de verschillende deelprojecten binnen Woudenberg Oost loopt via de Stuurgroep Oost / Zuidoost en het strategisch afstemmingsoverleg. Op deze manier wordt informatie uitgewisseld die het verloop en de samenhang van de verschillende projecten borgen. De

communicatie voor Fase 2 richt zich in algemene zin op het tijdig door de uitvoerende partijen informeren van omwonenden over op handen werkzaamheden die in meer of mindere mate tijdelijke beperkingen van het ge-

externe

gemeente

zijnde bruik

van

en/of

de

infrastructuur

met

zich

mee

brengen

of anderszins

van

invloed

zijn

op

de

leefomgeving. De vooralsnog algemene communicatie over Fase 3 naar burgers en bedrijven dergebracht binnen de projectwebsite www.hoevelaar3woudenberg.nl. 7.

is

on-

Kwaliteit

De technische / fysieke / omgevingskwaliteit van de eerste twee fasen sluit aan op eerder daarover gevormde beelden / beeldkwaliteitsplan. Overigens worden brede ambities van College en gemeenteraad geborgd in de met Zegheweg BV gesloten overeenkomsten. Voor Fase 3 is dit laatste op een vergelijkbare manier opgenomen in de overeenkomsten met Lithos.

8.

Gevraagd

besluit(en)

In

de periode tot het voorjaar gevraagd omtrent:

—

9.

van

2026

worden

van

het

College

Overeenkomst Contractoverneming Hek / Heilijgers Koop- en realisatieovereenkomst cluster H1 Fase 2B (B&W) Allonge op koop- en realisatieovereenkomst met Zegheweg

Bijlagen

Geen 10.

Opmerkingen

Geen

Voor akkoord: Naam

opdrachtgever

Naam

projectleider

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Woudenberg

Woudenberg 25-09-2025

en

BV

de

voor

Raad

Fase

besluiten

2A

(B&W)