9.a CA terinzagelegging Hopeseweg 26a Woudenberg 250521 (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Collegeadvies
Gemeente
Postregistratienummer
Z.348888
Ambtenaar
(geanonimiseerd) |
Vertrouwelijkheid
Openbaar
/
D.297956
Woudenberg
Omschrijving Terinzagelegging TAM-omgevingsplan
Hopeseweg
26a
Woudenberg
Advies 1.
In
te stemmen
met
het
TAM-omgevingsplan
Hopeseweg
26a
en
het
TAM-plan
ter
inzage
leggen; 2.
Besluiten in te stemmen met de nadeelcompensatieovereenkomst en ten aanzien van deze overeenkomst geheimhouding op te leggen conform artikel 87 juncto artikel tweede lid van de Gemeentewet juncto artikel 3.3a lid 2 sub ben 5.1iid 2 sub f van de Wet open overheid;
88, 3
De gemeenteraad toekomen.
via de
ingekomen
stukken
een
afschrift
van
dit
besluit
doen
Inleiding Op 26 maart 2022 is een bedrijfswoning vergund aan de Hopeseweg 26a (zaaknummer Z.335362). Op 23 augustus 2023 is een principeverzoek ingediend voor verplaatsing van de vergunde, nog niet gerealiseerde, bedrijfswoning aan de Hopeseweg 26a. Het college heeft op 11 maart 2025 ingestemd met het verzoek en aangegeven mee te willen werken aan een herziening van het omgevingsplan. Vervolgens is het bijgevoegde TAM-plan ingediend. TAM staat voor Tijdelijke maatregelen, de mogelijkheid om via de IMRO-standaard het omgevingsplan wijzigen. Het TAM-plan is zover dat deze in procedure kan worden gebracht. Beoogd resultaat (wat) Het verplaatsen van een vergunde,
niet
gerealiseerde, bedrijfswoning
naar
alternatieve te kunnen
een
andere
locatie.
Kader -
-
-__
Omgevingsplan Woudenberg, deel Bestemmingsplan Geconsolideerd, 12 september 2014 Structuurvisie Woudenberg 2030 Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht.
Buitengebied Woudenberg
Argumenten 1.1 Het TAM-plan voldoet aan ETFAL, een evenwichtige toedeling van functies aan locaties Evenwichtig afwegen van activiteiten houdt in dat op een locatie de ruimte binnen de fysieke leefomgeving zo goed mogelijk wordt verdeeld, inricht en benut. In de toelichting wordt onder meer nadere uitleg gegeven over de reden voor wijziging van de locatie van de nog niet gebouwde bedrijfswoning. Daarnaast wordt onderbouwd dat kan worden voldaan aan de eisen met betrekking tot onder meer verkeer en milieuaspecten. 1.2 Het plan is stedenbouwkundig gezien inpasbaar op de locatie De tweede bedrijfswoning komt binnen een al bestaand bouwvlak en sluit aan op de huidige bebouwing. De ruimtelijke impact blijft hierdoor beperkt. In het TAM-plan blijven, net als in het moederplan Buitengebied Woudenberg Geconsolideerd
2014, de maximale
goot-
en
bouwhoogte
6.00
meter
en
10.00
meter.
De
maximale
inhoud van overige bedrijfswoningen inclusief aan- en uitbouwen blijft eveneens maximaal 600 m3. 1. 3 Een derde bedrijfswoning op het perceel wordt uitgesloten De bestemming van het perceel aan de Hopeseweg 26a is en blijft Agrarisch. Er zijn twee bouwvlakken aanwezig op het perceel. In het bouwvlak waar de tweede , niet gerealiseerde , bedrijfswoning is vergund komt nu via de TAM-plan de functieaanduiding: (-bw) bedrijfswoning uitgesloten. In het andere bouwvlak , waar al een bedrijfswoning stond komt de aanduiding: maatvoering [2] maximum aantal wooneenheden. Daarmee wordt een derde bedrijfswoning uitgesloten. 1. 4 Het TAM-plan en de bijbehorende stukken worden ter inzage gelegd Voor de te volgen procedure wordt verwezen naar artikel 3:11 van de Algemene wet bestuursrecht , waar aangegeven wordt dat de openbare voorbereidingsprocedure van toepassing is. Dit houdt in dat het ontwerp van het TAM-plan voor de duur van 6 weken ter inzage moet worden gelegd. Binnen deze termijn kunnen zienswijzen over het TAM-plan worden ingediend. 2. 1 Er is een Nadeelcompensatieovereenkomst afgesloten met de initiatiefnemer In de Nadeelcompensatieovereenkomst zijn de afspraken tussen gemeente en initiatiefnemer vastgelegd. Het gaat bij nadeelcompensatie om de verantwoordelijkheid voor schade die de overheid veroorzaakt hoewel ze rechtmatig een besluit neemt.
In de overeenkomst worden de rechten en plichten tussen de gemeente en de initiatiefnemer geregeld , waaronder de financiële aspecten. Hieronder vallen ook eventuele verzoeken om planschade. De concept Nadeelcompensatieovereenkomst is naar de initiatiefnemer verzonden en deze heeft ermee ingestemd. Ondertekening van de vindt plaats voordat het ontwerp TAM-plan ter inzage wordt gelegd. 3. 1 Het vaststellen van een TAM-plan is de bevoegdheid van de raad Artikel 2. 4 van de Omgevingswet bepaalt dat de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente één omgevingsplan vaststelt. Dit betekent dat de gemeenteraad ook bevoegd gezag is voor het wijzigen van het omgevingsplan. Het is daarom van belang de raad te informeren over de ter inzagelegging van een TAM-plan , zodat zij hiervan tijdig op de hoogte zijn. Kanttekeningen en risico’s Niet van toepassing Maatschappelijke draagvlak De initiatiefnemer heeft contact gehad met de omwonenden rond zijn perceel. Uit het verslag blijkt dat zij geen opmerkingen hadden over het plan. Het TAM-omgevingsplan plan is bij het ambtelijk vooroverleg akkoord bevonden door Tennet en de Gasunie. De provincie Utrecht heeft niet gereageerd op het verzoek tot vooroverleg. Financiële consequenties
op
juistheid beoordeeld door N. V. T.
Dit voorstel past binnen de begroting
Uitgaven inkomsten Totaal
Voorstel
Begroot
€0
€0
VerschilGevolg budget € 0 minder uitgaven € 0 minder inkomsten € 0tekort op begroting
Naam Product
Toelichting:
Geprint op: 23-06-2025 12:56:35 uur
2/3
De kosten voor het realiseren van deze ontwikkeling , waaronder het opstellen van het TAMplan , komen voor rekening van de initiatiefnemer. Financiële rechtmatigheid: Bovengenoemde verschillen vormen de volgende begrotingswijziging die meegenomen wordt in de eerst volgende voortgangsrapportage: UITGAVEN progrGrtbk
Kstsrt
Product
Betreft
Overheveling budget
Totaal wijzigingen uitgaven
0
Wijziging budget
Invloed op begroting
0
neutraal neutraal neutraal neutraal neutraal neutraal neutraal
Wijziging budget
Invloed op begroting
Aanvullende toelichting
Inc. / str.
Aanvullende toelichting
Inc. / str.
INKOMSTEN progrGrtbk
Kstsrt
Product
Betreft
Overheveling budget
Totaal wijzigingen inkomsten
0
0
neutraal neutraal neutraal neutraal
Totaal wjiging voorstel
0
0
neutraal
Extra toelichting te verwerken in voortgangsrapportage: Niet van toepassing. Aanpak/uitvoering Het ontwerp TAM-Imro omgevingsplan zal gedurende zes weken ter inzage worden gelegd. Daarmee wordt de gelegenheid gegeven voor het indienen van zienswijzen. Hierna zal de gemeenteraad worden voorgesteld een besluit nemen over het TAM-Imro omgevingsplan. Communicatie Het beleid wordt via de wettelijke publicatie kanalen bekendgemaakt. Bijlage(n) Documentnaam
Geheimhouding
Actieve openbaarmaking
D. 298005
Regels 26a
motivering Hopeseweg
Nee
Dit veld hoeft voorlopig nog niet te worden ingevuld.
D. 298000 D. 297999
Verbeelding Hopeseweg 26a Concept Nadeelcompensatieovereenkomst CA Hopeseweg 26a Woudenberg 250224
Nee Ja
D. nummer
D. 292362
en
Geprint op: 23-06-2025 12:56:35 uur
Nee
3/3