8. Signaal en vragen m.b.t. kamergewijze verhuur en ruimtelijke procedures in Woudenberg (Geredigeerd).pdf

Geachte leden van de gemeenteraad , Graag wil ik u als inwoner van Woudenberg attenderen op een ontwikkeling die naar mijn mening bredere beleidsmatige aandacht verdient , naar aanleiding van de recente vergunningverlening voor kamergewijze verhuur aan de Piet Heynlaan 54. Mijn doel met deze mail is niet om een individueel besluit ter discussie te stellen , maar om een signaal te geven over de wijze waarop dit soort initiatieven tot stand komen en wat dit betekent voor de ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid op langere termijn. 1. Procedure en betrokkenheid van de omgeving Op 21 april 2026 is de aanvraag gepubliceerd , waarbij werd aangegeven dat omwonenden een zienswijze konden indienen. Kort daarna is het besluit genomen tot vergunningverlening. In dat kader heb ik ook inhoudelijk gereageerd op de aanvraag. Uit het besluit en de onderliggende stukken blijkt echter niet dat deze inbreng , of andere signalen uit de omgeving , aantoonbaar zijn betrokken bij de besluitvorming. Formeel past dit binnen de reguliere procedure , maar in de praktijk betekent dit dat de invloed van omwonenden op de besluitvorming zeer beperkt is. Dit roept de vraag op in hoeverre participatie in dergelijke gevallen daadwerkelijk betekenisvol is. 2. Afwijkingen van het omgevingsplan als structureel instrument In dit geval wordt afgeweken van het omgevingsplan (één huishouden per woning).

Dit roept de vraag op wanneer dergelijke afwijkingen nog incidenteel zijn en wanneer feitelijk sprake is van een structurele wijziging van het gebruik van woonwijken , zonder dat hiervoor expliciet beleid is vastgesteld. 3. Schaalbaarheid en precedentwerking De gekozen constructie – kamergewijze verhuur binnen een bestaande woning via een tijdelijke vergunning – is relatief eenvoudig toepasbaar. Daarbij is relevant dat deze vorm van gebruik in veel gevallen economisch aantrekkelijk kan zijn. Dit betekent dat niet alleen woningcorporaties , maar ook particuliere eigenaren of investeerders vergelijkbare aanvragen kunnen indienen. De vraag die dit oproept is hoe de gemeente omgaat met een situatie waarin meerdere eigenaren binnen een wijk een dergelijke aanvraag doen. Zonder duidelijke kaders kan dit leiden tot: geleidelijke omzetting van eengezinswoningen naar gedeelde woonvormen ; toename van gebruiksintensiteit binnen woonstraten ; extra druk op parkeren en leefbaarheid ; een moeilijk beheersbare cumulatie van vergelijkbare initiatieven. een

4. Gebrek

locatie-specifieke toetsing

aan

In de

onderbouwing van dit soort plannen wordt gewerkt met algemene aannames (bijvoorbeeld over parkeergedrag), terwijl de feitelijke situatie per straat sterk kan verschillen. Dit

roept de vraag op of de huidige toetsing voldoende waarborg biedt

en

bescherming

5.

Vragen

aan

van

de

de bestaande

ä@ ä@ @ ä@

maatwerk

raad

Graag leg ik u de volgende ä@

voor

leefkwaliteit.

vragen

voor:

Op welke wijze wil de gemeente sturen op kamergewijze verhuur binnen bestaande woonwijken? Wordt hiervoor specifiek beleid of een kader ontwikkeld? Hoe wordt voorkomen dat incidentele afwijkingen leiden tot structurele verandering van wijken? Hoe wordt omgegaan met mogelijke cumulatie van dit type initiatieven binnen één straat of wijk? Hoe wordt geborgd dat participatie daadwerkelijk invloed heeft op besluitvorming?

Afsluiting Ik

begrijp dat er maatschappelijke opgaven liggen, waaronder de huisvesting van verschillende doelgroepen. Tegelijkertijd is het van belang dat deze opgaven zorgvuldig worden ingepast binnen bestaande woonwijken en dat er duidelijke kaders zijn om ongewenste ontwikkelingen te voorkomen. Ik

hoop dat

sturing, Met

u

zodat

deze

gebruiken om breder na te denken over beleid en toekomstige ontwikkelingen voorspelbaar en beheersbaar blijven. casus

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

wilt