8.Actualisatie koopprijs- en inkomensgrens nieuwbouwwoningen soc goedkoop (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Collegeadvies
Postregistratienummer
Z.349439/D.295083
Ambtenaar
(geanonimiseerd) ||
Gemeente
Woudenberg Omschrijving Actualisatie
koopprijs“sociaal/goedkoop” van
en
inkomensgrens
voor
nieuwbouwwoningen
in de
categorie
Advies 1. Te
besluiten
in de categorie “sociaal/goedkoop” in 2025 een hanteren. koopprijsgrens 2. Te besluiten om de prijsgrens voor deze categorie “sociaal/goedkoop” vanaf 2026 jaarlijks te indexeren conform de laagste prijsgrens die de provincie Utrecht hanteert in de Planregistratie Wonen. 3. Te besluiten om voor nieuwbouwwoningen in de categorie “sociaal/goedkoop” in 2025 een inkomensgrens te hanteren tot maximaal € 72.947 per jaar. Dat is 1,33 x DAEB voor om
voor
tot
nieuwbouwwoningen
€ 305.000
te
meerpersoonshuishoudens. besluiten om de inkomensgrens voor deze categorie “sociaal/goedkoop” vanaf jaarlijks vast te stellen op 1,33 x DAEB voor meerpersoonshuishoudens. De raad via de ingekomen stukken te informeren over deze actualisatie van de sociale/goedkope koopprijsgrens en inkomensgrens.
4. Te 5.
2026
Inleiding Het
team
krijgt vragen over de actuele koopprijsgrens en inkomensgrens bij de Doelgroepenverordening en onze Woonvisie. In die verordening en woonvisie zijn enkele jaren geleden grenzen vastgesteld, maar deze zijn sindsdien niet geïndexeerd. Daarom wordt een voorstel gedaan voor de actuele koopprijsgrens en inkomensgrens, en de manier om die grenzen voortaan jaarlijks te indexeren. uitvoering
In
Wonen van
onze
de
de
door de raad vastgesteld op 24 februari 2022 is het Doelgroepenverordening volgende opgenomen: Een nieuw te bouwen sociale/goedkope koopwoning is een “koopwoning met een koopprijs vrij op naam (VON) van ten hoogste € 240.000 die in aanmerking komt voor een lagere sociale grondprijs per m?. Indexering van deze VON-prijs vindt jaarlijks plaats.” (artikel 1, onder b). De doelgroep voor sociale/goedkope koopwoningen zijn “huishoudens die op het moment van de start van de verkoopprocedure voor de desbetreffende woning een ingezetene zijn van de gemeente Woudenberg, een gezamenlijk inkomen hebben van maximaal € 60.000 bruto en starter of huurder op de woningmarkt zijn. Het college van burgemeester en wethouders kan dit norminkomen jaarlijks aanpassen.” —
—
e
e
de
is voor het op 21 december 2023 bouwen goedkope koopwoning gedefinieerd woningbouwprogramma een nieuw koopwoning met een koopprijs “tot de koopgarantgrens (€ 240.000 in 2023) met indexatie” (zie pagina 35). In
Woonvisie
—
door
de
raad
vastgesteld
-—
te
Tot
nu
toe
zijn
deze
koopprijsgrens
van
€
240.000
en
de
inkomensgrens
van
als
periodieke
maximaal
niet geïndexeerd. Voorgesteld wordt om de:
€ e
60.000
koopprijsgrens voor de categorie “sociaal/goedkoop” voor 2025 te koppelen aan het laagste prijssegment uit de provinciale Planregistratie Wonen (€ 305.000) en voortaan bij de
•
jaarlijkse actualisatie van deze prijsgrens ook de grens aan te houden die in die Planregistratie Wonen voor het laagste prijssegment wordt gehanteerd; inkomensgrens voor de categorie sociale/goedkope koopwoning voor 2025 vast te stellen op € 72. 947 en voortaan deze grens vast te stellen op 133 , x DAEB voor meerpersoonshuishoudens. Omdat de DAEB-grens voor eenpersoonshuishoudens lager is (€ 49. 669 in 2025) dekt de voorgestelde inkomensgrens ook deze categorie.
Beoogd resultaat (wat) • Vaststellen van een actuele koopprijsgrens voor de categorie “sociaal/goedkoop” in het nieuwbouwprogramma. • Vaststellen van een actuele inkomensgrens voor de doelgroep voor sociale/goedkope nieuwbouwkoopwoningen. • Vaststellen van de manier om deze koopprijsgrens en inkomensgrens jaarlijks te actualiseren. Kader • Woonvisie Woudenberg 2024-2030 • Doelgroepenverordening Gemeente Woudenberg 2022 Argumenten 1. Voor het segment “betaalbaar” is wel de jaarlijkse actualisatie van de koopprijsgrens vastgesteld , maar voor “sociaal/goedkoop” nog niet Het college heeft op 7 januari 2025 besloten (Z. 347708/D. 286976) om voor de categorie “betaalbaar” qua koopprijsgrens aan te sluiten bij de door het Rijk vastgestelde prijsgrens (in 2025: € 405. 000). Voor de categorie “sociaal/goedkoop” is nog geen afspraak gemaakt voor de periodieke actualisatie van de koopprijsgrens. 2. We sluiten aan bij de koopprijsgrens die ook de provincie hanteert Het Rijk hanteert geen prijsgrens voor sociale koop. Daarom wordt voorgesteld om voor de categorie “sociaal/goedkoop” de prijsgrens te volgen die de provincie Utrecht hanteert in de Planregistratie Wonen. Dat is het databestand waarin alle woningbouwplannen staan. In 2025 onderscheidt de Planmonitor de volgende koopprijsklassen (zie: https://planregistratie-wonen-utrecht. hub. arcgis.
com/pages/achtergrondinformatie): • Koop 1: tot € 305. 000 • Koop 2: € 305. 000 tot € 405. 000 • Koop 3: € 405. 000 tot € 505. 000 • Koop 4: € 505. 000 en hoger Categorie 2 komt overeen met onze categorie “betaalbaar”. We stellen voor om voor onze categorie “sociaal/goedkoop” categorie 1 te volgen , dus tot € 305. 000 in 2025. De gemeente Bunschoten heeft diezelfde twee keuzes gemaakt. De prijsgrenzen die wij hanteren in 2025 zijn dus: Koopprijsklasse Koopprijsgrenzen Sociaal/Goedkoop Tot € 305. 000 Betaalbaar € 305. 000 - € 405. 000 Middelduur € 405. 000 - € 600. 000 Duur Meer dan € 600. 000 3. Een koopprijsgrens van € 305. 000 is nog haalbaar voor eenverdieners. Om een woning van € 305. 000 te kunnen kopen , heeft een eenverdiener een inkomen nodig van ongeveer € 65. 000 (bron: https://www. independer. nl/hypotheek/info/maximalehypotheek-berekenen; datum 9 mei 2025). 4. We koppelen de maximale inkomensgrens aan de grens die het Rijk hanteert voor de sociale huur. De maximale inkomensgrens van € 60. 000 die we in 2022 in de Doelgroepenverordening hebben opgenomen , kwam toen overeen met 133 maal de DAEB-grens voor , meerpersoonshuishoudens (€ 45. 014). De DAEB-grens is de maximale inkomensgrens om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Voorgesteld wordt om vanaf 2025
Geprint op: 21-05-2025 10:36:46 uur
2/4
DAEB
te
aanmerking
1,33
te
hanteren als het maximale inkomen om voor een sociale koopwoning in komen. In 2025 bedraagt de DAEB-grens voor meerpersoonshuishoudens € 54.847. Dit betekent dat de voorgestelde maximale inkomensgrens in 2025 € 72.947 is (1,33 x € 54.847). We hanteren dus één maximale inkomensgrens, die geldt voor zowel één- als meerpersoonshoudens. x
Kanttekeningen en risico’s 1. Het Rijk hanteert inmiddels
geen prijsgrens meer voor sociale koop (het Rijk kent uitsluitend een grens voor “betaalbaar”, dat is € 405.000). Het Rijk hanteert ook geen maximale inkomensgrens voor sociale koopwoningen.
2.
De
regiogemeenten “sociaal/goedkoop”.
hanteren allemaal een andere Zie de volgende tabel.
voor
het
segment
Prijsgrens nieuwbouw sociaal/goedkoop 2025
GENSeDES
koop
Tot
LEemnes
koopprijsgrens
€
283.447
| __________Nb |
Maatschappelijke draagvlak Inclusie: Door actuele
e
grenzen vast te stellen voor de prijsgrens en inkomensgrens voor sociale koopwoningen, kunnen ook huishoudens met een lager inkomen in onze gemeente een
nieuwbouwwoning
kopen.
Duurzaamheid:
e
Door
de
bouw
van
sociale
koopwoningen
kunnen
huishoudens
een
op
juistheid
beoordeeld
door
betaalbare
woning
kopen
goede kwaliteit. Participatie: Niet van toepassing. van
e
een
Financiële
consequenties
Dit voorstel
past binnen de begroting Voorstel|
Begroot
(geanonimiseerd)
Verschil|Gevolg budget
| Uitgaven |____| __€Ofminderuitgaven |_____________ |_____|_____€Ofminderinkomsten inkomsten) | | eoftekortopbegroting| lrotaal__ | _ €o} eo | Dit
voorstel
heeft
geen
directe financiële
consequenties.
Aanpak/uitvoering Na de bestuurlijke instemming zullen we deze prijsgrens, maximale inkomensgrens manier van jaarlijkse actualisatie toepassen en aan initiatiefnemers uitleggen. De nieuwe koopprijsgrens zal ook worden gehanteerd in de Grondprijsbrief.
en
de
Communicatie Niet
van
toepassing
Bijlage(n)
Geprint
op:
21-05-2025
10:36:46
uur
3/4
Geen
Geprint op: 21-05-2025 10:36:46 uur
4/4