8.a Brief over bestemmingsplan Kostverloren 1 en renovatie Cultuurhuis (Geredigeerd).pdf
Tekst van het document
Gemeente
„de
ONS
architect bnff
beh.
Woudenberg
arnbtenaar
in afschrift
aan:
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
berg
(geanonimiseerd)
tel e-mail
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
bank
oudenberg,
6 februari 2026
In de “Woudenberger” van dinsdag 27 januari zag ik het artikel staan met als tekst “Doorbraak voor nieuwbouw Albert Heijn” en met de foto van Henk Jan Molenaar. Tevens staat er vermeld dat het ernaar uit ziet dat het be-
stemmingsplan Kostverloren |. de locatie waar de nieuwe Albert Heijnsupermarkt moet verrijzen, binnen afzienbare tijd door de gemeenteraad kan worden vastgesteld. De Van den Tweel Groep bv, de eigenaar van de Albert Heijn Woudenberg en de directie van de Aldi zouden overeenstemming hebben over de verhuizing van de Aldi naar het huidige pand van Albert Heijn. Verderop staat vermeld dat de plannen voor de nieuwbouw waren er al in 2018 maar liepen door verschillende oorzaken telkens vertraging op. Het grootste struikelblok in de afgelopen twee jaar was de door de gemeente gestelde voorwaarde van verhuizing van de Aldi naar de huidige locatie van Albert Heijn. Partijen konden het niet eens worden over de aankoopprijs van de locatie Woudenberg, waaraan Aldi ook een vastgoedtransactie in Voorthuizen had gekoppeld. De van den Tweel Groep meende dat men er met elkaar wel zal uifkomen wanneer de beide vastgoedtransacties van elkaar zouden worden losgekoppeld. Aldi wilde die koppeling echter niet loslaten omdat men er dan financieel bij zou inschieten omdat de aankoopprijs van Woudenberg in de ogen van Aldi veel te hoog was. 2. VASTGELOPEN
ONDERHANDELINGEN
EN
BEZWAAR
er weinig vertrouwen in had dat men eruit ging komen met de Van den Tweel Groep kondigde Aldi zich heen te gaan kijken naar eventuele andere locaties in Woudenberg om door middel van nieuwbouw uitbreiding te realiseren. Daarvoor bleken de mogelijkheden zeer beperkt. De onderlinge verhoudingen tussen de supermarkten gingen er ook niet op vooruit toen Aldi ook nog een bezwaarschrift indiende tegen het bestemmingsplan dat de bouw van de nieuwe Albert Heijn mogelijk moest maken. Volgens de directeur van Aldi Vastgoed was het bezwaarschrift vooral ingegeven door het tekort aan parkeerplaatsen waarmee de bedrijven rond
Omdat aan
men
om
geplande parkeerkelder onder de nieuwe Albert Heijn kan dit probleem maar net Heijn verhuist wij blijven, wij bliven zitten op de huidige plek en indien er een de leegkomende locatie worden die parkeerproblemen alleen maar groter, zo legde hij
Kostverloren
kampen. Zelfs
oplossen.
Indien Albert
aan
nieuw bedrijf bij komt op in juni vorig jaar uit aan de 3. POLITIEKE De reden
om
politiek tijdens de raadsvergaderings-commissievergadering.
DRUK
daar
tieke
fracties in de
liezen
waren
over
de
overigens verl
Groep te kunnen inspreken was dat de polihun geduld een beetje aan het vergemeenteraad Woudenbergse Woudenbergse al het oponthoud door het zakelijke verschil. In een gezamelijke ingdiende motie gaven zij aan (geanonimiseerd)
fracties
in
den Tweel
de
duidelijkheid te verwachten of er onderlinge overeenstemming mogelijk is. Mocht dit zijn wilden zij uiterlijk in de raadsvergadering van januari 2026 een concreet voorstel zien van het College van B&W zien over de vervolgstappen. In oktober meldde Molenaar aan de gemeenterad dat de deadlines lastig waren, maar dat het er wel naar uitzag dat partijen er met elkaar uit gingen komen. Dat laatste lijkt nu het geval. uiterlijk
in oktober 2025
niet het geval
4, BESTEMMINGSPLAN Ï
NAAR
DE
RAAD
“Ik ben echt heel
blij met dit nieuws,
want ik weet hoezeer
Woudenberg uitkijkt naar deze vernieuwing
in
ons
dorpshart”’zegt Molenaar die laat weten dat het College afgelopen week positief heeft besloten over vaststelling van het bestemmingsplan Kostverloren 1 en het raadsvoorstel inmiddels naar de gemeenteraad heeft gezonden. Molenaar: “Met dit besluit zetten we duidelijke stappen vooruit. Ten eerste een fraai ontworpen Albert Heijn supermarkt die past bij de maat en ambitie van ons dorp en een ondergrondse parkeergarage met ruim 70 plekken vormen samen een kwalitatieve impuls voor het gebied eromheen.Na realisatie hiervan kan de lokale Aldi de groeiambities realiseren met een verhuizing naar het huidige pand van Albert Heijn. 5. VERVOLG
EN
VERTROUWEN
is de gemeenteraad aan zet. Zij nemen het vervolg ín behandeling en commissie- en raadsvergadering van februari en wegen alle belangen die bij deze ontwikkelingen samenkomen. Ik zie dat met vertrouwen tegemoet. De afgelopen periode is er veel werk verzet, juridisch en in het gesprek met de omgeving. Dank aan iedereen die hieraan een bijdrage heeft geleverd : collega’s, partners, ondernemers en inwoners. Zonder die betrokkenheid kom in dit soort trajecten niet verder. Wordt dus vervolgd, maar nu sta ik er graag even bij stil dat we deze mijlpaal samen hebben bereikt.” aldus Molenaar het ziet als een stimulans om samen verder te wer“Nu
inhoudelijk,
je
ken
aan
dorpshart
vitaal
een
6. MIJN REACTIE
OP
van
Woudenberg.
BOVENSTAANDE
PUNTEN
Toen ik als architect het nieuwbouwplan van Albert Heijn weer in “De Woudenberger”’ zag staan dacht ik opnieuw aan de volgende zaken: IS DE GEPLANDE NIEUWBOUW VAN ALBERT HEIJN WEL MOGELIJK EN DENK IK AAN DE VOLGENDE
ZAKEN
SITUERING
L. DE NIEUWE Gaat ten koste
ALBERT
HEIJN
veel
parkeerplekken en parkeren in een parkeergarage is voor een aantal chauffeurs en moeilijk en onoverzichtlijk. Kan mijn auto er nog wel in of is er geen plaats meer?
van
chauffeuses best 2. EEN
VAN
ONDERGRONDSE
PARKEERGARAGE
BOUWEN
OP DE
LAAGSTE
PLAATS
IN
WOUDENBERG
geacht is dit de laagste plek in Woudenberg en dus met de hoogste grondwaterstand. Wanneer je volgens mij gaat graven zit je na plm. 50 centimeter al in het water. Bij het ontwerp van de Rabobank op de
Zoals bekend daar
Dorpsstraat/Schans dat later het Cultuurhuis is geworden heb ik als architect mogen maken en de bouw ermogen begeleiden. De directeur van de Rabobank heeft destijds aan mij gevraagd om ook een gedeelte kelder onder het gebouw te laten realiseren en dat is gelukt maar dat ging niet zonder slag of stoot. Nadat de stalen damwanden rondom de bouwput waren aangebracht en de grond in de bouwput was verwijderd en deze droog werd gehouden door dag en nacht het nog door de stalen damwanden komende grondwater weg te zuigen. Toen hoek van
de
boorpalen de
moesten
beide zijden
worden
aangebracht
oppervlak
voorzien hadden, daar op het gras
eind in de
omdat ook daar de
aan
grond
was
gelegd en de machine weer wanden.
Maar dat
nu
werd de
lange
van
hoge
machine
die dit moest uitvoeren
horizontale roterende banden
en
daardoor
aan
onderzijde weerszijden een flink
en
die
gereden maar zakte toch weg en viel voorover en zakte een flink grondwaterstand erg hoog was. Daarna zijn er extra stalen platen op het gras overeind gezet en zijn de boorpalen aangebracht en later de betonvloer en de betonnaar
toe
door wethouder Molenaar wordt voorgesteld
om
op deze
plek zelfs een ondergrondse
parkeergarage te laten bouwen kan echt niet en dat heb ik plm. een half jaar geleden doorgegeven van AH en die zou het doorgeven aan de Van den Tweel Groep. 3. HET
MAKEN
MOETEN
VAN
WORDEN
aan
FOTO'S
VAN
HET GEHELE
TERREIN
EN
WELKE
aan
de
leiding
WERKZAAMHEDEN
VERRICHT
Op 4 februari heb ik mijn fototoestel gepakt en van die plek maar ook van de huidige parkeerplaatsen en van het huidige AH-gebouw 25 foto’s gemaakt en deze bij de Hema laten afdrukken en op A4-bladen geplakt en daaronder vermeld wat mij opviel en waaraan ik denk en in de toekomst wel plaats kan vinden. Dan is natuurlijk de eerste vraag van wie is de plek waar meer auto’s kunnen worden geparkeerd. Ik verwacht van de gemeente Woudenberg. Dan moet worden bepaald waar de eigendomsgrenzen precies lopen en dan denk ik aan het 5
De bestaande
volgende:
de foto’s
Op
1
rijrichting van de auto’s op het bestaande parkeerterrein
15 is te zien dat de auto’s
en
rechts moeten
naar
is overal
Wanneer de auto’s
gaan.
van van
links naar rechts. de Dorpsstraat de
je
Prins Bernhardstraat inrijden, de weg die tussen de Aldi en AH ligt, rijd meestal rechtdoor en daarna naar links. Zie foto 16. Wanneer het hek dat op de foto’s 2 en 3 is te zien wordt verwijderd dient er een nieuwe weg te worden gemaakt die evenwijdig loopt met de heg die op foto 10 staat vermeld en met zowel aan de linker als aan de met daarnaast nog een trottoir zodat je niet over de rijweg behoeft schuinstaande
rechterzijde
parkeerplekken
lopen. Aan het einde
te
ligt
en
en
voor
van
die grens kan
voor
opslag
van
die weg
hekken staan dient te worden nagegaan waar de eigendomsgrens de bouw plaatsvinden van een gebouw met daarin een aantal garages mij denk ik aan de bestelbussen van AH, maar ook die van de gemeente en is
en
daar
volgens
materialen.
Daarbij
waar
plaats om de spullen die in de lelijke keten die aan de John F. Kennedylaan aan zijde van de Grift staan hier onder te brengen? Daarna dient er weer een weg te worden aangelegd die evenwijdig loopt met de gebouwen die op de foto’s 12, 13 en 14 staan met ook aan de linker als rechterzijde schuine parkeerplaatsen met daarnaast weer een trottoir en waar nodig een afscheiding. Er zal zo goed als zeker in het midden tussen de beide wellicht ook
er
overblijven en kan daar ook een trottoir worden gemaakt en in het midden een aantal plaatsen die aan beide zijden lampen hebben. Op de foto’s 21 t/m 24 laat ik zien dat het mijn lantaarnpalen om het bestaande gebouw met wens is aan AH bovenwoningen te renoveren en dan denk ik aan het reinigen van het metselwerk. Het is al eerder een keer gereinigd maar de donkere plekken komen steeds weer terug omdat er aan onder- en bovenzijde van de muur geen stootvoegroosters zijn aangebracht. Maar dat kan alsnog plaatsvinden. Wanneer ik er langs loop en bij het rechtergedeelte de dichtgemaakte raampartij zie dan vind ik dat geen reclame voor AH. Wat ik ook erg lelijk vind dat er zoveel scheuren in de beglazingen zijn te zien. Zie de foto’s wegen
nog wel
ruimte
te
23
t/m 25.
&. MIJN
REACTIE
Op
1 december
in
“De
OP DE
RENOVATIE
ders weten
en
dat de totale
verbouw
dat de transformatie
2
eerste
te
kunnen
Burgemeester en Wethouders
van
omdat
ik
artikel zag staan met als tekst “Alvast twee ton voor het gaat kosten en laat het College van burgemeester en wethou-
miljoen
gerenoveerd
een
het College
naar
een
verbouwd
en
de eerste fase,
om
,
verduurzaamd
starten met
voorbereidingskrediet van ongeveer 200.000.
wel renovatiewerkzaamheden
worden
verricht
en
euro
moet
er
nodig!
Te
te komen
Cultuurhuis
tot onder
een
zijner tijd moeten
door bureau
BDA
Dak-
en
er
andere
proces is
definitief’ ontwerp, is er een eerste voorbereidingskrediet nodig en wordt er gesproken over een bedrag van ongeveer € 200.000 !! In mijn brief van 5 november 2024 aan wethouder Dekker heb ik aangegeven dat het huidige gebouw is gerealiseerd volgens de regels van de bouwstijl van de Delftse school waarin ook het gemeentehuis is gerealiseerd. In dezelfde brief vermeld ik ook dat onder punt 3 “Belangrijke opvattingen van de Delftse Schoolarchitecten” staat vermeld dat het ontwerp van gebouwen moet aansluiten op het landeigen, nationaal karakter, een kunst die de deugden van ons volk weerspiegelt en past bij de bevolking van dat land en die streek dus op cultuur. Omdat ook het oude gedeelte van het gemeentehuis en ik de nieuwe hoofdingang en de aanbouw in 1985 in die stijl is gerealiseerd en door de bewoners van Woudenberg zeer op prijs wordt gesteld geldt dat ook niets aan de buitenzijde van het gebouw te veranvoor het Cultuurhuis. Het is daarom zeer aan te bevelen om deren ook niet aan de raampartijen en deuren want dat is ook vanwege isolatieeisen niet nodig en is er ook geen van
verschillende fasen. Om
naar
2025
CULTUURHUIS
HET
brief gestuurd
2025 heb ik ook een van 25 november
Woudenberger”
Cultuurhuis”
VAN
een
bij het cultuurhuis
Geveladvies
uit Dordrecht
renovatieadvies te worden opgesteld mbt. de dakbedekkingsconstructies + details + isolaties, bereikbaarheid van het dak, de schuine dakvlakken en het maken van bouwfysische berekeningen. Op 15 januari 2026 heb ik aan het College een brief gestuurd dat buitenmuren die buiten mij om later wit zijn geschilderd en dat het gebouw er daardoor heel lelijk uitziet dat ik in 2009 bij een project in Amsterdam er een bedrijf de achterhoek is uitgenodigd om daar ook de verf van de muren te verwijderen en dat is gelukt. Indien dat hier ook zou gebeuren behoeft er aan buitenzijde van het gebouw niets meer te worden gedaan en ziet het gebouw er weer een
uit
hebje enorm vriendelijke groet,
fraai uit en Met
veel
geld bespaard.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Bijlagen: -
-
J
Map Map
met 25 met 22
stuks foto’s stuks foto’s
voor
uitbreiding parkeerterrein Albert Heijn
voor
renovatie
van
het Cultuurhuis
en
Aldi