5b. zeisterweg_53_woudenberg_regels.pdf

10.3 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen , niet zijnde bestemmingsgrenzen , mogen worden overschreden door: a tot gebouwen behorende stoepen , stoeptreden , trappen (huizen ), galerijen, hellingbanen , funderingen, balkons , entreeportalen , veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste meter bedraagt; b tot2,5 gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 meter bedraagt; c . andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen , mits de overschrijding ten hoogste 1,5 meter bedraagt. 10.4 Afstanden van woningen tot wegen en spoorwegen 10.4.1 Aan te houden afstanden tot wegen a . Ingeval van nieuwe woningen ingevolge planwijziging of afwijking of herbouw van een woning elders op een bestemmingsvlak of bouwvlak, mag de afstand van de woning (inclusief aan- en Zeisterweg 53 Woudenberg

uitbouwen ) tot de as van de weg - ter beperking van geluidhinder - in geen geval minder bedragen dan de afstanden die zijn aangegeven in de kolom 48 dB contour' van tabel 1 die is 4 van deze regels. opgenomen b . Voor woningenin Bijlage waarvoor voor de vaststelling van dit plan door Burgemeester en Wethouders een hogere waarde is verleend, bedraagt de afstand in geen geval minder dan de afstanden die zijn aangegeven in de kolom '53 dB contour' danwel de afstanden die zijn aangegeven in de kolom '58 dB contour' van tabel 1 die is opgenomen in Bijlage 4 van deze regels. 10.4.2 Aan te houden afstanden tot spoorwegen a . Ingeval van nieuwe woningen ingevolge planwijziging of afwijking of herbouw van een woning elders op een bestemmingsvlak of bouwvlak, mag de afstand van de woning (inclusief aan- en uitbouwen ) tot de as van de spoorweg - ter beperking van geluidhinder - in geen geval minder bedragen dan de afstanden die zijn aangegeven in de kolom 55 dB - contour' van tabel 2 die is opgenomen 4 van deze regels. b .

Voor woningenin Bijlage waarvoor vóór de vaststelling van dit plan door Burgemeester en wethouders een hogere waarde is verleend, bedraagt de afstand in geen geval minder dan de afstanden die zijn aangegeven in de kolom 68 dB contour' van tabel 2 die is opgenomen in Bijlage 4 van deze regels 10.5 Uitsluitingaanvullende werking bouwverordening De regels van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de woningwet buiten toepassing , behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen : a . de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen ; b . de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; с de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten ; d . het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen; en laad- en losmogelijkheden; f. dede parkeergelegenheid ruimte tussen bouwwerken .

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 11 Algemene aanduidingsregels 11.1 Verwe vings- en extensiveringsgebied 11.1.1 Wijzigen bestemming Bedrijf naar Kantoor Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Kantoor en in combinatie daarmee tevens lid 10.2 onder a wijzigen , met inachtneming van de volgende regels : a het bedrijf is gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' of de 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied'; b . aanduiding de wijziging ten behoeve van de bestemming Kantoor omvat het gehele bestemmingsvlak, het bouwvlak en het aantal woningen binnen het bouwvlak niet worden vergroot; C waarbij de oppervlakte, goothoogte en maximale hoogte van gebouwen zoals aangegeven met een maatvoeringsaanduiding mogen niet worden vergroot; d . de gronden mogen worden gebruikt voor kantoren ten behoeve van zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau e . wijziging niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden naastgelegen percelen ; f.

van wijziging wordt slechts toegepast indien ten minste 50% van de aanwezige oppervlakte aan bestaande bedrijfsbebouwing, niet zijnde de bedrijfswoning, wordt gesloopt, waarbij ten hoogste de volgende bedrijfsvloeroppervlakte gehandhaafd mag worden : 1 plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied: 1.000 m2 ; 2 ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' : 750 m2 ; 3 ter de bebouwing , die als bijgebouwen bij de woningen kunnen en , gezien de maximale oppervlaktebepalingen , mogen worden aangemerkt; g . wijziging van lid 10.2 onder a is uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder f, waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel met de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt ; h cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt; i . het parkeren behorende bij het kantoor dient binnen het betreffende bestemmingsvlak plaats te vinden ; j in vergelijking met het bedrijfsmatige gebruik mag geen onevenredige verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden; ker vindt geen opslag van goederen in de open lucht plaats ; 1 . wijziging wordt slechts toegepast indien : 1.

uit een beeldkwaliteitplan , inclusief een erfinrichtingsplan , blijkt dat een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang ; 2 . voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing , afgestemd op de kenmerken van de omgeving; alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige en voorzien wordt in een privaatrechtelijke overeenkomst omtrent de aanleg , het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing . 11.12 Wijzigen bestemming Bedrijf naar Maatschappelijk Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Maatschappelijk en in combinatie daarmee tevens lid 10.2 onder a wijzigen , met inachtneming van de volgende regels: a het bedrijf is gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' of de 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied'; b . aanduiding de wijziging ten behoeve van de bestemming Maatschappelijk omvat het gehele bestemmingsvlak, waarbij het bouwvlak en het aantal woningen binnen het bouwvlak niet worden vergroot; c . de oppervlakte, goothoogte en maximale hoogte van gebouwen zoals aangegeven met een maatvoeringsaanduiding mogen niet worden vergroot; Zeisterweg 53 Woudenberg

d . 1de gronden mogen worden gebruikt voor de volgende maatschappelijke functies sociale en medische functies, zoals een kinderdagverblijf, verpleeghuis, dierenkliniek , artsenpraktijk ; 2 zorgboerderij, 3 dan wel functies, die in ruimtelijk opzicht daarmee gelijk kunnen worden gesteld ; e . wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden naastgelegen percelen ; f. van wijziging wordt slechts toegepast indien ten minste 50% van de aanwezige oppervlakte aan bestaande bedrijfsbebouwing, niet zijnde de bedrijfswoning, wordt gesloopt, waarbij ten hoogste de1 volgende bedrijfsvloeroppervlakte gehandhaafd mag worden : ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied': 1.000 m2 ; 2 plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' : 750 m2 ; 3 . ter de bebouwing , die als bijgebouwen bij de woningen kunnen en , gezien de maximale oppervlaktebepalingen, mogen worden aangemerkt; g . wijziging van lid 10.2 onder a is uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder f, waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel met de aan bebouwing die wordt gesloopt ; h . oppervlakte cultuurhistorisch waardevolle mag niet worden gesloopt; i .

het parkeren behorende bij debebouwing maatschappelijke functies dient binnen het betreffende bestemmingsvlak plaats te vinden; j in vergelijking met het bedrijfsmatig gebruik mag geen onevenredige verkeersbelasting op wegen en paden plaatsvinden; k . aangrenzende er vindt geen opslag van goederen in de open lucht plaats ; I. wijziging wordt slechts toegepast indien : 1 uit een beeldkwaliteitplan , inclusief een erfinrichtingsplan , blijkt dat een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang ; 2 voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing , afgestemd op de kenmerken van de omgeving alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige en voorzien wordt in een privaatrechtelijke overeenkomst omtrent de aanleg , het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing . 11.1.3 Wijzigen bestemming Wonen naar Bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf wijzigen in de bestemming Bedrijf en in combinatie daarmee tevens lid 10.2 onder a wijzigen , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a .

de gronden zijn gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' of de 'reconstructiewetzone- extensiveringsgebied'; b aanduiding de wijziging ten behoeve van de bestemming Bedrijf omvat ten hoogste de bestaande bebouwing het daarbij behorende erf binnen het bouwlak; C. ende wijziging ten behoeve van de bestemming Bedrijf omvat in elk geval de voormalige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van het bepaalde onder g , en de woonruimten binnen het bouwvlak waarbij het aantal woningen binnen het bouwvlak niet mag worden vergroot; d . betreffende de gezamenlijke oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak niet toenemen ten opzichte van de bestaande situatie ; e mogen de1 gronden mogen worden gebruikt voor de volgende type bedrijven : opslag- en stallingsbedrijven, behorende tot maximaal categorie 2 van de in Bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten ; 2 agrarische hulpbedrijven , niet zijnde landbouwmechanisatiebedrijven , zoals een loonwerkbedrijf, veehandelsbedrijf, fouragehandel, behorende tot maximaal categorie 3 van in Bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten ; 3 . delandbouw verwante bedrijven , zoals een paardenpension, hoveniers- en boomverzorgingsbedrijf, behorende tot maximaal categorie 2 van de in Bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten ; Zeisterweg 53 Woudenberg

4. ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven , zoals een wijnmakerij, kaasmakerij, imkerij, behorende tot maximaal categorie 2 van de in Bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten , 5. ambachtelijke bedrijven , zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker, behorende tot maximaal categorie 2 van de in Bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten ; 6. dan wel bedrijven , die in ruimtelijk opzicht daarmee gelijk kunnen worden gesteld ; f. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen ; g . wijziging wordt slechts toegepast indien ten minste 50% van de aanwezige oppervlakte aan bebouwing , niet zijnde de woning , wordt gesloopt waarbij ten hoogste de volgende bedrijfsvloeroppervlakte gehandhaafd mag blijven : plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone – verwevingsgebied ': 1.000 m2 ; 21. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied': 750 m2 ; 3 . ter de bebouwing , die als bijgebouwen bij de woning kunnen en , gezien de maximale oppervlaktebepalingen , mogen worden aangemerkt; h .

wijziging van lid 10.2 onder a is uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder g , waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel met de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt; cultuurhistorische waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt i het parkeren behorende bij de bedrijfsactiviteit dient binnen het betreffende bestemmingsvlak plaats te vinden; j in vergelijking met het wonen mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden ; k . er vindt geen opslag van goederen in de open lucht plaats ; 1 . wijziging wordt slechts toegepast indien : 1 . uit een beeldkwaliteitplan inclusief een erfinrichtingsplan blijkt dat een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang: 2 . voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing , afgestemd op de kenmerken van de omgeving, alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst ; 43.

zorg een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg , het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijk kwaliteitswinst. 11.1.4 Wijzigen bestem Wonen naar kantoor Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf wijzigen in de bestemming Kantoor en in combinatie daarmee tevens lid 10.2 onder a wijzigen , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a . de gronden zijn gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' of de 'reconstructiewetzone- extensiveringsgebied'; b .

aanduiding de wijziging ten behoeve van de bestemming Kantoor omvat ten hoogste de bestaande bebouwing en het daarbij behorende erf binnen het bouwvlak; C de wijziging ten behoeve van de bestemming Kantoor omvat in elk geval de voormalige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van het bepaalde onder i , en de woonruimten binnen het bouwvlak waarbij het aantal woningen binnen het bouwvlak niet mag worden vergroot; d debetreffende gezamenlijke oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mogen niet toenemen ten opzichte van de bestaande situatie ; e de gronden mogen worden gebruikt voor kantoren ten behoeve van zakelijke dienstverlening, een adviesbureau of een computerservicebureau ; f zoals wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen ; g . wijziging wordt slechts toegepast indien ten minste 50% van de aanwezige oppervlakte aan bebouwing , niet zijnde de woning , wordt gesloopt waarbij ten hoogste de volgende Zeisterweg 53 Woudenberg

bedrijfsvloeroppervlakte gehandhaafd mag blijven : 1 ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied': 1.000 m2 ; plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied': 750 m2 ; 32. ter de bebouwing , die als bijgebouwen bij de woning kunnen en , gezien de maximale oppervlaktebepalingen , mogen worden aangemerkt; h . wijziging van lid 10.2 onder a is uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder g , waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel met de aan bebouwing die wordt gesloopt ; i oppervlakte cultuurhistorische waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt; j het parkeren behorende bij het kantoor dient binnen het bestemmingsvlak ' Kantoor' plaats te vinden ; k . in vergelijking met het wonen mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden , er vindt geen opslag van goederen in de open lucht plaats ; m . wijziging slechts toegepast indien : 1 uit eenwordt beeldkwaliteitplan inclusief een erfinrichtingsplan blijkt dat een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang , 2.

voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing , afgestemd op de kenmerken van de omgeving, alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst ; 43. zorg een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg , het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijk kwaliteitswinst . 11.1.5 Wijzigen bestemming Wonen naar Maatschappelijk Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf wijzigen in de bestemming Maatschappelijk en in combinatie daarmee tevens lid 10.2 onder a wijzigen , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a de gronden zijn gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' of de 'reconstructiewetzone- extensiveringsgebied '; b . aanduiding de wijziging ten behoeve van de bestemming Maatschappelijk omvat ten hoogste de bestaande bebouwing en het daarbij behorende erf binnen het bouwvlak; с de wijziging ten behoeve van de bestemming Maatschappelijk omvat in elk geval de voormalige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van het bepaalde onder g , en de woonruimten binnen het bouwvlak waarbij het aantal woningen binnen het bouwvlak niet mag worden vergroot; d .

betreffende de gezamenlijke oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mogen niet ten opzichte van de bestaande situatie ; e . de gronden toenemen worden gebruikt voor de volgende maatschappelijke functies: 1 sociale mogen en medische functies, zoals een kinderdagverblijf, verpleeghuis , dierenkliniek , artsenpraktijk 32. zorgboerderij, dan wel functies, die in ruimtelijk opzicht daarmee gelijk kunnen worden gesteld ; f. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen ; g . wijziging wordt slechts toegepast indien ten minste 50% van de aanwezige oppervlakte aan bebouwing , niet zijnde de woning , wordt gesloopt waarbij ten hoogste de volgende bedrijfsvloeroppervlakte gehandhaafd mag blijven: 1 . ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied': 1.000 m2 ; 2 plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied': 750 m² ; 3 . ter de bebouwing , die als bijgebouwen bij de woning kunnen en , gezien de maximale oppervlaktebepalingen , mogen worden aangemerkt; h .

wijziging van lid 10.2 onder a is uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder g , waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel met de Zeisterweg 53 Woudenberg

oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt ; i . cultuurhistorische waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt; j het parkeren behorende bij de maatschappelijke functies dient binnen het betreffende bestemmingsvlak plaats te vinden; k . in vergelijking met het wonen mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende plaatsvinden , wegen | er vindtengeenpaden opslag van goederen in de open lucht plaats ; m . wijziging wordt slechts toegepast indien : 1 uit een beeldkwaliteitplan inclusief een erfinrichtingsplan blijkt dat een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang ; 2 . voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing , afgestemd op de kenmerken van de omgeving, alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst ; 43.. zorg een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg , het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijk kwaliteitswinst.

11.1.6 Wijzigen bestemming Wonen naar Recreatie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf wijzigen in de bestemming Recreatie en in combinatie daarmee tevens lid 10.2 onder a wijzigen , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a . de gronden zijn gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' of de 'reconstructiewetzone- extensiveringsgebied'; b aanduiding de wijziging ten behoeve van de bestemming Recreatie omvat ten hoogste de bestaande bebouwing en het daarbij behorende erf binnen het bouwvlak ; C. de wijziging ten behoeve van de bestemming Recreatie omvat in elk geval de voormalige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van hetbepaalde onderg , en de woonruimten binnen het betreffende bouwvlak waarbij het aantal woningen binnen het bouwvlak niet mag worden vergroot; d . de gezamenlijke oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak niet toenemen ten opzichte van de bestaande situatie ; e mogen de gronden mogen worden gebruikt voor de volgende recreatieve functies: 1 dagrecreatie; 2. kampeerboerderij 3. recreatieappartementen , 4. dan wel functies, die in ruimtelijk opzicht daarmee gelijk kunnen worden gesteld ; f.

wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen ; g . wijziging wordt slechts toegepast indien ten minste 50% van de aanwezige oppervlakte aan bebouwing , niet zijnde de woning , wordt gesloopt waarbij ten hoogste de volgende bedrijfsvloeroppervlakte gehandhaafd mag blijven : 1 plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied': 1.000 m2 ; 2 ter ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied': 750 m2 ; 3 de bebouwing , die als bijgebouwen bij de woning kunnen en , gezien de maximale oppervlaktebepalingen, mogen worden aangemerkt; h . wijziging van lid 10.2 onder a is uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder g , waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel met de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt ; i . cultuurhistorische waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt; j het parkeren behorende bij de recreatieve functie dient binnen het betreffende bestemmingsvlak plaats te vinden k . in vergelijking met het wonen mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden ; 1 . er vindt geen opslag van goederen in de open lucht plaats ; m .

wijziging wordt slechts toegepast indien : Zeisterweg 53 Woudenberg

1 uit een beeldkwaliteitplan inclusief een erfinrichtingsplan blijkt dat een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang ; 2 voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing , afgestemd op de kenmerken van de omgeving; alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; 3 wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst ; 4 zorg een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg , het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijk kwaliteitswinst.

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 12 Algemene afwijkingsregels Burgemeester en Wethouders kunnen afwijking verlenen van: a . de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen, mits geen bestemmingsgrenzen worden overschreden , indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; b . zijnde, de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken , geen gebouwen zijnde , en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken , geen gebouwen zijnde , wordt vergroot tot maximaal 10 meter van maten (waaronder percentages ) met ten hoogste 10 % dc . afwijkingen de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde , en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde , ten behoeve van zend-, ontvang- en /of sirenemasten , wordt vergroot tot maximaal 40 meter indien het niet mogelijk is gebruik maken van een reeds bestaande mast , onder de volgende voorwaarden : 1 . lossete masten met hekwerken , gebouwtjes e . d .

zijn alleen toegestaan in landschappelijk minder gevoelige gebieden , langs grote verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations , knooppunten , viaducten , bedrijventerreinen en horecagelegenheden 2 installaties op of aan ;een gebouw zijn alleen toegestaan : op hoge gebouwen ; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien, zo nodig in overleg met de monumentencommissie ; tegen gevels aan ; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de aanwezige kwaliteiten , e het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen , anders bouwonderdelen als bedoeld in lid 2.3 , mits : dan de ondergeschikte 1 de maximale oppervlakte van de vergroting maximaal 10% van het betreffende bouwlak zal bedragen ; 2. de hoogte maximaal 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen ; f. de minimale afstand van de weg voor gebouwen en bouwwerken , geen gebouwen zijnde, mits dit geen problemen oplevert voor de verkeersveiligheid .

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 13 Algemene wijzigingsregels 13.1 Algemene wijziging Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van a . overschrijding van bestemmingsgrenzen , voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein . De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag niet meer dan 10% worden vergroot; b . overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en /of -intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot. 13.2 Waarde archeologie 13.21 Wijziging voor verwijdering van de bestemming Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door de bestemming Waarde -Archeologie- 2 en /of Waarde-Archeologie - 3 geheel of gedeeltelijk verwijderen , indien : a . uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn ; b .

het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden C. voorziet; alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige . 13.2.2 Wijziging voor de verandering van een bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de bestemming Waarde-Archeologie - 2 en /of Waarde- Archeologie - 3 de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien dit op grond van archeologisch onderzoek noodzakelijk is met het oog op de bescherming of de veiligstelling van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden . Alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige . 13.2.3 Wijziging voor de verandering van een bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de bestemming Waarde-Archeologie- en /of Waarde-Archeologie - 3 de vorm van de bouwvlakken veranderen , indien de bebouwing ten behoeve van de voor dat bouwvlak geldende bestemming zonder deze verandering niet of niet goed zou kunnen worden gerealiseerd met inachtneming van de volgende regels: a .

uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de verandering van het bouwvlak geen doet aan de bescherming of de veiligstelling van de aanwezige archeologische waarden , b . afbreuk alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige 13.3 Wetgevingzone - wijzigingsgebied3 Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen van de gronden aangeduid met wetgevingzone wijzigingsgebied 3' wijzigen in de bestemming 'Natuur', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a . het terrein is verworven voor de inrichting als natuurgebied of ecologische verbindingszone, dan wel hebben de eigenaar en gebruiker schriftelijk ingestemd met de natuurontwikkeling; b . wijziging leidt niet tot : 1 . een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen ; 2. negatieve effecten op de waterhuishouding, alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder. Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 14 Algemene procedureregels 14.1 Toepassen afwijkingsbevoegdheiden regeling omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid of vereiste voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk , geen bouwwerk zijnde , of van werkzaamheden , die onderdeel uitmaakt van dit plan , is op de voorbereiding van het besluit de volgende procedure van toepassing a . het ontwerp -besluit tot het verlenen van ontheffing of aanlegvergunning ligt gedurende 14 dagen ter inzage voor één ieder; b Burgemeester en Wethouders maken de terinzagelegging tevoren op de gebruikelijke wijze bekend in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen , die in de gemeente worden C. verspreid; de bekendmaking houdt mededeling van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het schriftelijk indienen van zienswijzen bij Burgemeester en Wethouders tegen het ontwerp -besluit gedurende de onder a genoemde termijn ; d . burgemeester en wethouders delen aan hen , die zienswijzen hebben ingediend , de beslissing daaromtrent mede .

Zeisterweg 53 Woudenberg

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 15 Overgangsrecht 15.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a . een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is , dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan , mag , mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2 na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan ; b . burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijking verlenen van het bepaalde onder lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %; C. het onder lid a bepaalde is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan , maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan , daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan . 15.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a .

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het en hiermee in strijd is , mag worden voortgezet; b bestemmingsplan het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c . indien het gebruik , bedoeld in dit lid onder a , na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken , is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten ; d . dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan , daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan .

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 16 Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald als : Regels van het bestemmingsplan Zeisterweg 53 Woudenberg.

Zeisterweg 53 Woudenberg

KUBIEK Ruimtelijke Plannen Kerkewijk 117 3904 JB Veenendaal T. 0318-50 56 37 I. www.kubiek.nu E.