4.6 Informatie raad Voorstraat 31b.pdf

Informatie over voortgang behandeling aanvraag Voorstraat 31b Naar aanleiding van eerdere berichtgeving hierover, informeren wij u hierbij over ons voornemen om de aanvraag voor een omgevingsvergunning te weigeren. Het betreft de aanvraag voor het vestigen van een sportschool aan de Voorstraat 31b te Woudenberg. Op 6 september 2024 is de aanvraag ingediend voor een omgevingsvergunning voor het afwijken van het omgevingsplan. Beoordeling De aanvraag is getoetst op de vereisten voor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Daarbij zijn relevante ruimtelijke aspecten beoordeeld. Daarbij zijn wij tot de conclusie gekomen dat wij de gevraagde omgevingsvergunning niet kunnen verlenen. Onze overwegingen om tot dit oordeel te komen, komen samengevat op het volgende neer:  Impact op de omgeving: De impact op de omgeving neemt toe ten opzichte van functies die rechtstreeks zijn toegestaan op grond. Dit komt met name door de toename van verkeersbewegingen en het gebruik van de ingang aan ’t Schilt als publiekstoegang.  Parkeren: Omdat het gebruik van de locatie veranderd moet op grond van het omgevingsplan worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. De initiatiefnemer komt 9 parkeerplaatsen te kort op eigen terrein. De initiatiefnemer wil dit oplossen door gebruik te maken van openbare parkeerplaatsen aan ’t Schilt.

Uit een parkeerdrukmeting blijkt dat er voldoende capaciteit is in de omgeving om te voorzien in de parkeerbehoefte. Er is echter sprake van een privaatrechtelijke belemmering.  Publiekstoegang: De sportschool gebruikt de ingang aan ’t Schilt als publiekstoegang. Met het omgevingsplan is beoogd te regelen dat publiekstoegangen aan de Voorstraat gesitueerd worden. Door de formulering van de huidige regeling worden publiekstoegangen elders binnen de bestemming ‘Centrum’ niet uitgesloten. Als we de functie sportschool wel zouden toestaan op deze locatie kan het gebruik van de ingang aan ’t Schilt als publiekstoegang naar verwachting niet tegen worden gehouden.  Privaatrechtelijke belemmering: Door het ontbreken van toestemming van de eigenaar van de parkeerplaatsen aan ’t Schilt voor gebruik van de parkeerplaatsen door bezoekers van de sportschool is er sprake van een evidente privaatrechtelijke belemmering. Omdat deze parkeerplaatsen op grond van de pachtovereenkomst uitsluitend gebruikt mogen worden voor kortdurend parkeren door winkelend publiek mogen bezoekers van de sportschool hier niet parkeren. Deze parkeerplaatsen mochten niet betrokken worden bij de parkeerdrukmeting. Die geeft daarom een vertekend beeld. De eigenaar van de parkeerplaatsen geeft geen toestemming voor het al dan niet tijdelijke gebruik van de parkeerplaatsen door bezoekers van de sportschool.

Er moeten ten allen tijde voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor winkelend publiek. Op vrijdagmiddag en op zaterdag is de parkeerplaats vol volgens de eigenaar. Ook tijdelijk gebruik van de parkeerplaatsen ten behoeve van de sportschool keurt de eigenaar niet goed. Omdat de privaatrechtelijke toestemming om de parkeerplaatsen ten behoeve van de sportschool te gebruiken ontbreekt kan niet in de openbare ruimte worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen. Hierdoor is de locatie ongeschikt voor het

blad 2 van 2

beoogde gebruik en andere functies waarbij meer parkeerplaatsen nodig zijn dan op eigen terrein gerealiseerd kunnen worden. Conclusie Er is sprake van een evidente privaatrechtelijke belemmering die in de weg staat aan het verlenen van de omgevingsvergunning. Wij zijn dan ook voornemens de aanvraag te weigeren. De aanvrager is / wordt hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld en in de gelegenheid gesteld om zienswijzen in te dienen. Mede op basis van deze zienswijzen nemen wij ons definitieve besluit op de aanvraag. Wij houden u op de hoogte van het verdere verloop van deze procedure.