3.g Voortgangsrapportage - Zuidelijke Dorpsrand - 250407 (Geanonimiseerd).pdf

Gemeente

Woudenberg

Nummer: 2025-01 Datum: 07-04-2025

Voortgangsrapportage Naam

Herontwikkeling Zuidelijke Dorpsrand

project

Opdrachtgever

H.J. Molenaar (bestuurlijk) Directie (ambtelijk)

Projectleider

(geanonimiseerd) |

Startdatum

Beoogde

Oktober

2028

1.

2024

Voortgang

Eind

einddatum

Beoogde doorlooptijd 4

jaar

activiteiten

College het projectplan voor de herontwikkeling van de zuidelijke dorpsraad vastgesteld. Deze herontwikkeling omvat zeven ontwikkelopgaven binnen het plangebied dat wordt begrensd door de Maarsbergseweg, woonwijk Laanzicht, de Europaweg en de provinciale weg N224. In onderstaande tekening is het plangebied met de onderscheiden opgaven / ontwikkelvlekken aangegeven.

NOURWNE

augustus

2024

heeft

het

Deelplan

West / geen gemeentelijk eigendom / initiatiefnemer projectontwikkelaar Parkeren omgeving Maranathakerk nauwe relatie met verbouwing kerk Locatie voor kleinschalige woningbouw Gebiedsdeel voor sport, spel en buiten bewegen Waterpartij voor recreatie en watercompensatie voor de wijk Laanzicht Nader in te vullen gebiedsdeel in relatie met functies in plangebied

/

Klein

maar

Fijn

Wonen

Het doel van de herontwikkeling is het tot één geheel laten samensmelten van de verschillende plandelen teneinde voor het totale gebied invulling te geven aan de gebiedsvisie (citaat uit het projectplan): Nn

een ruimtelijke en functionele transformatie naar een volwaardig overgangsgebied. Een gebied waarin de ontmoeting en verbinding van mensen centraal moet staan en dat op kleine schaal ruimte moet bieden aan ", woningbouw …

…

1 - Deelplan West Recent is de grond van de eigenaren in Deelplan West gekocht door een lokale projectontwikkelaar. Zij hebben inmiddels een eerste ontwerp gemaakt voor de gebiedsinvulling. In de komende periode wordt dit ontwerp met de gemeente besproken en afgezet tegen de overall gebiedsvisie. Hierbij wordt ook de motie van de gemeenteraad betrokken inzake de verkenning van het kunnen onderbrengen van extra woningen (citaat): “ …. . In de verdere planvorming te bepalen of en zo ja hoeveel kleinere , betaalbare woningen (bijvoorbeeld voor starters) te realiseren zijn bovenop de 50 geplande woningen , die qua uitstraling passen bij het open en uitnodigende karakter van het plangebied …. . “ In het ontwerp is verder rekening gehouden met de aanwezigheid van volkstuinen en de wens om deze zoveel mogelijk te handhaven. Om te voorkomen dat het ontwerp een mogelijk toekomstige ontwikkeling op locatie A “op slot” gaat zetten , wordt deze locatie in de verkenning door de ontwikkelaar meegenomen. Dit geldt ook voor de locatie B , een nu nog geïsoleerd liggende woning. 2 - Parkeren omgeving Maranathakerk De Hersteld Hervormde Gemeente Woudenberg (HHGW) gaat de huidige Maranathakerk uitbreiden en vernieuwen. Recent is hiertoe een omgevingsvergunning verleend. De planning voorzag tot voor kort in een start bouw in mei van dit jaar met een oplevering tegen zomer van 2026.

Het indienen van twee bezwaren tegen de omgevingsvergunning kan echter van invloed zijn op deze planning. De beoogde uitbreiding vraagt om extra parkeerplaatsen. Deze extra benodigde parkeerplaatsen worden gerealiseerd op het door de HHGW aangekochte (en inmiddels aan hen geleverde) gebiedsdeel ten zuiden van het kerkgebouw en op het door de gemeente in te richten terrein ten westen hiervan. Deze nieuwe inrichting voorziet in [1] minder parkeerdruk in de wijk Laanzicht , [2] voldoende parkeerplekken voor de kerk en [3] een centrale uitvalsroute voor andere functies in het plangebied. Voor de zomer van dit jaar wordt samen met de HHGW het definitief ontwerp voor dit gebiedsdeel afgerond. Realisatie vindt plaats in het voorjaar van 2026 , voor de opening van het aangepaste kerkgebouw. Voor het uitlaatveld voor honden dat is gelegen binnen het door de HHGW van de gemeente aangekochte terrein wordt op korte termijn in overleg met bewoners gekeken naar een passende alternatieve locatie. 3 - Locatie voor kleinschalige woningbouw De locatie ten zuiden van de Albert Cuyplaan is een verkenningsgebied voor kleinschalige woningbouw.

In termen van het projectplan gaat het hier om circa 20 woningen waarbij het vanuit de gebiedsvisie en de doelgroepen voor de hand ligt dat (citaat): “…… moet worden gedacht aan levensloopbestendige woningen (senioren) en woningen in een hofjessfeer in de categorie sociale huur met al dan niet een gezamenlijke tuin (inwoners met een zorgvraag en/of speciale aandacht) ……. “. Inmiddels wordt gesproken met partijen die aan dit concept van ‘zorgvragers en zorgdragers’ invulling kunnen geven. Hieronder bevindt zich woningcorporatie Omnia Wonen. In de komende verslagperiode wordt toegewerkt naar een concrete ruimtelijke en programmatische invulling en de samenwerking met een externe partij. Ook bij dit plandeel wordt de eerder genoemde motie van de gemeenteraad betrokken.

4 - Gebiedsdeel voor sport , spel en buiten bewegen Het plandeel voor sport , spel en buiten bewegen ligt rond en ten noorden van de al bestaande skatebaan. In de afgelopen periode is intensief gewerkt aan een ontwerp voor de inrichting hiervan. Dit ontwerp is in een uitgebreide participatieronde voorgelegd aan omwonenden , geïnteresseerde burgers en sport gerelateerde organisaties. Voor de zomer worden de inrichting van het gebied (attributen) en de ruimtelijke opzet (padenstructuur) definitief gemaakt. Realisatie is gepland in Q4 van dit jaar. 5 - Waterpartij voor recreatie en watercompensatie voor de wijk Laanzicht Aan de zuidzijde van het plangebied is tegen de provinciale weg N224 ruimte gepland voor watercompensatie voor woonwijk Laanzicht in combinatie met recreatie. In de komende periode wordt het definitieve ontwerp hiervan uitgewerkt. Hierbij wordt rekening gehouden met de ruimte die de provincie nodig heeft voor de aanleg van de busbaan en haar eigen watercompensatie die beide verband houden met de ombouw van de rotonde N224/N226. In verband met eisen die zijn gesteld aan een verstrekte subsidie (DPRA) , gaat uitvoering van de waterpartij starten in 2026. 6 - Nader in te vullen gebiedsdeel in relatie met functies in het plangebied Ten westen van de brandweerkazerne ligt een restgebied dat in omvang niet nodig is voor de te realiseren watercompensatie.

Het is de bedoeling hier een invulling aan te geven die een relatie heeft met de andere functies in het gebied en aansluit op de gebiedsvisie (ontmoeten en verbinden). In het projectplan wordt in dit verband gesproken over een ontdektuin. Op dit moment liggen er meerdere ideeën op tafel die in de komende periode op haalbaarheid moeten worden bekeken (planologisch / financieel). 7 - Klein maar fijn wonen In 2023 zijn op de locatie achter de brandweerkazerne 30 sociale huurwoningen van het complex “Klein maar fijn wonen” opgeleverd. Binnen de ruimtelijke visie op de zuidelijke dorpsrand wordt vanaf de Europaweg langs dit complex de oostelijke toegang tot het plangebied gerealiseerd. De woningen zijn in eigendom van Omnia Wonen en staan er tijdelijk voor een periode van 15 jaar. In die periode moeten Omnia Wonen en de gemeente in contact blijven over de situatie voor na die 15 jaar. Naast voorgaande ontwikkelopgaven zijn in bovenstaande tekening nog enkele gebiedsdelen geduid die om een nadere toelichting vragen: [C] Locatie in eigendom van de provincie. De aard/inrichting van dit gebied (groen / water) leent zich prima voor aansluiting op de rest van de plandelen en op de gebiedsvisie. Er wordt contact gezocht met de provincie om gebruik van het gebied te bespreken.

[D] De eigenaar van dit gebied heeft aangegeven niet te willen aansluiten bij de herontwikkeling van de zuidelijke dorpsrand. Indien hier in de toekomst verandering in zou komen , kan deze locatie naadloos worden ingepast in de rest van het plan. [E] De locatie “Paulus Potter” van volkstuinvereniging De Groentehof is ongewijzigd ingepast in de plannen voor het westelijk deel van de zuidelijke dorpsrand. De contacten met de vereniging – ook over de ontwikkeling in Deelplan West – zijn goed.

In algemene zin ligt de opgave voor om energieneutraliteit voor het hele plan na te streven waarbij de motie van de gemeenteraad inzake zonnepanelen betrokken zal worden (citaat): “ …. . om voor de plaatsing van zonnepanelen op zoek te gaan naar een slimme combinatie van functies , die plaatsing van zonnepanelen in het bewuste plangebied mogelijk maakt …. . “. 2. Geld In het projectplan voor de herontwikkeling van de zuidelijke dorpsrand is aangegeven dat de te verwachten kosten en opbrengsten (nominaal) vrijwel in balans zijn. Omdat een deel van de te maken kosten vooraf gaat aan het genereren van opbrengsten heeft de gemeenteraad in september 2024 ingestemd met het verstrekken van een eerste uitvoeringskrediet groot € 575.000=. , De actuele stand van zaken is dat de kosten en opbrengsten in de pas lopen met de in het projectplan opgenomen budgetten. Voor de komende periode is er voldoende ruimte om uitgaven te doen. De in september 2024 aangekondigde aanvraag voor een aanvullend uitvoeringskrediet wordt dan ook op z’n vroegst voorzien tegen het einde van dit jaar. Voorafgaande daaraan wordt bij de volgende voortgangsrapportage een specificatie gevoegd van de tot dan gemaakte kosten en gerealiseerde opbrengsten. 3. Risico’s Tot op heden lijken er aan het kunnen realiseren van de boogde functies weinig risico’s te zitten.

Betrokken en te betrekken partijen zijn enthousiast en de contacten met de directe omgeving (bewoners) lopen goed. Er wordt op ingezet om samen met hen op te trekken bij de concrete invullingen om tot gedragen plannen te komen. In financiële zin is de aanpak dat het maken van kosten voor de invulling van plandelen pas feitelijk worden gestart als er voldoende zicht is op het kunnen genereren van de ingeboekte opbrengsten. In belangrijke mate geldt dit voor de infrastructuur die de deelopgaven verbindt. 4. Organisatie Voor het uitvoeren van alle voorbereidingen en de begeleiding van de uiteindelijke realisaties is conform het projectplan een ambtelijke projectgroep ingericht. Deze projectgroep staat onder leiding van een projectleider en komt maandelijks bij elkaar. 5. Tijd In het projectplan is een planning opgenomen die erin voorziet dat alle deelplannen in 2028 zijn afgerond. Vooralsnog is er – met uitzondering van de impact van een mogelijke planologische stagnatie – geen aanleiding om de planning bij te stellen. 6. Informatie / communicatie De herontwikkeling van de zuidelijke dorpsrand kent veel kansen maar ook aspecten die gevoelig kunnen liggen bij direct betrokkenen (omwonenden). Mede om die reden wordt fors ingezet op participatietrajecten , voorgesprekken met bewoners en het verstrekken van informatie.

In de komende periode zal dit op meerdere onderdelen en op meerdere momenten plaatsvinden.

Tegen naar

7.

de zomer zal door middel van een nieuwsbrief de omwonenden worden gecommuniceerd.

actuele

stand

Gevraagd

dit moment nog niet worden beoordeeld. van het hele plan is een extern adviseur

zaken

Voor

Bijlagen

Geen

Opmerkingen

Geen

Voor akkoord: Naam

be-

besluit(en)

overeenkomsten.

10.

het

aangesteld.

Afhankelijk van de voortgang van met name de woningbouwontwikkelingen komende verslagperiode sprake zijn van het vastleggen van afspraken met

9.

van

Kwaliteit

Gerealiseerde kwaliteit kan op waken van de (beeld)kwaliteit 8.

dan

opdrachtgever

Naam

projectleider

Z. van den Boogaart

(geanonimiseerd) nn

Woudenberg

Woudenberg 07-04-2025

kan in de derden in