3.c Voortgangsrapportage - Hoevelaar - 250331 (Geanonimiseerd).pdf

Gemeente

Woudenberg

Nummer: 2025-01 Datum: 31-03-2025

Voortgangsrapportage Naam

Woudenberg Oost Project Woningbouwplan

proiect pro}

Opdrachtgever

H.J.

Molenaar

Directie

(bestuurlijk) (ambtelijk)

Projectleider

(geanonimiseerd) |

Startdatum

Beoogde

Maart

2034

1.

2010

Voortgang

Hoevelaar

einddatum

Beoogde 24

doorlooptijd

jaar

activiteiten

Woningbouw

Fase

1

De woningbouw en de inrichting van de openbare ruimte van Hoevelaar Fase 1 zijn afgerond, met uitzondering van nog lopende particuliere ontwikkelingen aan de randen van het plangebied.

Woningbouw

1

gronden

op

Hek

Op

het grondeigendom van Installatiebedrijf Hek (westzijde van het plangebied) zijn 19 woningen gepland. Recent is door Hek overeenstemming bereikt met projectontwikkelaar Heilijgers om de ontwikkeling hiervan aan hen over te dragen. De formele contractuele aspecten met borging van de gemeentelijke belangen en eerder met Hek worden in de komende maanden uitgewerkt. Door vertraging in gemaakter afspraken de onderhandelingen tussen Hek en Heilijgers is de woningbouwplanning herzien. Deze -

-

is

nu

—

—

—

2

als

volgt:

_Afronden

contractovername door projectontwikkelaar Voorbereidingen en verkoop woningen Bouw van de woningen

Herontwikkeling

Fruithut

tot

Voor 2026 2027

zomer

2025

Versplaza

De eerste fase van de nieuwbouwontwikkeling op de locatie van de voormalige “Fruithut” is al enige tijd geleden afgerond. Het oude pand is gesloopt. Met de eigenaar van VersPlaza wordt gesproken over de specifieke invulling van de oude locatie met woningbouw en de manier waarop de aansluiting aan het gemeentelijk openbaar gebied vorm moet krijgen. Bij dit laatste staan de toegankelijkheid van de locatie en veiligheid centraal en is het betrekken van de direct aanwonenden van belang. 3

Herontwikkeling

In

het de

locatie

zuidoosthoek

Hoevelaar is de mogelijkheid opgenomen om een herontwikkeling zuidoosthoek aan te laten sluiten op het exploitatiegebied Hoevelaar Fase 1. In de verslagperiode is met de eigenaar verder gesproken over invullingsmogelijkheden en de rol / bijdrage van de gemeente bij de totstandkoming ervan. Op dit moment ligt er nog geen concreet plan op tafel op basis waarvan stappen voor planprocedures en een feitelijke realisatie kunnen worden gezet. De wens is dat de gesprekken voor de van

zomer

Masterplan

van

dit

jaar

tot

een

concreet

plan

gaan

leiden.

Woningbouw Fase 2 De gronden van Fase 2 zijn inmiddels in z’n geheel in gedeeld eigendom met Zegheweg BV verworven , het laatste deelgebied in januari van dit jaar. Met deze laatste levering kan het bouwrijpmaken van het hele gebied worden afgerond. Deze werkzaamheden zijn in het voorjaar gereed waarmee de weg vrij komt voor het kunnen realiseren van woningbouw.

In bovenstaande tekening is de actuele stand van zaken weergegeven. Een nadere toelichting: De woningbouw in Fase 2A vordert snel. Na de oplevering van de laatste woningen na de zomer van dit jaar , wordt de openbare ruimte in deze fase afgerond. Fase 2A kan dan als zelfstandig gebiedsdeel los van het bouwverkeer voor Fase 2B ontsluiten op Hoevelaar Fase 1. Direct aansluitend op de afronding van Fase 2A wordt gestart met de grondgebonden woningen in Fase 2B , inclusief het appartementencomplex met vrije sector huur in de noordoost hoek van dit plandeel. Hierdoor ontstaat een vrijwel continue bouwstroom. De twee appartementsgebouwen voor sociale huur (Fase 2B) en sociale koop met KDV (Fase 2A) zijn complex en vragen de nodige voorbereidingstijd van de bouwer. De planning hiervan loopt daarom een jaar uit. Start realisatie van de beide complexen vindt plaats in 2026. Oplevering volgt dan in 2028.

Woningbouw Fase 3 Het medio 2023 gestarte overleg met de door de grondeigenaar gedelegeerd projectontwikkelaar (Lithos Bouw en Ontwikkeling) is in de verslagperiode intensief doorgezet en heeft inmiddels geleid tot overeenstemming over: de vorm en inhoud van de samenwerking onderliggende documenten als uitgangspunten en stedenbouwkundig kader financiële doorrekening als basis voor de inkoopwaarde van de onverdeelde helft conceptversies van de koopovereenkomst en de samenwerkingsovereenkomst een en ander in lijn met de in de vorige voortgangsrapportage opgenomen en inhoudelijk gemaakte keuzen.

procesmatig

In termen van tijdpaden blijft het streven om aansluitend op de afronding van Fase 2 te starten met de woningbouw in Fase 3. Streefplanning Hoevelaar Fase 3 Besluitvorming College en Raad op samenwerking Spoolderberg Procedure OP met uitvoeren onderzoeken / OP onherroepelijk Afname door gemeente onverdeelde helft plangebied

2025202620272028202920302031203220332034

q

Startoverleg / in de steigers zetten van het project Voorbereiden voor start woningbouw in te onderscheiden fasen KR-Overeenkomst + leveringen heen en weer + bouwrijpmaken Realiseren woningen

115

Bovenstaande streefplanning geeft zicht op het hele woningbouwtraject zoals dat op dit moment in beeld is en ook is verwerkt in de te sluiten overeenkomsten. Hierbij moet worden opgemerkt: Voor de feitelijke bouwtijd is voorzichtigheidshalve uitgegaan van 8 jaar wat neerkomt op een woningbouwproductie van circa 70 woningen per jaar. Het voorliggende flexibel stedenbouwkundig raamwerk kent een opdeling in 10 ontwikkelclusters (zie onderstaande tekening) die worden samengevoegd tot ontwikkelfasen; in de planning is uitgegaan van 5 ontwikkelfasen die als zelfstandige woongebieden kunnen worden gerealiseerd. De afname van de onverdeelde helft van het plangebied vindt plaats nadat het omgevingsplan onherroepelijk is geworden.

In de komende periode is besluitvorming door College en gemeenteraad voorzien: Collegebesluit op samenwerking , inkoop en aanpak Besluitvorming gemeenteraad Besluitvorming College op KO en SOK Start concrete voorbereidingen + omgevingsplan

april a. s. mei a. s. juni a. s. juni / juli a. s.

2. Geld De financiële onderlegger voor het project Hoevelaar Fase 1 wordt gevormd door de negende herziening van de grondexploitatie , door de gemeenteraad nog vast te stellen in april van dit jaar. Deze herziening laat zien dat het plan binnen de gestelde budgetten wordt gerealiseerd. Voor Fase 2 is door de gemeenteraad in 2023 de grondexploitatie vastgesteld. De tweede herziening hiervan wordt in april van dit jaar ter vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd. Evenals de herziening voor Fase 1 wordt het plan tot nu toe binnen de gestelde budgetten gerealiseerd. Voor specifieke inhoudelijke aspecten van de financiële gang van zaken wordt voor beide fasen verwezen naar voornoemde grondexploitaties. Met betrekking tot Fase 3 geldt dat na de beoogde besluitvorming door College en gemeenteraad op het samen met de grondeigenaar kunnen starten van het project (met de hieronder liggende overeenkomsten / juni van dit jaar) het traject van omgevingsplan en grondexploitatie in gang wordt gezet. Vooruitlopend op de vaststelling van de grondexploitatie wordt de raad gevraagd een voorbereidingskrediet ter beschikking te stellen. 3. Risico’s De (financiële) risicoanalyses voor Fase 1 en Fase 2 zijn uitgewerkt in de respectievelijke grondexploitaties. De risico’s voor Fase 3 zijn onderdeel van de adviezen en voorstellen aan College en Raad. 4.

Organisatie De opzet van de projectorganisatie voor Hoevelaar is in de verslagperiode ongewijzigd gebleven: Projectgroep Hoevelaar Stuurgroep Woudenberg Oost / Zuidoost Stuurgroep Hoevelaar Fase 2 met Zegheweg BV Stuurgroep Hoevelaar Fase 3 met Lithos B&O

Eens per maand Eens per maand Eens per drie maanden Nu gekoppeld aan projectfase

Vooralsnog is er geen reden de projectorganisatie aan te passen. 5. Tijd De planning voor Fase 2A en 2B is verwoord in onderdeel 1 – voortgang activiteiten evenals de streefplanning voor Fase 3. 6. Informatie / communicatie De interne communicatie tussen de verschillende deelprojecten binnen Woudenberg Oost loopt via de Stuurgroep Oost / Zuidoost en het strategisch afstemmingsoverleg. Op deze manier wordt informatie uitgewisseld die het verloop en de samenhang van de verschillende projecten borgen. De externe communicatie voor Fase 2 richt zich in algemene zin op het tijdig door de gemeente en/of uitvoerende partijen informeren van omwonenden over op handen zijnde werkzaamheden die in meer of mindere mate tijdelijke beperkingen van het gebruik van de infrastructuur met zich mee brengen of anderszins van invloed zijn op de leefomgeving.

7.

Kwaliteit

De technische / fysieke / omgevingskwaliteit van de eerste twee fasen sluit aan op eerder daarover gevormde beelden / beeldkwaliteitsplan. Overigens worden brede ambities van College en gemeenteraad geborgd in de met Zegheweg BV gesloten overeenkomsten.

8.

Gevraagd

besluit(en)

de periode tot het najaar gevraagd omtrent: In

—

—

—

—

—

9.

van

2025

worden

van

het

College

en

de

Raad

besluiten

_Koop- en realisatieovereenkomst met Zegheweg BV voor Fase 2B (B&W) _Allonge op koop- en realisatieovereenkomst met Zegheweg BV voor Fase 2A (B&W) Instemmen met het samen met eigenaar ontwikkelen van fase 3 (B&W) Instemmen met uitgangspunten, verwerving en financiering fase 3 (Raad) Koopovereenkomst en samenwerkingsovereenkomst fase 3 (B&W

Bijlagen

Geen 10.

Opmerkingen

Geen

Voor akkoord: Naam

opdrachtgever

Naam

Z.

den

(geanonimiseerd) |

van

Woudenberg

Boorgaard

projectleider

Woudenberg 31-03-2025