28. Brief van de minister over belang van de woningzoekende bij coalitieakkoord (Geredigeerd).pdf
Tekst van het document
Ministerie
van
Binnenlandse Zaken
en
Koninkrijksrelaties |
maa
Retouradres
>
Gemeente
AA
br
3930
EA
ostbus
Postbus
20011
2500
Woudenberg
EA
Den
Î
Î
Í
Haag
Î
|
EENS
(UT)
DG
En
ilk WOUDENBERG
t
09 APR 2026 en
aes
ien
ee
Volkshuisvesting
n
directie Woningbouwbeleid Turfmarkt 147 2511 DP Den Haag Postbus 20011 2500
EA
Den
Haag
Contactpersoon (geanonimiseerd)
Datum
Betreft
3
april 2026 belang van de woningzoekende
T_0611388861
.
bij coalitieakkoord
(geanonimiseerd) ink Be Onze
referentie
2026-0000149517
Aan
de leden
van
de gemeenteraad,
De
gemeenteraadsverkiezingen zijn achter de rug. Dit betekent dat er komende in uw gemeente afspraken worden gemaakt in een coalitieakkoord. Wonen was bij deze raadsverkiezingen één van de belangrijkste thema's. Begrijpelijk, want de woningnood doet zich inmiddels voor in alle gemeenten. Het raakt jongeren die geen start kunnen maken, gezinnen die te klein wonen, ouderen die niet kunnen doorstromen, mensen met een laag inkomen en mensen met een middeninkomen. De recente situatie in het Midden-Oosten en de stijging van de gasprijs maken daarnaast de noodzaak helder om in alle gemeenten versneld onze woningen en andere gebouwen te isoleren en te verduurzamen. weken
aanpak van het woningtekort is topprioriteit van het kabinet. Mijn opdracht is duidelijk: meer en sneller bouwen, betaalbaar wonen en minder belemmeringen voor de woningbouw. We hebben als overheid een gezamenlijke opgave om in samenwerking met de marktpartijen en corporaties de woningzoekende een thuis te bieden. In de coalitieakkoorden maakt u keuzes die daarin bepalend kunnen zijn. Keuzes die niet altijd makkelijk zijn en kunnen leiden tot stevige discussies in uw gemeente. Deze brief is bedoeld om aandacht te vragen voor belangrijke keuzes in uw gemeente die het verschil kunnen maken voor al die woningzoekenden én hoe we daarbij samen kunnen optrekken. De
daarin
Meer
woningen woningen per jaar te realiseren is continuiteit, duidelijkheid en voorspelbaarheid nodig en voldoende bouwlocaties. Met het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting geven we duidelijkheid over hoeveel, waar en voor wie we bouwen, met meer tempo. Ik zet mij er voor in dat deze wet zo snel mogelijk in werking treedt. Gemeenten zijn als eerste verantwoordelijk voor het zorg dragen voor voldoende bouwlocaties zoals nieuwe wijken in de stad of dorpskern of buitenstedelijke locaties voor “een straatje of wijkje erbij”. Om
en
Bouwen
100.000
Zoals
u weet is voor sommige groepen woningzoekenden specifieke aandacht nodig zodat we ook voor hen voldoende bouwen, passend bij hun woonbehoefte. Bijvoorbeeld zorggeschikte woningen voor ouderen, of woningen voor starters. U kunt daarover afspraken maken in uw akkoord en ook hierin willen we samen met gemeenten optrekken. Opschaling van alternatieve huisvesting op tijdelijk beschikbare locaties en meer inzetten op onzelfstandige woningen voor spoedzoekers helpt om de wachtlijsten voor al die woningzoekenden te verkorten.
Pagina
1
van
4
nt
DG
Volkshuisvesting
en
Bouwen
directie Woningbouwbeleid
Ik wil graag nog voor de zomer met gemeenten maken in een convenant.
corporaties daarover afspraken
en
Datum 3
april
2026
Onze
kunnen
We
het beter al
het woningtekort
benutten
van
de
niet alleen
bestaande
oplossen
voorraad.
nieuwbouw, maar ook door gemeenten zijn hier zelf ook voor splitsen en woningdelen.
met
Veel
slag. Ik werk aan een landelijk kader Vooruitlopend hierop kunt u nu al lokale regels aanpassen om er voor te zorgen dat woningsplitsing, woningdelen, hospitaverhuur, optoppen en transformatie makkelijker en sneller kan, bijvoorbeeld door gemeentelijke vergunningplichten schrappen. U kunt daarbij gebruik maken van kennis uit deze vele succesvolle lokale initiatieven.* Met het ontwerpbesluit versterking regie volkshuisvesting worden mantelzorg- en familiewoningen op het eigen achtererf vergunningvrij. mee
Dit
aan
biedt snelle
willen
zorgen
Versnellen We
de
moeten
en
en
voor
de
van
betaalbare
extra
woonruimte
voor
kinderen
zonder
jongvolwassen
die
mensen
eigen
voor
referentie 2026-0000149517
te
elkaar
woonruimte.
woningbouw
niet alleen manieren.
verschillende industrieel bouwen met kwaliteit?. Om
meer,
Eén
kunnen
maar
die sneller
van we
industriële bouw
het lokale
vooral
ook
manieren en
ook
sneller bouwen. is innovatie.
schoner bouwen, lokaal
mogelijk
het welstandsbeleid
te
Dat
kan
maken
is het vaak
nodig ruimtelijke beleid, wijze van af te stemmen. Hierover kunt u aanbesteding daarop afspraken maken akkoord en het Rijk kan ondersteunen met het Innovatie en Opschalingsprogramma Woningbouw(IOP). Veel gemeenten zijn hier al aangesloten. en
op
Bijvoorbeeld door met lagere kosten, én de
in uw
op
Versnelling van de woningbouw vraagt ook versterking van de lokale uitvoeringskracht door kennis te delen, deze beter te benutten en goede praktijken te verankeren. Daarom ondersteun ik de oprichting van een expertisecentrum woningbouw in samenwerking met VNG, IPO en Platform31. Dit centrum zal in de zomer van dit jaar van start gaan. Provincies stellen capaciteit beschikbaar voor gemeenten en ook marktpartijen en corporaties kunnen en willen capaciteit inzetten ter voorbereiding van de vergunningverlening of planvorming. Ik nodig u uit om volop gebruik te maken van deze mogelijkheden. Het wetsvoorstel
Versterking regie volkshuisvesting zorgt voor aanzienlijke versnelling beroep is ingediend tegen woningprojecten. Er geldt daarvoor één gang naar de rechter, versnelde behandeling en uitspraak binnen zes maanden. Maar voorkomen van een gang naar de rechter heeft natuurlijk de voorkeur. Op lokaal niveau kunt u woningzoekenden en inwoners een stem geven bij de totstandkoming van woningbouwprojecten en veel gemeenten werken daar ook volop aan. Deze aanpak kan draagvlak onder omwonenden vergroten en wanneer
1
Zie daarvoor de handreiking van Plaform31 https://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/2025/02/20/handreikingplatform31-woningdelen-en-woningsplitsen-mogelijk-en-gemakkelijker-maken en
bebouwing 2
Het
bouwen
en
gebruiken
is onder voorwaarden
vergunningvrij.
https://open.overheid.nl/documenten/0c7 9f3c0-446e-4794-98f4-68a80aSf1e37/file Programma Innovatie en Opschaling Woningbouw | Home | Volkshuisvesting Nederland 3
Pagina
2
van
4
DG
Volkshuisvesting
en
Bouwen
directie Woningbouwbeleid *
daarmee
In het voorjaar kom ik met een handreiking versnelling opleveren. praktijkvoorbeelden om woningzoekenden beter te betrekken bij woningbouwprojecten.
met
Datum
3 april 2026 Onze referentie 2026-0000149517
Meer betaalbare
woningen en een duurzame woonvoorraad. een laag en middeninkomen zitten in de knel bij het vinden van een betaalbare woning. Met het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting sturen we op de bouw van twee derde betaalbaar woningen, waarvan 30% sociale huurwoningen in iedere regio. Dat lukt alleen als iedere gemeente daaraan volop bijdraagt. Het is belangrijk dat u met de provincie en de gemeenten waarmee u regionaal samenwerkt, vóór 1 januari 2027 afspraken maakt over het aandeel te realiseren betaalbare woningen in uw gemeente. Veel
mensen
met
De
ervaring leert dat woningbouw vertraging oploopt door een stapeling van lokale eisen. Daarom zijn landelijke en uniforme bouwtechnische eisen uitputtend geregeld
in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Met de implementatie van de moderniseer ik het BBL en stel ik uniforme prestatie-eisen vast voor energie (Zero-Energy Buildings) en COz2-uitstoot over de hele levenscyclus (WLC-GWP). Aanvullende lokale bouwtechnische eisen zijn op grond van de Gemeentewet en EPBD
Omgevingswet niet toegestaan, ook niet via het burgerlijk recht zoals in een koopcontract of via gronduitgifte. Deze eisen belemmeren niet alleen de bouwversnelling, maar werken ook contraproductief voor onze gezamenlijke maatschappelijke opgaven, zoals verduurzaming en betaalbare woningbouw. lokale doelen
Het
meer
dan twee
Ook
betaalbare woningen of vaste percentages per project of per wijk kunnen zorgen voor stagnatie. Gemeenten hebben een belangrijke rol in het realiseren van voldoende en betaalbare woningen. Door uniformiteit te bevorderen, dragen we gezamenlijk bij aan de industriële opgave: meer woningen, sneller en duurzamer bouwen. van
derde
kabinet werkt
aan een nationaal isolatie-offensief. Ik roep u op echt prioriteit lokale isolatie aanpak en de inwoners van uw gemeente helpen. Zo hebben we minder last van geopolitieke crises, met tegelijkertijd een beter betaalbare energierekening, een fijner huis om in te wonen en een leefbaarder klimaat. Hiervoor zijn middelen beschikbaar gesteld voor gemeenten en voor het versneld aanpakken van corporatiewoningen met de slechtste energie-labels. Het Warmtefonds biedt al veel mogelijkheden voor huiseigenaren en VVE's. En gemeenten kunnen bijvoorbeeld collectief aanvragen indienen voor de ISDE-subsidieregeling. Op middellange termijn benadruk ik de noodzaak van ambitieuze warmteprogramma'’s bij gemeenten. Zo wordt in elke gemeente duidelijk hoe we stap voor stap onze afhankelijkheid van aardgas afbouwen. Het Nationaal Programma Lokale Warmtetransitie biedt u hierbij
te
geven aan maximaal te
een
ondersteuning.
Gezamenlijk het woningtekort aanpakken Dit jaar actualiseren we samen de bestaande afspraken in de regionale woondeals. Daarbij horen ook afspraken over de woningbouwopgave tot en met 2036 en wederkerige afspraken over wat we landelijk, regionaal en lokaal kunnen doen om *
Een
mooi voorbeeld daarvan is “bouwen door de buurt” in Almere, waar bewoners in hun eigen buurt Bouwen door de Buurt | Almere
bouwplekken aandragen
Pagina 3
van
4
DG
Volkshuisvesting
en
Bouwen directie
knelpunten weg Woningbouw gaat dit kabinet in gezamenlijkheid de handen ineenslaan gericht op meer bouwen, betaalbaar wonen en minder belemmeringen. Onderdeel daarvan is om gezamenlijk met voorstellen te komen om te voorkomen dat woningbouw door netcongestie tot stilstand komt. Met de Ministeriële Taskforce Landbouw, Natuur en Stikstof gaan we het probleem van stikstof aanpakken. Daarnaast werkt het kabinet op basis van de uitwerking van de aanbeveling uit STOER aan vereenvoudigingswetgeving. De inwerkingtreding van de eerste tranche is voorzien op 1 januari 2027. te
nemen.
Met
de
Ministeriële Taskforce
Versnellen
Woningbouwbeleid
Datum
ohte
referentie 2026-0000149517
Onze
gezamenlijke opgave vraagt ook om financiële ondersteuning door het Rijk. Bovenop de al beschikbare middelen investeert dit kabinet aanvullend 7 miljard euro voor woningbouw voor de periode tot en met 2035. De belangrijkste financiële regelingen hiervoor zijn de Woningbouwimpuls en de Realisatiestimulans. Ik borg daarnaast ook de middelen om woningbouw in de gebieden van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV) te versnellen in samenhang met een verbetering van de openbare ruimte en voorzieningen en het beter benutten van de bestaande voorraad. Tot slot De
woningbouw vraagt veel inzet van alle partijen. Samenwerken vanuit en nabijheid in uw regio is daarin essentieel. Veel mensen vanuit mijn ministerie sluiten al aan bij regionale en lokale overleggen om gemeenten te ondersteunen in deze opgave en zoeken gezamenlijk naar oplossingen om woningbouw te versnellen. U kunt hen altijd benaderen voor vragen of ondersteuning. vertrouwen
Ik
wens u veel coalitieakkoord vormen
De
succes en
kijk
en
wijsheid de komende periode in het maken van een voortzetting van de samenwerking met de nieuw
uit naar
te
colleges.
minister
van
Volkshuisvesting
en
Ruimtelijke Ordening,
(geanonimiseerd)
Pagina
4
van
4