2021-12-07 beantwoording fractievragen SGP Bp N. Bergsteijnweg 64.pdf

Beantwoording vragen SGP-fractie over agendapunt 9 Bestemmingsplan Nico Bergsteijnweg 64 Raadscommissievergadering van: 7 -12 - 2021

Vraag

Antwoord

1.a. In dit Raadsvoorstel blz. 2, het BP en de verbeelding is een minimum percentage 80% soc. huurwoningen vastgelegd. Is deze 80% soc. huurwoningen een vrijwillig aangeboden voorstel vanuit/door de eigenaar of een opgelegde eis (uit het gemeentehuis)?

1.a. Het gaat in dit geval om een opgelegde eis. De geplande appartementen en studio’s vallen qua prijs/kwaliteit verhouding conform de Doelgroepenverordening Woudenberg 2020 in de sociale huurklasse. In de principe uitspraak is derhalve opgenomen dat de appartementen en studio’s bestemd dienen te worden als sociale huurwoningen.

1.b. Als het opgelegd is, waar is het percentage op gebaseerd in relatie tot de Woonvisie?

1.b. De aanmerking als sociale huurwoningen komt zoals onder 1a beschreven voort uit de doelgroepenverordening en de daarin opgenomen prijs-/ kwaliteitsverhouding.

1.c. Gaan we dit in het vervolg zo doen, bij andere bestemmingsplannen?

1.c. Op basis van de woonvisie is het pas vanaf 20 woningen verplicht om te voorzien in een percentage sociale huurwoningen. Echter daarnaast is zoals aangeven de prijs- / kwaliteitsverhouding van toepassing. Indien er huurwoningen gerealiseerd worden met een oppervlakte van minder dan 60 m2 dienen deze als sociale huurwoning verhuurd te worden.

1.d. Bij het BP (locatie Nico Bergsteijn 64) wordt nadrukkelijk in de kaderstelling verwezen naar de sociale woningen/woonvisie, waarom niet in andere casussen waar BP-wijziging komt? (Bijv. BP De Meent, Het gebied de Meent gaat langzaam maar zeker steeds verder verkleuren naar woningbouw. Zie voor RV punt 8 van de commissie van 7/12/2021 agendapunt 8. Dit gebied ligt dicht tegen het centrum, wordt niet doorsneden door provinciale wegen, etc., etc. Er is sprake van de toevoeging van een drietal kavels) 1.e. En heeft u nagedacht om in de toekomst ook bij andere locaties waar een bestemmingsplan wijziging aangevraagd wordt voor verhuur of deze verkocht gaan worden ook deze % van sociale huurwoningen vast te leggen in BP of een afdracht voor te stellen voor sociale woningbouw?

1.d. Zie antwoord 4 bij de beantwoording vragen SGP-fractie over agendapunt 8 Bestemmingsplan De Meent 9. 1.e. Zie antwoord 1.c.. Over een mogelijke afdracht voor sociale woningbouw heeft de fractie van de GBW verzocht om dit uit te werken (vereveningsfonds). Wij komen daar begin 2022 middels een notitie / voorstel op terug.

Vraag

Antwoord

2.a. Blijft huidige eigenaar van de NB 64 ook verhuurder of een andere verhuurder

2.a. Het staat de initiatiefnemer vrij de betreffende woningen zelf ten behoeve van verhuur in beheer en eigendom te houden of aan een professionele verhuurder zoals Omnia Wonen te vervreemden. Daarbij is in de anterieure overeenkomst vastgelegd dat de woningen vanaf ingebruikname minimaal 20 jaar als sociale huurwoning verhuurd moet worden.

(Omnia of een derde)? 2.b. Stel een ander wordt verhuurder dan de eigenaar : Wie verzorgt onderhoud/uitstraling van het pand en omgeving? (praktijk is dat sociale huurwoningen een ander (lees rommeliger) beeld achterlaten dan koop) En wie wordt aanspreekpunt bij klachten?

3. Parkeernorm van 2 pp per woningen (totaal dus 8 pp toe te voegen) lijkt me hoog

bij 1 persoonshuishoudens. Een lagere parkeernorm hanteren lijkt me voor de hand liggend (daarmee spaar je ook gemeentegroen) 3.a Kunt u toelichten waarom u dit doet? 3.b. En waar dit vaker is gebeurd?

2.b. Hierover is een en ander opgenomen in de anterieure overeenkomst. De eigenaar, danwel een verhuurder is gehouden de woningen te verhuren met de geldende wet- en regelgeving (o.a. huisvestings- en doelgroepenverordening). Daarbij is een boetebeding opgenomen bij overtreding of niet nakoming van de gestelde regels. Bij klachten ten aanzien van verrommeling zijn zowel de eigenaar als verhuur aanspreekpunt. 3.a. Er is gerekend met een standaard parkeernorm van 1,2 parkeerplekken per sociale huurwoning. Het gaat dus om een parkeernorm van 4,8 parkeerplekken, afgerond 5 parkeerplekken. Voor de woning op de begane grond (niet zijnde en sociale huurwoning) is gerekend met een parkeernorm van 2,5. Het totaal van 8 parkeerplekken is gebaseerd op de sociale huurwoningen en de woning op de begane grond. 3.b. Zie antwoord 3.a.