2.e Voortgangsrapportage -- Project Bedrijventerrein -- HV -- 240407 (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Vastgesteld
door
Stuurgroep
Oost Gemeente
Woudenberg Nummer Datum
Voortgangsrapportage Naam
project
D.J. Boeve de Kruif Directie (ambtelijk)
Projectleider
(geanonimiseerd) |
Startdatum
Beoogde
1.
-
2014
Voortgang
verslagperiode van oktober 2023 projectdelen het volgende te melden: Verkoop
-
(bestuurlijk)
Beoogde
einddatum
doorlooptijd
2023
9 jaar
activiteiten
In de
1
2024 O1 07-04-2024
Woudenberg Oost Project Bedrijventerrein Parallelweg
Opdrachtgever
Voorjaar
: :
en
ontwikkeling
april
kavels
op
van
tot
2024
is
over
Spoorzone
de
twee
lopende
nog
A2
Spoorzone A2 omvat de drie kavels die zijn gelegen direct ten noorden van supermarkt van Hoogvliet (Spoorzone Al). In onderstaande tekening is de verkaveling van Spoorzone A2 weergegeven.
de
Cn
Parallelweg
3
|
Nieuwbouw
Welkoop
In de
verslagperiode is de nieuwbouw van Welkoop gestart met daarbij de restauratie de twee monumentale panden. Oplevering en ingebruikname van de nieuwbouw is voorzien in mei van dit jaar. Hiermee kan Spoorzone A2 als afgerond worden beschouwd. Kort na de oplevering wordt de dan verlaten oude locatie geleverd aan Woudenberg Vastgoed BV. Met betrekking tot de gemeentelijke bijdrage aan de moet worden restauratie van het monumentale “toiletgebouw” groot € 80.000,= van
—
gemeld dat gebleken.
geen
subsidies
of anderen
additionele
-
middelen
beschikbaar
zijn
Parallelweg 5 | Nieuwbouw Sanidrome Hofland De nieuwbouw van Sanidrome Hofland is gereed. Eind 2022 is het bedrijf van het centrum van Woudenberg naar haar nieuwe locatie verhuisd. Parallelweg 7 | Nieuwbouw Schreuder De nieuwbouw van Schreuder is gereed. Het bedrijf is eind 2020 vanaf de Nijverheidsweg naar deze nieuwe locatie verhuisd. 2
Externe verkenning (her)ontwikkelmogelijkheden Parallelweg Oost
Dit projectdeel omvat het gebied ten oosten van de Parallelweg gelegen ten zuiden van de locatie van Van Appeldoorn (zie onderstaand tekening). Met projectontwikkelaar Woudenberg Vastgoed BV is in 2019 een initiatiefovereenkomst gesloten als afsprakenkader voor een door hen uit te voeren verkenning naar de herontwikkelmogelijkheden van dit gebied.
De onderlegger voor de gemeentelijke betrokkenheid / rol wordt gevormd door het in januari 2022 opgestelde “Projectplan | Herontwikkeling Parallelweg Oost”. De verkenning van Woudenberg Vastgoed heeft geleid tot concrete resultaten die in de vorige verslagperiode als initiatiefplan zijn voorgelegd aan het College, een en ander met het advies om op basis daarvan een volgende stap te zetten. Meer concreet omvat die volgende stap het maken van afspraken over de invulling van het gebied, het borgen van gemeentelijke uitgangspunten, de manier van verrekenen van gemeentelijke kosten binnen een overall financieel kader en de rolverdeling tussen partijen. Het doel hierbij is te komen tot een robuuste / haalbare businesscase voor Woudenberg Vastgoed BV en het samen met de gevestigde bedrijven uitwerken van conceptplannen voor een gefaseerde herindeling van delen van het plangebied. De te maken afspraken worden vastgelegd in een vervolgovereenkomst. In de verslagperiode zijn er - mede door de persoonlijke gebeurtenissen binnen Woudenberg Vastgoed BV - geen concrete vervolgstappen gezet die voorgaand doel hebben kunnen dienen.
In de recente gesprekken met Woudenberg Vastgoed maar ook met de Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (OMU) is inmiddels wel de draad weer opgepakt en wordt ingezet op concretisering van liggende plannen met daarin begrepen de herontwikkeling van de oude Welkoop-locatie. Deze locatie komt rond de zomer in het bezit van Woudenberg Vastgoed.
2. Geld De financiële kaders (met toelichtingen) voor de herontwikkeling van de spoorzone zijn opgenomen in een drietal grondexploitaties: Grondexploitatie spoorzone A1 Grondexploitatie spoorzone A2 Grondexploitatie spoorzone B
-
Positief resultaat Negatief resultaat Negatief resultaat
-
Gesloten Gesloten (31-12-2023) Gesloten
De herziening / afsluiting van de grondexploitatie van Spoorzone A2 wordt in april van dit jaar ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad. 3. Risico’s Met betrekking tot de risico’s binnen de verschillende projectdelen kan het volgende worden gemeld: Vastgoedrealisatie en infra op Spoorzone B Geen financieel risico meer / grondexploitatie is gesloten Externe verkenning van Parallelweg Oost Enige financieel risico wanneer te maken kosten niet verhaald kunnen worden Aandacht managen boodschap, verwachtingen en rol gemeente naar bedrijven Verkoop en ontwikkeling van kavels op Spoorzone A2 Geen financieel risico bij verkoop kavels (zijn alle drie verkocht) Gering financieel risico bij aanleg omliggende infra (overzichtelijk) Geen tijd-risico meer vanwege oplevering van Welkoop in mei van dit jaar 4. Organisatie De bestaande projectgroep bedrijventerrein is in afgeslankte en gewijzigde vorm doorgegaan voor de afronding van Spoorzone A2 en het projectdeel Parallelweg Oost. In het voor dit laatste opgemaakte Projectplan is de organisatie met de lijnen naar interne en externe gremia verder uitgewerkt. Met het gereed komen van de nieuwe Welkoop-winkel en het afsluiten van de grondexploitatie voor Spoorzone A2 komt het project Spoorzone ten einde.
Afhankelijk van de ontwikkelingen rond Parallelweg Oost wordt in de komende periode gekeken naar de manier waarop de gemeentelijke rol al dan niet binnen een project vorm en inhoud moet gaan krijgen. 5. Tijd Niet meer van toepassing. 6. Informatie / Communicatie De communicatie en informatie in de komende verslagperiode richt zich - waar aan de orde - op de vorderingen van de invulling van Parallelweg Oost. Een eerste aanzet om bedrijven hiervoor bij elkaar te brengen en te informeren heeft plaatsgevonden op de door de gemeente georganiseerde bedrijvenavond op 27 maart jl. in Hotel Schimmel.
7.
Kwaliteit
algemeen inhoudelijke geborgd door: De
PD
goed tijdig
Go
Gevraagd
en
proceskwaliteit zijn
in
de
nu
aflopende
projectperiode
/
functionerende projectorganisatie projectteam betrekken van intern advies dan wel externe expertise brede directe interne afstemming met aanpalende projecten (Hoevelaar inhoudelijke en procesmatige afstemming binnen de Stuurgroep Oost formele vastlegging / contractvorming met derden
tijdige bestuurlijke besluitvorming beoogde beeldkwaliteiten meenemen ‚
in de
afspraken
met
private
initiatiefnemers
besluit(en)
A
Vervolgovereenkomst Woudenberg
9,
Bijlagen
Vastgoed
BV
voor
Parallelweg
Oost
Geen
Voor akkoord: dracht D.
Ruseler
Plaats / Datum Woudenberg d.d.
/ Zuidoost)
(geanonimiseerd) Plaats / Datum Woudenberg d.d.
07-04-2024
(College)