2.d Voortgangsrapportage - Hoevelaar - 240407 (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Gemeente
Woudenberg
Nummer: 2024-01 Datum: 07-04-2024
Voortgangsrapportage Naam
Woudenberg Oost Project Woningbouwplan
proiect pro}
Opdrachtgever
H.J.
Molenaar
Directie
(bestuurlijk) (ambtelijk)
Projectleider
(geanonimiseerd) |
Startdatum
Beoogde
2010
Maart
1.
2030
Voortgang
Woningbouw
Hoevelaar
einddatum
Beoogde 16
doorlooptijd
jaar
activiteiten
Fase
1
De
woningbouw en de inrichting van de openbare ruimte van Hoevelaar Fase 1 zijn afgerond, met uitzondering van de locatie van Installatiebedrijf Hek. De stand met betrekking tot de nog lopende particuliere ontwikkelingen aan de randen van het plangebied is als volgt: 1
Woningbouw
op
gronden
Hek
Op
het grondeigendom van Installatiebedrijf Hek (westzijde van het plangebied) zijn 18 woningen gepland. De start van de voorbereiding en realisatie is vertraagd vanwege enkele nog niet afgeronde contractuele zaken. De verwachting is dat voor de zomer van dit jaar consensus kan worden bereikt en direct aansluitend de gesprekken over de voorbereiding van de woningbouw kunnen starten. De bouw van de 18 woningen kan dan
plaatsvinden
in 2025.
2
Herontwikkeling
Fruithut tot
Versplaza
De eerste fase van de “Fruithut” is afgerond
nieuwbouwontwikkeling op de locatie van de voormalige (nieuwe winkel met erboven vier appartementen). De verkoopactiviteiten zijn inmiddels naar deze nieuwbouw verplaatst. Het oude pand gesloopt. Met de eigenaar van VersPlaza wordt nog gesproken over de specifieke invulling van de oude locatie met woningbouw. 3
Herontwikkeling
locatie
is
zuidoosthoek
het Masterplan Hoevelaar is de mogelijkheid opgenomen om een herontwikkeling de zuidoosthoek aan te laten sluiten op het exploitatiegebied Hoevelaar Fase 1. In de verslagperiode heeft de eigenaar van de locatie hiervoor een initiatiefplan ingediend. Bij het opstellen van deze rapportage is deze ambtelijk in behandeling. In
van
Woningbouw
Fase
gronden
Fase
2
zijn / worden in gedeeld eigendom met Zegheweg BV verworven. Deze verwerving geschiedt jaarlijks in deelgebieden, het laatste in Vanwege dit gefaseerd verwerven is Hoevelaar Fase 2 opgedeeld in twee De
van
2
ontwikkelfasen: 2A 2B
-
-
Ontwikkeling
van
gronden
Ontwikkeling
van
gronden
die in de periode t/m 2023 zijn verworven die worden verworven in 2024 en 2025
2025.
Vanwege de logistiek van de aanleg van met name de nutsbedrijven is in de vorige verslagperiode besloten de gronden van deelgebied 4 direct mee te nemen bij het bouwrijp maken van Fase 2A. Het bouwrijp maken is inmiddels afgerond. De woningbouw start in mei van dit jaar. Oplevering geschiedt gefaseerd in de eerste helft van 2025. Hoewel het de bedoeling was de woningbouw in deelgebied 4 tegelijk met die in deelgebied 5 (verwerving in 2025) te realiseren, heeft Zegheweg BV aangegeven nu al met de voorbereidingen van de woningbouw in deelgebied 4 te gaan starten. Met Omnia Wonen is in de verslagperiode een koopovereenkomst getekend voor de grond voor hun tien rug-aan-rug woningen in de zuidwesthoek van Fase 2A. In de zomer van dit jaar worden de woningen geplaatst. Oplevering geschiedt in september. In de verslagperiode is verder verkend of en hoe twee appartementsgebouwen kunnen worden aangepast, als volgt: Fase 2A Fase 2B
-
KDV in plint en vierde laag voor behoud aantal woningen Extra sociale huurwoningen in een vierde laag
Recent is de gemeenteraad middels een Memo geïnformeerd over de voortgang van de verkenning. Samenvattend komt dit neer op de vaststelling dat beide aanpassingen in beginsel gerealiseerd kunnen worden en verder zullen worden uitgewerkt. Woningbouw Fase 3 Het streven blijft om aansluitend op de afronding van Fase 2 te starten met de woningbouw in Fase 3. Dit betekent: 2024 2025 2026 2027
Alle initiele voorbereidingen (stedenbouw / samenwerking / financieel) Procedure Omgevingsplan Voorbereiden start bouw (bouwrijpmaken / ontwerp + verkoop woningen) Realisatie eerste fase van de woningbouw
In overleg met de door de eigenaar gedelegeerd projectontwikkelaar (Lithos Bouw en Ontwikkeling) wordt - gegeven voorgaand ambitieuze tijdpad – vanaf medio 2023 al intensief overlegd over onder andere de manier van samen optrekken, de ruimtelijke en programmatische invulling, de planinhoudelijke aandachtspunten en het financieel kader / grondexploitatie. Voor de zomer van dit jaar wordt de dan actuele stand van zaken hieromtrent gedeeld met de gemeenteraad, met daarbij een beeld van de benodigde besluitvorming.
2. Geld De financiële onderlegger voor het project Hoevelaar Fase 1 wordt gevormd door de achtste herziening van de grondexploitatie, door de gemeenteraad nog vast te stellen in april van dit jaar. Deze herziening laat zien dat het plan binnen de gestelde budgetten wordt gerealiseerd. Voor Fase 2 is door de gemeenteraad in 2023 de grondexploitatie vastgesteld. De eerste herziening hiervan wordt eveneens in april van dit jaar ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden en laat evenals de herziening voor Fase 1 zien dat het plan tot nu toe binnen de gestelde budgetten wordt gerealiseerd. Voor specifieke inhoudelijke aspecten van de financiële gang van zaken wordt voor beide fasen verwezen naar voornoemde grondexploitaties.
3. Risico’s De (financiële) risicoanalyses voor Fase 1 en Fase 2 zijn uitgewerkt in de respectievelijke grondexploitaties. 4. Organisatie De opzet van de projectorganisatie voor Hoevelaar is in de verslagperiode ongewijzigd gebleven: Projectgroep Hoevelaar Stuurgroep Woudenberg Oost Stuurgroep Hoevelaar Fase 2 met Zegheweg BV Stuurgroep Hoevelaar Fase 3 met Lithos B&O
Eens Eens Eens Eens
per per per per
maand maand drie maanden drie maanden
Gegeven de ambitie voor het tijdpad van Fase 3 wordt op korte termijn de projectorganisatie voor die fase nader bekeken en mogelijk aangepast.
5. Tijd De planning voor Fase 2A is als volgt: Realisatie woningen Deelgebied 4 Inrichten openbare ruimte
Medio 2024 – medio 2025 Mogelijk al start woningbouw begin 2025 Gefaseerd tot eind 2025
De planning voor Fase 2B is als volgt: Verwerven grond deelgebied 5 Bouwrijp maken deelgebied 5 Realisatie woningen Inrichten openbare ruimte
Januari 2025 Q1 – 2025 Vanaf zomer 2025 tot medio 2026 Gefaseerd tot eind 2026
6. Informatie / communicatie De interne communicatie tussen de verschillende deelprojecten binnen Woudenberg Oost loopt via de Stuurgroep Oost en het strategisch afstemmingsoverleg. Op deze manier wordt informatie uitgewisseld die het verloop en de samenhang van de verschillende projecten borgen. De externe communicatie voor Fase 2 richt zich in algemene zin op het tijdig door de gemeente en/of uitvoerende partijen informeren van omwonenden over op handen zijnde werkzaamheden die in meer of mindere mate tijdelijke beperkingen van het gebruik van de infrastructuur met zich mee brengen of anderszins van invloed zijn op de leefomgeving. Een specifieke communicatiemoment is voorzien bij de start van de bouw waarbij bewoners kennis kunnen maken met elkaar en met de plannen voor hun directe leefomgeving. Het is de bedoeling daar ook ideeën op te halen over mogelijke verbeteringen en/of aanpassingen van de openbare ruimte voor zover dat binnen de nu voorliggende uitwerkingen mogelijk is.
7.
Kwaliteit
De technische / fysieke / omgevingskwaliteit van Hoevelaar Fase 1 ziet er goed uit en sluit aan op eerder daarover gevormde beelden. De te realiseren kwaliteit van Fase 2 ligt vast in het Beeldkwaliteitsplan. Overigens worden brede ambities van College en gemeenteraad geborgd in de met Zegheweg BV gesloten overeenkomsten.
8.
Gevraagd
besluit(en)
In de
periode tot het najaar gevraagd omtrent: de
2024
worden
van
het
College
en
De
>e
‚
Bijlagen
Geen
10.
Opmerkingen
Geen
Voor akkoord: Naam D.
de
Raad
besluiten
Vaststelling grondexploitaties (raad / 25-04-2024) Koop- en realisatieovereenkomst met Zegheweg BV voor Fase 2B (B&W) Allonge op koop- en realisatieovereenkomst met Zegheweg BV voor Fase Inroepen koopoptie deelgebied 5 met bijbehorende koopovereenkomsten Nader vast te stellen besluitvormingen inzake Fase 3 (B&W en raad)
He He
ke]
van
opdrachtgever
Ruseler
Woudenberg
Naam
projectleider
(geanonimiseerd) nn Woudenberg 07-04-2024
2A
(B&W) (B&W)