13.f Principeverzoek Stationsweg West 177 (geanonimiseerd).pdf

Advies

naar

aanleiding

van

Besluitenregistratie:

Postregistratienummer

Ou

Datum

Openbaar

Gemeente

Woudenberg

zaak :

03519401

inboeken

Internet

en

OR

Nee

Europese regelgeving

Nee

legalisatie bijgebouwen Stationsweg

West

| Communicatie via COMMISSIE Anders:

_

Onderwerp

Advies

:

Principe

:

1.

verzoek: De

intentie

bijgebouwen

uitspreken om onder aan de Stationsweg

doormiddel van perceel A en B. 2.

compensatie

Niet in te stemmen met de bijgebouwen met 10m2 op

op

177

voorwaarden de legalisatie van West 177 mogelijk te maken, het recht op bijgebouwen tussen

voorgestelde uitbreiding perceel A.

van

de

EEE

26-01-2020 26-01-

Beleid

&

D.P. De Kruif

(geanonimiseerd)

|

Ontwikkeling

EEN Burgemeester IC} | Wethouder __ |__ [Pdk____ | [29/1 | advies

[21

rn [Sis he secretarie

Geprint

op:

2021\NO1.

11-02-2021 08:18:26uur Principe verzoek Stationsweg

West

0:\00 3 B&W Route DIV\B&W 9 februari 177\Collegevoorstel Stationsweg West 177.docx

|

Datum

vergadering

B&W:

Agendapunt:

9-2-2021

NO1

Besluit:

besluitenlijst B&W

Ni

enbare

Akkoord

met advies.

Retour Ter

naar

afdeling

11

op:

archivering aangeboden

Geprint

op:

11

februari

9 februari

2021,

2021

FEB. 2021

op:

8.18

uu/\

2/5

Inleiding Op 6 november 2018 heeft de eigenaar (dhr. (geanonimiseerd) BEK) van het perceel aan de Stationsweg West 177 (perceel A) een vooraankondiging last onder dwangsom ontvangen wegens het geconstateerde teveel aan vierkante meters bijgebouwen op het perceel. Dhr. (geanonimiseerd) BER is nu voornemens over te gaan tot legalisatie van het teveel aan bijgebouwen. De oplossing voor legalisatie is gezocht in compensatie met een ander (eveneens in bezit van de familie zijnde) perceel (perceel B). Door hier het recht op bijgebouwen te beperken ontstaat ruimte voor de legalisatie van het teveel aan bijgebouwen op perceel A, Samengevat ziet het ingediende principeverzoek op de volgende punten: -__In stand houden 177 (perceel A);

alle

bestaande

bijgebouwen

op

perceel Stationsweg

West

Compensatie met perceel B (Zegheweg ongn.): 57m2 bijgebouw- recht verplaatsen naar perceel A, een en ander zoals aangegeven in het terreinoverzicht (zie bijlage); Mogelijkheid voor uitbreiding van bijkeuken met 10m2.

-

-

Om

van

dit

plan

te realiseren

dient

het

bestemmingsplan

te worden

herzien.

Centrale vraag 1. Bent u bereid om als college de intentie uit te spreken om medewerking te verlenen aan het in stand houden van alle bestaande bijgebouwen op perceel Stationsweg West 177, waarbij de genoemde compensatie tussen perceel A en zoals beschreven plaatsvindt? 2.

Bent u bereid de uitbreiding

om van

als de

college u negatief uit bijkeuken met 10m2

te

spreken op perceel

over

de medewerking

B

voor

A?

Beoogd

resultaat (wat) Het doel is om te komen tot legalisatie van de aanwezige realiseren dient het bestemmingsplan te worden herzien.

bijgebouwen.

Om

dit te

Kader

Bestemmingsplan Bebouwde Kom ordening zijn van toepassing.

Woudenberg,

structuurvisie

2020,

Wet

ruimtelijke

Argumenten Bestaande situatie Op het perceel is het

bestemmingsplan

Bebouwde Kom Woudenberg van toepassing. Op totaal aan bijgebouwen van 191m2. Het perceel heeft de enkelbestemming “Wonen”, Ingevolge art. 21.2.2 onder a van het bestemmingsplan is er op het perceel 100m2 aan bijgebouwen toegestaan. Op het perceel Stationsweg West 177 (perceel A, opp. 878m2) is op grond van het Besluit omgevingsrecht (hierna: Bor) art. 2 lid 3 sub f onder 3 bijlage II Bor 147,8 m2 aan vergunningvrije bouwwerken toegestaan. Er is daarmee een teveel aan 43m2 aan bijgebouwen op het perceel

het perceel

staat

een

aanwezig. Compensatie met perceel B Er is voorgesteld het teveel aan m2 bijgebouwen te compenseren met de bouwmogelijkheden voor een nog nieuw te bouwen woning op het perceel Zegheweg ongn (kavel B). De gronden waarop deze kavel liggen zijn in eigendom van de familie, waardoor dit tot de mogelijkheden behoort. Om dit mogelijk te maken is er een herziening van het bestemmingsplan nodig.

Geprint

op:

11

februari 2021,

8.18

uu/\

3/5

Inhoudelijke beoordeling Wij adviseren in te stemmen met het eerste gedeelte van het principeverzoek (legalisatie en compensatie tussen perceel A en perceel B). De volgende motivering ligt hieraan ten grondslag. voorstel is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening. -__Door de compensatie met de bouwmogelijkheden van perceel B wordt er in totaliteit niet meer bebouwing toegestaan dan gebruikelijk. -__Op perceel B blijft daarnaast een reële woonbestemming (met bijgebouwen) over. -__Het slopen van het teveel aan bijgebouwen op perceel A is daarmee onevenredig aan de kosten die hiervoor gemaakt moeten worden, nu de familie het op eigen -_Het

grond

kan

oplossen.

Wij adviseren niet in te stemmen met motivering ligt hieraan ten grondslag. -

de

uitbreiding (L0m2)

van

de

keuken.

De

volgende

Medewerking aan de uitbreiding van de bebouwing met 10m2 (bijkeuken) op perceel A staat niet in verhouding tot de reeds aanwezige overschrijding van de doorgaans toegestane bouwmogelijkheden voor bijbehorende bouwwerken en zorgt voor een grotere beperking van de bouwmogelijkheden op perceel B.

Voorwaarden medewerking Om medewerking te kunnen verlenen aan het verzoek moet er een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld (planherziening). Hierbij is het van belang dat de (vergunningvrije) bouwmogelijkheden geborgd zijn. Om dit te borgen worden de volgende voorwaarden gesteld: -_Alle eigenaren (perceel A, B en C) moeten het eens zijn over de herindeling van het terrein en de compensatie van 43m2 aan bijgebouwen. Hiervoor dient een

schriftelijk akkoord te worden overlegd, de herziening van het bestemmingsplan moet er per perceel een nieuwe set aan regels komen met de bebouwingsmogelijkheden. Dit houdt tevens in dat in het bestemmingsplan bepaald moet worden wat het erf en achtererf is bij de percelen.

-__In

bijzondere constructie die hier gekozen wordt om illegaal te veel aanwezige bebouwing te legaliseren. Deze optie is alleen mogelijk omdat de achter nummer 177 gelegen grond met woonbestemming familie eigendom is en nog niet gerealiseerd is. Er blijft op perceel B een reële woonbestemming over, daarom stellen wij voor medewerking te verlenen aan deze oplossing. Kortom

het

is

een

Duurzaamheid n.v.t.

Maatschappelijke participatie Ingevolge de indieningsvereisten Ruimtelijke Plannen Woudenberg dient er een beschrijving van de wijze waarop burgers en maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van het plan zijn betrokken te worden voorgelegd. Draagvlak Dient te blijken

uit de

bestemmingsplanprocedure.

Financiële consequenties Het kostenverhaal wordt vastgelegd

in de

Geprint

uu/l

op:

11

februari 2021,

8.18

anterieure

overeenkomst.

4/5

Aanpak/ uitvoering Na uw instemming wordt conceptbrief, Conclusie Gelet op het

de

bovenstaande

aanvrager

adviseren

compensatie mogelijkheden

en

en

niet

de

op

hoogte gebracht

wij

om in principe in stemmen met

middels

in te stemmen de uitbreiding

bijgevoegde

met van

de

legalisatie

10m2.

Communicatie Nvt.

Bijlagen 01. Principeverzoek 02. Terreinoverzicht aangepast 03. Brief beoordeling principeverzoek

Geprint

op:

11

februari

2021,

8.18

uu/N

Stationsweg

West

177

5/5