13.e Voortgangsrapportage - Zuidelijke Dorpsrand - 260403 (Geredigeerd).pdf

Gemeente

Woudenberg

Nummer: 2026-01 Datum: 03-04-2026

Voortgangsrapportage Naam

project

Herontwikkeling Zuidelijke Dorpsrand

Opdrachtgever

H.J.

Molenaar

(bestuurlijk)

(geanonimiseerd) (ambtelijk) Projectleider

(geanonimiseerd) nn

Startdatum

Beoogde

Oktober

2028

1.

2024

Voortgang

einddatum

Beoogde 4

doorlooptijd

jaar

activiteiten

Eind augustus 2024 heeft het College het projectplan voor de herontwikkeling van de zuidelijke dorpsrand vastgesteld. Deze herontwikkeling omvat zeven deelontwikkelingen binnen het plangebied dat wordt begrensd door de Maarsbergseweg, woonwijk Laanzicht, de Europaweg en de provinciale weg N224. In onderstaande tekening is het plangebied met de onderscheiden opgaven / ontwikkelvlekken aangegeven.

en

LEE |

‚

(ke

NOURWNE

Deelplan

West / geen gemeentelijk eigendom / initiatiefnemer projectontwikkelaar Parkeren omgeving Maranathakerk nauwe relatie met verbouwing kerk Locatie voor kleinschalige woningbouw Gebiedsdeel voor sport, spel en buiten bewegen Waterpartij voor recreatie en watercompensatie voor de wijk Laanzicht Nader in te vullen gebiedsdeel in relatie met functies in plangebied Klein maar Fijn Wonen

/

Het doel van de herontwikkeling is het tot één geheel laten samensmelten van de verschillende deelontwikkelingen teneinde voor het totale gebied invulling te geven aan de

gebiedsvisie (citaat

uit het

projectplan):

NN

een ruimtelijke en functionele transformatie naar een volwaardig overgangsgebied. Een gebied waarin de ontmoeting en verbinding van mensen centraal moet staan en dat op kleine schaal ruimte moet bieden aan ", woningbouw er

…

…

Bij dit alles worden de door de raad ingediende moties meegenomen , als volgt: Motie 25-01-2024 / Verzoekt het College …. Om voor de plaatsing van zonnepanelen op zoek te gaan naar een slimme combinatie van functies die plaatsing van zonnepanelen in het bewuste plangebied mogelijk maakt. Motie 26-09-2024 / Verzoekt het College …. . In de verdere planvorming te bepalen of en zo ja hoeveel kleinere , betaalbare woningen (bijvoorbeeld voor starters) te realiseren zijn bovenop de 50 geplande woningen , die qua uitstraling passen bij het open en uitnodigende karakter van het plangebied. Ten tijde van het opstellen van deze voortgangsrapportage , is de stand van de deelontwikkelingen als volgt: 1 - Deelplan West Voor de invulling van dit gebiedsdeel heeft de eigenaar (projectontwikkelaar) in de zomer van 2025 een initiatiefplan ingediend. Parallel aan de ambtelijke beoordeling van dit plan is op tafel gekomen dat het mogelijk kansen biedt om de invulling van Deelplan West en de kleinschalige woningbouw op gemeentelijke gronden (zie deelontwikkeling 3) integraal aan te vliegen. Het samen optrekken betekent dat er ingezet kan worden op een evenwichtige verdeling van de te ontwikkelen woningen (categorieën / typologieën / doelgroepen) en dat veel efficiënter kan worden omgegaan met planprocedures , participatietrajecten , onderzoeken en het bouw- en woonrijpmaken van het plangebied.

Bij het opstellen van deze voortgangsrapportage is voornoemde verkenning gaande. Hierbij wordt gekeken naar een mogelijke samenwerking bij de invulling van het geheel van de gronden die niet vallen onder de specifieke deelontwikkelingen 2 , 4 , 5 en 7 (zie hierna). In onderstaande schets is dit gebied in paars aangegeven.

Zoals in de voorgaande voortgangsrapportage al is aangegeven , wordt zorgvuldig omgegaan met de positie van de volkstuinen in dit gebied. Met het bestuur van De Groentehof is frequent en goed contact. 2 - Parkeren omgeving Maranathakerk De Hersteld Hervormde Gemeente Woudenberg (HHGW) is in oktober 2025 gestart met het uitbreiden / vernieuwen van de Maranathakerk. De voor deze ontwikkeling extra benodigde parkeerplaatsen worden gerealiseerd op het door de HHGW aangekochte (en inmiddels aan hen geleverde) gebiedsdeel ten zuiden van het kerkgebouw en op het door de gemeente in te richten terrein ten westen hiervan. In de afgelopen verslagperiode zijn de ontwerpen hiervoor gereed gekomen en zijn de werkzaamheden aanbesteed. Uitvoering vindt plaats in de periode april-juli van dit jaar. Oplevering van de nieuwbouw van de kerk is voorzien in het najaar van 2026.

3 - Locatie voor kleinschalige woningbouw De locatie ten zuiden van de Albert Cuyplaan is in het projectplan voor de zuidelijke dorpsrand geduid als een verkenningsgebied voor kleinschalige woningbouw waarbij het vanuit de gebiedsvisie en de doelgroepen voor de hand ligt dat (citaat): “…… moet worden gedacht aan levensloopbestendige woningen (senioren) en woningen in een hofjessfeer in de categorie sociale huur met al dan niet een gezamenlijke tuin (inwoners met een zorgvraag en/of speciale aandacht) ……. “. In lijn met de in de voorgaande voortgangsrapportage aangekondigde acties zijn vervolggesprekken gevoerd met partijen die een rol zouden kunnen spelen bij de invulling van dit ontwikkelgebied. Hieruit is naar voren gekomen dat een verkenning van enige vorm van samenwerking met de projectontwikkelaar van Deelplan West kansen biedt om de zuidelijke dorpsrand meer integraal te benaderen. Deze verkenning loopt nog. De verwachting is dat er rond de zomer van dit jaar meer duidelijk wordt of (en zo ja) hoe een samenwerking vorm en inhoud kan krijgen. 4 - Gebiedsdeel voor sport , spel en buiten bewegen Het ontwikkelgebied voor sport , spel en buiten bewegen ligt rond en ten noorden van de al bestaande skatebaan. Het ontwerp voor de locatie (toestellen en onderliggende infrastructuur) is vastgesteld na een gedegen participatietraject.

De plaatsing / realisatie geschiedt in twee fasen. Oplevering van de eerste fase heeft plaatsgevonden in december 2025. De inrichting en oplevering van het tweede deel is iets vertraagd en nu voorzien voor de zomer van dit jaar. 5 - Waterpartij voor recreatie en watercompensatie voor de wijk Laanzicht Aan de zuidzijde van het plangebied is tegen de provinciale weg N224 ruimte gepland voor watercompensatie voor woonwijk Laanzicht in combinatie met recreatie. De gesprekken met de provincie over het opnemen van de watercompensatie die zij nodig heeft vanuit het project “rotonde N224/N226” zijn afgerond en hebben geleid tot een concrete inpassing. Op korte termijn wordt het ontwerp van de waterpartij afgerond. In verband met eisen die zijn gesteld aan een verstrekte subsidie (DPRA) , moet de uitvoering hiervan starten in 2027 (iets later dan in de vorige voortgangsrapportage aangegeven). 6 - Nader in te vullen gebiedsdeel in relatie met functies in het plangebied Ten westen van de brandweerkazerne ligt een restgebied dat in omvang niet nodig is voor de te realiseren watercompensatie. Het is de bedoeling hier een invulling aan te geven die een relatie heeft met de andere functies in het gebied en aansluit op de gebiedsvisie (ontmoeten en verbinden).

In het projectplan wordt in dit verband gesproken over een “ontdektuin” waarvoor inmiddels meerdere invullingsscenario’s op tafel liggen. Keuzen hieromtrent hangen af van andere ontwikkelingen en de planologische en financiële haalbaarheid. 7 - Klein maar fijn wonen In 2023 zijn op de locatie achter de brandweerkazerne 30 sociale huurwoningen van het complex “Klein maar fijn wonen” opgeleverd. Binnen de ruimtelijke visie op de zuidelijke dorpsrand wordt vanaf de Europaweg langs dit complex de oostelijke toegang tot het plangebied gerealiseerd. De woningen zijn in eigendom van Omnia Wonen en staan er tijdelijk voor een periode van 15 jaar. In die periode moeten Omnia Wonen en de gemeente in contact blijven over de situatie voor na die 15 jaar.

2. Geld In het projectplan voor de herontwikkeling van de zuidelijke dorpsrand is aangegeven dat de te verwachten kosten en opbrengsten (nominaal) vrijwel in balans zijn. Omdat een deel van de te maken kosten vooraf gaat aan het genereren van opbrengsten heeft de gemeenteraad in september 2024 ingestemd met het verstrekken van een (eerste) uitvoeringskrediet groot € 575.000=. , Om goed zicht te houden op de actuele stand van zaken rond kosten en opbrengsten – mede in relatie tot het verstrekte uitvoeringskrediet – is aan de raad toegezegd periodiek te rapporteren over de stand van de kosten en de baten. Per de datum van het uitwerken van onderhavige voortgangsrapportage kan worden vastgesteld dat de lijn vanuit de vorige rapportage hetzelfde is gebleven , als volgt: Van de in totaal geprognosticeerde opbrengsten van circa € 14, miljoen is inmiddels ruim de helft gerealiseerd. Het gaat hierbij op hoofdlijnen om de verkoop van grond aan de Hersteld Hervormde Gemeente Woudenberg , toegezegde subsidies en een bijdrage van de provincie voor gronden die worden ingezet voor hun watercompensatie. Op de posten waarvoor door de raad een krediet beschikbaar is gesteld is circa 2/3 van de geraamde bedragen uitgegeven. Dit betekent dat er op dit moment nog geen aanleiding is om een vervolgkrediet aan te vragen.

De in de afgelopen periode opgevraagde offertes voor uit te voeren werkzaamheden vallen allemaal binnen de in de kosten-baten opzet geraamde bedragen. Het is de bedoeling om in de komende verslagperiode meer specifiek te rapporteren over inkomsten en uitgaven , rechtsreeks gerelateerd aan de in het projectplan voor de zuidelijke dorpsrand opgenomen specificatie en met inbegrip van en gekoppeld aan de uitkomst van de verkenning van de samenwerking met de projectontwikkelaar van Deelplan West. 3. Risico’s Tot op heden lijken er aan het kunnen realiseren van de boogde functies weinig risico’s te zitten. Betrokken en te betrekken partijen zijn enthousiast en de contacten met de directe omgeving (bewoners) lopen goed. Er wordt op ingezet om samen met hen op te trekken bij de concrete invullingen om tot gedragen plannen te komen. In financiële zin is de keuze gemaakt om kosten voor de invulling van plandelen pas feitelijk uit te geven als er voldoende zicht is op het kunnen genereren van de ingeboekte opbrengsten. Dit proces in onder controle (zie ook onderdeel 2). 4. Organisatie Voor het uitvoeren van alle voorbereidingen en de begeleiding van de uiteindelijke realisaties is conform het projectplan een ambtelijke projectgroep ingericht. Deze projectgroep staat onder leiding van de projectleider zuidelijke dorpsrand en komt maandelijks bij elkaar.

Indien er aanleiding toe is , wordt de opzet van de projectorganisatie en de samenstelling hiervan nader bekeken en aangepast. 5. Tijd In het projectplan is een planning opgenomen die erin voorziet dat alle deelplannen in 2028 zijn afgerond.

Gegeven de mogelijke impact van een planologische stagnatie dan wel beperkingen als gevolg van netcongestie of andere maatschappelijk ontwikkelingen, is het echter onzeker of met name het woningbouwdeel in 2028 gereed zal zijn. Mogelijk beperkende ontwikkelingen worden nauwgezet gemonitord. 6.

Informatie

/

communicatie

De herontwikkeling van de zuidelijke dorpsrand kent veel kansen maar ook aspecten die gevoelig kunnen liggen bij direct betrokkenen (omwonenden). Mede om die reden wordt fors ingezet op participatietrajecten, voorgesprekken met bewoners en het verstrekken van informatie.

7.

Kwaliteit

Gerealiseerde kwaliteit kan op waken van de (beeld)kwaliteit 8.

Gevraagd

dit moment nog niet worden beoordeeld. van het hele plan is een extern adviseur

name

van

het

Bijlagen

Geen

Opmerkingen

Geen

Voor akkoord: Naam

be-

aangesteld.

de woningbouwontwikkeling vastleggen van afspraken met

met

overeenkomsten.

10.

het

besluit(en)

Afhankelijk van de voortgang van mende verslagperiode sprake zijn

9.

Voor

opdrachtgever

Naam

projectleider

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Woudenberg

Woudenberg 03-04-2026

kan in de koderden in