13.a CA ontwerpbestemmingsplan Stationsweg West 177 (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Collegeadvies
Besluitenregistratie: kP } O SO
Gemeente
Datum
Z.343216/D.264555
inboeken
Ja/Nee
Internet
Nee
Ja
OR
Nee
Communicatie
Nee
Europese regelgeving
Nee
via COMMISSIE
Nee
Openbaar
Woudenberg
Postregistratienummer
:
naar
RAAD
Anders:
Onderwerp
t_ontwerpbestemmingsplan
Advies
8
í
.
In
Stationsweg
West
177
te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan Stationsweg en het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen;
West
177 2.
In
te stemmen met de concept-anterieure-overeenkomst en ten van de anterieure overeenkomst de geheimhouding conform
aanzien
3.
MK 29
november
artikel 87 juncto artikel 88, tweede lid van de Gemeentewet juncto artikel 5.1, lid 2 sub ben 5.1 lid 2 sub f van de Wet open overheid; De raad te informeren door middel van een afschrift van dit besluit.
A (geanonimiseerd)
Ed
Datum
vergadering
12 december
2023
Agendapunt:
05
Besluit: Openbare
besluitenlijst
B&W-vergadering
12
J
L
2023:
Akkoord
l
2023
.
Retour
afdeling
naar
Ter archivering
Inleiding Op het perceel (bijbehorende Woudenberg
op:
aangeboden
op:
Stationsweg West 177 is de oppervlakte aan bijgebouwen, bouwwerken) groter dan op grond van het bestemmingsplan 2017 en het vergunningsvrij bouwen is toegestaan.
en uitbouwen Bebouwde Kom
aan-
In uw vergadering van 9 februari 2021 heeft u aangegeven bereid te zijn mee te willen werken een wijziging van het bestemmingsplan waarbij het te veel aan vierkante meters voor bijbehorende bouwwerken op het perceel Stationsweg West 177 gecompenseerd dient te worden door op het nog te bebouwen woonperceel kadastraal bekend sectie G nummer 1096 minder bebouwing aan bijbehorende zal met bouwwerken toe te staan. Deze oppervlakte aan
worden
verminderd. dat de omwonenden akkoord dienden te herinrichting van het nog te bebouwen perceel
Ook is aangegeven
omdat
er een
In bijgevoegd bestemmingsplan zijn de verbeelding hierop aangepast. Het bestemmingsplan is zover dat dit in procedure
Centrale
en de
deze ontwikkeling, vindt.
met
gaan
plaats
regels
kan worden
van
het bestemmingsplan
gebracht.
vraag
Kunt u instemmen ter inzage leggen
met van
overeenkomst.
het voorliggendeontwer' L het ontwer-'
Beoogd resultaat Een juridisch planologisch kader realiseren om Stationsweg West 177 te kunnen legaliseren.
Kader Het bestemmingsplan
Bebouwde
Kom
L J
en
de bestaande
Woudenberg
Mn
de opgestelde
Stationsweg West 177, concept anterieure-
bebouwing
op
2017, de Structuurvisie
het
het perceel
Woudenberg
2030
Argumenten 1. 1
de te grote gelega/iseerd
Geprint
op:
oppervlakte
aan
door minder
13-12-2023
09: 15
bebouwing op het perceel Stationsweg bebouwing toe te staan op het er achter
9uur
\00 2 B&W Route col/ege\02
177 kan worden gelegen perceel
Burgemeester
Wethouders\ (
West 177 is een overschrijding van 43 m2 aan bijbehorende het perceel Stationsweg graag behouden. bouwwerken aanwezig. De eigenaar wil deze bebouwing 3 (familie) heeft het nog te bebouwen woonperceel aan de De eigenaar van Zegheweg West 177 in eigendom. Zegheweg, direct gelegen ten noordoosten van Stationsweg Gekeken naar de grootte van het perceel zou op grond van het huidige bestemmingsplan zijn op dit perceel, in het onderhavige aan bijbehorende bouwwerken toegestaan bestemmingsplan wordt dit aangepast naar maximaal Op
1. 2
de inde/ing
voor het perceel aan de Zegheweg zijn van het perceel en de bestemmingen om ook het vergunningsvrij bouwen te beperken van de grootte van het De oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken is afhankelijk achtererf gebied (is 1. 00 meter achter de voorgevel van de woning) . Om de oppervlakte aan aangepast. vergunningsvrije bouwwerken te beperken zijn de bestemmingen Er is een bestemming en een tuinbestemming aan de oostzijde van het groen aan de noordzijde
aangepast
plangebied
gegeven,
Ook is door middel voorgevel
van
het hoofdgebouw
de noordzijde. Hiermee wordt 1. 3 Door nog
wordt beperkt. waardoor het achtererfgebied het plaatsen van een gevellijn op de verbeelding
van
voldaan
aan
moet
komen.
de voorwaarden
Deze komt
gesteld
nu
1. 4
is het plan
Uit de toelichting
hiermee
inpasbaar
in het bestemmingsplan
in plaats
de
waar van
aan
in het principebesluit.
Woudenberg 2030 De uitbreiding past binnen de Structuurvisie van de toegestane oppervlakte aan bijbehorende het verminderen bebouwing voor te bebouwen perceel, neemt de totale toegestane
percelen niet toe. Ruimtelijke gezien
aangegeven,
de oostzijde
aan
en niet
in strijd
met
blijkt dat het plan
bouwwerken op het beide gezamenlijke de Structuurvisie.
voldoet
aan
een
goede
ruimtelijke ordening In de toelichting wordt in de onderbouwing
onder meer aangegeven wat de totale oppervlakten bijbehorende bouwwerken op beide percelen mag zijn en hoe de inrichting op het nog te bebouwen perceel wordt. Omdat het hier enkel een wijziging betreft qua oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken te met bouwblok is gelegen is en er op de nog bebouwen locatie al een woonbestemming archeologie, de verkeerssituatie, bodem en verder geen nader onderzoek nodig naar milieuaspecten. aan
3. 8 van de Wet ruimtelijke ordening geeft aan dat een untwen. ' ter inzage dient te worden gelegd ter inzage dient te worden Artikel 3. 8 van de Wro geeft aan dat een bestemmingsplan gelegd. Voor de te volgen procedure wordt verwezen naar artikel 3. 4 van de Algemene 1. 5
Artikel
J
wet
van wordt dat de openbare voorbereidingsprocedure bestuursrecht, waar aangegeven in van bestemmingsplan voor de toepassing is. Dit houdt dat het ontwerp het duur van 6 kunnen ter inzage moet Binnen deze termijn zienswijzen over het weken worden gelegd.
ontwerp!
L
Jwplan worden
ingediend.
In de anterieure-overeenkomst worden de afspraken tussen gemeente en vastgelegd initiatiefnemer en de initiatiefnemer In de overeenkomst worden de rechten en plichten tussen de gemeente geregeld, waaronder de financiële aspecten. Hier vallen ook eventuele verzoeken om gezonden is naar de initiatiefnemer planschade onder. De concept anterieure-overeenkomst
2. 1
voor
een
reactie.
r
3. 1
Het vaststellen van een bestemmingsplan is de bevoegdheid van de raad Op grond van artikel 3. 1 van de Wet ruimtelijke ordening besluit de raad over de vaststelling van een bestemmingsplan. Het is ook van belang om hen te informeren over de ter inzagelegging van een dan L zodat zij hiervan op de hoogte zijn. untwer J Door hen kennis te laten nemen van het besluit over dit voorstel worden zij ge.|nformeerd " ,
Risico's
en
kanttekeningen
Duurzaamheid
Inclusie
en
Door het kunnen legaliseren van de bebouwing op het perceel Stationsweg West 177 en een compensatie van minder bouwmogelijkheden in de naast gelegen perceel wordt een duurzame
oplossing
bereikt.
Maatschappelijke participatie De initiatiefnemer heeft contact gehad met de omwonenden dat zij geen bezwaar hebben tegen wijziging van de huidige wijzigen van de gevelrichting van de woning. Beoogd resultaat De legalisering van de gerealiseerde bebouwing komen tot een vastgesteld bestemmingsplan.
op
in het gebied
uit het verslag
bouwmogelijkheden
het perceel
Stationsweg
West
en
blijkt,
het
177 en te
Financiële consequenties Alle kosten voor het realiseren van deze ontwikkeling, waaronder het opstellen van het bestemmingsplan komen voor rekening van de initiatiefnemer dit wordt geregeld in de anterieu re overeenkomst. Aanpak/
uitvoering bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd, waarbij gelegenheid wordt gegeven om zienswijzen in te dienen. Daarna zal een voorstel gemaakt worden aan de raad om een besluit te nemen over het Het ontwerp
de
bestemmingsplan.
Conclusie Het ontwerp'
ter inzage te leggen, na ondertekening van de anterieure- overeenkomst, De anterieure- overeenkomst ter ondertekening aan te bieden. De raad een afschrift van dit besluit doen toekomen, zodat de raad op de hoogte het voornemen het bestemmingsplan aan te passen voor het perceel Stationsweg 177 en Zegheweg ongenummerd.
Communicatie Via de wettelijke
publicatie
kanalen
(Overheidnl,
Stationsweg
West
Bijlage (n)
Ontwerp'
L
Concept anterieure Participatieverslag
.
overeenkomst
177
Woudenberger,
Ruimtelijke
is van West
Plannen)