12.b CA Bouwen op zijtuinen (Geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Collegeadvies
Gemeente
Postregistratienummer
Z.348356/D.301969
Ambtenaar
(geanonimiseerd) |
Vertrouwelijkheid
Openbaar
Woudenberg
Omschrijving Collegevoorstel
Bouwen
zijtuinen
op
binnen
de
bestemming
tuin
Advies 1.
Kennis te nemen van de de Beleidsregel “Bouwen
ingediende wensen op zijtuinen binnen
en
de
bedenkingen bestemming
van
Tuin
de raadscommissie in de bebouwde
op
Kom”; 2.
In te
stemmen
met
tuin
binnen
binnen
3.
Besluiten
de
de
bebouwde 4.
De
Kom” en
de
de
vast
te
Afwijkingsmogelijkheden
bebouwde
Beleidsregel
gemeenteraad
toekomen
het voorstel
“Bouwen
voor
bouwen
bestemming
op
Kom; op
zijtuinen
binnen
de
bestemming
Tuin
in de
stellen.
via de
ingekomen stukken Beleidsregel te publiceren.
een
afschrift
van
dit besluit
te
doen
Inleiding Om bewoners meer mogelijkheden te bieden binnen hun door hen gewenste locatie is de Beleidsregel “Bouwen op in de Deze
perceel bebouwing te realiseren op de zijtuinen binnen de bestemming Tuin
bebouwde
Kom” opgesteld. Beleidsregel met de hieraan gekoppelde criteria onder welke voorwaarden en waar bebouwing willen toestaan is voorgelegd aan de raadscommissie zodat deze wensen en bedenkingen kon aangeven. Hierbij zijn onder meer de volgende aandachtspunten aangegeven: Het voorkomen van te veel aan verharding op de percelen. Aandacht voor water- en groencompensatie. Belang van goede participatie en overwegen van belangen van omwonenden. __Bouwmogelijkheden bieden naast de woning. Duidelijke toetsingscriteria.
we
-
-
-
-
-
Beoogd
(wat) mogelijkheden bieden gewenste locatie te kunnen plaatsen. Bewoners
resultaat meer
om
binnen
hun
perceel
een
bouwwerk
op
de
door
hen
Kader
Omgevingswet Structuurvisie
Woudenberg
2030
Argumenten 1.1 De door de commissie aangegeven wensen en bedenkingen komen grotendeels overeen de opgestelde criteria In de bijlage zijn de ingediende wensen en bedenkingen samengevat en van een reactie voorzien. Hieruit blijkt dat deze al grotendeels zijn verwoord in de opgestelde criteria, zoals participatie, aandacht voor de oppervlakte aan verharding en een positief welstandsadvies. met
Naar aanleiding van de opmerking over de toegestane oppervlakte aan bebouwing en zorg om te veel verharding kan er een extra criterium worden toegevoegd. Hierbij dient dan op het gehele perceel minimaal een oppervlakte van 25m2 onbebouwd te blijven. Deze oppervlakte stemt overeen met de oppervlakte zoals deze ook is aangegeven in het Omgevingsplan bebouwde kom Woudenberg onder de bestemming Wonen bij de regeling voor bijbehorende bouwwerken. De wens om ook naast de woning binnen de bestemming Tuin extra bouwmogelijkheden te bieden is overgenomen. Hierbij is wel als aanvulling op genomen , dat de bebouwing wel 3. 00 meter uit de voorgevel van de woning komt te liggen , zodat deze nog wel ruim achter de voorgevel van de woning komt te liggen. De eis met betrekking tot water- en groencompensatie vindt nu ook niet plaats binnen de woonbestemming. Het Omgevingsplan Bestemmingsplan Bebouwde Kom Woudenberg biedt hier ook geen mogelijkheden voor. Wel biedt het op te stellen Omgevingsplan hier meer kansen voor. Hierbij kan gekeken worden naar een bepaald percentage van een perceel dat groen dient te blijven. Dit is echter een overweging die bekeken dient te worden en waarbij in de Omgevingsvisie in het kader van duurzaamheid en klimaat iets over opgenomen kan worden. 2. 1 Het voorstel is iets aangepast naar aanleiding van de ingediende wensen en bedenkingen.
De opgestelde criteria waaronder medewerking kan worden verleend aan bebouwing op zijtuinen is iets aangepast. Dit naar aanleiding van de ingediende wensen en bedenkingen van de raadscommissie en ook ambtelijke is er nog nader naar gekeken. Dit is als volgt aangepast: a.
b.
c.
Een bouwwerk mag uitsluitend worden geplaatst achter de voorgevel , waarbij een denkbeeldige lijn wordt gehanteerd die drie meter vanaf de voorgevel naar buiten wordt doorgetrokken. Bij L-vormige of T-vormige hoofdgebouwen kan de voorgevel uit meerdere geveldelen bestaan. In dat geval loopt de voorgevel evenwijdig aan de knik of inspringing van het hoofdgebouw en wordt deze gevormd door de aaneengesloten geveldelen die gezamenlijk de voorzijde van het gebouw markeren. Er dient een oppervlakte van minimaal 25m2 op het gehele perceel vrij te blijven van bebouwing;
1. 2 De Beleidsregel kan worden vastgesteld na instemming met het voorstel. De opgestelde criteria uit het voorstel zijn opgenomen in een Beleidsregel. Als ingestemd wordt met het voorstel kan de Beleidsregel “Bouwen op zijtuinen binnen de bestemming Tuin in de bebouwde Kom” worden vastgesteld 2. 1. De raad wordt geïnformeerd en de beleidsregel wordt gepubliceerd De commissie dient geïnformeerd te worden hoe met hun wensen en bedenkingen is omgegaan. Dit kan door het informeren van de raad via de ingekomen stukken. De publicatie van de beleidsregel vindt plaats via het Gemeenteblad (officiële Bekendmakingen) en in de Woudenberger , zodat de bewoners kennis kunnen nemen van deze regel. Er zijn geen mogelijkheden om bezwaar te maken. (De bewoners hebben ook al kennis kunnen nemen van de beleidsregel tijdens de behandeling in de commissie). Kanttekeningen en risico’s n. v. t.
Maatschappelijke draagvlak
Geprint op: 13-11-2025 09:12:15 uur
2/3
Bij een aanvraag om omgevingsvergunning voor de realisatie van bebouwing op zijtuinen zal een initiatiefnemer contact op dienen te nemen met de omwonenden en een participatieverslag hiervan bij te voegen bij de aanvraag , Bij het verlenen van een vergunning voor een bouwwerk op de bestemming tuin dient een initiatiefnemer participatie met omwonenden te hebben en worden de belangen van de omwonenden bij de toetsing van het plan meegewogen. Financiële consequenties: n. v. t Dit voorstel past binnen de begroting Voorstel
Begroot
€0
€0
Uitgaven inkomsten Totaal
VerschilGevolg budget € 0minder uitgaven € 0minder inkomsten € 0tekort op begroting
Naam Product
Aanpak/uitvoering De raad zal worden geïnformeerd via de ingekomen stukken en de beleidsregel zal worden gepubliceerd in de Woudenberger en in het Gemeenteblad Communicatie n. v. t.
Bijlage(n) D. nummer
Documentnaam
Geheimhouding
Actieve openbaarmaking
D. 301980
Overzicht ingediende wensen en bedenkingen
Alle bijlagen zijn openbaar.
Dit veld hoeft voorlopig nog niet te worden ingevuld.
D. 302016
Conceptbeleidsregel
D. 302017
Voorstel Afwijkingsmogelijkheden bouwen op de bestemming tuin binnen de bebouwde Kom
Geprint op: 13-11-2025 09:12:15 uur
3/3