12.a CA De Steeg 7.pdf

Collegeadvies Besluitenfegistl'atie:

C50

Datum

i Q1 Ja

OR

Communicatie

Ja

Europese

via coMMIssIE

Ja, vka

naar

Woudenberg

inboeken

Internet

Openbaar

Gemeente

Z.342139/D.265593

Postregistratienummer

RAAD

Ja/Nee regelgeving

Ja/Nee

Anders:

Onderwerp

Advies

De Steeg 7

L

ontweir'

In te stemmen met het untweir' ontwerphf-ML rdan ter inzage te leggen. De raad via ingekomen stukken te informeren. J

Pho

Ambtenaar

Datum

Additioneel

Agendagunt:

2023

Besluit: besluitenlijst

B&W-verqaderinq

12

Akkoord

Retour naar afdeling Ter archivering

Mazzini”-

Paraaf:

Advies

12 december

vergadering

Ogenbare

Griffier

HJM

1 december 2023

Datum

De Steeg 7 en het

op:

aangeboden

1 i na; 21123 op:

J

L

2023-

O4

Inleiding Op de locatie aan De Steeg 7 is een voormalige woonboerderij logiesfunctie, ook worden op de locatie huwelijken gesloten.

in gebruik ten behoeve van de

Op 29 augustus 2023 heeft u ingestemd om mee te werken aan een uitbreiding van de recreatieve voorzieningen op deze locatie, waarbij de volgende voorzieningen mogen worden gerealiseerd. Het geheel in gebruik nemen van de voormalige woonboerderij ten behoeve van de logiesfunctie met een oppervlakte van Het herstellen van het voormalige bakhuis bij de woonboerderij van Het realiseren van 10 ecolodges met een maximale oppervlakte van en bouwhoogte van Het maken van 16 kampeerplaatsen (tenten/caravans/campers); Het realiseren van een kantine van en een toiletgebouw/afwasplaats van beide de verblijfsplaatsen; Het beschikbaar stellen van de locatie gedurende 2 maanden tussen het laag- en hoogseizoen voor bruiloften (diner, borrel) en een verkooppunt voor lokale producten; De bouw van een bedrijfswoning met een inhoud van en aan bijgebouwen. Deze voorzieningen zijn nodig om op deze locatie een zelfstandig bedrijf te kunnen realiseren. Het bedrijf zal afgesplitst worden van de locatie De Steeg 6 waar clit nu nog onderdeel vanuit maakt. Aan De Steeg 6 gaat het bedrijf verder als agrarisch bedrijf met de op dat perceel aanwezige recreatieve voorzieningen (liniehutten en vergaderruimte) en de locatie aan De Steeg 7 wordt een zelfstandig bedrijf.

De voorzieningen passen niet binnen de recreatieve verblijfsfunctie van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2010. 0m de aangegeven voorzieningen te kunnen realiseren is een ontwerpbest r-lanopgesteld, dat zover is dat dit in procedure kan worden gebracht.

vraag Centrale Kunt u instemmen met het untwelr' dit ontwerpbestemmingsplan

L

De Steeg 7 en het ter inzage

leggen van

Beoogd resultaat Het uitbreiden van de recreatieve functie op de locatie aan De Steeg 7 zodat het bedrijf de mogelijkheid krijgt om als zelfstandig bedrijf verder te gaan en waarbij het aanbod van recreatieve verblijfsmogelijkheden in de gemeente wordt uitgebreid.

Kader Bestemmingsplan Buitengebied 2010/ 2013, Structuurvisie Omgevingsverordening provincie Utrecht.

Woudenberg

2030 en de Interim

Argumenten 1.1 Het plan voldoet aan de voorwaarden gesteld in het principebesluit. Zoals aangegeven in de inleiding is besloten mee te werken aan de uitbreiding op de locatie aan De Steeg 7 van de recreatieve voorzieningen met 10 ecolodges, 16 kampeerplaatsen met de realisatie van een voormalig bakhuis en een zelfstandige woning met voorzieningen, veranda en het gebruik van de gehele voormalige woonboerderij ten behoeve van de logiesfunctie.

Een kleine aanpassing ten opzichte van het is dit opgenomen. In onderhavig bestemmingsplan standplaatsen 26 is dat het totaal aantal permanente en niet-permanente principebesluit, bedraagt, waarbij maximaal 10 permanente ecolodges kunnen worden gerealiseerd. Als er minder ecolodges worden gebouwd houdt dit in dat er meer niet permanente standplaatsen kunnen komen.

Als voorwaarden in het principe besluit is ook aangegeven, dat opstallen die al eerder gesloopt gesloopt hadden moeten worden, voor de ter inzagelegging van het ontwerpljes-L moeten zijn. Aan deze voorwaarden kan echter praktisch gezien niet worden voldaan. Voor de nodig (aanwezigheid sloop is een ontheffing op grond van de Wet natuurbescherming Deze is nog niet aangevraagd en kan niet meer worden voor huismussen). verblijfplaatsen op 1 van de Omgevingswet verleend voor 1 januari 2024. In verband met de inwerkingtreding nog dit jaar ter inzage kan januari 2024 is het van belang dat dit ontwerpbest-. worden gelegd. In een nog op te stellen anterieure overeenkomst zal de sloop van deze gebouwen worden verplichting. meegenomen als voorwaardelijke all'

Het plan is voorgelegd aan de provincie. Er is diverse malen overleg met de provincie geweest over het plan. De provincie stond kritisch bij de Grebbelinie. Vooral de inhoud van de woning en de ten opzichte van deze ontwikkeling een aandachtspunt. was bedrijfswoning een noodzaak van in de toelichting, waarbij een inhoudsmaat van heeft dit verder gemotiveerd De initiatiefnemer die in het tot voor de woning is opgenomen en de afwijkingsmogelijk maximaal Buitengebied staat eruit is gehaald. huidige bestemmingsplan Het blijft mogelijk, dat de provincie nog een reactie geeft tijdens de ter inzage van het ontwerpbestemmingsplan.

Woudenberg 2030 1.3 De uitbreiding past binnen de Structuurvisie Het perceel ligt volgens de Structuurvisie Woudenberg 2030 in een gebied waar recreatieve activiteiten kansrijk en wenselijk zijn. Aangegeven wordt wel dat het toevoegen van nieuwe van het recreatieve functies een optie is indien dit wel tot een integrale kwaliteitsverbetering inpassingsplan zorgt voor landschap leidt. Het bij de regels gevoegde landschappelijk kwaliteitsverbetering van het gebied.

blijkt dat het plan kan voldoen aan een goede 1.4 Uit de toelichting in het bestemmingsplan ruimtelijke ordening onder meer aangegeven, waar de uitbreiding wordt in de onderbouwing In de toelichting ingepast kan worden aansluitend nabij de gerealiseerd gaat worden, dat dit landschappelijk nog wel een verkennend Grebbelinie. Er zal voor vaststelling van het bestemmingsplan bodemonderzoek worden uitgevoerd. Daarnaast blijkt uit de gehouden quick scan Flora- en Fauna en het nader onderzoek, dat er in verband met de een ontheffing nodig is op grond van de Wet natuurbescherming aanwezigheid van huismussen en dat er een zorgplicht is voor vleermuizen en de kerkuil. De bij de provincie Utrecht worden aangevraagd. ontheffing zal door initiatiefnemer Met betrekking tot de verkeersaspecten van het CROW.

en parkeren wordt voldaan aan de gestelde richtlijnen

L

ter 1.5 Artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening geeft aan dat een ontweir' r inzage dient te worden gelegd ter inzage Artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening geeft aan dat een bestemmingsplan client te worden gelegd. Voor de te volgen procedure wordt verwezen naar artikel 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, waar aangegeven wordt dat de openbare van toepassing is. Dit houdt in dat het ontwerp van het voorbereidingsprocedure

bestemmingsplan voor de duur van 6 weken ter inzage moet worden gelegd. Binnen deze termijn kunnen zienswijzen over het ontwerpbestemmingsplan worden ingediend.

2.1 Het vaststellen van een bestemmingsplan is de bevoegdheid van de raad Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening besluit de raad over de vaststelling van een bestemmingsplan. Het is dan ook van belang om hen te informeren over de ter inzagelegging van een ontwerpbestemmingsplan, zodat zij hiervan op de hoogte zijn. Door hen kennis te laten nemen van het besluit over dit voorstel worden zij geïnformeerd.

Risico's en kanttekeningen Er kunnen zienswijzen worden ingediend tegen het plan, waardoor het plan eventueel aangepast zal moeten worden. Aangezien vanuit de provincie na de laatste aanpassingen expliciet akkoord is gegeven blijft het mogelijk dat ook de provincie een zienswijze zal indienen.

geen

Duurzaamheid en Inclusie Het realiseren van een natuurcamping heeft een positieve invloed op de natuur, doordat aandacht wordt besteed aan biodiversiteit. Door aanplant van groenvoorziening en ook op deze JI~I hap rond de entree van de locatie door het aanbrengen van een bioeuu natuurcamping, waar nu alleen grasland aanwezig is. J

Maatschappelijke participatie De initiatiefnemer heeft het plan voorgelegd en besproken resultaten vastgelegd in het participatieverslag.

met de omwonenden

en heeft de

resultaat Het uitbreiden van de recreatieve functie op de locatie aan de Steeg 7 waardoor het bedrijf mogelijkheid krijgt om als zelfstandig bedrijf verder te gaan en waarbij het aanbod van recreatieve verblijfsmogelijkheden in de gemeente wordt uitgebreid. Beoogd

Financiële consequenties De kosten van het bestemmingsplan initiatiefnemer

en deze ontwikkeling

komen voor rekening

de

van de

Aanpak/uitvoering Het ontwerp bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd, waarbij gelegenheid wordt gegeven om zienswijzen in te dienen. Daarna zal een voorstel gemaakt worden aan de raad om een besluit te nemen over het bestemmingsplan.

de

Conclusie Het ontweipl De raad een afschrift een bestemmingsplan L

Communicatie Via de wettelijke Bijlage(n)

publicatie

I

ter inzage te leggen.

van dit besluit doen toekomen, zodat de raad op de hoogte is dat in voorbereiding is voor het perceel De Steeg 7

kanalen