10i. Voortgangsrapportage -- Project Bedrijventerrein -- HV -- 220428.pdf

Nummer : 2022 - 01 Datum : 28-04-2022

Voortgangsrapportage Naam project

Woudenberg Oost Project Bedrijventerrein Parallelweg

Opdrachtgever

D.P. de Kruif (bestuurlijk) Directie (ambtelijk)

Projectleider

Henk Voulon

Startdatum

Beoogde einddatum

Beoogde doorlooptijd

Voorjaar 2014

2022

8 jaar

1. Voortgang activiteiten In de verslagperiode van oktober 2021 tot april 2022 is over de drie onderscheiden projectdelen het volgende te melden: 1

Vastgoedrealisatie en infra op Spoorzone B

Alle kavels van Spoorzone B zijn verkocht en geleverd. Met betrekking de realisatie kan het volgende worden gemeld:      

Nr. 9 Nr. 11 Nr. 13 Nr. 15 Nr. 17 Nr. 19

Morren - Bedrijfsverzamelgebouw - Van Woudenberg Fijnmeaal - AluSystemen - De Muijnck - Pater

Gereed en betrokken - Gereed en betrokken - Gereed en betrokken - Gereed en betrokken - Gereed en betrokken - Doorgeleverd / planvorming

Zoals eerder gemeld, is de westzijde van de Parallelweg definitief ingericht (groenvoorzieningen / herplant van bomen). Het algeheel afronden van de Parallelweg vindt plaats als woningbouwplan Hoevelaar gereed is. Spoorzone B is overgedragen aan de lijnorganisatie en de grondexploitatie is afgesloten (zie ook onderdeel “Geld”). 2

Externe verkenning van Parallelweg Oost

Dit projectdeel omvat het hele gebied ten oosten van de Parallelweg. Met projectontwikkelaar Woudenberg Vastgoed is een Initiatiefovereenkomst gesloten als afsprakenkader voor een door hen uit te voeren verkenning naar de herontwikkelmogelijkheden van dit gebied. In de verslagperiode zijn door Woudenberg Vastgoed verschillende gesprekken gevoerd met gevestigde bedrijven en zijn eerste beelden van een eindsituatie voor de eerste fase op papier gezet (beeldkwaliteitsplan). Ook is voor de door Welkoop te verlaten locatie (verhuizing) naar de Spoorzone een vingeroefening voor een invulling van die hoek neergelegd. Met de Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht zijn oriënterende gesprekken gevoerd met het doel te bezien op welke manier zij een bijdrage kunnen leveren aan de verdichtingsopgave van het gebied.

De onderlegger voor de gemeentelijke betrokkenheid / rol wordt gevormd door het in januari van dit jaar opgestelde “Projectplan | Herontwikkeling Parallelweg Oost”. Het College heeft ingestemd met dit plan en de gemeenteraad is via de ingekomen stukken op de hoogte gebracht.

De belangrijkste (gemeentelijke) opgave voor de komende periode is om vanuit een proactief faciliterende rol mee te denken over invullingsvarianten waarbij borging van de integraliteit, toekomstbestendigheid en duurzaamheidsambitie centraal staat. Gegeven de actuele stand van zaken blijft het de verwachting dat na de verhuizing van Welkoop naar de Spoorzone door Woudenberg Vastgoed samen met de gevestigde bedrijven feitelijk kan worden gestart met delen van de herontwikkeling (tweede helft 2023). Voorafgaande daaraan wordt de lopende Initiatiefovereenkomst beëindigd en een Realisatieovereenkomst gesloten. 3

Verkoop en ontwikkeling van kavels op Spoorzone A2

Spoorzone A2 omvat de drie bouwkavels die zijn gelegen direct ten noorden van de supermarkt van Hoogvliet (zie onderstaande tekening).

Parallelweg 3 | Nieuwbouw Welkoop In overleg met de welstands-/monumentencommissie is gekomen tot een opzet voor de nieuwbouw waarin “geld / functie / cultuurhistorie” passend samenhangen. Om dit mogelijk te maken heeft de gemeente de toezegging gedaan een deel van de restauratiekosten voor haar rekening te nemen (zie “Geld”). Per de datum van deze voortgangsrapportage legt Welkoop de laatste hand aan de stukken voor het indienen van het verzoek tot verlenen van de omgevingsvergunning.

Parallel hieraan worden de iets gewijzigde afspraken tussen gemeente en Welkoop geformaliseerd in een Allonge op de liggende koopovereenkomst. De nu voorliggende planning is:   

voor de zomer een onherroepelijke omgevingsvergunning en levering grond start bouw na de zomer met een oplevering van de nieuwbouw voorjaar 2023 verhuizing vanaf de bestaande locatie in de zomer van 2023

Parallelweg 5 | Nieuwbouw Sanidrome Hofland Begin van dit jaar is gestart met de nieuwbouw van Sanidrome Hofland. De bouw vordert gestaag. De verwachting blijft dat nog voor de kerst van dit jaar het gebouw wordt opgeleverd en geopend. Parallelweg 7 | Nieuwbouw Schreuder De nieuwbouw van Schreuder is gereed. Het bedrijf is eind 2020 vanaf de Nijverheidsweg naar deze nieuwe locatie verhuisd. De weg naar Hoevelaar is aangelegd en wordt de ontsluiting vanaf de distributieweg achter “Hoogvliet / Welkoop / Hofland” naar de Parallelweg.

2. Geld De financiële kaders (met toelichtingen) voor de herontwikkeling van de spoorzone zijn opgenomen in een drietal grondexploitaties:   

Grondexploitatie spoorzone A1 Grondexploitatie spoorzone A2 Grondexploitatie spoorzone B

Positief resultaat Negatief resultaat Negatief resultaat

-

Gesloten Sluiten per 31-12-22 Gesloten

De afsluitende versie van de grondexploitatie van Spoorzone B en de herziening van Spoorzone A2 zijn vastgesteld in de gemeenteraad van 28-04-2022. Zoals in onderdeel 1 bij “Nieuwbouw Welkoop” al is aangegeven, bleek een financieel “offer” van de gemeente nodig om te voorkomen dat de verhuizing van Welkoop naar de Spoorzone voor hen niet haalbaar zou zijn. Het in de koopovereenkomst opgenomen budget voor restauratie is niet voldoende gebleken voor de opgave om beide monumentale panden volwaardig te restaureren en in de nieuwbouw in te passen, een en ander in lijn met de wensen van de welstands- en monumentencommissie. Agruniek heeft dan ook het College verzocht de regie over en de financiering van de restauratie van het monumentale toiletgebouw over te nemen. In de komende periode wordt voor de dekking hiervan een oplossing gezocht.

3. Risico’s Met betrekking tot de risico’s binnen de verschillende projectdelen kan het volgende worden gemeld: Vastgoedrealisatie en infra op Spoorzone B 

Geen financieel risico meer / grondexploitatie is gesloten

Externe verkenning van Parallelweg Oost  

Enige financieel risico wanneer te maken kosten niet verhaald kunnen worden Verwachtingen van bedrijven vragen om managen boodschap en rol gemeente



Risico van weinig samenhang (*) managen door goede procesregie van gemeente

(*) Samenhang > Ruimtelijk / thematisch / aanpalende projecten en ontwikkelingen

Verkoop en ontwikkeling van kavels op Spoorzone A2 

Klein financieel risico want alle kavels zijn verkocht + infra overzichtelijk

Op alle hiervoor genoemde risico’s wordt passend beleid ingezet. 4. Organisatie De bestaande projectgroep bedrijventerrein is in afgeslankte en gewijzigde vorm doorgegaan voor de afronding van Spoorzone A2 en het projectdeel Parallelweg Oost. In het daarvoor opgemaakte Projectplan is de organisatie met de lijnen naar interne en externe gremia verder uitgewerkt. Voor een goede afstemming van alle deelplannen binnen Woudenberg Oost en aanpalende initiatieven is inmiddels een strategisch afstemmingsoverleg gestart. 5. Tijd De tijdpaden voor de resterende projectdelen zien er op hoofdlijnen als volgt uit:   

Vastgoed en infra Spoorzone B Externe verkenning Parallelweg Oost 2022 Verkoop/ontwikkeling kavels Spoorzone A2

Medio 2022 volledig bebouwd (*) Concrete plannen tweede helft Medio 2023 volledig bebouwd

(*) Dit met uitzondering van de bouwkavel Parallelweg 19 waarvoor op dit moment door derden een passende invulling wordt uitgewerkt. 6. Informatie / Communicatie De communicatie en informatie is gegeven de stand van de projectdelen in de verslagperiode marginaal geweest. De plannen voor Parallelweg Oost vragen echter in de komende periode wel om zorgvuldig communiceren mede op basis van de in het Projectplan uitgewerkte stakeholdersanalyse. 7. Kwaliteit De algemeen inhoudelijke en proceskwaliteit worden blijvend geborgd door:       

goed functionerende projectorganisatie / projectteam tijdig betrekken van intern advies dan wel externe expertise brede directe interne afstemming met aanpalende projecten (Hoevelaar / Zuidoost) inhoudelijke en procesmatige afstemming binnen de Stuurgroep Oost formele vastlegging / contractvorming met derden tijdige bestuurlijke besluitvorming beoogde beeldkwaliteiten meenemen in de afspraken met private initiatiefnemers

8. Gevraagd besluit(en) 

Allonge op koopovereenkomst met Agruniek Rijnvallei Holding BV

9. Bijlagen Geen

Voor akkoord: Naam opdrachtgever Directie Plaats / Datum Woudenberg d.d.

Naam projectleider Henk Voulon Plaats / Datum Woudenberg d.d. 28-04-2022