10 Regels_wijzigingen bijgehouden.pdf

Regels

bestemmingsplan “ Buitengebied, Henschotermeer, herziening tijdens beroep”

Planstatus:

vastgesteld

Versiedatum:

20 november 2025

Vaststellingsdat um: NL.IMRO.0351.BPHnschtrmeer-Vg02 Plan identificatie: Auteur: Adromi 1 Inleidende regels................................................................................................ 3 Artikel 1 Begrippen.............................................................................................. 3 Artikel 2 Wijze van meten................................................................................. 10

Adromi B.V.

Pagina 1 van 38

2 Bestemmingsregels........................................................................................... 12 Artikel 3 Recreatie............................................................................................. 12 Artikel 4 Waarde - Archeologie 2.......................................................................20 Artikel 5 Waarde - Archeologie 3.......................................................................23 Artikel 6 Waarde - Archeologie 4.......................................................................26 3 Algemene regels................................................................................................ 29 Artikel 7 Anti-dubbeltelregel..............................................................................29 Artikel 8 Parkeren..............................................................................................

29 Artikel 9 Algemene bouwregels.........................................................................31 Artikel 10 Algemene afwijkingsregels................................................................33 Artikel 11 Algemene wijzigingsregels................................................................34 Artikel 12 Algemene procedureregels...............................................................36 Artikel 13 Overige regels................................................................................... 36 4 Overgangs- en slotregels................................................................................... 37 Artikel 14 Overgangsrecht................................................................................ 37 Artikel 15 Slotregel............................................................................................ 37

Adromi B.V.

Pagina 2 van 38

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 Plan het bestemmingsplanBuitengebiedbestemmingsplan Buitengebied, Henschotermeer, herziening tijdens beroep met identificatienummer NL.IMRO.0351.BPHnschtrmeer-Vg01Vg02 van de Gemeente Woudenberg. 1.2 Bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0351.BPHnschtrmeer-Vg01Vg02 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3 Aanbouw- en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw of deel van een hoofdgebouw dat door zijn verschijningsvorm een ondergeschikte bouwmassa vormt dan wel in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.4 Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 Aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 Archeologisch deskundige een deskundige met betrekking tot archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag te stellen kwalificaties. 1.7 Archeologisch onderzoek verschillende vormen van onderzoek naar archeologische waarden binnen een bepaald gebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.

1.8 Archeologische (verwachtings)waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied (verwachte) voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.9 Bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.10 Bedrijf een onderneming of een gedeelte van een onderneming welke een organisatorisch zelfstandige eenheid vormt en als zodanig gericht is op het vervaardigen, verkopen, inzamelen en/of installeren van goederen en/of het verlenen van diensten, waarbij eventuele detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q.

Adromi B.V.

Pagina 3 van 38

levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. 1.11 Bedrijfsgebouw een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten. 1.12 Bedrijfsvloeroppervlakte het totale vloeroppervlak van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten. 1.13 Bedrijfswoning een woning in of bij een als zodanig bestemd bedrijf, slechts bestemd voor (het huishouden van) ten minste een persoon die werkzaam is in het desbetreffende bedrijf; 1.14 Beheervisie Beheervisie en beheerplan Henschotermeer 2023 – 2032 van november 2022. 1.15 Bestaand a. bestaand gebruik: het gebruik van de gronden en bouwwerken dat aanwezig is op het tijdstip van de vaststelling van het bestemmingsplan (niet zijnde het gebruik dat reeds in strijd was met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan) of het gebruik krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het gebruik; b. bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de vaststelling van het bestemmingsplan aanwezig zijn of nog kunnen worden gebouwd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen; c.

bestaande afmetingen: afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen zoals aanwezig op het tijdstip van vaststelling van het bestemmingsplan of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.1516 Bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.1617 Bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.1718 Bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.1819 Bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw. 1.1920 Bouwen

Adromi B.V.

Pagina 4 van 38

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

Adromi B.V.

Pagina 5 van 38

1.2021 Bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.2122 Bouwlaag Het tussen twee opeenvolgende vloeren (of tussen een vloer en plat dak) gelegen, voor verblijf geschikt deel van een gebouw. Een kap, vliering, zolder of een dakopbouw worden niet als bouwlaag beschouwd. 1.2223 Bouwperceel een aaneengesloten stuk grond inclusief tuin, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.2324 Bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel. 1.2425 Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.2526 Bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.2627 Dakopbouw een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijde(n) van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst, welke maximaal 30% van de oppervlakte van dat dak beslaat; 1.2728 Dagrecreatie vormen van recreatie, die niet gepaard gaan met overnachting en die in de regel plaatsvinden: in de buitenlucht en tussen zonsopgang en zonsondergang; 1.2829 Erf erf als bedoeld in artikel 1, eerste lid, van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.

1.30 Erfafscheiding een bouwwerk geplaatst om de grens met de naburige percelen aan te geven en niet zijnde een natuurlijk gewas, zoals een haag. 1.2931 Evenement een (al dan niet jaarlijks terugkerende) gebeurtenis, gericht op algemeen publiek, met betrekking tot kunst, sport, ontspanning, educatie en/of cultuur welke overwegend in de buitenlucht plaatsvindt; 1.3032 Gebouw

Adromi B.V.

Pagina 6 van 38

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Adromi B.V.

Pagina 7 van 38

1.3133 Groepsaccommodatie Een gebouw bestemd voor recreatief nachtverblijf door meerdere personen in groepsverband. 1.3234 Hoofdgebouw gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.3335 Huishouden persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen. 1.3436 Kap Een afdekking van een gebouw met minstens twee schuine zijden waarbij de hellingshoek ten minste 20 en ten hoogste 60 graden bedraagt. 1.3537 Mantelzorg langdurige, intensieve niet georganiseerde zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak door één of meer leden uit diens directe dan wel sociale omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie. 1.361.38 Muziekevenement Een evenement waarbij versterkte muziek wordt voortgebracht met geluidniveau van meer dan 80 dB(A), gemeten op 50 meter van de bron. 1.39 NEN door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan.

1.3740 Nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, elektrische laadpalen en apparatuur voor telecommunicatie. 1.3841 Ondergeschikt (functiegebruik) en functie(s) die qua gebruik en uitstraling ondergeschikt is (zijn) aan op een bouwperceel voorkomende functie(s)), welke gelet op de bestemming als hoofdfunctie(s) dient (dienen) te worden beschouwd; 1.3942 Overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

Adromi B.V.

Pagina 8 van 38

1.4043 Overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een gesloten wand. 1.4144 Peil Hieronder wordt verstaan: a.

bij ligging direct aan een weg: de kruin van de weg;

b.

bij ligging direct aan een anderszins verhard terrein: de bovenkant van dat terrein;

c.

bij ligging anders dan aan een weg of verhard terrein: de hoogte van het onafgewerkte omliggende terrein ter plaatse van dat bouwwerk, dan wel, in geval van een gebouw, de hoogte van dat terrein ter plaatse de hoogst gelegen toegang tot dat gebouw;

d.

indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil).

1.4245 Perceel afgedeeld stuk land of water, kavel. 1.4346 Perceelsgrens een grens tussen twee percelen. 1.4447 Personenwagen Ieder voertuig met drie of meer wielen waarvoor een bestuurder dient te beschikken over een rijbewijs, niet zijnde voor categorie C, D of T. 1.48 Prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding, daaronder begrepen thuisprostitutie. 1.4549 Seksinrichting een voor het publiek toegankelijk gebouw of bouwwerk, dan wel onderkomen, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al of niet in combinatie met elkaar. 1.4650 Steiger een gewoonlijk houten constructie die het water insteekt en waaraan een boot kan afmeren. 1.4751 Terras een aansluitend aan een gebouw met de functieaanduiding 'horeca tot en met categorie 2' of 'strandhoreca' grenzend al dan niet verhard deel waar sta- of zitgedeelte wordt geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden verstrekt.

Adromi B.V.

Pagina 9 van 38

1.52 Verbeelding voorheen plankaart; de digitale kaart met bijbehorende verklaring NL.IMRO.0351.BPHnschtrmeer-Vg01Vg02 waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven. 1.4853 Weg alle voor het verkeer openstaande verharde wegen met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten. 1.4954 Wonen het houden van verblijf of het gehuisvest zijn in een woning. 1.5055 Woning een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden. 1.5156 Zijdelingse perceelsgrens een (min of meer evenwijdig) aan de zijgevel van een hoofdgebouw liggende grens van het perceel.

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van de regels wordt als volgt gemeten: 2.1 Afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn. 2.2 Bouwhoogte van een antenne-installatie a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenneinstallatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie. 2.3 Bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.5 Goothoogte van een bouwwerk

Adromi B.V.

Pagina 10 van 38



tussen het peil en de horizontale snijlijn van elk dakvlak met de daaronder gelegen buitenzijden van de gevels en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren.;

2.6 Inhoud van een gebouw of bouwwerk tussen het peil, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7 Inhoud van een bouwwerk voor mestopslag, mest(na)vergisting of kadaveropslag tussen de bovenkant van de onderste vloer en de binnenzijde van de gevels en de onderkant van de bovenste vloer /het dak. 2.8 Oppervlakte van een bouwwerk tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.9 Ondergeschikte bouwonderdelen bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, stofkappen en andere onderdelen van technische installaties, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 2.10 Vloeroppervlakte de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.

Adromi B.V.

Pagina 11 van 38

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Recreatie 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatieve activiteiten en voorzieningen; b. ondergeschikte horeca uit categorie 1 van de tot deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten (zoals ambulante horeca); c. ondergeschikte detailhandel (zoals een kiosk met strandartikelen); d. bij deze bestemming passende evenementen; met dien verstande: [e.] ter plaatse van de aanduiding 'natuur- en landschapswaarden':, tevens voor behoud en herstel van de aanwezige natuur- en landschapswaarden; [f.] enkel ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2', voor horeca uit categorie 1 en/of 2 als bedoeld in de tot deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten; en een terras van maximaal 550 m2; [g.] enkel ter plaatse van de aanduiding 'kantoor en beheerderswoning', voor een bedrijfsgebonden kantoor met een beheerderswoning; en bijbehorend erf; [h.] enkel ter plaatse van de aanduiding 'expositieruimte', voor educatieve, culturele en openbare voorzieningen ten dienste van de dagrecreatieve en maatschappelijke functies; e.[i.] enkel ter plaatse van de aanduiding 'strandhoreca', voor horeca uit categorie 1 of 2 ten dienste van de dagrecreatieve functies en een terras van maximaal 550 m2; [j.] enkel ter plaatse van de aanduiding 'parkeren en ontsluiting' voor de ontsluiting en het

parkeren van motorvoertuigen van recreanten.; f. behoudens ter plaatse van 'kantoor en beheerderswoning' er geen sprake is van een erf; g. indien sprake is van een gebouw met een of meerdere bouwlagen gelegen onder peil, mogen deze bouwlagen uitsluitend voor ondergeschikte functies worden gebruikt; h. het bepaalde in lid l. is niet van toepassing voor maximaal één onder peil gelegen bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2', indien deze bouwlaag zonder hoogteoverbruggende bouwdelen te bereiken is. en tevens: n. alle bij deze (sub)bestemmingen behorende voorzieningen waaronder wegen en paden, tuinen, erven, groenelementen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, laad-, los- en opslagvoorzieningen, sanitaire voorzieningen en kleedruimten, oplaadvoorzieningen, parkeervoorzieningen (waaronder fietsenstallingen) en nutsvoorzieningen. 3.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden, naast de in artikel 9 opgenomen algemene bouwregels, de volgende regels:

Adromi B.V.

Pagina 12 van 38

3.2.1 Algemeen a. Gebouwen, bestaande uit meer dan één bouwlaag, dienen te worden gedekt met een kap; [b.] Voor deze gronden met deze bestemming bedraagt, behoudens het bepaalde in de artikelen 3.2.2 tot en met 3.2.5, de/het maximaal toegelaten: 1. gezamenlijke bebouwingsoppervlakte voor gebouwen en overkappingen: 200 m2; 2. aantal volledig bovengronds gelegen bouwlagen: 1; 3. goothoogte van gebouwen en overkappingen: 3 meter; 4. bouwhoogte van gebouwen en overkappingen: 6 meter; 5. bebouwingsoppervlakte voor bouwwerken, geen gebouwen, overkappingen, speeltoestellen of bruggen zijnde: in totaal 150 m2, met uitzondering van de oppervlakte van erfafscheidingen en van bouwwerken waarvan het individuele oppervlak minder dan 3,5 m2 en de bouwhoogte minder dan 1 m bedraagt; 6. bouwhoogte van toegangspoorten 4 meter; 7. bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen: 1 meter, met uitzondering van een afscheiding t.b.v. een fietsenstalling met een hoogte van 2,5 meter, mits open (gaaswerk o.i.d.) uitgevoerd; 8. bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde: 4 meter; 9. aantal bruggen: 3. [c.] In deze bestemming zijn vergunningvrije bouwwerken, gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zoals bepaald in de Wabo/Omgevingswet verboden, behalve ter plaatse van de aanduiding ‘vergunningvrij toegelaten’.

[d.] Voor de toepassing van de regeling voor vergunningvrij bouwen wordt uitsluitend het gebouw als bedoeld in artikel 3.2.3 onder a als hoofdgebouw aangemerkt; [c.] Ten behoeve van evenementen als bedoeld in artikel 3 lid 4.1 mogen tijdelijk, gedurende maximaal 16 dagen, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht tot een oppervlak van 1.000 m 2 en een bouwhoogte van 8 meter; [d.] Een aanvraag voor een bouw- en/of gebruiksactiviteit moet voldoen aan de uitgangspunten van de beheersvisiebeheervisie voor het inrichtingsgebied Henschotermeer. 3.2.2 Horeca tot en met categorie 2 Voor de gronden, voorzien van een bouwvlak en de nadere functieaanduiding als bedoeld in artikel 3 lid 1 sub f gelden aanvullend de volgende bouwregels. a. de maximale bebouwingsoppervlakte van gebouwen en overkappingen voor deze functie bedraagt niet meer dan: 550 m 2; b. aantal volledig bovengronds gelegen bouwlagen: 2; c. de goothoogte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan: 7 meter;

Adromi B.V.

Pagina 13 van 38

d. de bouwhoogte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan: 10 meter; e. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, bedraagt 10 meter, met uitzonderingen van erf- en terreinafscheidingen; f. de maximale hoogte van wind- en privacyschermen en veiligheidsafschermingen (valbeveiligingen, afscherming rondom een gastank o.i.d.) bedraagt 2 meter. 3.2.3 Kantoor en beheerderswoning Voor de gronden, voorzien van een bouwvlak en de nadere functieaanduiding als bedoeld in artikel 3 lid 1 sub g gelden aanvullend de volgende bouwregels. a. er is een bedrijfskantoor en één bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, toegestaan welke aaneengebouwd dienen te worden en/of in één gebouw dienen te worden ondergebracht; b. de inhoud van de bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen bedraagt maximaal: 600 m3; c. het oppervlak van het kantoor bedraagt maximaal: 200 m2; d. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt maximaal: 6 meter; e. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt maximaal: 10 meter; f. de maximale oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt: 80 m2 per bedrijfswoning; g. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter; h. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, bedraagt 10 meter, met uitzonderingen van erf- en terreinafscheidingen; i.

de maximale hoogte van wind- en privacyschermen en veiligheidsafschermingen (valbeveiligingen, afscherming rondom een gastank o.i.d.) bedraagt 2 meter. 3.2.4 Expositieruimte Voor de gronden, voorzien van een bouwvlak en de nadere functieaanduiding als bedoeld in artikel 3 lid 1 sub h gelden aanvullend de volgende bouwregels. a. de maximale bebouwingsoppervlakte van gebouwen en overkappingen, bedraagt voor deze functie niet meer dan: 200 m 2; b. aantal volledig bovengronds gelegen bouwlagen: 1; c. de goothoogte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan: 4 meter; d. de bouwhoogte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan: 8 meter; e. In afwijking van het bepaalde onder b, c en d mag een gebouw bij wijze van hoogteaccent (uitkijktoren) over maximaal 10% van het oppervlak een bouwhoogte hebben van: 12 meter; f. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, bedraagt 10 meter, met uitzonderingen van erf- en terreinafscheidingen;

Adromi B.V.

Pagina 14 van 38

g. de maximale hoogte van wind- en privacyschermen en veiligheidsafschermingen (valbeveiligingen, afscherming rondom een gastank o.i.d.) bedraagt 2 meter. 3.2.5 Strandhoreca Voor de gronden, voorzien van een bouwvlak en de nadere functieaanduiding als bedoeld in artikel 3 lid 1 sub i gelden aanvullend de volgende bouwregels. a. de maximale bebouwingsoppervlakte van gebouwen en overkappingen, bedraagt voor deze functie niet meer dan: 350 m 2; b. aantal volledig bovengronds gelegen bouwlagen: 2 ; c. de goothoogte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan: 4 meter; d. de bouwhoogte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan: 8 meter; e. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, bedraagt 10 meter, met uitzonderingen van erf- en terreinafscheidingen; f. de maximale hoogte van wind- en privacyschermen en veiligheidsafschermingen (valbeveiligingen, afscherming rondom een gastank o.i.d.) bedraagt 2 meter. 3.2.6 Seizoensgebonden bouwwerken Plaatsing van seizoensgebonden bouwwerken, in de vorm van strandmeubilair zoals wind- zon- en privacyschermen en daarmee vergelijkbare seizoensgebonden bouwwerken is toegelaten: a. gedurende een aaneengeloten termijn van maximaal 8 maanden per jaar; b. tot een oppervlak van maximaal: 300 m2.

De betrokken bouwwerken dienen eenvoudig te monteren en te demonteren te zijn.

Adromi B.V.

Pagina 15 van 38

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Vergroten bebouwingsoppervlakte gebouwen en overkappingen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor het vergroten van de bebouwingsoppervlakte van gebouwen en overkappingen met ten hoogste 10% mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het landschap in de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; b. de bebouwing wordt landschappelijk goed ingepast in de omgeving; c. de afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; d. burgemeester en wethouders vragen hierover schriftelijk advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; e. de afwijking wordt niet verleend voor een bedrijfswoning of beheerderswoning (inclusief aan- en uitbouwen). 3.3.2 Zonnepanelen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 voor het overkappen van parkeerplaatsen met zonnepanelen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het landschap in de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; b. de bebouwing wordt landschappelijk goed ingepast in de omgeving; c. de afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; d. burgemeester en wethouders vragen hierover schriftelijk advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige.

3.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. zelfstandige detailhandel is niet toegestaan; b. seksinrichtingen en prostitutie zijn niet toegestaan; c. permanente of tijdelijke bewoning van gebouwen niet zijnde bedrijfswoningen of beheerderswoningen is niet toegestaan; d. In het inrichtingsgebied van het Henschotermeer (Utrechtse Heuvelrug (Maarn) en Woudenberg) moeten, zoals aangeduid in de gebiedsvisie, 2.450 parkeerplaatsen voor personenwagens van bezoekers beschikbaar blijven; e. Er moet voorzien blijven in een parkeerbeheersysteem waarmee de toegang tot de parkeerplaatsen als bedoeld onder d wordt beperkt tot personenwagens waarvoor een parkeerplaats is gereserveerd; f. Het is niet toegelaten om, via het parkeerbeheersysteem als bedoeld onder e, op enig moment parkeerruimte voor meer personenwagens van bezoekers te reserveren dan er parkeerplaatsen aanwezig zijn. in het inrichtingsgebied; 3.4.1 Evenementen c.a.

Adromi B.V.

Pagina 16 van 38

Voor het gebruik van gronden met deze bestemming voor evenementen gelden degeldende volgende regels. a. Er mogen geen evenementen plaatsvinden in de vorm van een muziekevenement; b. Er mogen geen evenementen plaatsvinden in de vorm van wedstrijden met voertuigen en vaartuigen, voorzien van verbrandingsmotor; c.[b.] Het evenement mag niet tot gevolg hebben dat de gronden en/of opstallen na afloop van het evenement ongeschikt of niet langer geschikt te maken zijn voor gebruik conform de geldende bestemming, met name in relatie tot het bepaalde in artikel 3 lid 1 sub e; [c.] Op het bijbehorende terrein dient tijdens een evenement te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 lid 4 sub d tot en met e en artikel 8 (zowel voor het; d. Het maximumaantal bezoekers van een evenement zelf als voor eventueleen reguliere bezoekers welke tijdens het evenement het Henschotermeer bezoeken);samen bedraagt 25.000; e. Bij evenementen wordt voldaan aan de geluidgrenswaarden en voorwaarden als opgenomen in bijlage 2 bij de regels; [d.] In afwijking van de dagrecreatieve bestemming als bedoeld in artikel 3 lid 1 sub a mag maximaal 16 dagen per jaar het algemeen publiek gebruik maken vaneen evenement plaatsvinden waarbij het terrein na zonsondergang voor het laten plaatsvinden van een evenement.

Het terrein mag dan deels na zonsondergangwordt gebruikt worden doch uiterlijk 23:00 uur dient het evenement te worden beëindigd en dient het publiek te vertrekken;. Hierbij gelden de volgende eisen: [a.] In afwijking van de dagrecreatieve bestemming als bedoeld in en binnen het aantal zoals genoemd in onder d, mag jaarlijks één evenement van maximaal 1 dag plaatsvinden waarbij sprake is van het voortbrengen van versterkte muziek welke meer bedraagt dan achtergrondmuziek. [1.] het aantal bezoekers na zonsondergang mag maximaal 2.500 bedragen; 1. uiterlijk 23:00 uur dient het evenement te worden beëindigd en dienen bezoekers te vertrekken. 3.4.2 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen middels omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 4.1 sub a en f voor het toelaten van andere evenementen in geval van bijzondere omstandighedenmaximaal één muziekevenement per jaar, mits wordt voldaan aan de overige randvoorwaarden van artikel 3 lid 4.1. Hierbij geldt, dat op basis van onderzoek voldoende is geborgd dat geen sprake zal zijn van een mogelijke verstoring van beschermde Flora en Fauna in het NNN-gebied, tenzij hiervoor een omgevingsvergunning voor een Flora en Fauna activiteit is verleend.

3.4.3 Infiltratie Hemelwater, afkomstig van daken van bouwwerken en verhardingen, mag niet worden geloosd op oppervlaktewater, maar dient in de bodem te worden geïnfiltreerd.

Adromi B.V.

Pagina 17 van 38

3.4.4 Uitvoering bouwactiviteiten Bouwactiviteiten voor het oprichten van nieuwe bouwwerken mogen enkel gelijktijdig worden uitgevoerd indien op basis van stikstofdepositieonderzoek blijkt dat geen significante jaardepositie zal ontstaan op daarvoor gevoelige gedeelten van beschermde natuurgebieden van: - die bouwactiviteiten; - en overige activiteiten in het plangebied. 3.4.5 Horeca tot en met categorie 2 De bouwwerken binnen de nadere functieaanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’ mogen na zonsondergang worden gebruikt ten behoeve van die functie mits de overige gronden binnen het inrichtingsgebied van het Henschotermeer (Utrechtse Heuvelrug (Maarn) en Woudenberg), zoals aangeduid in de beheervisie, enkel worden betreden om te komen van en te gaan naar deze bouwwerken. 3.4.6 Terrassen Terrassen dienen: a. aansluitend aan een horecagebouw te worden gesitueerd en b. voor zover aanwezig ter plaatse van de aanduiding 'Strandhoreca', te zijn gelegen aan de aan het strand/meer georiënteerde zijde van het gebouw. 3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.5.1 Aanlegverbod Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'Natuur- en landschapswaarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen, vergraven, verruimen, uitdiepen of dempen van sloten, greppels, vijvers en andere wateren; b. het aanbrengen van verhardingen, met uitzondering van terrassen als bedoeld in artikel 3 lid 1 onder f en i, indien dat ertoe leidt dat de totale verharding op de gronden met de aanduiding 'Natuur- en landschapswaarden' toeneemt met meer dan 100 m 2; c. het planten, verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting; d.[c.] het aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen; e.[d.] uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 30 cm, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en ophogen van gronden; f.[e.] het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 3.5.2 Omgevingsvergunning niet vereist

Adromi B.V.

Pagina 18 van 38

Het verbod zoals bedoeld in artikel 3 lid 5.1 is niet van toepassing indien de werken en werkzaamheden: a. behoren tot normaal onderhoud en beheer waaronder begrepen worden de normale recreatieve exploitatie ten dienste van de bestemming; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 3.5.3 Voorwaarden omgevingsvergunning Werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 3 lid 5.1 zijn slechts toelaatbaar indien daardoor de in artikel 3 lid 1 sub e genoemde waarden van de gronden of de aanwezige landschapselementen niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. 3.5.4 Advisering over de omgevingsvergunning Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3 lid 5.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de natuur- en landschapsdeskundige, omtrent de voorwaarde zoals genoemd in artikel 3 lid 5.3.

Adromi B.V.

Pagina 19 van 38

Artikel 4 Waarde - Archeologie 2 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van te verwachten archeologische waarden. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 4 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag niet worden gebouwd; c. het bepaalde in dit lid onder b is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m²; 3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm kan worden geplaatst; 4. een bouwwerk dat zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

4.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 4 lid 2 sub b ten behoeve van het bouwen voor de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. burgemeester en wethouders beschikken over een verklaring van de archeologische deskundige waaruit blijkt dat het opstellen van een rapport met daarin een beschrijving van de archeologische waarden van de betrokken locatie niet nodig is; b. niet is voldaan aan het bepaalde onder a: de aanvrager van de bouwvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; c. de betrokken archeologische waarden, gelet op het onder b genoemde rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de bouwvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door de archeologische deskundige.

Adromi B.V.

Pagina 20 van 38

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1 Aanlegverbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 2 zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 40 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; b. het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers of andere wateren; c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; d. het verlagen of verhogen van het waterpeil; e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; f. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 4.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het verbod van artikel 4 lid 4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. betrekking hebben op het uitvoeren van grondbewerkingen met een oppervlakte van ten hoogste 100 m² ; b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 4 lid 2 en/of artikel 4 lid 3 in acht is genomen; c. behoren tot het normale onderhoud en beheer; d.

mogen worden uitgevoerd krachtens een op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan reeds verleende bouw, aanleg- of ontgrondingenvergunning; e. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; f. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; of indien: g. burgemeester en wethouders beschikken over een verklaring van de archeologische deskundige dat ten behoeve van de werken en werkzaamheden geen aanlegvergunning als bedoeld in artikel 4 lid 4.1 nodig is. 4.4.3 Voorwaarden voor een aanlegvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 4 lid 4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de aanlegvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

Adromi B.V.

Pagina 21 van 38

a. de aanvrager van de aanlegvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de aanlegvergunning regels te verbinden, gericht op: 1. het behoud van archeologische resten in de bodem; 2. het doen van opgravingen; 3. begeleiding van de activiteiten door de archeologisch deskundige.

Adromi B.V.

Pagina 22 van 38

Artikel 5 Waarde - Archeologie 3

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van te verwachten archeologische waarden. 5.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 5 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag niet worden gebouwd; c. het bepaalde in dit lid onder b is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 1.000 m²; 3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 50 cm kan worden geplaatst; 4. een bouwwerk dat zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

5.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 2 sub b ten behoeve van het bouwen voor de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. burgemeester en wethouders beschikken over een verklaring van de archeologische deskundige waaruit blijkt dat het opstellen van een rapport met daarin een beschrijving van de archeologische waarden van de betrokken locatie niet nodig is; b. niet is voldaan aan het bepaalde onder a: de aanvrager van de bouwvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; c. de betrokken archeologische waarden, gelet op het onder b genoemde rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de bouwvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door de archeologische deskundige.

Adromi B.V.

Pagina 23 van 38

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.4.1 Aanlegverbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 3 zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 50 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; c. het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; d. het verlagen of verhogen van het waterpeil; e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; f. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 5.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het verbod van artikel 5 lid 4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. betrekking hebben op het uitvoeren van grondbewerkingen met een oppervlakte van ten hoogste 1.000 m² ; b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 5 lid 2 en/of artikel 5 lid 3 in acht is genomen; c. behoren tot het normale onderhoud en beheer; d.

mogen worden uitgevoerd krachtens een op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan reeds verleende bouw-, aanleg- of ontgrondingenvergunning; e. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; f. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; of indien: g. burgemeester en wethouders beschikken over een verklaring van de archeologische deskundige dat ten behoeve van de werken en werkzaamheden geen aanlegvergunning als bedoeld in artikel 5 lid 4.1 nodig is. 5.4.3 Voorwaarden voor een aanlegvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 5 lid 4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de aanlegvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen

Adromi B.V.

Pagina 24 van 38

archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a. de aanvrager van de aanlegvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de aanlegvergunning regels te verbinden, gericht op: 1. het behoud van archeologische resten in de bodem; 2. het doen van opgravingen; 3. begeleiding van de activiteiten door de archeologisch deskundige.

Adromi B.V.

Pagina 25 van 38

Artikel 6 Waarde - Archeologie 4 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van te verwachten archeologische waarden. 6.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 6 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag niet worden gebouwd; c. het bepaalde in dit lid onder b is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 500 m²; 3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm kan worden geplaatst; 4. een bouwwerk dat zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

6.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 2 sub b ten behoeve van het bouwen voor de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. burgemeester en wethouders beschikken over een verklaring van de archeologische deskundige waaruit blijkt dat het opstellen van een rapport met daarin een beschrijving van de archeologische waarden van de betrokken locatie niet nodig is; b. niet is voldaan aan het bepaalde onder a: de aanvrager van de bouwvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; c. de betrokken archeologische waarden, gelet op het onder b genoemde rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de bouwvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door de archeologische deskundige.

Adromi B.V.

Pagina 26 van 38

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.4.1 Aanlegverbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 4 zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 40 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; b. het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers of andere wateren; c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; d. het verlagen of verhogen van het waterpeil; e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; f. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 6.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het verbod van artikel 6 lid 4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. betrekking hebben op het uitvoeren van grondbewerkingen met een oppervlakte van ten hoogste 500 m²; b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 6 lid 2 en/of artikel 6 lid 3 in acht is genomen; c. behoren tot het normale onderhoud en beheer; d.

mogen worden uitgevoerd krachtens een op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan reeds verleende bouw-, aanleg- of ontgrondingenvergunning; e. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; f. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; of indien: g. burgemeester en wethouders beschikken over een verklaring van de archeologische deskundige dat ten behoeve van de werken en werkzaamheden geen aanlegvergunning als bedoeld in artikel 6 lid 4.1 nodig is. 6.4.3 Voorwaarden voor een aanlegvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 6 lid 4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de aanlegvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

Adromi B.V.

Pagina 27 van 38

a. de aanvrager van de aanlegvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de aanlegvergunning regels te verbinden, gericht op: 1. het behoud van archeologische resten in de bodem; 2. het doen van opgravingen; 3. begeleiding van de activiteiten door de archeologisch deskundige.

Adromi B.V.

Pagina 28 van 38

3 Algemene regels

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8 Parkeren In aanvulling op hoofdstuk 2 geldende volgende regels. 8.1 Algemeen a. het bevoegd gezag kan slechts een omgevingsvergunning verlenen voor de activiteiten bouwen en/of het gebruiken van gronden en/of de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op het bij dat bouwwerk of die activiteiten behorende terrein; b. De onder a genoemde bepalingen zijn alleen van toepassing voor aanvragen omgevingsvergunning waarvan het aannemelijk is dat deze een parkeervraag zal genereren die groter is dan in de bestaande situatie; c. Bij de beoordeling of sprake is van voldoende parkeergelegenheid, wordt gebruik gemaakt van: [1.] de CROW-publicatie 381 (december 2018) 744 (juli 2024) en diens rechtsopvolger(s); 1.[2.] of de in de (bijlagen van de) toelichting van dit plan opgenomen parkeervereisten; 8.2 Afwijken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8 lid 1, indien: a. aanpassing van het bouwplan om alsnog te kunnen voorzien in voldoende parkeerruimte op bijbehorend terrein redelijkerwijs niet kan worden verlangd; b. op een andere wijze is of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename van de parkeerbehoefte op te vangen; c.

uit parkeeronderzoek blijkt dat de parkeerdruk in het openbaar gebied niet toeneemt. 8.3 Advies Een afwijking als genoemd in artikel 8 lid 2 wordt pas verleend, nadat een advies is verkregen van een verkeerskundige. 8.4 Strijdig gebruik Als strijdig gebruik in de zin van onderhavig bestemmingsplan wordt tevens aangemerkt een wijziging van het gebruik van gebouwen en/of gronden

Adromi B.V.

Pagina 29 van 38

waardoor bestaande parkeerruimte wordt onttrokken aan het gebouw of de functie waar deze parkeerruimte aan ten dienste staat;

Adromi B.V.

Pagina 30 van 38

Artikel 9 Algemene bouwregels

9.1 Ondergronds bouwen

9.1.1 Bouwen ondergrondse werken Voor het bouwen van beneden het maaiveld gelegen bouwwerkenonder peil gelden, met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 2, ook de volgende bepalingen: [a.] het bouwen van bedoelde ruimtenbouwlagen is uitsluitend toegestaan binnen een aanduiding als bedoeld in artikel 3 lid 2.2 het bouwvlak tot en met artikel 3 lid 2.5 en onder een gebouw voor zover dat geheel gebouw ook beschikt over een bouwlaag gelegen boven het maaiveld is gelegen;peil; [b.] het bouwen van bedoelde ruimten is uitsluitend toegestaan tot 2 bouwlagen, de bouwdiepte diepte onder peil bedraagt maximaal 10 meter onder peil; a. de (grond)waterhuishouding mag niet worden verstoord; b.[c.] het bepaalde in dit lid stelt geen beperkingen aan het bouwen van fundaties. 9.1.2 Afwijkingsbevoegdheid bouwen ondergrondse werken a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 9 lid 1.1 sub b voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met meer dan twee bouwlagen met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 12 meter onder peil onder de voorwaarde dat de waterhuishouding niet wordt verstoord. 9.2 Bestaande afstanden en andere maten Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels: a.

indien afstanden, goot- of bouwhoogte, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; b. indien afstanden, goot- of bouwhoogte, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten als ten minste toelaatbaar worden gehouden; c. in het geval van heroprichting van gebouwen is het bepaalde in a en b uitsluitend van toepassing indien de heroprichting geschiedt op dezelfde plaats; d. op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in artikel 14 lid 1 niet van toepassing.

Adromi B.V.

Pagina 31 van 38

9.3 Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, koekkoeken, hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's, erkers en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 meter bedraagt; b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 meter bedraagt; c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 meter bedraagt. 9.4 Afstanden van woningen tot wegen en spoorwegen Tenzij op basis van akoestisch onderzoek blijkt dat op andere wijze aan het bepaalde in de Wet geluidhinder kan worden voldaan, dienen bij de bouw van nieuwe geluidgevoelige objecten te volgende afstanden te worden aangehouden tot (spoor)wegen. 9.4.1 Aan te houden afstanden tot wegen a. de afstand van het geluidgevoelig object (inclusief aan- en uitbouwen) tot de as van de weg mag – ter beperking van geluidhinder – in geen geval minder bedragen dan de afstanden die zijn aangegeven in de kolom '48 dB contour' van tabel 1 die is opgenomen in bijlage 1 van deze regels. b.

Voor geluidgevoelige objecten waarvoor vóór de vaststelling van dit plan door Burgemeester en Wethouders een hogere waarde is verleend, bedraagt de afstand in geen geval minder dan de afstanden die zijn aangegeven in de kolom '53 dB contour' danwel de afstanden die zijn aangegeven in de kolom '58 dB contour' van tabel 1 die is opgenomen in bijlage 1 van deze regels.

Adromi B.V.

Pagina 32 van 38

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels

10.1 Afwijken maatvoering Burgemeester en Wethouders kunnen afwijken van: a. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen, mits geen bestemmingsgrenzen zijnde, worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; b. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 meter; c. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%: d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter indien het niet mogelijk is gebruik te maken van een reeds bestaande mast, onder de volgende voorwaarden: 1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten, viaducten, bedrijventerreinen en horecagelegenheden; 2.

installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:  op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien, zo nodig in overleg met de monumentencommissie;  tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de aanwezige kwaliteiten; e. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, anders dan de ondergeschikte bouwonderdelen als bedoeld in artikel 2 lid 3, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting maximaal 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen; 2. de hoogte maximaal 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen; f. de minimale afstand van de weg voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits dit geen problemen oplevert voor de verkeersveiligheid.

Adromi B.V.

Pagina 33 van 38

Artikel 11 Algemene wijzigingsregels

11.1 Algemene wijziging Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van:

a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag niet meer dan 10% worden vergroot; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot. 11.2 Waarde archeologie

11.2.1 Wijziging voor verwijdering van de bestemming Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door de bestemming Waarde - Archeologie 2 en/of Waarde - Archeologie 3 geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet; c. alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige. 11.2.2 Wijziging voor de verandering van een bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de bestemming WaardeArcheologie-2 en/of Waarde-Archeologie-3 de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien dit op grond van archeologisch onderzoek noodzakelijk is met het oog op de bescherming of de veiligstelling van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden. Alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

11.2.3 Wijziging voor de verandering van een bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de bestemming Waarde Archeologie 2 en/of Waarde -Archeologie 3 de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien de bebouwing ten behoeve van de voor dat bouwvlak

Adromi B.V.

Pagina 34 van 38

geldende bestemming zonder deze verandering niet of niet goed zou kunnen worden gerealiseerd met inachtneming van de volgende regels: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de verandering van het bouwvlak geen afbreuk doet aan de bescherming of de veiligstelling van de aanwezige archeologische waarden; b. alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

Adromi B.V.

Pagina 35 van 38

Artikel 12 Algemene procedureregels

12.1 Toepassen ontheffingsbevoegdheid en aanlegvergunningregeling Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid of aanlegvergunningvereiste, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de volgende procedure van toepassing: