1. RV resultaatbestemming grondexploitaties 2025 (geredigeerd).pdf
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL
2026
Gemeente
Woudenberg
10
Datum
voorstel:
Registratiekenmerk: Raadsvergadering Vergadering
van
23
:
Commissie
7
van:
april april
2026 2026
H.J.
Behandelend
ambtenaar:
(geanonimiseerd) |
voorstel:
Resultaatbestemming
Aan
de
/
2026
Z.352824/D.314052
Portefeuillehouder:
Onderwerp
maart
Molenaar
grondexploitaties
2025
Raad.
Voorstel
Wij
stellen
verwerken
-
de -
te -
de -
te -
Het
in de
voor
de
gemeente
in 2026
en
winstdeel
voor
de
grondbedrijf voor Zegheweg
restant
van
de
toevoegen
aan
de
uit
BV
gemeente
Hoevelaar
uit
te
van
Hoevelaar
aan
uit
BV
Hoevelaar
uit te betalen
1
de
grondexploitaties
als
van
€ 337.355
te
voegen het
Woudenberg
voor
fase
Zegheweg
Hoevelaar houden
uit
fase
houden
beschikbaar
winstdeel
in 2026
herzieningen
beschikbaar
uit betalen
en
en
uit de
op:
te
1
toe
van
€ 337.355
binnen
van
€ 337.000
toe
project
BV.
fase voor
fase
2
Woudenberg 2
van
te
voegen
binnen
het
aan
Oost.
€ 337.000
Zegheweg Spoorzone A2 van € 5.474 vrij laten vallen en grondbedrijf en beschikbaar houden voor Woudenberg aan
aan
Oost.
project
BV.
boekwaarde
reserve
Inleiding De BBV (financiële regelgeving) schrijft voor dat er bij grondexploitaties worden op basis van de POC (percentage of completion) methode.
Geprint
volgt
2025:
grondbedrijf voor Zegheweg
reserveren
Het
jaarrekening
winstdeel
reserve
Het
resultaten
en
reserveren
Het
de
voor
winstdeel
reserve
Het
u
11-03-2026
08:37:37uur
winst
Oost.
genomen
moet
F:\Team Financien\GRONDEXPLOITATIES\90
raad
en
college
:
Conform de BBV voorschriften worden de genomen winsten direct ten laste van de boekwaarden gebracht. Voorzieningen voor te verwachten verliezen mogen niet direct ten gunste van de boekwaarden van de individuele grondexploitatie gebracht worden maar worden op de balans wel samengevoegd met de boekwaarden van de grondexploitaties. Een positieve boekwaarde geeft aan dat er meer kosten gemaakt zijn dan inkomsten en betekent dus dat er nog extra inkomsten verwacht worden om uiteindelijk op € 0 te komen. In de aan de raad aangeboden afsluiting/herziening van de grondexploitaties Hoevelaar fase 1 en fase 2 is aangegeven hoeveel winst er in 2025 genomen moet worden. Opsomming winsten en voorzieningen 2025 per project: Hoevelaar Fase 1 De winst die uit de grondexploitatie Hoevelaar fase I genomen moet worden op basis van de POC methode is € 674. 710. Hiervan is 50% voor de gemeente en 50% voor Zegheweg BV. Het voorstel is om de € 337. 355 van de gemeente toe te voegen aan de reserve grondbedrijf gelabeld voor Woudenberg Oost. De € 337. 355 voor Zegheweg BV zal in 2026 uitbetaald worden aan Zegheweg B. V. en ten laste komen van de grondexploitatie Hoevelaar fase 1. De boekwaarde per 31-12-2025 van Hoevelaar fase 1 komt na de winstneming voor de gemeente van € 337. 355 op -/- € 337. 355. (dit is het te betalen bedrag aan Zegheweg B. V.
Hoevelaar Fase 2 De winst die uit de grondexploitatie Hoevelaar fase 2 genomen moet worden op basis van de POC methode is € 674. 000. Hiervan is 50% voor de gemeente en 50% voor Zegheweg BV. Het voorstel is om de € 337. 000 van de gemeente toe te voegen aan de reserve grondbedrijf gelabeld voor Woudenberg Oost. De € 337. 000 voor Zegheweg BV zal in 2026 uitbetaald worden aan Zegheweg B. V. en ten laste komen van de grondexploitatie Hoevelaar fase 2. De boekwaarde per 31-12-2025 van Hoevelaar fase 2 komt na de winstneming voor de gemeente van € 337. 000 op € 1. 016. 222. Spoorzone A2: Begin 2025 resteerde er voor de Spoorzone A2 nog een boekwaarde van -/- € 5. 474 voor de afronding in 2025. In 2025 zijn er geen kosten meer gemaakt waardoor ook dit restant ten gunste van de reserve grondbedrijf gebracht kan worden. Beoogd resultaat (wat) Doel is om de winsten uit de grondexploitaties te bestemmen. De boekwaardes van de exploitaties worden hierbij aangepast. Kader De kaders voor de keuzes vinden plaats in de herzieningen van de grondexploitaties , de Nota grondbeleid en de kaderbrief/begroting en de regels vanuit de BBV. Op 21 april 2016 heeft de raad besloten de winsten uit Spoorzone en Hoevelaar toe te voegen aan de reserve grondbedrijf en te labelen voor Woudenberg Oost. Ieder jaar wordt in de kadernota aangegeven welk deel er specifiek voor Woudenberg Oost gelabeld is.
Geprint op: 11-03-2026 08:37:37 uur
2/5
Argumenten Jaarlijks worden verliezen
de
Kanttekeningen Aan
lopende grondexploitaties herzien en waar nodig E.e.a. in overleg met de portefeuillehouder.
voorzien.
dit voorstel
en
zitten
risico’s geen verdere
Per
consequenties
saldo wordt
er
voor
op
€ 679.829
aan
Grondexploitatie
winst
beoordeeld
weerbaarheid
van
onze
door (geanonimiseerd)
genomen.
| dekking uit
2025
reserve
‚
de financiële
aan
juistheid
Winstneming
‚
of
genomen
risico's.
Maatschappelijke draagvlak De toevoeging aan de reserve grondbedrijf draagt bij grondexploitaties en ons totale weerstandsvermogen Financiële
de winsten
‚
‚
saldo
naar
reserve
grondbedrijf
n
Hoevelaar Fase 1* Hoevelaar Fase 2*
Spoorzone
A2*
[eo
NE *
deel
voor
Dit
wordt
In
de
Woudenberg
€679.829
Oost
volledig toegevoegd aan de algemene reserve grondbedrijf raadsbesluit, specifiek bestemd wordt voor Woudenberg Oost.
en
conform
een
eerder
jaarrekening over
2025 wordt in de paragraaf Grondbeleid weer een totaaloverzicht de projecten inclusief de stand van deze reserve per 1 januari 2026. En in de wordt een meerjarenprognose opgenomen van het verloop van alle reserves,
opgenomen Kadernota 2026 inclusief de reserve In
totaal
+
€ 678.867.
stijgt
de
grondbedrijf.
boekwaarde
de
van
Boekwaarde
grondexploitaties
kosten 2025
1/1/2025
in 2025
opbrengsten
van
€
instnemi
Wins neming
2025
/bijstellen Ben
-/-
2.543.273
dekken
uit
naar
| Boekwaarde 31-12-2025
reserve
voorziening
Hoevelaar Hoevelaar
fase
1
-927.650|
252.939
fase 2
Spoorzone
A.2
-1.610.149f
3.342.389
LL Dit voorstel
MEE
2523
Begroot
Verschil
-
Geprint
679.829|
____
678867
Gevolg budget
cdhekonoptegomg|
Bovengenoemde bedragen betreffen incidentele uitgaven en inkomsten. Bovengenoemd totaal verschil wordt aan de raad bekend gemaakt via: dit Het voorstel is dit te dekken uit ondergenoemde reserve.
op:
O|
€ 137.740) _ € 542.089| extra inkomsten
romal | el co ol
-
1o53018|
past binnen de begroting Voorstel|
-
1.053.018)
-5.474}
11-03-2026
08:37:37
uur
raadsvoorstel
3/5
-
N. v. t.
Toelichting: De winstnemingen zijn voor onze begroting/jaarrekening inkomsten. Het toevoegen aan de reserve zijn kosten voor onze begroting/jaarrekening. In de begroting 2025 was uitgegaan van een winsttoevoeging aan de reserve grondbedrijf van € 137. 740. € 7. 740 uit Hoevelaar fase 1 en € 130. 000 uit Hoevelaar fase 2. Deze bedragen zijn opgenomen na aanleiding van de herzieningen van april 2024. Gebaseerd op de te verwachten eindwaarden is na de huidige winstnemingen nog winst te verwachten uit de grondexploitatie Hoevelaar fase 2 van € 1. 670. 000. Het deel van de gemeente is 50% en komt daarmee op totaal € 835. 000. Financiële rechtmatigheid: Bovengenoemde verschillen vormen de volgende begrotingswijziging die meegenomen wordt in de eerst volgende voortgangsrapportage: UITGAVEN progrGrtbk 6
698002
6
698002
4
698002
Kstsrt
Product
Overheveling budget
Betreft
Toevoeging winst Fase 1 Hoevelaar Toevoeging winst Fase 2 60000Reserve grondbedrijf Hoevelaar Toevoegng winst 60000Reserve grondbedrijf Spoorzone A2 Totaal wijzigingen uitgaven
Wijziging budget
60000Reserve grondbedrijf
0
Invloed op begroting
Aanvullende toelichting
-329. 615
nadelig
lagere toevoeging dan begroot
-207. 000
nadelig
Hogere toevoeging dan begroot uitgaven niet begroot in begroting
Inc. / str. Incident eel Incident eel Incident eel
-5. 474
nadelig
-542. 089
nadelig
Wijziging budget
Invloed op begroting
329. 615
voordelig
lagere winst dan begroot
Incidentee
207. 000
voordelig
hogere winst dan begroot
Incidentee
Onntrekking niet begroot in begrotingIncidentee
INKOMSTEN progrGrtbk 4
683060
4
683060
6
683070
Kstsrt
Product
Overheveling budget
Betreft
Winstneming Hoevelaar fase 1 Winstneming Hoevelaar 63080Grondexploitaties fase 2 Winstneming Spoorzone 63080Grondexploitaties A2 Totaal wijzigingen inkomsten 63080Grondexploitaties
Totaal wjiging voorstel
5. 474
voordelig
0
542. 089
voordelig
0
0
neutraal
Aanvullende toelichting
Inc. / str.
Extra toelichting te verwerken in voortgangsrapportage: De cijfers in de begroting bedragen de winstverwachtingen van de herzieningen die in 2024 zijn vastgesteld. Aan de hand van de herzieningen 2025 van de grondexploitaties worden de te nemen winsten en verliezen aangepast t. o. v. de cijfers die in de begroting 2025 zijn verwerkt. Aanpak/uitvoering Na goedkeuring door de raad worden de betreffende toevoegingen aan en onttrekkingen uit de reserve grondbedrijf verwerkt in de jaarrekening 2025. Communicatie Gemeente haalt in 2025 een voordelig resultaat op haar grondexploitaties van € 678. 867. Bijlage(n) D. nummer
Documentnaam
D. 313880
Collegeadvies Resultaatbestemming grondexploitaties 2025
D. 312883
(concept) Raadsbesluit Resultaatbestemming grondexploitaties 2025
Geprint op: 11-03-2026 08:37:37 uur
Geheimhouding Openbaar
Actieve openbaarmaking
Openbaar
4/5
Burgemeester en wethouders van Woudenberg
Z. D. M. van den Boogaard Secretaris
Geprint op: 11-03-2026 08:37:37 uur
M. Jansen-van Harten Burgemeester
5/5