1.b Prestatieafspraken Omnia Wonen en SHOW Woudenberg 2026 def.pdf

Prestatieafspraken 2026 Gemeente Woudenberg

1

Ondertekening Prestatieafspraken 2026 Woudenberg Aldus overeengekomen d.d. 8 december 2025 te Woudenberg,

de gemeente Woudenberg, vertegenwoordigd door wethouder Wonen, de heer H.J. Dekker

Woningstichting Omnia Wonen, vertegenwoordigd door directeur-bestuurder, de heer P.J.W. Toonen

Stichting

Huurdersorganisatie Omnia Wonen, vertegenwoordigd door bestuurslid, de heer A.J.W. Hazeleger

2

Inhoud 1. Inleiding........................................................................................................................................... 4 2. Samenwerking................................................................................................................................. 4 3. Evaluatie prestatieafspraken 2025..................................................................................................5 4. Wijziging van omstandigheden........................................................................................................5 5. Randvoorwaarden............................................................................................................................6 6. Geschillen........................................................................................................................................ 6 7. Resultaatafspraken en procesafspraken..........................................................................................7

3

1. Inleiding Deze tekst omvat de Prestatieafspraken, als bedoeld in de Woningwet, opgesteld door gemeente Woudenberg (hierna: de gemeente), woningcorporatie Omnia Wonen (hierna: Omnia Wonen) en Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen (hierna: SHOW). In de Woningwet is de werkwijze van de totstandkoming van de prestatieafspraken vastgelegd. De gemeente, Omnia Wonen en SHOW worden hierna gezamenlijk aangeduid als ‘partijen’. In dit document zijn de algemene afspraken opgenomen én de specifiek prestatieafspraken voor het komende kalenderjaar. Het voordeel van deze opzet is dat volgend jaar alleen hoeft te worden getoetst of de algemene afspraken moeten worden geactualiseerd en dat verder de nadruk kan worden gelegd op het maken van nieuwe specifieke prestatieafspraken voor het komende jaar (2027). Deze prestatieafspraken zijn een lokale uitwerking van de Woonvisie en de Woondeal:  Woonvisie Op 21 december 2023 heeft de gemeenteraad de Woonvisie 2024-2030 ‘Een prachtig dorp’ vastgesteld. In de woonvisie is het volkshuisvestingsbeleid voor de komende jaren verwoord. De woonvisie bevat een Actie-overzicht waarin de voorgenomen maatregelen zijn vermeld. In deze prestatieafspraken worden die verder uitgewerkt.  Woondeal Op 13 maart 2023 hebben de minister van BZK, de provincie, de gemeenten en de woningcorporaties in de regio de Woondeal 2022 t/m 2030 Regio Amersfoort gesloten.

Daarin zijn afspraken gemaakt over de omvang van het woningbouwprogramma en het aandeel betaalbare woningen. De gemaakte afspraken moeten op lokaal niveau verder worden uitgewerkt in de prestatieafspraken. Deze prestatieafspraken zijn onderverdeeld in de volgende thema’s: 1. Beschikbaarheid: nieuwbouw, aankoop, verkoop en sloop 2. Beschikbaarheid: optimaal benutten van de voorraad 3. Betaalbaarheid 4. Duurzaamheid en kwaliteit 5. Leefbaarheid en bijzondere doelgroepen Per thema worden zowel resultaatafspraken gemaakt als procesafspraken.

2. Samenwerking Partijen hebben elkaar nodig om de knelpunten op de woningmarkt aan te pakken en de ambities te realiseren. Daarom vinden zij het belangrijk om constructief samen te werken aan het volkshuisvestelijke belang in Woudenberg. We werken aan het steeds beter maken van de relatie. We betrekken elkaar en communiceren proactief. We helpen elkaar, ook in de keuzes die worden gemaakt. Partijen zorgen verder voor voldoende personele capaciteit en expertise voor (gebieds-)ontwikkelingen en projecten om de afgesproken woningproductie volgens planning te realiseren. Met inachtneming van de bepalingen in de Woningwet en onderliggende regelgeving worden de volgende samenwerkingsafspraken gemaakt:  De intentie van partijen is om de overeengekomen afspraken te ondertekenen. Door te ondertekenen erkennen partijen de afspraken en zijn zij daarop ook aanspreekbaar.  De gemeente en Omnia Wonen erkennen SHOW als de vertegenwoordiger van de huurders van Omnia Wonen en woningzoekenden uit Woudenberg, conform de eisen van Woningwet en de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv).  Partijen erkennen elkaar als de wettelijke en volwaardige overlegpartners voor het maken van prestatieafspraken.  Partijen voldoen aan verzoeken om relevante informatie door andere partijen en deze overzichtelijk te presenteren.

Het bestuurlijk overleg tussen Omnia Wonen en de gemeente vindt periodiek (minimaal 4 keer per jaar) plaats. Tevens vindt er ook periodiek een bestuurlijk overleg tussen SHOW, Omnia Wonen en de gemeente plaats. Woningcorporaties moeten zich volgens de Woningwet 2015 concentreren op het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en enkele andere maatschappelijke taken. De Woningwet 2015 noemt dit: Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB). 4

3. Evaluatie prestatieafspraken 2025 In 2025 hebben partijen regelmatig de voortgang van de uitvoering van de prestatieafspraken voor 2025 besproken. Uit deze monitoring blijkt dat veel afspraken zijn opgepakt. De afspraken die sterk achterbleven, zijn besproken tijdens een bestuurlijk overleg tussen partijen en tijdens het bestuurlijke projectenoverleg tussen de gemeente en Omnia Wonen. De afspraken die (nog) niet zijn gerealiseerd en nog steeds actueel zijn, zijn opnieuw opgenomen in deze nieuwe prestatieafspraken voor 2026. De evaluatie gaf aan dat prestatieafspraken voor één jaar zich niet goed lenen voor het maken van concrete afspraken over de netto-toename van de sociale huurwoningen. De ambitie van partijen is om de komende jaren het aantal sociale huurwoningen te laten toenemen. Nieuwbouw en sloop zijn tamelijk goed in te plannen, maar verkoop van versnipperd bezit niet. Dat is immers afhankelijk van de vraag wanneer de huidige huurders vertrekken. Omdat de verkoop zich moeilijk laat voorspellen, is er voor de prestatieafspraken 2026 gekozen om geen concrete aantallen te benoemen. In plaats daarvan hanteren partijen enkele gedragsregels over de verkoop van bestaande huurwoningen:  verkoop is gerelateerd aan de herstructurering van Beatrixstraat e.o.

en Hoevelaar fase 2+3;  verkoop is nodig om de herstructurering van Beatrixstraat e.o., Hoevelaar fase 2+3 en de verduurzaming te kunnen betalen;  verkoop wordt zo snel mogelijk één op één gecompenseerd waardoor de sociale huurvoorraad meegroeit met de totale woningvoorraad in Woudenberg;  gemêleerdheid van wijken en buurten is heel belangrijk;  verkoop is de verantwoordelijkheid van Omnia Wonen;  Omnia neemt de gemeente mee in de verkooplijst en de afwegingen, die hieraan ten grondslag liggen. In het eerste kwartaal van 2026 wordt er een bestuurlijk overleg ingepland tussen de partijen om de reeds vastgestelde verkooplijst te bespreken, de noodzaak van verkoop van bestaande huurwoningen te doorgronden en woningbouwprognoses van de gemeente en Omnia met elkaar te vergelijken. Op basis van de evaluatie is een aantal nieuwe afspraken gemaakt. Het gaat hierbij bijvoorbeeld over:  Grondprijzen: Omnia Wonen is blij met de verlaging van de grondprijzen voor 2026, maar wil met de gemeente overleggen over een verdere verlaging in de daaropvolgende jaren.  Duurzaamheid: Naast de gebruikelijke afspraken over verduurzaming zijn op verschillende nieuwere thema’s afspraken gemaakt. Dit zijn vooral procesafspraken omdat Omnia Wonen hiervoor nog geen beleid heeft opgesteld.

Het gaat bijvoorbeeld over toepassen van bio-based materialen, afkoppelen van de regenwaterafvoer, gebruik van grijswater bij nieuwbouw en het realiseren van groene daken.

4. Wijziging van omstandigheden Partijen signaleren dat er ingrijpende ontwikkelingen zijn die van invloed zijn op hun activiteiten en prioriteiten. Er is een grote woningbehoefte, terwijl er ook sprake is van hoge bouwkosten en een krapte aan personeel. Eind vorig jaar zijn de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 verschenen. Dat document vormt, samen met de Woonvisie van de gemeente, haar Inzetdocument, de Woondeal, de Strategische visie 2024-2028 van Omnia Wonen en haar Activiteitenoverzicht 2026, de input voor deze nieuwe prestatieafspraken. Naast de uitvoering van het bestaande beleid is het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting in behandeling. We conformeren ons aan het landelijke beleid, maar er zijn ook onduidelijkheden over wat huidig en aankomend beleid betekent voor de maatschappelijke opgaven en onze gemaakte (prestatie)afspraken. We gebruiken de jaarlijkse prestatieafspraken de komende jaren om lokaal invulling te geven aan de nationale programma’s en toetsen deze aan de actualiteit. Deze prestatieafspraken zijn opgesteld met inachtneming van de huidige omstandigheden. Wijzigingen van die omstandigheden kunnen ertoe leiden dat één van de partijen de gemaakte afspraken niet kan nakomen. Partijen spreken met elkaar af dat als dit aan de orde is, de desbetreffende partij de andere partijen vooraf in kennis stelt.

Partijen treden in dat geval opnieuw in overleg over de afspraken die nodig zijn om de gezamenlijke ambities te realiseren. 5

5. Randvoorwaarden Vanwege hiervoor genoemde onzekerheden worden bij de prestatieafspraken de volgende voorbehouden gemaakt:  De opgenomen activiteiten zijn vanwege hiervoor genoemde onzekerheden onder voorbehoud van vaststelling en goedkeuring van de begroting 2026 en meerjarenbegroting door de bestuurder respectievelijk de Raad van Commissarissen van Omnia Wonen.  Omnia Wonen gaat de in deze prestatieafspraken opgenomen verplichtingen verder aan onder het voorbehoud dat zij een haar conveniërende financiering voor de desbetreffende verplichting heeft verkregen.  Voor de in deze prestatieafspraken opgenomen DAEB-investering geldt in aanvulling op het voorgaande ook het voorbehoud dat Omnia Wonen een borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw heeft gekregen voor de financiering van de desbetreffende DAEB-verplichting.

6. Geschillen Partijen gaan ervan uit dat zij de prestaties kunnen leveren die in dit document zijn overeengekomen. En als een partij een prestatie niet kan leveren, mag worden verlangd dat zij kan uitleggen wat de reden hiervan is. Het adagium is dus: ‘kom na, of leg uit’. Mochten er tussen partijen geschillen ontstaan over de uitleg of de uitvoering van deze prestatieafspraken, of mocht een partij van mening zijn dat een andere partij de afgesproken prestaties niet kan leveren, dan wordt een dergelijk geschil in een bestuurlijk overleg tussen de betrokken partijen besproken. Als dit niet tot overeenstemming leidt, leggen partijen het geschil via de Adviescommissie geschillenbeslechting prestatieafspraken Woningwet voor aan de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

6

7. Resultaatafspraken en procesafspraken Nr Regio/NPA Type Wie Afspraak 1. Beschikbaarheid: nieuwbouw, aankoop, verkoop en sloop 1.1 Resultaat afspraken 1.1.1 Woondeal Resultaat Omnia Omnia Wonen bouwt conform Woondeal. Uitgangspunt is dat per saldo het huidige aantal sociale Wonen huurwoningen en het percentage toeneemt, over de komende jaren, en dat verkoop zo snel mogelijk 1-op-1 wordt gecompenseerd. In 2025 heeft Omnia Wonen 19 woningen opgeleverd. In 2026 verwacht Omnia Wonen geen woningen op te leveren. 1.1.2 Woondeal Resultaat Omnia Omnia Wonen voegt in 2026 0 woningen toe in de middenhuur. Wonen 1.1.3 Woondeal Resultaat Omnia Omnia Wonen is voornemens om in 2026 0 woningen te slopen. Wonen 1.1.4 Woondeal Resultaat Omnia Omnia Wonen koopt in 2026 naar verwachting 0-5 woningen aan vanuit een Verkoop onder Wonen Voorwaardenregeling. Dit zijn woningen in beperkt versnipperde blokken met als doel weer een compleet bouwblok in eigendom te verkrijgen. Wegnemen van versnippering is niet het doel, gelet op de wens om woonbuurten gemêleerd te houden. 1.1.5 Woondeal Resultaat Omnia Omnia Wonen start in 2026 naar verwachting met de bouw van 47 woningen (40 appartementen en 7 Wonen rijwoningen). 1.2 Procesafspraken 1.2.1 Woondeal Proces Gemeente De voortgang en realisatie van de Woondeal wordt gemonitord.

In een structureel projectenoverleg en Omnia (tenminste drie keer per jaar) wordt nauw samengewerkt aan prioritering, versnelling en monitoring Wonen van de woningbouwproductie. Ook de mogelijkheden voor nieuwe locaties om sociale huurwoningen toe te voegen en net-neutraal bouwen worden besproken. De gemeente draagt zorg voor een rapportage, Omnia Wonen levert daarvoor input. 1.2.2 Woondeal Proces Gemeente Partijen zetten in op het vlot doorlopen van procedures waarbij het uitgangspunt is dat er geen en Omnia bovenwettelijke (kwaliteits-)eisen worden gesteld. De gemeente onderzoekt in geval van Wonen bovenwettelijk kostenverhogende ambities hoe zij kan bijdragen aan de dekking van de ambities dan wel het terugbrengen van andere ambities om realisatie mogelijk te maken. 1.2.3 Woondeal Proces Gemeente De partijen hanteren enkele gedragsregels over de verkoop van bestaande huurwoningen: en Omnia  verkoop is gerelateerd aan de herstructurering van Beatrixstraat e.o. en Hoevelaar fase 2+3;  verkoop is nodig om de herstructurering van Beatrixstraat e.o., Hoevelaar fase 2+3 en de Wonen verduurzaming te kunnen betalen;  verkoop wordt zo snel mogelijk één op één gecompenseerd waardoor de sociale huurvoorraad meegroeit met de totale woningvoorraad in Woudenberg;  gemêleerdheid van wijken en buurten is heel belangrijk;

7

Nr

Regio/NPA

Type

Wie

1.2.4

Woondeal

Proces

Gemeente en Omnia Wonen

1.2.5

Woondeal

Proces

Gemeente

1.2.6

Woondeal

Proces

Gemeente

1.2.7

Woondeal

Proces

Gemeente

1.2.8

Woondeal

Proces

Omnia Wonen

1.2.9

Woondeal

Proces

Gemeente

1.2.10

Woondeal

Proces

1.2.11

Woondeal

Proces

Gemeente en Omnia Wonen Gemeente

Afspraak  verkoop is de verantwoordelijkheid van Omnia Wonen;  Omnia neemt de gemeente mee in de verkooplijst en de afwegingen, die hieraan ten grondslag liggen. In het kader van de prestatieafspraken wordt er jaarlijks tussen partijen gesproken over de voorgenomen verkoop en de nieuwbouwplannen waaraan dit gekoppeld is. In het eerste kwartaal van 2026 wordt er een bestuurlijk overleg ingepland tussen de partijen om de reeds vastgestelde verkooplijst van Omnia te bespreken, de noodzaak van verkoop van bestaande huurwoningen te doorgronden en woningbouwprognoses van de gemeente en Omnia met elkaar te vergelijken. Omnia Wonen is de preferente partner voor het bouwen van sociale huurwoningen. De gemeente stuurt hierop door onder andere in anterieure overeenkomsten met ontwikkelaars naast kwantitatieve (aantallen) ook kwalitatieve (typologieën, doelgroepen, huurprijsklassen e.d.) eisen en exploitatietermijn te stellen voor de sociale huur. Omnia Wonen wordt over de te stellen eisen om advies gevraagd. In nieuwe (gebieds-)ontwikkelingen van meer dan 10 woningen bestaat ten minste 30% van het aantal woningen uit sociale huurwoningen. Alle nieuwe ontwikkelingen worden besproken in het projectenoverleg, ook de bouwplannen van 10 of minder woningen en de mogelijkheden om op binnendorpse locaties vooral te bouwen voor kleine huishoudens.

De gemeente hanteert sociale grondprijzen en brengt geen extra kosten in rekening voor parkeren in de openbare ruimte. Voor 2026 worden de grondprijzen niet aangepast. Partijen overleggen in 2027 over het doel, de noodzaak en de mogelijkheid om de grondprijzen verder te verlagen (zoals een stapelingsfactor bij meergezinswoningen en een extra korting bij de bouw van sociale huurwoningen tot de aftoppingsgrens). Omnia Wonen compenseert eventuele sloop van sociale huurwoningen in de DAEB-tak door nieuwbouw conform de aantallen in de Woondeal. Bij sloop-nieuwbouw op eigen grond hanteert Omnia Wonen de norm van minimaal 1-op-1 terugbouw, waarbij voor elke gesloopte woning een nieuwe sociale huurwoning wordt gerealiseerd (100% compensatie). Extra nieuwbouw bovenop de aantallen uit de Woondeal mag zij compenseren door verkoop van versnipperd bezit. De gemeente neemt de regie en stelt voldoende capaciteit beschikbaar voor nog op te starten projectontwikkelingen. De gemeente neemt de regie in het oplossen van eventuele problemen rondom netcongestie en partijen zoeken gezamenlijk naar mogelijkheden. De gemeente en Omnia Wonen inventariseren in 2026 of er wijken/buurten zijn met parkeerproblemen en bespreken zo nodig mogelijke maatregelen. 8

Nr 1.2.12

Regio/NPA Woondeal

Type Proces

Wie Omnia Wonen Gemeente

Afspraak Omnia Wonen verwerft bij voorkeur zelf grondposities van de gemeente. De gemeentelijke grondposities worden besproken in het projectenoverleg. 1.2.13 Woondeal Proces Als de gemeente van het Rijk een realisatiestimulans ontvangt voor de bouw van sociale huurwoningen, neemt de gemeente een besluit over de inzet van die middelen na overleg met Omnia Wonen en andere partners. 1.2.14 Wonen en zorg Proces Gemeente De gemeente betrekt Omnia Wonen bij de uitwerking van de Woonzorgvisie. Dit vormt input voor het Volkshuisvestingsprogramma dat naar verwachting in 2028 wordt verplicht en de Woonvisie en Woonzorgvisie vervangt. 1.2.15 Wonen en zorg Proces Gemeente De gemeente en Omnia Wonen inventariseren of er in de bestaande voorraad of in en Omnia nieuwbouwplannen mogelijkheden zijn voor bijzondere woonvormen, zoals ‘mixed wonen’ om in te Wonen spelen op de vraag naar verzorgd/beschut wonen binnen een sluitende businesscase. 2. Beschikbaarheid: optimaal benutten van de voorraad 2.1 Resultaat afspraken 2.1.1 Lokaal Resultaat Omnia Conform de Huisvestingsverordening Woudenberg 2025 wordt jaarlijks maximaal 50% van de woningzoekenden Wonen vrijkomende woningen aangeboden aan lokaal woningzoekenden en maximaal 20% via loting, waarbij lokaal woningzoekenden voorrang hebben. Omnia Wonen zorgt ervoor dat deze maximale percentages zo dicht mogelijk worden benaderd.

Daarom spreken partijen geen ondergrens af. 2.1.2 Aandachtsgroepen Resultaat Omnia Partijen streven naar een rechtvaardige verdeling tussen regulier woningzoekenden en urgente Wonen groepen. Om voldoende woningen voor regulier woningzoekenden beschikbaar te houden, stelt Omnia Wonen 30% van de woningen beschikbaar aan aandachtsgroepen. Jaarlijks overlegt de gemeente met Omnia Wonen over de verdeling van dit percentage naar aanleiding van de taakstelling huisvesting statushouders en de regionale afspraken over de uitstroom uit instellingen via Centrale Uitgang. Daarbij geldt aansluitend voor statushouders dat Omnia Wonen 20% van de passende mutatiewoningen beschikbaar stelt. Passend wordt gezien als geen seniorenwoning, zorgwoningen of woongroepwoningen. 4x per jaar monitoren partijen de voortgang. 2.1.3 Aandachtsgroepen Resultaat Gemeente Als de pilot kamergewijze verhuur voor statushouders in 2025 nog niet is uitgevoerd, werken en Omnia gemeente en Omnia Wonen aan de mogelijkheden om meerdere alleenstaande statushouders door Wonen middel van kamergewijze verhuur in één sociale huurwoning te plaatsen, in de vorm van een pilot waar twee woningen verkamerd worden aangeboden aan statushouders. Uitgangspunt is dat Omnia Wonen de woningen verhuurt en dat de gemeente het sociaal beheer regelt. Nadere afspraken worden in 2026 gemaakt.

2.1.4 Aandachtsgroepen Resultaat Gemeente Alleenstaande statushouders worden bij voorkeur gehuisvest in een kleine woning (maximaal 2 en Omnia slaapkamers) en krijgen bij gezinshereniging voorrang voor een grote woning (tenminste 3 Wonen slaapkamers). 2.1.5 SOK doorstroming Resultaat Omnia Omnia Wonen en gemeente spannen zich gezamenlijk in om de doorstroming te bevorderen. In 2026 Wonen zet Omnia Wonen hiervoor onder andere de volgende maatregelen in: verhuiscoach, de regeling: Van 9

Nr

Regio/NPA

Type

Wie

2.1.6

SOK doorstroming

Resultaat

Gemeente en Omnia Wonen

2.2 Procesafspraken 2.2.1 Beschikbaarheid

Proces

2.2.2

Beschikbaarheid

Proces

Omnia Wonen en gemeente Omnia Wonen en gemeente

2.2.3

Beschikbaarheid

Proces

Gemeente

2.2.4

Aandachtsgroepen

Proces

Omnia Wonen

2.2.5

Aandachtsgroepen

Proces

Gemeente

2.2.6

Aandachtsgroepen

Proces

Gemeente

2.2.7

Aandachtsgroepen

Proces

Gemeente

3. Betaalbaarheid 3.1 Resultaat afspraken 3.1.1 Betaalbaarheid

Resultaat

3.1.2

Resultaat

Omnia Wonen Omnia Wonen

Betaalbaarheid

Afspraak groot naar beter en de woonlastengewenningsregeling. Door het werk van de verhuiscoach wordt duidelijk wat huurders weerhoudt om te verhuizen. Als het om financiële argumenten gaat, zal de gemeente onderzoeken of er financiële instrumenten kunnen worden ingezet (zoals een verhuispremie) om de doorstroming te bevorderen. De verhuiscoach van Omnia Wonen start op 1 januari 2026. Net als de andere gemeenten waar deze verhuiscoach actief is, zal ook de gemeente Woudenberg financieel bijdragen. Uitgangspunt is namelijk dat de verhuiscoach door Omnia Wonen en de gemeente ieder voor 50% wordt gefinancierd. Voor de Beatrixstraat doorlopen we het proces verder en werken we in 2026 toe naar een sociaal plan voor de bewoners. Ongeacht de uitkomst van het onderzoek bij zowel renovatie als sloop/nieuwbouw is er een verhuisplan nodig voor tijdelijke huisvesting. Omnia Wonen en gemeente overleggen over de toekomst van Klein maar Fijn. Er komt in 2026 ofwel een principe-verzoek om de bestemming te wijzigen zodat de woningen een permanente bestemming krijgen. Als dat niet mogelijk is, wordt gestreefd naar verhuizing naar een permanente locatie. Waar mogelijk, betreft dit eigendom van de gemeente. Eén jaar na het van kracht worden van de Huisvestingsverordening Woudenberg 2025 evalueren de gemeente en Omnia Wonen het effect van de woningtoewijzingen aan lokale woningzoekenden.

Als toewijzing van eengezinswoningen aan alleenstaande statushouders nodig is, overlegt Omnia Wonen in 2026 met de gemeente over compensatie van de gederfde huurinkomsten bij gedwongen aftopping van de huurprijs. Bij kamergewijze verhuur is dit afhankelijk van het aantal te verhuren kamers in een woning. De gemeente gaat proactief op zoek naar alternatieve oplossingen voor huisvesting van statushouders en kijkt daarbij in het bijzonder naar buurten waar relatief weinig sociale huurwoningen zijn. Hoewel de gemeente primair verantwoordelijk is voor en regie voert over de taakstelling voor de huisvesting van statushouders, zien de gemeente en Omnia Wonen de realisatie van de taakstelling als een gedeelde verantwoordelijkheid. Gemeente en Omnia Wonen bespreken maandelijks de voortgang van de taakstelling met elkaar. De gemeente bespreekt de voortgang met andere betrokken partijen zoals de regievoerder COA, Vluchtelingenwerk en Omnia Wonen. Als de uiteindelijke Wet versterking regie volkshuisvesting leidt tot wijzigingen in de Huisvestingsverordening Woudenberg 2025 betrekt de gemeente Omnia Wonen en SHOW hierbij.

Omnia Wonen verhuurt tenminste 70% van de sociale huurvoorraad met een huur tot de 2e aftoppingsgrens (€ 731,93 prijspeil 2025). Omnia Wonen wijst tenminste 85% van de vrijkomende sociale huurwoningen (huurprijs tot huurtoeslaggrens) toe aan corporatiedoelgroepen. Maximaal 15% van de vrijkomende woningen wordt 10

Nr

Regio/NPA

Type

Wie

Afspraak toegewezen aan middeninkomens en huishoudens met problemen rond gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten.

3.2 Procesafspraken 3.2.1 Betaalbaarheid

Proces

Omnia Wonen

3.2.2

Betaalbaarheid

Proces

Gemeente en Omnia Wonen

3.2.3

Betaalbaarheid

Proces

Omnia Wonen

3.2.4

Betaalbaarheid

Proces

3.2.5

Betaalbaarheid

Proces

Gemeente en Omnia Wonen Gemeente

3.2.6

Betaalbaarheid

Proces

SHOW

Omnia Wonen streeft ernaar om huurders met een huurachterstand van één maand aan te melden vanuit het project vroegsignalering. Mocht dat in een individueel geval niet lukken, dan houdt Omnia Wonen zich aan de wettelijke termijn van maximaal drie maanden huurachterstand. Gemeente en Omnia Wonen werken samen met andere partijen aan het voorkomen van huisuitzettingen. Omnia signaleert huurachterstanden vroegtijdig en gemeente werkt samen met de Kleine Schans en Schuldhulpverlening volgens het convenant Vroeg Eropaf Woudenberg om huurachterstanden op te lossen en huisuitzettingen te voorkomen. Omnia Wonen past inkomensafhankelijke huurverhoging toe binnen de geldende wet- en regelgeving om huurders met een hoger inkomen een reële huurprijs te laten betalen en doorstroming te bevorderen. De inkomsten van de inkomensafhankelijke huurverhoging komen ten goede aan de primaire doelgroep. De jaarlijkse huurverhoging, inclusief de toepassing van de inkomensafhankelijke huurverhoging, is onderwerp van overleg tussen Omnia Wonen en SHOW. De gemeente wordt over de uitkomst van dit overleg jaarlijks geïnformeerd. De gemeente zet de starterslening van SVn in om doorstroming vanuit de sociale huur naar koop te stimuleren. Omnia Wonen brengt deze starterslening onder de aandacht van haar huurders, bijvoorbeeld tijdens het gesprek van de verhuiscoach.

De gemeente heeft verschillende voorzieningen voor inwoners met een laag inkomen. De gemeente communiceert over deze regelingen in begrijpelijke taal en zorgt ervoor dat de regelingen gemakkelijk zijn aan te vragen. SHOW wijst huurders via social media actief op landelijke en gemeentelijke regelingen voor inkomensondersteuning en wijst huurders op de mogelijkheden om met Omnia Wonen betalingsafspraken te maken over huurachterstanden.

4. Duurzaamheid en kwaliteit 4.1 Resultaat afspraken 4.1.1 Duurzaamheid Resultaat

Omnia Wonen

4.1.2

Duurzaamheid

Resultaat

Omnia Wonen

4.1.3

Duurzaamheid

Resultaat

Omnia Wonen

Nog ruim 2% van de woningen van Omnia Wonen heeft een E, F, of G label. De corporatie heeft plannen in voorbereiding of uitvoering om 289 woningen te verduurzamen, waaronder woningen met EFG labels. Eind 2028 heeft Omnia Wonen geen EFG labels meer (met uitzondering van gemeentelijke, provinciale en Rijksmonumenten en voor sloop aangemerkte woningen, en onder voorbehoud van instemming van 70% van de huurders en instemming van de eventuele VvE). Omnia Wonen beslist in 2026 over de gewenste aanpak met hun complexen in Beatrixstraat e.o. In de focuswijk heeft Omnia Wonen drie complexen met 121 woningen waaronder woningen met een EFG label. 11

Nr 4.1.4

Regio/NPA Duurzaamheid

Type Resultaat

4.1.5

Duurzaamheid

Resultaat

4.1.6

Kwaliteit

Resultaat

Wie Omnia Wonen Omnia Wonen Omnia Wonen

Afspraak Omnia Wonen neemt in huurovereenkomsten op dat maximaal 50% van de tuin bestraat mag zijn. Omnia Wonen onderzoekt of zij zonnepanelen op eengezinswoningen kan plaatsen als zij de technische installatie vervangt voor een hybride of all-electric installatie. De woningen van Omnia Wonen voldoen alle aan de basiskwaliteit. Ze hebben minimaal conditiescore 4, tenzij er concrete sloop- of herstructureringsplannen zijn.

4.2 Procesafspraken 4.2.1 Duurzaamheid

Proces

Gemeente

4.2.2

Duurzaamheid

Proces

Omnia Wonen

4.2.3

Duurzaamheid

Proces

Gemeente

4.2.4

Duurzaamheid

Proces

Omina Wonen

4.2.5

Duurzaamheid

Proces

4.2.6

Kwaliteit

Proces

Gemeente en Omnia Wonen SHOW

4.2.7

Gedrag

Proces

Gemeente

De gemeente start najaar 2025 met het opstellen van het Warmteprogramma, als opvolger van de Transitievisie Warme, en betrekt Omnia Wonen daarbij. Ook koelen en opslag worden daarin meegenomen vanwege het uitgangspunt van netneutraliteit. Omnia Wonen werkt haar duurzaamheidsplannen uit. In 2026 start Omnia Wonen met de verduurzaming van:  122 woningen aan de Piet Heynlaan e.o. (isoleren en de hybride stap);  10 woningen aan de Stenen Brug (isoleren en de hybride stap);  45 woningen aan Westerwoud e.o. (isoleren). Indien Omnia Wonen sociale huurwoningen wil verkopen geeft zij tijdig aan de gemeente door welke dat zijn, zodat de gemeente de toekomstige eigenaar kan informeren over de mogelijkheden om de woning te verduurzamen. Bij complexgewijze verduurzaming is het belangrijk dat ook tussenliggende eigenaren die maatregelen nemen. Bij de aanbesteding van verduurzamingsprojecten neemt Omnia Wonen de voorwaarde op dat de aannemer tussenliggende eigenaren een aanbod doet. De gemeente en Omnia Wonen inventariseren of er in de bestaande voorraad of in nieuwbouwplannen mogelijkheden zijn voor toepassing van bio-based materialen, om in te spelen op het verminderen van de CO2-uitstoot binnen een sluitende businesscase.

Als SHOW klachten ontvangt van huurders (rechtstreeks, of via energiecoaches) over schimmel of signalen van huurders die van mening zijn dat hun complex en/of de omgeving daarvan moet worden verbeterd – zoals het aangezicht, verduurzaming of toegankelijkheid – geeft zij dit door aan Omnia Wonen (woning) en/of de gemeente (woonomgeving). De gemeente biedt energiecoaches aan via het energieloket.

4.2.8

Gedrag

Proces

4.2.9 4.2.10 4.2.11

Gedrag Klimaatadaptatie Klimaatadaptatie

Proces Proces Proces

Omnia Wonen SHOW SHOW Gemeente

Omnia Wonen wijst nieuwe huurder bij het betrekken van een woning en huurders in complexen die net zijn verduurzaamd op het duurzaam gebruik van de woning en de daarin aanwezige installaties. SHOW wijst huurders via social media en huurdersavonden op de diensten van de energiecoaches. SHOW verzorgt promotie over vergroening van tuinen aan huurders. Als de gemeente een straat herinricht of de riolering vervangt bij woningen van Omnia Wonen,

12

Nr

Regio/NPA

Type

4.2.12

Klimaatadaptatie

Proces

4.2.13

Klimaatadaptatie

Proces

4.2.14

Klimaatadaptatie

Proces

4.2.15

Klimaatadaptatie

Proces

4.2.16

Klimaatadaptatie

Proces

Wie en Omnia Wonen Omnia Wonen Omnia Wonen Omnia Wonen Omnia Wonen Gemeente

4.2.17 Klimaatadaptatie Proces Gemeente 5. Leefbaarheid en bijzondere doelgroepen 5.1 Resultaat afspraken 5.1.1 Overlast Resultaat Gemeente en Omnia Wonen 5.2 Procesafspraken 5.2.1 Leefbaarheid Proces Gemeente 5.2.2

Leefbaarheid

Proces

5.2.3

Ouderen

Proces

5.2.4

Ouderen

Proces

5.2.5

Ouderen

Proces

5.2.6

Overlast

Proces

Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen Gemeente en Omnia Wonen

Afspraak overlegt zij met Omnia Wonen over het afkoppelen van de regenwaterafvoer. Voor 2026 zijn er geen projecten gepland, maar voor de jaren daarna wel. Omnia Wonen stemt af met de gemeente bij toekomstige renovatie- en nieuwbouwprojecten of regenwater kan worden afgekoppeld op een bestaand regenwaterstelsel. Waar mogelijk zal Omnia Wonen het regenwater afkoppelen. Ter uitvoering van het Waterplan van de gemeente verkent Omnia Wonen de mogelijkheden om bij nieuwbouwplannen grijswater te gebruiken. Omnia Wonen verkent mogelijkheden om bij nieuwbouw en renovatie hittestress tegen te gaan en verkent mogelijkheden om soepeler om te gaan met het aanbrengen van zonwering door huurders. Omnia Wonen onderzoekt bij nieuwbouw en renovatie de mogelijkheid om groene daken te realiseren. Gemeente en Omnia Wonen onderzoeken de mogelijkheden om zonnepanelen op grote daken te leggen en om energie te kunnen gaan delen. Bijvoorbeeld door een buurtaccu. Bij ingrepen in de openbare ruimte benut de gemeente koppelkansen voor klimaatadaptatie.

Dragen gezamenlijk de kosten voor Buurtbemiddeling. De verdeling is 2/3 voor de gemeente en 1/3 voor Omnia Wonen. Indien er meer dan 15 buurtbemiddelingstrajecten noodzakelijk zijn dan treden partijen met elkaar in overleg. Gemeente laat statushouders door Vluchtelingenwerk begeleiden bij een zachte landing in de buurt en begeleidt nieuwkomers uit aandachtsgroepen. Omnia Wonen onderzoekt bij haar huurders de tevredenheid over de buurt. Omnia Wonen betrekt de gemeente bij het bepalen van extra inzet op het gebied van leefbaarheid. De gemeente en Omnia Wonen stellen een Wmo-convenant op. Hierin wordt in elk geval vastgelegd wie welke verantwoordelijkheid heeft bij het aanpassen van woningen voor inwoners die Wmoondersteuning nodig hebben. In 2026 stelt Omnia Wonen een visie Wonen Zorg vast. De corporatie betrekt de gemeente en SHOW hierbij. Uit de visie zullen acties voortvloeien voor 2027. Bij herinrichting van de openbare ruimte nabij woningen van Omnia Wonen overlegt de gemeente met Omnia Wonen over mogelijkheden om mobiliteitsbeperkende obstakels (zoals de toegankelijkheid van de woningen) weg te nemen. De gemeente en Omnia Wonen zetten Buurtbemiddeling in bij (meldingen van) overlast.

13

Nr 5.2.7 5.2.8

Regio/NPA Overlast Overlast

Type Proces Proces

5.2.9

Overlast

Proces

5.2.10

Overlast

Proces

5.2.11

Afval en grondstoffen

Proces

Wie Gemeente Omnia Wonen Omnia Wonen

Omnia Wonen Omnia Wonen

Afspraak De gemeente voert de regie bij ernstige overlast en complexe problematiek. Omnia Wonen brengt ernstige overlast en complexe problematiek in bij het Casuïstiek-overleg (multidisciplinair overleg). Tussen team Veiligheid van de gemeente en Omnia Wonen wordt periodiek de samenwerking en persoonsgerichte aanpak (PGA) besproken bij inwoners die (ernstige) overlast veroorzaken en/of crimineel gedrag vertonen. Hiervoor stellen gemeente en Omnia Wonen een convenant op om de noodzakelijke gegevens te kunnen delen. In 2026 maken gemeente en Omnia Wonen afspraken over samenwerking bij het proces na het aantreffen van drugs en/of wapens in woningen van Omnia Wonen. In de folder van Omnia Wonen voor nieuwe huurders staat informatie over het inzamelen en scheiden van afval (zoals de ROVA-app). Als dat nodig is, overlegt Omnia Wonen met de gemeente over het aanpassen van deze informatie.

14