1.a CA Prestatieafspraken Omnia Wonen en SHOW Woudenberg 2026 geredigeerd.pdf

Collegeadvies Postregistratienummer

Z.350769/D.307617

Ambtenaar

W. Vos

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Omschrijving Prestatieafspraken 2026 met Omnia Wonen en SHOW Advies 1. Instemmen met de Prestatieafspraken 2026 Gemeente Woudenberg, die de gemeente maakt met Omnia Wonen en Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen (SHOW); 2. Het benodigde budget voor onze financiële bijdrage aan de verhuiscoach van Omnia Wonen – € 15.000 per jaar – voor 2026 op te nemen in de voorjaarsrapportage 2026 en voor de volgende jaren in de kadernota 2027-2030. 3. Wethouder H.J. Dekker mandateren voor het accorderen van eventuele laatste tekstuele wijzigingen. 4. De prestatieafspraken ter kennisname aan de raad toezenden. Burgemeestersbesluit: 1. Verlenen mandaat aan wethouder H.J. Dekker voor het ondertekenen van de voorliggende prestatieafspraken op 8 december 2025. Inleiding De gemeente Woudenberg, Omnia Wonen en Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen (SHOW) maken elk jaar prestatieafspraken over wonen en woonopgaven in de gemeente Woudenberg. De prestatieafspraken zijn opgesteld in een tijd van veel dynamiek en onzekerheden op de woningmarkt, een wooncrisis voor veel huishoudens, een grote opgave voor het huisvesten van statushouders en hoge energiekosten. De prestatieafspraken worden gebruikt om lokaal invulling te geven aan deze actualiteiten.

Beoogd resultaat (wat) Vastleggen van de prestatieafspraken 2026 met Omnia Wonen en SHOW, zodat een helder kader met meer specifieke invulling voor 2026 ontstaat, waarbinnen de drie partijen met elkaar samenwerken. Kader • Woningwet • Huisvestingswet • Huisvestingsverordening gemeente Woudenberg 2025 • Woonvisie Woudenberg 2024-2030 • Woonzorgvisie Woudenberg • Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 Argumenten Goede afspraken Door goede afspraken te maken kan worden gecontroleerd of de gestelde doelen worden behaald. De voortgang wordt bewaakt in de reguliere ambtelijke en bestuurlijke overleggen. Uitgangspunten De prestatieafspraken zijn ingedeeld in de volgende thema’s: 1. Beschikbaarheid: nieuwbouw, aankoop, verkoop en sloop 2. Beschikbaarheid: optimaal benutten van de voorraad 3. Betaalbaarheid

4. 5.

Duurzaamheid en kwaliteit Leefbaarheid en bijzondere doelgroepen

Veranderingen op basis van de eerste lezing van het college Op 11 november heeft het college de prestatieafspraken in het kader van een eerste lezing behandeld. Daarbij heeft zij het CA aangehouden en feedback gegeven op de afspraken. Deze feedback is meegenomen in het daaropvolgende bestuurlijk overleg met Omnia en SHOW en heeft geresulteerd in enkele wijzigingen in de voorliggende prestatieafspraken. Samengevat zijn de belangrijkste wijzigingen als volgt:  Hoofdstuk 3 (Evaluatie prestatieafspraken 2025) is uitgebreid;  De afspraken over de verkoop van bestaande huurwoningen zijn herschreven naar gedragsregels, waarin de opmerkingen van het college zijn verwerkt (1.2.3 en 1.2.4);  De stimulering van de doorstroming is in twee stappen opgedeeld. In 2026 wordt de verhuiscoach ingezet. Na een evaluatie, kan ervoor worden gekozen om financiële middelen in te zetten (2.1.5);  En afspraak 2.2.4 bevat extra toelichting over de omstandigheden, die kunnen leiden tot een gesprek tussen de gemeente en Omnia over compensatie van huurderving. Verhuiscoach In de prestatieafspraken is één afspraak gemaakt die een extra investering vergt: de medefinanciering van de verhuiscoach van Omnia Wonen (afspraak 2.1.6). Net als de andere gemeenten waar deze verhuiscoach per 1 januari 2026 actief wordt, is het de bedoeling dat ook de gemeente Woudenberg financieel bijdraagt.

Uitgangspunt is namelijk dat de verhuiscoach door Omnia Wonen en de gemeente ieder voor 50% wordt gefinancierd. De inzet van de verhuiscoach sluit goed aan bij de wens om de doorstroming te stimuleren. In de woonvisie is daarom eerder al opgenomen dat de gemeente Woudenberg de doorstroming onder andere wil bevorderen met een doorstroommakelaar (Hoofdstuk 5, actie 2). Het meebetalen aan de verhuiscoach stond ook al vermeld in de prestatieafspraken voor 2025. Toen is verzuimd om daarvoor de financiën te regelen, ook omdat het op dat moment nog onduidelijk was wanneer de verhuiscoach zou starten. Voorgesteld wordt om het benodigde budget voor de verhuiscoach – € 15.000 per jaar – financieel te verwerken in de P&C-documenten. Kanttekeningen en risico’s Verkopen van bestaande huurwoningen Vanwege de behoefte aan sociale huurwoningen is het uitgangspunt dat de voorraad sociale huurwoningen van Omnia Wonen de komende jaren toeneemt. Dat is vastgelegd in afspraak 1.1.1. Omnia Wonen wil ook gemiddeld zo’n 7 woningen per jaar verkopen. In de prestatieafspraken zijn over het verkopen van huurwoningen regels opgenomen, zoals over de compensatie van die verkochte woningen en de manier waarop onze gemeente wordt betrokken bij verkoop. Verwezen wordt naar de paragraaf Evaluatie prestatieafspraken 2025’ en afspraak 1.2.3.

Het feit dat in nieuwbouwplannen 30% sociale huur wordt opgenomen, terwijl uit het woonbehoefteonderzoek van 2024 blijkt dat de lokale behoefte 25% is, betekent niet dat Omnia Wonen extra woningen mag verkopen. In het eerste kwartaal van 2026 wordt bovendien een bestuurlijk overleg ingepland (afspraak 1.2.4). Tijdens dit overleg willen de partijen het financiële vraagstuk achter de sociale woningbouwambities van de gemeente en Omnia verder duiden. Tijdige ondertekening Als de prestatieafspraken niet tijdig (dat wil zeggen: vóór 15 december 2025) worden ondertekend, moet Omnia Wonen aan het ministerie van VRO doorgeven wat daarvan de reden is. Ze heeft dan een verslag nodig van een bestuurlijk overleg tussen de gemeente, Omnia Wonen en SHOW waarin wordt vermeld dat en waarom de nieuwe prestatieafspraken niet tijdig gereed zijn. Maatschappelijke draagvlak  Inclusie

Geprint op: 10-12-2025 11:30:40 uur

2/4





In de concept-prestatieafspraken zijn verschillende afspraken gemaakt om een inclusieve samenleving te bevorderen. Zoals de afspraken over een ‘zachte landing’ van nieuwkomers (afspraak 5.2.1). Duurzaamheid De prestatieafspraken dragen op verschillende gebieden bij aan duurzaamheid. Verwezen wordt naar de afspraken die hierover in de concept-prestatieafspraken zijn gemaakt (paragraaf 7, thema 4). Het gaat bijvoorbeeld om het uitfaseren van woningen met een slecht energielabel. Participatie De concept-prestatieafspraken zijn mede opgesteld door SHOW. Zij vertegenwoordigen de huurders van Omnia Wonen.

Financiële consequenties op juistheid beoordeeld door

LET OP!!! dit voorstel wordt niet (volledig) gedekt uit de reguliere begroting Voorstel Uitgaven inkomsten Totaal -

Begroot

€ 110,000 € 95,000 -€ 110,000 -€ 95,000

Verschil Gevolg budget € 15,000 extra uitgaven € 0 minder inkomsten -€ 15,000 tekort op begroting

Naam Product Sal kosten Wonen/verhuis

Bovengenoemde bedragen betreffen . Bovengenoemd totaal verschil wordt aan de raad bekend gemaakt via:  Jaar 2026: via de voorjaarsrapportage 2026.  Jaar 2027 en verder: via de kadernota 2027-2030. Het voorstel is dit te dekken uit de begrotingsresultaten 2026-2030.

Toelichting: Het budget voor formatie op gebied van Wonen is geraamd op € 95.000 (0,89 fte). De genoemde activiteiten passen binnen de begroting van de gemeente (en van Omnia Wonen) met uitzondering van de verhuiscoach. Kosten van de verhuiscoach Afspraak 2.1.6 (het meebetalen aan de inzet van de verhuiscoach van Omnia Wonen vanaf 2026) vergt een investering van € 15.000 per jaar. Met deze investering stijgen de kosten voor Wonen naar € 110.000. Voorgesteld wordt het aanvullend budget voor 2026 op te nemen in de voorjaarsrapportage 2026 en voor de volgende jaren in de kadernota 2027-2030. Aanpak/uitvoering Jaarlijkse cyclus Het traject om te komen tot prestatieafspraken is als volgt.  Vóór 1 juli brengt de corporatie – in overleg met haar huurdersorganisatie – een bod uit aan de gemeente. In dit bod geeft de corporatie aan op welke manier zij kan en wil bijdragen aan de uitvoering van het gemeentelijke woonbeleid;  Gemeente, corporatie en huurdersorganisatie komen op basis van dit bod tot prestatieafspraken;  Vóór 15 december worden de prestatieafspraken ondertekend;  Gedurende het jaar wordt de voortgang van de gemaakte afspraken gemonitord. Ondertekening Als het college heeft ingestemd met de prestatieafspraken en ook het bestuur van Omnia Wonen en SHOW hebben ingestemd met de prestatieafspraken, worden de afspraken op 8 december 2025 door partijen ondertekend.

Communicatie Het ondertekenen van de prestatieafspraken wordt door een persbericht gedeeld met de lokale kranten en er wordt een kort bericht geplaatst op social media.

Geprint op: 10-12-2025 11:30:40 uur

3/4

Bijlage D.nummer D.307616

Documentnaam Prestatieafspraken Woudenberg 2026 eindconcept 20251125

Geprint op: 10-12-2025 11:30:40 uur

Geheimhouding Openbaar

Actieve openbaarmaking

4/4