09g. Voortgangsrapportage - Nijverheidsweg - 211102.pdf

Vastgesteld door Stuurgroep

Voortgangsrapportage

Nummer: 2021 - 02 Datum : 02-11-2021

Naam project

Woningbouwplan Nijverheidsweg

Opdrachtgever

Boudewijn Marinussen / Ambtelijk opdrachtgever

Projectleider

Henk Voulon

Startdatum

Beoogde einddatum

Beoogde doorlooptijd

2017

2022

4 jaar

1. Voortgang activiteiten De stand van zaken na de laatste verslagperiode (april 2021 – september 2021) is als volgt:   

woningbouw fase 1 is volledig afgerond; plandeel is ingericht en bewoond bouwrijpmaken fase 2 is gereed, inclusief reconstructie Nijverheidsweg woningbouw fase 2 is gestart en in volle gang

Bij het onderdeel “Tijd” wordt verder ingegaan op de planning van de woningbouw en de inrichting van de openbare ruimte van fase 2. 2. Geld De financiële onderlegger voor het project Nijverheidsweg wordt gevormd door de vigerende versie van de grondexploitatie (derde herziening), door de gemeenteraad vastgesteld in het voorjaar van 2021. In deze herziening is melding gemaakt van en rekening gehouden met (deels) onvoorziene omstandigheden en gemaakte keuzen die een neerwaarts effect hebben gehad op het resultaat van de grondexploitatie. Met ingang van 2021 worden voor een tussentijdse monitoring van kosten en baten kwartaalupdates uitgewerkt. In de kwartaalupdate tot en met Q2 van dit jaar wordt de conclusie getrokken dat alles ruim binnen de begroting verloopt. Speciale aandacht dient in de tweede helft van 2021 uit te gaan naar de aanbesteding van het woonrijpmaken van fase 2 en het plankostenbudget. 3. Risico’s Financieel De opbrengsten van de uit te geven bouwrijpe kavels zijn vooraf overeengekomen met projectontwikkelaar Zegheweg BV en vormen daarmee geen risico meer. De feitelijke financiële risico’s zitten derhalve aan de kostenkant, meer specifiek de posten plankosten en woonrijpmaken fase 2. Bij het opstellen van deze voortgangsrapportage loopt voor het woonrijpmaken de aanbestedingsprocedure. De inschrijvingen zijn echter nog niet bekend (medio november).

Gezien het feit dat in de afgelopen periode de prijzen voor grondstoffen en materialen snel zeer fors zijn gestegen (tot wel 20%) is het de vraag of de inschrijvingen in lijn zullen liggen met het budget in de grondexploitatie. Indien het budget onverhoopt niet

toereikend blijkt te zijn, moeten keuzen worden gemaakt waarbij niet kan worden uitgesloten dat de uitvoering van delen van het plan in heroverweging moet worden genomen. Dit om te voorkomen dat het grex-resultaat verder onderuit gaat. Programmatisch Het woningbouwprogramma – inclusief de 21 sociale huurwoningen – ligt vast en vormt derhalve geen risico meer. Ruimtelijke structuur / opzet De ruimtelijke opzet voor de Nijverheidsweg is definitief en verankerd in het bestemmingsplan. Planprocedureel Per eind januari 2019 is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Dit vormt dus geen risico meer. Personeel Met de Afdeling Realisatie en Beheer zijn goede capaciteitsafspraken gemaakt voor de inzet van een directievoerder en toezichthouder. 4. Organisatie De projectorganisatie is onveranderd. 5. Tijd Zoals in onderdeel 1 al beschreven, is de woningbouw in fase 2 (inclusief het deel 21 sociale huurwoningen) tegen de zomer van dit jaar voortvarend van start gegaan. De actuele planning laat zien dat de oplevering van de woningen wordt verwacht tegen het einde van dit jaar / begin 2022. In die periode wordt ook gestart met het woonrijpmaken van de openbare ruimte dat parallel loopt met de aanleg van de rotonde Europaweg. Het inrichten van de openbare ruimte wordt tegen de zomer van 2022 definitief afgerond.

De volgende ontwikkelingen vragen in relatie tot de planning van het project om een nadere toelichting: Kerkelijk Centrum van de Hervormde Gemeente Woudenberg Ten opzichte van de planning bij de vorige voortgangsrapportage is de start van de bouw van het kerkelijk centrum naar achteren geschoven. De voorbereidingen hebben meer tijd gekost. De verwachting is dat de start bouw gaat plaatsvinden in Q1-2022. Oplevering zou dan kunnen plaatsvinden aan het begin van 2023. Twee vrijstaande woningen aan de Nijverheidsweg Het moment van start bouw van de twee vrijstaande woningen aan de Nijverheidsweg is op dit moment nog niet bekend. Eerdere planningen bleken voor de kopers van de kavels niet haalbaar. Er is een gerede kans dat de bouw van de woningen pas plaatsvindt als de tweede fase van project Nijverheidsweg is afgerond.

Uitbreiding Wartburgschool De uitbreidingsplannen voor de Wartburgschool zijn vrijwel definitief. De planning voor de feitelijke realisatie voorziet in een start bouw in de eerste helft van 2022. De uitbreiding kan dan nog voor het einde van 2022 worden opgeleverd.

6. Informatie / communicatie In de afgelopen periode is tijdig, correct en volledig gecommuniceerd met alle betrokkenen die direct of indirect met de impact van de uitgevoerde werkzaamheden te maken hebben gekregen. Vanwege de coronacrisis heeft dit hoofdzakelijk schriftelijk plaatsgevonden. Gegeven de parallelle uitvoering van:    

inrichting van de openbare ruimte in fase 2 aanleg van de rotonde Europaweg start van de bouw van het kerkelijk centrum uitbreiding van de Wartburgschool

zal fors op communicatie worden ingezet teneinde alle direct betrokken omwonenden op de hoogte te brengen van de gevolgen van alle uit te voeren werkzaamheden en de ontsluitingsroutes voor het bouwverkeer. Hiertoe behoort in ieder geval een inloopavond in december van dit jaar. 7. Kwaliteit De inmiddels gereed gekomen fase 1 toont dat de technische / fysieke / omgevingskwaliteit van het project er goed uitziet. De nieuwe woonwijk ligt qua opzet en woonkwaliteit in lijn met die van Het Groene Woud en sluit naadloos aan op de omgeving waarin het is ingepast. 8. Gevraagd besluit(en) In de komende verslagperiode zijn geen besluiten door College of Raad voorzien. 9. Bijlagen Geen. 10. Opmerkingen Geen.

Voor akkoord: Naam opdrachtgever Boudewijn Marinussen Plaats / Datum Woudenberg -

Naam projectleider Henk Voulon Plaats / Datum Woudenberg – 02-11-2021