09.e Voortgangsrapportage - Hoevelaar - 230411.pdf

Vastgesteld door Stuurgroep Oost

Voortgangsrapportage Naam project

Nummer: 2023-01 Datum: 11-04-2023

Woudenberg Oost Project Woningbouwplan Hoevelaar

Opdrachtgever

H.J. Molenaar (bestuurlijk) Directie (ambtelijk)

Projectleider

Henk Voulon

Startdatum

Beoogde einddatum

Beoogde doorlooptijd

Maart 2010

2030

16 jaar

1. Voortgang activiteiten Woningbouw Fase 1 De woningbouw in Hoevelaar Fase 1 nadert de afronding. Rond de zomer worden de laatste van de in totaal 194 woningen (eigen ontwikkeling) opgeleverd. Aansluitend wordt het restant van de openbare ruimte definitief ingericht. Bij dit laatste wordt rekening gehouden met de aanpalende particuliere ontwikkelingen. Dit om te voorkomen dat gereed gemaakte delen van de openbare ruimte beschadigd raken. Op verschillende plaatsen worden dan ook tijdelijke voorzieningen getroffen De stand met betrekking tot de particuliere ontwikkelingen aan de randen van het plangebied is als volgt: 1

Woningbouw op gronden van Installatiebedrijf Hek

Op het grondeigendom van Installatiebedrijf Hek zijn 18 woningen gepland. De gesprekken over de start van de voorbereiding en realisatie zijn wat vertraagd. Gezien de afspraak om voor de komende zomer feitelijk met de voorbereidingen te beginnen, is de verwachting dat de bouw in 2024 kan gaan plaatsvinden. 2

Woonzorgcentrum aan de Zegheweg

Inmiddels opgeleverd, bewoond en via definitief aangelegde openbare ruimte toegankelijk. 3

Seniorenappartementen aan de Zegheweg

De bouw van dit complex met 7 levensloopbestendige woningen is na de zomer van 2022 gestart. Oplevering vindt plaats in de maanden april / mei. Na oplevering van de woningen wordt de langzaamverkeerverbinding van Hoevelaar naar de Zegheweg definitief ingericht (asfalt fietspad met aanliggend voetpad). 4

Herontwikkeling Fruithut tot Versplaza

De eerste fase van de nieuwbouwontwikkeling op de locatie van de “Fruithut” is vrijwel afgerond (nieuwe winkel met erboven vier appartementen). Na oplevering hiervan worden de verkoopactiviteiten naar de nieuwbouw verplaatst en wordt het huidige pand gesloopt. Op die locatie wordt dan gestart met de bouw van twee woningen.

5

Herontwikkeling locatie zuidoosthoek

In het Masterplan Hoevelaar is de mogelijkheid opgenomen een herontwikkeling van de zuidoosthoek aan te laten sluiten op het exploitatiegebied Hoevelaar Fase 1. In de vorige verslagperiode zijn eerste initiatieven hiervoor bij de gemeente neergelegd. Aansluitend hierop zijn verdiepende gesprekken gevoerd met het doel te verkennen of een haalbare ontwikkeling tot de mogelijkheden behoort. Deze verkennende gesprekken zijn nog niet afgerond. Woningbouw Fase 2 In lijn met de eerste fase is enkele jaren geleden besloten de gronden van Fase 2 in gedeeld eigendom met Zegheweg BV te verwerven. Deze verwerving geschiedt jaarlijks in deelgebieden, het laatste in 2025. Vanwege dit stap voor stap verwerven van gronden wordt Hoevelaar Fase 2 opgedeeld in twee ontwikkelfasen: 2A 2B

-

Ontwikkeling van gronden die in de periode t/m 2023 zijn verworven Ontwikkeling van gronden die worden verworven in 2024 en 2025

Deze gefaseerde ontwikkeling is in onderstaand figuur weergegeven. De vormgeving van deelgebied 3 is in overleg met de verkopende partij qua vorm zodanig aangepast dat een logische ontwikkelfase 2A is ontstaan.

Recent is door de gemeenteraad het Bestemmingsplan Hoevelaar Fase 2 vastgesteld. De onherroepelijke status wordt verwacht in mei van dit jaar. Daarna kunnen de werkzaamheden starten voor het uiteindelijk realiseren van (vooralsnog) 260 woningen. Samengevat komt dit neer op het navolgende:   

Bouwrijpmaken ontwikkelfase 2A in de periode juli – november 2023 Start woningbouw eind 2023 / Oplevering woningen in 2A vanaf Q3-2024 Inrichten openbare ruimte vanaf oplevering eerste woningen tot eind 2024

In algemene zin dient op deze plaatst nog het volgende te worden opgemerkt: 

In de panden op Hoevelaar Fase 3 is een steenuil waargenomen. Om Fase 2 te kunnen starten moet een nieuw leefgebied voor deze uil worden geregeld. De daarvoor benodigde mitigerende maatregelen zijn / worden genomen in overleg met de eigenaar van Hoevelaar Fase 3 en derden. Aanvraag voor een ontheffing bij de provincie Utrecht wordt tijdig ingezet.



In overleg met mede-grondeigenaar Zegheweg BV is ingestemd met het verzoek van corporatie Omnia Wonen om een eigen ontwikkeling te kunnen starten. In de zuidwest hoek van het plangebied gaat Omnia zelf tien rug-aan-rug woningen realiseren, beoogd vergaand circulair.



In de komende verslagperiode wordt invulling gegeven aan de motie van de gemeenteraad om onderzoek te doen naar het kunnen onderbrengen van extra sociale huurwoningen binnen een vierde laag op het appartementengebouw in 2B.



In de komende verslagperiode wordt onderzoek gedaan naar de haalbaarheid van een kinderdagverblijf in de plint van het appartementengebouw met sociale koopwoningen in 2A



De gemeente heeft overeenstemming bereikt met de grondeigenaar van Hoevelaar Fase 3 om de bouwontsluiting voor Fase 2 via die locatie te laten lopen (route over Spoorlaan naar de Parallelweg). Hiermee wordt Hoevelaar Fase 1 volledig ontzien van bouwverkeer in de hele periode van realisatie van Fase 2.

Woningbouw Fase 3 Het streven is nog steeds om direct aansluitend op de afronding van de woningbouw in Fase 2 te starten met de woningbouw in Fase 3. Globaal betekent dit dat in de periode tot 2026 alle voorbereidingen voor Fase 3 moeten worden uitgevoerd. Omdat de gemeente geen eigenaar is van de gronden zal dit moeten gebeuren in nauw overleg met de door de eigenaar van Fase 3 aangetrokken projectontwikkelaar. Eerste oriënterende gesprekken over deze ontwikkeling en een mogelijke samenwerking zijn gestart. Gegeven de lopende brede verkenning voor een ontwikkeling op de locatie “Zegheweg 15 e.o.” (zelfde projectontwikkelaar), zullen de gesprekken over Fase 3 hoe dan ook moeten worden gekoppeld aan deze verkenning. Dit overigens wel met inachtneming van het feit dat Fase 3 in welke constellatie dan ook tijdig moet kunnen starten om Hoevelaar in 2030 definitief te kunnen afronden. 2. Geld De financiële onderlegger voor het project Hoevelaar Fase1 wordt gevormd door de zevende herziening van de grondexploitatie, door de raadscommissie besproken per 4 april jl. Deze herziening laat zien dat het plan binnen de gestelde budgetten wordt gerealiseerd. Op 23 maart jl. is door de gemeenteraad de grondexploitatie voor Hoevelaar Fase 2 vastgesteld. Dit maakt dat er nu een onderliggend kader ligt voor de te maken kosten en de te realiseren opbrengsten. 3.

Risico’s De financiële risicoanalyses voor Fase 1 en Fase 2 zijn uitgewerkt in de respectievelijke grondexploitaties. Naast deze financiële risico’s is er voor Fase 2 nog het risico van vertraging als gevolg van de aanwezigheid van een steenuil in Fase 3. Dit op het moment dat de provincie Utrecht niet tijdig een ontheffing zou verlenen. Naast een vertraging die zou kunnen optreden door de aanwezigheid van de steenuil blijven de ontwikkelingen op de woningmarkt altijd een factor die de snelheid van het bouwproces kan beïnvloeden.

4. Organisatie De opzet van de projectorganisatie voor Hoevelaar is in de verslagperiode ongewijzigd gebleven en blijft dit ook in de komende periode (tot en met Fase 2).   

Projectgroep Hoevelaar Stuurgroep Woudenberg Oost Stuurgroep Hoevelaar met Zegheweg BV

Maandelijks Eens per twee maanden In principe eens per drie maanden

Naast voornoemde geformaliseerde overleggen, lopen er inmiddels vooralsnog ad hoc gesprekken met de eigenaar van Fase 3 over de mogelijkheden voor de ontwikkeling hiervan na afronding van Fase 2. 5. Tijd De planning voor de afronding van Fase 1 is opgenomen in onderdeel 1 “Voortgang activiteiten”. Onderstaand is de indicatieve planning opgenomen voor Fase 2.

Indicatieve planning Hoevelaar Fase 2

2023

2024

2025

2026

J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J

J A S O N D

Diverse voorbereidingen / bestemmingsplan Deelfase 2A Aanleg riolering, bouwwegen en nutsbedrijven Voorbereiding woningbouw en verkoop woningen Uitvoeringsperiode woningbouw Inrichten openbare ruimte Deelfase 2B Aanleg riolering, bouwwegen en nutsbedrijven Voorbereiding woningbouw en verkoop woningen Uitvoeringsperiode woningbouw Inrichten openbare ruimte

6. Informatie / communicatie De interne communicatie tussen de verschillende deelprojecten binnen Woudenberg Oost loopt via de Stuurgroep Oost en het strategisch afstemmingsoverleg. Op deze manier wordt informatie uitgewisseld die het verloop en de samenhang van de verschillende projecten borgen. De externe communicatie richt zich in de komende periode met name op bewoners en omwonenden van het woningbouwplan in Fase 1. Zij worden tijdig door de gemeente en/of uitvoerende partijen geïnformeerd over op handen zijnde werkzaamheden die in meer of mindere mate tijdelijke beperkingen van het gebruik van de infrastructuur met zich mee brengen of anderszins van invloed zijn op de leefomgeving. Op korte termijn wordt de communicatie voor Fase 2 nader uitgewerkt. Dit raakt vooralsnog aan media-aandacht voor de plannen en aan informatieverstrekking over de mogelijkheden voor inschrijving voor de nieuw te bouwen woningen. In een later stadium volgt participatie van nieuwe bewoners bij de inrichting van de openbare ruimte.

7. Kwaliteit De technische / fysieke / omgevingskwaliteit van de eerste delen van Hoevelaar Fase 1 zien er goed uit en sluiten aan op eerder daarover gevormde beelden. De kwaliteit van Fase 2 ligt vast in het Beeldkwaliteitsplan. Overigens worden brede ambities van College en gemeenteraad geborgd in de met Zegheweg BV te sluiten overeenkomsten. 8. Gevraagd besluit(en) In de periode tot het najaar van 2023 worden van het College besluiten gevraagd omtrent:     

Samenwerkingsovereenkomst met Zegheweg BV voor Fase 2 Koop- en realisatieovereenkomst met Zegheweg BV voor Fase 2 Koop- en realisatieovereenkomst met Omnia Wonen voor 10 rug-aan-rug woningen Keuze maken voor al dan niet onderbrengen van een kinderdagverblijf in 2A Keuze maken inzake toevoegen van sociale huurappartementen in 2B

9. Bijlagen Geen 10. Opmerkingen Geen

Voor akkoord: Naam opdrachtgever

Naam projectleider

Directie

Henk Voulon

Woudenberg

Woudenberg 11-04-2023