09. Beantwoording vragen CDA-fractie over agendapunt 12 (Klein Moorst) en 13 (Moorsterweg).pdf

Vragen CDA-fractie over agendapunt 12 (Klein Moorst) en 13 (Moorsterweg) Raadscommissievergadering van: 6 september 2022 Om een vlotte verwerking van alle vragen van alle fracties mogelijk te maken, hebben wij bij het invullen van dit format de volgende verzoeken:  Wilt u a.u.b. gebruik maken van dít format en dit format NIET aanpassen door bijv. kolommen toe te voegen  Levert u de vragen a.u.b. zo beknopt mogelijk aan | in lettertype Verdana 9 | a.u.b. één vraag per rij  Gebruikt u a.u.b. voor ieder agendapunt een afzonderlijk formulier, zodat wij de vragen & antwoorden later bij het desbetreffende agendapunt kunnen opslaan Vraag

Antwoord

Wat is nou de reden dat bij beide bestemmingsplanwijzigingen niet voldaan hoeft te worden aan de minimaal vereiste vierkante meters sloop van de rood voor rood regeling?

In het bestemmingsplan Buitengebied van Woudenberg staat een kader voor ruimte voor ruimte, bij aanwezigheid 1 bedrijfswoning en sloop 1.000 m2 ten behoeve van 1 extra woning. Beide plannen passen niet in dat kader en zoals destijds bepaald bij het bestemmingsplan Buitengebied is dan een planherziening nodig, zodat een maatwerk afweging mogelijk is. Elke herziening van het bestemmingsplan moet voldoen aan hogere wet- en regelgeving, onder andere de provinciale omgevingsverordening. In het bijzonder artikel 9.11 van de interim omgevingsverordening provincie Utrecht van toepassing, “de Instructieregel functiewijziging (voormalig) agrarisch bedrijfsperceel naar woonfunctie met extra woningen (‘ruimte voor ruimte’)”. Deze geeft onder meer onder 1b aan dat: b. alle bedrijfsbebouwing op de betrokken bouwpercelen wordt gesloopt, tenzij het gaat om historisch waardevolle of karakteristieke bebouwing of bedrijfswoning. De historisch waardevolle of karakteristieke bebouwing krijgt een passende functie die bijdraagt aan dat behoud. Wanneer 750 m2 tot 2.500 m2 aan bebouwing wordt gesloopt, is de bouw van één nieuwe woning toegestaan. Wanneer 2.500 m2 tot 4.000 m2 aan bebouwing wordt gesloopt, is de bouw van twee woningen toegestaan. Wanneer er 4.000 m2 of meer aan bebouwing wordt gesloopt, is de bouw van drie woningen toegestaan.

Voor kassen geldt dat er 5.000 m2 aan bedrijfsbebouwing wordt gesloopt voor één woning. Afwijking van de vereiste sloopoppervlakten, het aantal te bouwen woningen en van de verplichting om het totaal aan bedrijfsbebouwing te slopen, is mogelijk mits dit leidt tot verhoging van de ruimtelijke kwaliteit;

Vraag

Antwoord

Bij beide plannen is sprake van de onderstreepte uitzondering. De wijze waarop met de plannen sprake is van verbetering ruimtelijke kwaliteit kunt u lezen in de individuele onderbouwing en motivering van de plannen. In beide gevallen zijn wij van mening dat de voorgestelde functieverandering met landschappelijk inpassing zorgt voor een passend alternatief van het historisch gebruik van de percelen, die niet meer geschikt zijn voor agrarisch bedrijfsvoering. Daarmee ook passend alternatief voor leegstand en verpaupering en een nieuwe mooie toekomst. Daarbij is bij beiden plannen sprake van overleg, toets en akkoord van de provincie Utrecht, dus niet alleen wij maar ook de provincie is van mening dat sprake is van extra ruimtelijke kwaliteit.