08b. zeisterweg_53_woudenberg_regels.pdf

KUBIEK Ruimtelijke Plannen

CABE 330

Bestemmingsplan Zeisterweg 53 Woudenberg Gemeente Woudenberg

Bestemmingsplan Zeisterweg 53 Woudenberg Gemeente Woudenberg REGELS

GEGEVENS VAN DE AANVRAGER Zeisterweg 53 3931 ME Woudenberg

KUBIEK Ruimtelijke plannen Kerkewijk 117 3904 JB Veenendaal T. 0318-50 56 37 I. www.kubiek.nu E. info@kubiek.nu

PLANGEGEVENS : IDN : Projectnummer: Titel: Status Concept: Voorontwerp: Ontwerp: Vastgesteld : Projectleider: Auteur:

NL.IMRO.0351.BP2021zeistw53-ow01 K20492 Zeisterweg 53 Woudenberg Datum 5 februari 2021 30 maart 2021 C.J.M. Hanse MSC C.J.M. Hanse

Inhoudsopgave REGELS Hoofdstuk1 Artikel 1 Artikel 2 Hoofdstuk2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Hoofdstuk3 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Hoofdstuk 4 Artikel 15 Artikel 16

5 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten Bestemmingsregels Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf Bedrijf Water Wonen Leiding - Riool Waarde - Archeologie - 3 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overgangs - en slotregels Overgangsrecht Slotregel

Bijlagen bij regels Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4

Cultuurhistorischwaardevolle panden Staat van Bedrijfs activiteiten Landschappelijke inpassing Zeisterweg 53 Woudenberg Afstanden geluidgevoelige objecten tot wegen

Zeisterweg 53 Woudenberg

5 5 13 14 14 17 19 20 24 26 28 28 29 31 37 38 39 40 40 41

Zeisterweg 53 Woudenberg

REGELS behorende bij het bestemmingsplan Zeisterweg 53 Woudenberg Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan het bestemmingsplan Zeisterweg 53 Woudenberg met identificatienummer NL.IMRO.0351.BP2021zeistw53 -ow01 van de gemeente Woudenberg. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0351.BP 2021zeistw53-ow01 met de bijbehorende regels en bijlagen . 1.3 de verbeelding de verbeelding van het bestemmingsplan 'Zeisterweg 53Woudenberg'bestaande uit het GML-bestand NL.IMRO.0351.BP2021zeistw53-ow01. 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels , regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en /of het bebouwen van deze gronden .

1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft: 1.6 aan- en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van en ondergeschikt is aan het hoofdgebouw ; 1.7 aan -huis -gebonden beroep het door de bewoner van de woning , in diens woning , uit te oefenen dienstverlenend beroep, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is ; 1.8 agrarisch bedrijf een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en /of het houden van dieren , nader te onderscheiden in : a . grondgebonden agrarisch bedrijf: 1 akker- en vollegrondstuinbouw : de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet sier-, fruit- en bollenteelt ; 2 begrepen bollenteelt : de teelt van bloembollen al dan niet in samenhang met de teelt van bolbloemen ; 3 fruitteelt : de teelt van fruit op open grond: 4 grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond en waarbij de productie (nagenoeg ) geheel afhankelijk is van de agrarische grond als 5 . productiemiddel; paardenhouderij en paardenfokkerij, 6 sierteelt: de teelt van siergewassen op open grond: b . niet- grondgebonden agrarisch bedrijf: Zeisterweg 53 Woudenberg

1 glastuinbouw : de teelt van gewassen (nagenoeg ) geheel met behulp van kassen , tunnels en plastic kassen daaronder begrepen ; 2 . permanente intensieve kwekerij: de teelt van gewassen , paddenstoelen daaronder begrepen, in 3 gebouwen intensieve veehouderij: een bedrijf met een in hoofdzaak niet- grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die is gericht op het houden van dieren , zoals rundveemesterij (exclusief vetweiderij), varkens-, vleeskalver-, pluimvee- of pelsdierhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen , alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen; C. overige teelten van gewassen of dieren , al dan niet in gebouwen .

1.9 agrarisch bedrijfsgebouw een (gedeelte van een ) gebouw , dat dient voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf; 1.10 agrarisch hobbybedrijf agrarische bedrijvigheid waarvan op basis van het aantal nge en de bedrijfsvoering ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan , geen vergroting van de bebouwingsoppervlakte wordt voorzien; 1.11 antenne-installatie installatie bestaande uit een antenne , een antennedrager, bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbijbehorende bevestigingsconstructie; 1.12 archeologisch deskundige een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek, in het bezit van een opgravingsbevoegdheid ; 1.13 archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt; 1.14 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit oude tijden ; 1.15 bebouwing één of meer gebouwen en /of bouwwerken , geen gebouwen zijnde ; 1.16 bedrijf een onderneming gericht op het bedrijfsmatig ) produceren , bewerken , herstellen , installeren of inzamelen van goederen , alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen ; 1.17 bedrijfsgebouw een gebouw , dat

dient voor de uitoefening van een bedrijf 1.18 bedrijfs hoofd degene die zijn hoofdberoep ter plaatse uitoefent en die een volledige of nagenoeg volledige dagtaak op het bedrijf heeft; 1.19 bedrijfs- of dienstwo ning een woning, krachtens het plan toegestaan binnen een bouwvlak, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de aard van de bedrijfsvoering noodzakelijk is ;

Zeisterweg 53 Woudenberg

1.20 bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte van kantoren , winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten ; 1.21 bestaande afstands, hoogte-, inhouds-en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen , die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet; 1.22 bestaand gebruik gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan in werking is getreden ; 1.23 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.24 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming 1.25 bouwen het plaatsen , het geheel of gedeeltelijk oprichten , vemieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten , vernieuwen of veranderen van een standplaats 1.26 bouwgrens een op de verbeelding aangegeven lijn , die de grens vormt van een bouwvlak .

1.27 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige , bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten ; 1.28 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.29 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid , waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en /of bouwwerken, geen gebouwen zijnde , zijn toegelaten ; 1.30 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout , steen , metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond: 1.31 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw ; 1.32 containerveld een (semi-verhard terrein , waarop potplanten worden geteeld ; 1.33 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en /of historische gaafheid; Zeisterweg 53 Woudenberg

1.34 cultuurhistorisch waardevolle bebouwing de in Bijlage 1 opgenomen lijst van bebouwing van grote cultuurhistorische waarde (Rijks- of gemeentelijk monument of opgenomen in het Monumenten Inventarisatie Project); 1.35 dagrecreatie vomen van recreatie , die in principe plaatsvinden tussen zonsopgang en zonsondergang en niet gericht zijn op het verstrekken van nachtverblijf, 1.36 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop ), verkopen, verhuren en /of leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen en huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.37 detailhandel in volumineuze goederen detailhandel in de volgende categorieën a detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen ; b . detailhandel in grootschalige goederen , zoals auto's , keukens , badkamers , boten , motoren , caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen , zoals accessoires , onderhoudsmiddelen , onderdelen en materialen; с tuincentra; d . grootschalige meubelbedrijven, al dan niet - in ondergeschikte mate - in combinatie met Woninginrichting e . bouwmarkten .

en stoffering; 1.38 dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten , waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie ) te woord wordt gestaan, internetwinkels en geholpen, zoals reis- en uitzendbureau, kapsalons , pedicures , wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen ; 1.39 extensieve dagrecreatie niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten , zoals wandelen , fietsen , skaten , paardrijden , vissen , zwemmen en natuurobservatie; 1.40 gebouw elk bouwwerk , dat een voor mensen toegankelijke , overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vorm , 1.41 geluidgevoeligeobjecten woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder; 1.42 hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen en /of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken ; 1.43 horecabedrijf een bedrijf, gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken , het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en / of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf,

Zeisterweg 53 Woudenberg

1.44 hoveniersbedrijf een bedrijf, gericht op de aanleg , de inrichting en het onderhoud van tuinen en groen, met gebruikmaking van de daarbij behorende materialen en gereedschappen , zonder dat detailhandel wordt uitgeoefend; 1.45 kantoor voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel , architectonisch , juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied , waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen . 1.46 kas een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak vooramelijk bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal en dienend tot kweken , trekken , vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten , bloemen , groenten , planten of bomen , alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen ; 1.47 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten , voor zover sprake is van een inrichting type A , zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit), en voor zover de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt en voor zover deze activiteiten een ruimtelijke uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is ; 1.48 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen voorzieningen, zoals

aanlegsteigers, picknickplaatsen , observatiepunten , informatieborden en banken , ten behoeve van activiteiten , zoals wandelen , fietsen , skaten , paardrijden , vissen , zwemmen en natuurobservatie; 1.49 landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen inzake landschaps- en / of natuurwaarden ; 1.50 landschapswaarde de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur; 1.51 landschapselement een kleinschalig beplantingselement,zoals een bossage , houtwal, houtsingel , steilrandbeplanting , of een waterpartij 1.52 maatschappelijke voorzieningen ( overheids voorzieningen inzake welzijn , volksgezondheid , cultuur, religie , sport, onderwijs, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren ; 1.53 mantelzorg langdurende zorg die wordt geboden aan ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en /of sociale vlak, door personen uit diens sociale omgeving , waarbij de zorgverlening de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt , op vrijwillige, niet afdwingbare basis en buiten organisatorisch verband

Zeisterweg 53 Woudenberg

1.54 matelzorgwoning een tijdelijke extra woonruimte in (een aan- of uitbouw van) een woning of bijgebouw, die qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning , bestemd voor bewoning door een mantelzorgvrager of een mantelzorgverlener en waarin zich zelfstandige voorzieningen bevinden; 1.55 mantelzorgwoning, tijdelijke unit een tijdelijke mantelzorgwoning is een mantelzorgwoning in de vorm van een tijdelijk op een perceel aanwezige unit die hetzij geheel hetzij in delen over de weg verplaatsbaar is ; 1.56 mestbassin voorziening, niet zijnde een bouwwerk ten behoeve van de opslag van mest , zoals mestzakken , foliebassins en daarmee vergelijkbare vormen van mestopslag ; 1.57 natuurwaarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna; 1.58 nevenactiviteit niet-agrarische activiteiten die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een agrarisch bouwvlak; 1.59 neventak een agrarische bedrijfstak op een agrarisch bedrijf, die wat productieomvang betreft ondergeschikt is aan de andere agrarische activiteiten ; 1.60 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut , zoals transformatorhuisjes, gasreduce erstations, schakelhuisjes, duikers , bemalingsinstallaties , gemaalgebouwtjes , telefooncellen , voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie ; 1.61

opslag opslag van goederen die naar hun aard geen regelmatige verplaatsing behoeven, zonder dat deze een bewerking ondergaan en /of zonder dat deze verhandeld worden ; 1.62 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde , met maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport; 1.63 paardenhouderij een agrarisch bedrijf, gericht op het africhten en trainen van paarden , het bieden van stalruimte voor paarden, het geven van instructie aan derden , het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp van paarden en de in- en verkoop van paarden . 1.64 paardenpension een stallenbedrijf en ,tegericht weidenop. het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en /of pony's in pension te 1.65 peil a . voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg of de kruin van een dijk grenzen : de hoogte van die respectievelijk kruin van de dijk; b weg bouwwerken binnen de bestemming Verkeer - Railverkeer: de bovenkant van de spoorstaaf, C. voor in andere gevallen en voor bouwwerken , geen gebouwen zijnde : de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan ; Zeisterweg 53 Woudenberg

1.66 perceelgrens een grenslijn tussen bouwpercelen onderling; 1.67 plaatsgebonden risico risico op een plaats , uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon , die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven , overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is ; 1.68 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding : 1.69 ruimtelijke kwaliteitswinst ruimtelijke meerwaarde die bestaat uit de inrichting van het erf, landschaps- en /of natuurontwikkeling, herstel of herkenbaar maken van cultuurhistorische waarden en/of het vergroten van de toegankelijkheid van het agrarisch gebied ten behoeve van extensieve dagrecreatie; 1.70 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was , seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch -pomografische aard plaatsvinden .

Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan : een seksbioscoop seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon , al dan niet in combinatie met elkaar; 1.71 Staat van Bedrijfsactiviteiten de in Bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten ; 1.72 streek eigen producten al dan niet bewerkte agrarische producten, afkomstig van het eigen agrarische bedrijf of van andere agrarische bedrijven uit de streek 1.73 te eltondersteunende voorzieningen bouwwerken , ten behoeve van de bescherming van teeltgewassen en /of de voorkweek van ten behoeve van het eigen bedrijf benodigd plantmateriaal en /of de voorkoming van de verspreiding van gewasbeschermingsmiddelen , ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten , zoals : a boog-, tunnel- en gaaskassen : al dan niet verplaatsbare gebouwen overtrokken met en omsloten lichtdoorlatend materiaal anders dan glas ; b door afdekfolie: folie die op de bodem wordt aangebracht; c . containervelden : al dan niet verharde of met worteldoek afgedekte percelen ten behoeve van de teelt van planten in potten , d . overkappingconstructies: bouwwerken zonder wanden , geen gebouwen zijnde , overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas ; e . stellingen : bouwwerken , geen gebouwen zijnde, waarop planten worden geteeld ; f.

tijdelijke kassen : kassen , die gedurende een beperkte periode, die afhankelijk is van de teelt , maar die maximaal 8 aaneengesloten maanden per jaar bedraagt , worden opgericht en eenvoudig te monteren en te demonteren zijn . 1.74 verblijfsrecreatie vormen van recreatie die mede of uitsluitend gericht zijn op het verstrekken van nachtverblijf; 1.75 voorgevellijn de lijn gelegen : Zeisterweg 53 Woudenberg

a . evenwijdig aan de weg en in het verlengde van de dichtst bij de weg gelegen gevel van een ; b . gebouw dan wel (indien deze gevel niet evenwijdig is aan de weg ): evenwijdig aan de weg door het dichtst bij de weg gelegen hoekpunt van gevels van een gebouw, 1.76 voorzieningenvooropslag op agrarisch bedrijf voorzieningen voor de opslag van onder andere voer, ( kunst)mest , water, warmte, CO2 of daarmee vergelijkbare stoffen, nader te onderscheiden in : a . voorzieningen die aan te merken zijn als bouwwerken , geen gebouwen zijnde, zoals mestsilo's , voerdersilo's, sleufsilo's , watertanks en CO2-opslagtanks ; b . voorzieningen die gelet op de bouwkundige kenmerken aan te merken zijn als geen bouwwerken zijnde, zoals mestzakken , drijvende afdekkingen of foliebassins 1.77 waterbassins voorzieningen , niet zijn de bouwwerken , ten behoeve van de opslag van water, zoals foliebassins en daarmee vergelijkbare vormen van wateropslag, 1.78 zorgboerderij een locatie waar zorg wordt geboden aan ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en /of sociale vlak - waaronder begrepen reintegratie- en waarbij de situering in het buitengebied en de relatie met de natuur, landbouw , grond en dieren een onderdeel uitmaakt van het zorgconcept. 1.79 normaal agrarisch gebruik onder normaal agrarisch gebruik wordt onder andere verstaan : a . ploegen (niet diepploegen) ; b .

woelen (verwijderen van verstoorde lagen ); maken ; d . zaaiklaar oogsten en rooien , e . stoppel bewerkingen ; f. grasland woelen ; g . planten en poten van gewassen (niet van bomen en struiken ).

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van de regels wordt als volgt gemeten : 2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn . 2.2 bouwhoogte van een antenne -installatie a . ingeval van een vrijstaande (schotel )antenne-installatie : tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel antenne -installatie; b . ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel )antenne-installatie : tussen de voet van de (schotel Jantenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel )antenne-installatie . 2.3 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk , geen gebouw zijnde , met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen , antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen 2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren . 2.5 goothoogte van een bouwwerk tussen het peil en de horizontale snijlijn van elk dakvlak met de daaronder gelegen buitenzijden van de gevels en /of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren . 2.6 inhoud van een gebouw of bouwwerk tussen het peil , de buitenzijde van de gevels (en /of het hart van de scheidsmuren ) en de buitenzijde van daken en dakkapellen .

2.7 inhoud van een bouwwerk voor mestopslag , mest(na)vergisting of kadaveropslag tussen de bovenkant van de onderste vloer en de binnenzijde van de gevels en de onderkant van de bovenste vloer /het dak. 2.8 oppervlakte van een bouwwerk tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren . 2.9 ondergeschikte bouwonderdelen bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen , als plinten , pilasters , kozijnen , gevelversieringen, ventilatiekanalen , stofkappen en andere onderdelen van technische installaties , liftschachten, gevel- en kroonlijsten , luifels , uitbouwen , balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten , mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 2.10 vloeroppervlakte de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580

Zeisterweg 53 Woudenberg

Hoofdstuk 2 Bestemming sregels Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a . grondgebonden agrarische bedrijven met uitzondering van fruitte elt , sierteelt, bollenteelt en ; b paardenhouderijen behoud , herstel en de ontwikkeling van het waterhuishoudkundig systeem ; C. het behoud , herstel en de ontwikkeling van de landschapsstructuur; d . het het behoud , herstel, en ontwikkeling van groot- en kleinschalig reliëf, en tevens voor e ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting : een ontsluiting van de aanliggende bestemmingen ; alsmede voor f. aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen , g . de bij deze bestemming behorende voorzieningen , zoals , wegen en paden, tuinen , erven , groenelementen , (natuurvriendelijke) oevers, water en waterhuishoudkundige voorzieningen , laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen ; h . beweiding door paarden waaronder recreatie en hobby paarden .

3.2 Bouwregels 3.2.1 Buiten het bouwvlak a buiten het bouwlak mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen en bouwwerken, geen gebouwen , teeltondersteunende voorzieningen en overkappingen zijnde , ten behoeve van extensieve dagrecreatie zoals zitbanken en routeborden , worden gebouwd met een maximale hoogte van 2 meter. 3.3 Specifieke gebruiksregels a detailhandel , anders dan het verkopen van streekeigen producten of ter plaatse geproduceerde producten met een oppervlakte van ten hoogste 150 m², is niet toegestaan ; b . niet-agrarische bedrijfsmatige nevenactiviteiten zijn niet toegestaan ; с fokkerijen en mesterijen van eenden , ganzen en kalkoenen in de open lucht alsmede , vis-, wormen en madenkwekerijen zijn niet toegestaan ; d pelsdierhouderijen de opslag van goederen en materialen is uitsluitend toegestaan ten behoeve van het eigen bedrijf binnen het bouwvlak en achter de voorgevellijn van de bedrijfsgebouwen , e teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend gedurende de periode van maart tot en met toegestaan f. september het gebruik van afdekfolie buiten een bouwvlak is niet toegestaan ; g containervelden zijn buiten een bouwlak niet toegestaan ; h . waterbassins zijn niet i .

me stbassins , niet zijn detoegestaan bouwwerken, zijn buiten een bouwlak niet toegestaan ; j het aanbieden van meer dan 3 kamers ten behoeve van bed en breakfast per bedrijfswoning is niet toegestaan ; k . bed & breakfast is niet toegestaan in een bijgebouw; I. bewoning anders dan door één afzonderlijk huishouden is niet toegestaan ; m . permanente of tijdelijke bewoning van bedrijfs- en bijgebouwen is niet toegestaan ; in het gebruiken van een bedrijfsgebouw of bijgebouw bij de woning, ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan , 0. het gebruik door derden van een indoor rijbaan bij een paardenhouderij of agrarisch bedrijf is niet toegestaan p . het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen , goederen , stoffen en materialen en van emballage en /of afval is niet toegestaan , behoudens voor Zeisterweg 53 Woudenberg

zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; 9. het opslaan , opgeslagen houden , storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen is niet toegestaan , behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond: r uitoefening van een aan -huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch hobbybedrijf, waarbij de oppervlakte maximaal 50 m2 van het vloeroppervlak van de betrokken bedraagt inclusief de bijgebouwen ; S. bedrijfswoning de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan indien deze activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner; t uitsluitend uitsluitend ten behoeve van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is beperkte verkoop van artikelen toegestaan ; u .

niet-agrarisch gebruik en/ of gebruik anders dan ten behoeve van het bijbehorende bouwvlak van gebouwen met de aanduiding ' specifieke vorm van agrarisch - veldschuur' is niet toegestaan 3.4 Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1 Verbodsbepaling Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Relief zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde , of van werkzaamheden ) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren : a . het aanleggen, vergraven , verruimen , uitdiepen of dempen van sloten , greppels , vijvers en andere wateren , b . het planten , verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting , с het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 40 cm , waartoe worden gerekend afgraven , woelen , mengen , diepploegen , egaliseren , ontginnen , ophogen en aanleggen van drainage; d . het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies , installaties of apparatuur. 3.4.2 Uitzonderingen op de verbodsbepaling Het verbod van lid 3.4.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken , of werkzaamheden die : a .

behoren tot normaal onderhoud en beheer waaronder begrepen worden de normale agrarische ten dienste van de bestemming : b exploitatie reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan ; c . reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning; d . binnen bouwvlakken worden uitgevoerd. 3.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien daardoor de in lid 3.1 onder b , c en d genoemde waarden van de gronden of de aanwezige landschapselementen niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast , dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. 3.4.4 Advisering over een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de waterbeheerder, omtrent de voorwaarde zoals genoemd in lid 3.4.3 . 3.4.5 Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 3.4.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten . Zeisterweg 53 Woudenberg

3.5 Wijzigingsbevoegdheid 3.5.1 Wijziging bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf naar Natuur Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Agrarisch wijzigen in de bestemming Natuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a . het terrein is verworven voor de inrichting als natuurgebied, dan wel hebben de eigenaar en gebruiker schriftelijk ingestemd met de natuurontwikkeling; leidt niet tot : b . wijziging 1 een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen ; 2. negatieve effecten op de waterhuishouding, alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de waterbeheerder.

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 4 Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor. a ter plaatse van de aanduiding ' specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf: bedrijfsactiviteiten van aangrenzende bouwbedrijf; b het één bedrijfswoning, tenzij de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' op de verbeelding is aangegeven waarvoor geldt dat ter plaatse geen bedrijfswoning is toegestaan ; alsmede voor с de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals wegen en paden, tuinen , erven , groenelementen , (natuurvriendelijke) oevers, water en waterhuishoudkundige voorzieningen , laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen . 4.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 4.2.1 Bedrijfsbebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak a . binnen bouwvlakken mogen gebouwen en bouwwerken , geen gebouwen zijnde , worden b . gerealiseerd; de maximale bebouwingsoppervlakte van gebouwen en overkappingen , waarbij de woning niet is inbegrepen , bedraagt per bouwvlak niet meer dan is aangegeven met de maatvoeringsaanduiding bebouwd oppervlak (m2); C. 'demaximum goothoogte en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan is aangegeven met de maatvoeringsaanduiding ' maximum goothoogte (m ), maximum bouwhoogte (m ): d .

de maximale hoogte van bouwwerken , geen gebouwen of overkappingen zijnde , bedraagt niet meer dan 6 meter, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen ; e . de maximale hoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt 2 meter. 4.2.2 Buiten het bouwvlak Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen en bouwwerken , geen gebouwen en overkappingen zijnde , worden gebouwd met een maximale hoogte van 2 meter. 4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Strijdig gebruik Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a . bedrijfsmatige activiteiten, anders dan aangegeven met de functieaanduidingen , zijn niet b toegestaan permanente of tijdelijke bewoning van bedrijfsgebouwen is niet toegestaan ; C. het gebruiken van een bedrijfsgebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan ; d . het gebruik van de gronden voor zelfstandige kantoren is - in tegenstelling tot het gebruik als ondergeschikt kantoor bij de toelaatbare bedrijfsvoering - niet toegestaan ; 4.3.2 Voorwaardelijke verplichting a .

tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 4.1 onder a opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing zoals verbeeld en beschreven in Bijlage 3 bij de regels , waarbij geldt dat de landschappelijke inpassing uitsluitend hoeft plaats te vinden voor zover deze grenst aan het bestemmingsvlak van de bestemming Bedrijf. b . in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 4.1 onder a opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat Zeisterweg 53 Woudenberg

binnen een jaar na het tijdstip van onherroepelijk worden van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing zoals verbeeld en beschreven in Bijlage 3 bij de regels, waarbij geldt dat de landschappelijke inpassing uitsluitend hoeft plaats te vinden voor zover deze grenst aan het bestemmingsvlak van de bestemming Bedrijf. 4.4 Wijzigingsbevoegdheid 4.4.1 Wijzigen bestemming Bedrijf naar Wonen Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a . aangetoond moet zijn dat het bedrijf is beëindigd ; b de wijziging in de bestemming Wonen omvat het gehele bestemmingsvlak, waarbij het aantal niet mag worden vergroot; с woningen bij wijziging van de gronden met de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten mag ten hoogste één woning worden gebouwd , mits vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak alle voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van de bebouwing , die als bijgebouwen bij de woning kunnen , en gezien de maximale oppervlaktebepalingen, mogen aangemerkt; d . worden de oppervlakte van de te slopen bedrijfsbebouwing als bedoeld onder c bedraagt ten minste 1.000 m2 , met inachtneming van hetgeen onder e is bepaald ; e . cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt; f.

bij wijziging van de gronden zonder de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' mag ten hoogste het aantal bestaande woningen worden gebouwd gehandhaafd , mits vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak alle voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen worden gesloopt , met uitzondering van bebouwing tot maximaal 200 m2 per woning , die als bijgebouwen bij de woning worden aangemerkt, met inachtneming van hetgeen onder e is bepaald ; g . wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen . 4.42 Wijzigen bestemming Bedrijf naar andere vorm van bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen de functieaanduiding behorende bij de bestemming Bedrijf wijzigen ten behoeve van een ander type bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a door de wijziging ontstaan in ruimtelijk en milieuhygiënisch opzicht geen blijvend minder gunstige gevolgen voor de omgeving van het betreffende bedrijf in vergelijking tot de gevolgen van bedrijf waarvan de functieaanduiding wordt gewijzigd ; b het omvat het gehele bestemmingsvlak, waarbij het bouwvlak niet wordt vergroot; C dede wijziging oppervlakte, goothoogte en maximale hoogte van gebouwen zoals aangegeven met een maatvoeringsaanduiding mogen niet worden vergroot; d .

wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 5 Water 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a . waterberging ; b . waterhuishouding waterlopen en waterpartijen ; d . groenvoorzieningen , e infiltratievoorzieningen , f. kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden . 5.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a . op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd ; b . de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde , bedraagt 5 meter 5.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen , goederen , stoffen en materialen en van emballage en /of afval is niet toegestaan , behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b . het opslaan , opgeslagen houden , storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen is niet toegestaan , behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 6 Wonen 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor W' onen ' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a . wonen , daaronder begrepen de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ; b ter plaatse van de aanduiding ' specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf: tevens een voormalig agrarisch bedrijf, C. ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie': tevens dagrecreatie met bijbehorende voorzieningen en ondergeschikte horeca; alsmede voor d . de bij deze bestemming behorende voorzieningen , zoals wegen en paden, tuinen , erven , groenelementen , water en waterhuishoudkundige voorzieningen , laad- en losvoorzieningen , parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen . 6.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 6.2.1 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde a . bouwvlak mag één woning , inclusief aan- en uitbouwen , worden gebouwd ; b per de inhoud van de woning inclusief aan- en uitbouwen bedraagt maximaal 600 m² ; c . de goothoogte van woningen bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter; d .

in afwijking van het bepaalde onder a mogen bedrijfsgebouwen , bijgebouwen, overkappingen , erf - en terreinafscheidingen en overige bouwwerken , geen gebouwen zijnde, tevens buiten het worden gebouwd ; e bouwlak de maximale oppervlakte aan bedrijfsgebouwen , bijgebouwen en overkappingen bedraagt 80 m2 , met de maatvoeringsaanduiding ' maximum oppervlakte (m2) anders is bepaald ; f. tenzij bedrijfsgebouwen toegestaan ; en bijgebouwen zijn uitsluitend achter de voorgevellijn van de woning g . de goothoogte van bedrijfsgebouwen , bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter; h . de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde , bedraagt 3 meter 1 . de maximale hoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevellijn van de woning bedraagt 1 meter; j de maximale hoogte van erf- of terreinafscheidingen achter de voorgevellijn van de woning bedraagt 2 meter. 6.3 Afwijken van de bouwregels 6.3.1 Het vergroten van de inhoudsmaat van woningen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde onder 6.2.1 onder b voor het vergroten van de inhoudsmaat van woningen , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a .

de vergroting mag maximaal 25% van de inhoud van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) op het moment van in werking treding van de herziening bedragen tot maximaal 800 m , inclusief aan- en uitbouwen ; b . het ontwerp van de woning sluit goed aan bij het karakter van het buitengebied en de omgeving; c . de woning wordt landschappelijk goed ingepast in de omgeving ; d . het landschap wordt niet onevenredig aangetast; e de maatvoeringseisen voor woningen worden in acht genomen ; f. afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen . Zeisterweg 53 Woudenberg

6.3.2 Het realiseren van een buitenrijbaan Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6.1 , ten behoeve van het bouwen van een buitenrijbaan ten behoeve van het houden van paarden , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a de oppervlakte van een buitenrijbaan bedraagt maximaal 800 m2; b de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde , bedraagt 2 meter; c . de maximale hoogte van lichtmasten bedraagt 8 meter; d . afwijking wordt niet verleend voor een buitenrijbaan gelegen voor de voorgevellijn van de e bebouwing afwijking wordt niet verleend binnen een afstand van 50 meter ten opzichte van de meest nabij gelegen woning van derden f. voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing , afgestemd op de kenmerken van de omgeving g . afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van de landschapsstructuur en de voorkomende natuurwaarden ; h .

ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3' en binnen een afstand van 50 meter van de door de provincie in de Verordening Ruimte vastgestelde begrenzing van de Ecologische Hoofdstructuur is het realiseren van een buitenrijbaan en het oprichten van lichtmasten slechts toegestaan als de wezenlijke ecologische kenmerken , waarden en potenties van de Ecologische Hoofdstructuur niet significant worden aangetast ; i alvorens afwijking te verlenen vragen burgemeester en wethouders advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige met betrekking tot de onder f, g en h vermelde voorwaarden en wordt voorzien in een privaatrechtelijke overeenkomst omtrent de aanleg , het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing : j afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen. 6.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a . de oppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt maximaal 50 m2 van het vloeroppervlak van de betrokken woning inclusief de bijgebouwen ; b .

de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan indien deze activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner; C uitsluitend uitsluitend ten behoeve van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is beperkte verkoop van artikelen toegestaan d . het aanbieden van meer dan 3 kamers ten behoeve van bed & breakfast per woning is niet toegestaan ; e bed & breakfast is niet toegestaan in een bijgebouw ; f. bed & breakfast is niet toegestaan op de gronden gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone g opslag van goederen en landbouwontwikkelingsgebied' materialen voor de voorgevellijn is niet toegestaan ; of tijdelijke bewoning van bedrijfsgebouwen of bijgebouwen is niet toegestaan ; 1 h. . permanente het gebruiken van een bedrijfsgebouw of bijgebouw bij de woning, ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan ; j bewoning anders dan door één afzonderlijk huishouden is niet toegestaan ; k . het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen , goederen , stoffen en materialen en van emballage en /of afval is niet toegestaan , behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; 1 .

het opslaan , opgeslagen houden , storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen is niet toegestaan , behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond: m . seksinrichtingen en prostitutie zijn niet toegestaan . Zeisterweg 53 Woudenberg

6.5 Afwijken van de gebruiksregels 6.5.1 Afwijken ten behoeve van mantelzorg Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde onder 6.4 onder i voor het bieden van mantelzorg in een bedrijfsgebouw , bijgebouw of een tijdelijke unit, met in achtneming van het volgende: a . afwijking wordt slechts verleend ter plaatse van een bouwperceel waarop krachtens het plan een woning is toegestaan en ook feitelijk aanwezig is ; b . afwijking wordt slechts verleend indien sprake is van een goed woon- en leefklimaat; C. afwijking wordt slechts verleend als een zorgindicatie van het Centrum Indicatiestelling Zorg ) wordt overgelegd voor Awbz-zorg thuis ; d . (CIZ uit de indicatie van het CZ moet blijken dat sprake is van mantelzorg voor minimaal zes maanden ; e de indicatie moet na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan zijn afgegeven voor minimaal maanden en geldig zijn op het moment van de aanvraag om bouwvergunning f. zes de oppervlakte in gebruik voor mantelzorg bedraagt maximaal 80 m²; g . indien sprake is van een tijdelijke unit dient deze te voldoen aan de volgende voorwaarden : 1. een tijdelijke unit wordt geplaatst aan de achterzijde of zijgevelvan de bestaande woning , waarbij plaatsing aan de zijgevel slechts is toegestaan als de afstand tot de voorgevelrooilijn minste 3 meter bedraagt ; 2 .

ten de afstand van een tijdelijke unit tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen bedraagt ten minste 2 meter; h . afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen ; i afwijking wordt verleend voor de duur van de periode waarin mantelzorg wordt geboden . 6.6 Wijzigingsbevoegdheid 6.6.1 Verplaatsen van de woning Burgemeester en wethouders kunnen het bouwvlak wijzigen voor het verplaatsen van de woning binnen het bestemmingsvlak , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a . de woning wordt op maximaal 10 meter van de bestaande woning gebouwd; b de bestaande woning wordt gesloopt; C de maatvoeringseisen voor woningen worden in acht genomen ; d . de woning wordt landschappelijk goed ingepast in de omgeving e het landschap wordt niet onevenredig aangetast; f. wijziging leidt niet tot een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen. 6.6.2 Wijzigen van het bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen het bouwvlak wijzigen in combinatie met de vergroting van de inhoud van de woning , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : het bestemmingsvlak worden gelegd ; ba . . het het bouwvlak landschapmag wordtnietnietbuiten onevenredig aangetast; c . de maatvoeringseisen voor woningen worden in acht genomen ; d .

wijziging leidt niet tot een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen . 6.6.3 Woningsplitsing cultuurhistorisch waardevolle bebouwing Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen om binnen een bestaande woning , inclusief aan en uitbouwen te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte, een tweede woning toe te staan , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a . de bestaande woning is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevolle bebouwing : b . woningsplitsing leidt tot de instandhouding van de uiterlijke verschijningsvorm van de betreffende Zeisterweg 53 Woudenberg

bebouwing c . wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen ; d . de gronden zijn niet gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' . 6.6.4 Tweede woning bij voormalige agrarische bebouwing Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van de realisatie van één extra woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vom van wonen - voormalig agrarisch bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a . de extra woning mag uitsluitend binnen de woning , inclusief aan- en uitbouwen en andere inpandige ruimten , te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige , van een voormalige boerderij, worden gerealiseerd; b . ruimte de extra woning draagt bij aan de instandhouding van de uiterlijke verschijningsvorm van de betreffende bebouwing с de bestaande bebouwing mag volledig worden benut en dient als maximale maatvoering te aangehouden, d worden wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen ; e de gronden zijn niet gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' .

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 7 Leiding - Riool 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor ' Leiding- Riool aangewezen gronden zijn , behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en ), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van rioolwaterleidingen . 7.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a . op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 7.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken , geen gebouwen zijnde , worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2,5 meter b . ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en ) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming( en) geldende (bouw )regels - uitsluitend worden gebouwd , indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken , waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil , niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 7.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van lid 7.2 onder b , indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en ) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad . Afwijking wordt niet verleend binnen een zone van 4 meter aan beide zijden van de aanduiding 'hartlijn leiding - riool' .

Alvorens over het verlenen van afwijking te beslissen winnen burgemeester en wethouders hieromtrent schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en ) 7.4 Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1 Verbodsbepaling Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Riool zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken , geen bouwwerken zijnde , of werkzaamheden uit te voeren : a . het uitvoeren van grondbewerkingen , waartoe worden gerekend afgraven , woelen , mengen , egaliseren , ontginnen , ophogen en aanleggen van drainage; b . diepploegen, het vergraven , verruime of dempen van reeds bestaande watergangen . с het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen , d het indrijven van voorwerpen in de bodem en het aanleggen van kabels en leidingen ; e . het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en /of bomen . 7.4.2 Uitzonderingen op de verbodsbepaling Het verbod van lid 7.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die : a noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor afwijking is verleend, zoals in lid 7.3 bedoeld ; b . normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen ; C.

reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan . 7.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden De werken en werkzaamheden , zoals in lid 7.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad . Alvorens over het verlenen van omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde , of van werkzaamheden te beslissen winnen burgemeester en wethouders hieromtrent schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en ) Zeisterweg 53 Woudenberg

7.4.4 Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 7.4.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten .

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 8 Waarde - Archeologie - 3 8.1 Bestemming somschrijving De voor W' aarde-Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming( en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van te verwachten archeologische waarden 8.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a . op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 8.1 genoemde bestemming uitsluitend mbouwwerken, geen gebouwen zijnde , worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 b . ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en ) mag niet worden gebouwd; c . het bepaalde in dit lid onder b is niet van toepassing , indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken : 1 vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing , waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil , niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2 een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 1.000 m2 ; 3 bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 50 cm kan worden geplaatst ; 4 een een bouwwerk dat zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

8.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 8.2 onder b ten behoeve van het bouwen voor de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en ) - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en ) geldende (bouw)regels - , mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a . burgemeester en wethouders beschikken over een verklaring van de archeologische deskundige waaruit blijkt dat het opstellen van een rapport met daarin een beschrijving van de waarden van de betrokken locatie niet nodig is ; b . archeologische niet is voldaan aan het bepaalde onder a : de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van en wethouders in voldoende mate is vastgesteld ; C burgemeester de betrokken archeologische waarden , gelet op het onder b genoemde rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden , gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem , het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door de archeologische deskundige .

8.4 Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.4.1 Verbodsbepaling Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde-Archeologie- 3' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijn de van werkzaamheden ) de volgende werken , geen bouwwerken zijnde , of werkzaamheden uit te voeren : a het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 50 cm , waartoe worden gerekend afgraven , woelen , mengen , diepploegen , egaliseren , ontginnen , ophogen en aanleggen van drainage; b . het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen ; C. het vergraven , verruimen of dempen van sloten , vijvers en andere wateren ; d het verlagen of verhogen van het waterpeil ; e het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd ; Zeisterweg 53 Woudenberg

f. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies , installaties of apparatuur. 8.4.2 Uitzonderingen op de verbodsbepaling Het verbod van 8.4.1 is niet van toepassing , indien de werken en werkzaamheden : a . betrekking 1.000 m2 ; hebben op het uitvoeren van grondbewerkingen met een oppervlakte van ten hoogste b noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 8.2 en /of lid 8.3 in acht is ; C. genomen behoren tot het normale onderhoud en beheer; d . mogen worden uitgevoerd krachtens een op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan reeds verleende bouw-, aanleg- of ontgrondingenvergunning, e . reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan ; f. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; of indien g .

burgemeester en wethouders beschikken over een verklaring van de archeologische deskundige dat ten behoeve van de werken en werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde , of van werkzaamheden als bedoeld in lid 8.4.1 nodig is 8.43 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden De werken en werkzaamheden , zoals in lid 8.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk , geen bouwwerk zijnde , of van werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn . Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien : a . de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld ; b .

de betrokken archeologische waarden , gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade wordt voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde , of van werkzaamheden regels te verbinden, gericht op : 1 behoud van archeologische resten in de bodem , 2 . het het doen van opgravingen ; 3. begeleiding van de activiteiten door de archeologisch deskundige . 8.4.4 Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid 8.4.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten

Zeisterweg 53 Woudenberg

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 9 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven , blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing

Zeisterweg 53 Woudenberg

Artikel 10 Algemene bouwregels 10.1 Ondergronds bouwen 10.1.1 Bouwen ondergrondse werken Voor het bouwen van beneden het maaiveld gelegen bouwwerken gelden , met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 2 , de volgende bepalingen : a . het bouwen van bedoelde ruimten is uitsluitend toegestaan binnen het bouwlak en onder een dat geheel boven het maaiveld is gelegen ; b . gebouw het bouwen van bedoelde ruimten is uitsluitend toegestaan tot 1 bouwlaag, de bouwdiepte bedraagt maximaal 4 meter onder peil ; c . externe toegangen zijn gesitueerd in de achtergevel van het gebouw; d . het bepaalde in dit lid is niet van toepassing voor mestkelders, mestbassins , silo's en vergelijkbare bouwwerken op de gronden met een bestemming zoals bedoeld in Artikel 3 . 10.1.2 Afwijking bouwen ondergrondse werken a . Burgemeester en wethouders zijn bevoegd afwijking te verlenen van het bepaalde in 10.1.1 onder b voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat de waterhuishouding niet wordt verstoord . b . Burgemeester en wethouders zijn bevoegd afwijking te verlenen van het bepaalde in 10.1.1 onder c teneinde de toegangen aan andere zijden van het gebouw toe te staan , met dien verstande dat geen onevenredige aantasting van de ruimtelijke karakteristiek mag plaatsvinden .

10.2 Be staande afstanden en andere maten Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels : a . indien afstanden, goot- of bouwhoogte , inhoud , aantallen en /of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven , mogen deze maten als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden ; b . indien afstanden , goot- of bouwhoogte, inhoud , aantallen en /of oppervlakten van bestaande bouwwerken , die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven , mogen deze maten als ten minste toelaatbaar worden gehouden C. in het geval van heroprichting van gebouwen is het bepaalde in a en b uitsluitend van toepassing indien de heroprichting geschiedt op dezelfde plaats ; d . op een bouwwerk als hiervoor bedoeld , is het overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in lid 15.1 niet van toepassing .