08 Anoniem zienswijze bp zuiderbroek 18 en Griftdijk 31-33.pdf

Gemeenteraad Postbus 16 Woudenberg 3930 EA Woudenberg

Datum Uw kenmerk Ons kenmerk/ ID Bijlage( n ) Onderwerp

Gemeente Woudenberg Zaak. 7 MRT 2022 beh , ambtenaar in afschrilt aan : hoort but

6 maart 2022 Eigenaar NL.IMRO.0351.BPzuid18grift-owo1 Telefoonnummer Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Zuiderbroek 18 en Griftdijk 31-33

Geachte gemeenteraad van Woudenberg, Eldorado Grriftdijk 29 3931 MC Woudenberg www.theeschenkerij eldorado.nl

Hierbij reageren wij op het ontwerpbestemmingsplan ' Zuiderbroek 18 en Griftdijk 31-33' , ( hierna bestemmingsplan) zoals dat bekend is gemaakt op 25 januari 2022 en ter inzage heeft gestaan op https://www.woudenberg.nl/bekendmakingen in de periode van 25 januari 2022 tot en met 8 maart 2022. Wireageren als bewoners van de woning aan de Griftdijk 29 te weten tevens eigenaar van Koffie -en Theeschenkerij Eldorado , eenmanszaak (KVK 77427203) (hierna Eldorado ) ook gelegen aan Griftdijk 29. Dit jaar, 2022 precies 50 jaar geleden, zijn onze (schoon)ouders gaan wonen aan de Griftdijk 29 en tegelijkertijd begonnen met de bedrijfsactiviteiten als Eldorado eveneens op Griftdijk 29, allereerst als kwekerij en de laatste jaren hebben wij het bedrijf voortgezet als theeschenkerij. Altijd heeft bij ons, zowel zakelijk als privé, de directe natuurlijke omgeving centraal gestaan, de mooie weidse vergezichten met in de verte de bossen van Den Treek - Henschoten en langs de Griftdijk de schitterende eiken. Waar we genieten van de jaargetijden waarin we de natuur van seizoen tot seizoen zien verkleuren, genieten van de buizerds, valken en kievieten, het geluid van de uilen en vele andere vogelsoorten. Daarnaast natuurlijk de reeën , koeien , schapen , de hazen en met een beetje geluk vossen die door de weilanden dwalen .

En door het weinige omgevingslicht, bij onbewolkte nachten , van de schitterende sterrenhemel. Enkele jaren geleden zijn wij onze Theeschenkerij begonnen met als basis deze natuurlijke omgeving . Daar zorgen wij zelf voor met onze eigen gekweekte bloemen en planten maar de uitzichten over de weilanden richting landgoed Den Treek -Henschoten vormen een belangrijk onderdeel van deze natuurlijke omgeving. Jaarlijks genieten vele duizenden mensen van de unieke uitzichten en rust vanuit onze Theeschenkerij. Uniek in Woudenberg en ook ver daar buiten. Het landelijke en groene karakter van de Griftdijk is een belangrijke toeristisch trekpleister voor wandelaars, fietsers en andere sportbeoefenaars, wat mensen naar Woudenberg trekt dit isniet alleen goed voor Eldorado maar voor de gehele middenstand en daarmee voor de gehele gemeente Woudenberg Allereerst zullen wij ingaan op wat de voorziene bouwplannen op Griftdijk 31 en 33 uit het bestemmingsplan betekenen voor ons als privé personen en voor het bedrijf Eldorado. Gevolgd door enkele vragen en opmerkingen bij het gepubliceerde ontwerpbestemmingsplan en de bijbehorende stukken

Effecten van de voorziene woningbouw Griftdijk 31 , 33 op Eldorado Als eigenaren van de Eldorado zijn we erg geschrokken van de bouwplannen , enerzijds omdat dit het uitzicht van ons bedrijf ernstig zal belemmeren . Deze bouwplannen zijn naar onze mening een volgende stap waarmee langzaam maar zeker het groene en landelijke karakter van ( het buitengebied) Woudenberg verder verloren gaat. Wegvallen uitzicht Met de bouwplannen aan de Griftdijk 31 , 33 valt een groot stuk van het unieke uitzicht vanaf de terrassen van Eldorado en daarmee beleving van onze gasten weg . Overlast Onze gasten zitten dicht langs het zandpad wat Eldorado van de voorziene bouwkavels scheidt, dit omdat deze terrassen het beste uitzicht bieden over de landerijen en Landgoed Den Treek Henschoten (zie ook foto's op volgende pagina) . Anderzijds wordt het zandpad vaak gebruikt voor kinderen van onze gasten om onbezorgd te spelen en of te gaan kijken bij de dieren die in de weiden staan . in de plannen is voorzien dat dit zandpad tevens de toerit zal worden tot de 2 kavels. Uit de concept omgevingsvergunning valt op te maken dat er ca 18 verkeersbewegingen per etmaal te verwachten zijn, de huidige verkeersbewegingen zijn nihil, buiten de maai en -of bemestingsactiviteiten die vaak 's avonds en 's nacht plaats vinden .

Dit maakt het voor onze gasten onaantrekkelijker om op deze terrassen van de theeschenkerij met uniek uitzicht zitting te nemen . Enerzijds omdat verkeersbewegingen hinderlijk zijn in een rustige omgeving . Anderzijds zullen zorgdragen voor stofvorming wat neer slaat op de consumpties en de gasten en bijdraagt aan onveiligheid voor de spelende kinderen. Financieel, economisch effect De afgelopen jaren hebben we bij Eldorado heel hard gewerkt en heel veel geld geïnvesteerd gasten weten ons meer en aan de opbouw /omvorming van ons bedrijf. En niet zonder effect, meer te vinden. Echter sinds maart 2020 zijn we als Eldorado en daarmee ook als privé personen zeer hard getroffen door de Corona crisis waar we nu 2 jaar na de start van de crisis, nog altijd de grote naweeën van voelen . Ternauwernood hebben we Eldorado kunnen laten overleven, maar wel in de wetenschap dat we nog vele jaren hard zullen moeten werken om weer bovenop deze 2 jaar van stilstand en het interen op financiële buffers te komen . Om dit financiële gat te dichten zullen wij ons ook moeten richten op andere ( tijdelijke) activiteiten waarvoor in sommige gevallen ook aanvullende vergunningen nodig zijn o.a. voor avondopeningen , bruiloften en begrafenissen ed .

Wij vrezen dat de komst van de bebouwing een negatieve impact zal hebben op onze bezoekersaantallen en daarmee onze omzet, omdat deze plannen het unieke karakter van Eldorado grotendeels zullen wegnemen waarvoor mensen nu bereid zijn een stuk om te fietsen of te wandelen . Daarnaast verkleinen de voorziene bouwkavels de kans op het ontplooien van andere activiteiten van Eldorado t.b.v. consolidatie /groei. Met de afname van het uitzicht, toename van overlast o.a. door verkeer en de beperking van mogelijkheden van het eigen perceel is er ons inziens sprake van planschade welke indien de plannen worden voorgezet vergoed dienen te worden . Van overlast zal niet alleen sprake zijn indien de woningen zijn gerealiseerd, maar zeker ook tijdens de bouw van de woningen waarbij geluidsoverlast en extra (bouw) verkeer te verwachten zijn.

Figuur 1 de (nu nog) unieke uitzichtenbouwkavels vanaf de verschillende terrassen/ zitjes vanisEldorado langs he zandpad wat voorzien als toeritopvoorde devoorziene kavels.

Griftdijk 31 , 33 op privé woning Effecten van de voorziene woningbouwvoorziene bouw ook een verwacht negatief effect op de Naast de effecten op Eldorado heeft de een groot deel van het unieke waarde van het woonhuis aan de Griftdijk. Immers ook hier zal van uitzicht worden weggenomen wat zal leiden een vermindering het woongenot en tot een waarde vermindering van de woning . o.a. door verkeer en de Ook hier is sprake van afname van het uitzicht, toename van overlast beperking van mogelijkheden van het eigen perceel waardoor er sprake van planschade welke wanneer de plannen worden voorgezet vergoed dient te worden .

Figuur 2 uitzicht vanuit diverse ramen woning op de voorziene bouwkavels stukken Vragen en opmerkingen op bestemmingsplan en onderliggende woningen , maar dan op de Zuiderbroek Uiteraard gunnen wij de initiatiefnemer de bouw van deontbreekt ons inziens de zuivere 18 en niet op Griftdijk 31-33. In het bestemmingsplan niet op de locatie aan de Zuiderbroek redenering waarom het bouwen van de twee woningen ter onderbouwing van de kan gebeuren. Er lijkt een doelredenering gevolgd te wordenZuiderbroek. Immers op de op bouwkavels op de Griftdijk ten faveure het niet bouwen bouwrecht. Aangezien hier nu al Zuiderbroek worden schuren gesloopt ten faveure van

bebouwing is, zal de impact op de omgeving minimaal zijn terwijl dit aan de Griftdijk vele malen geheel geen bebouwing is. groter zal zijn aangezien er op dit gedeelte momenteel Zeker omdat er aan de Zuiderbroek niet alleen gesloopt maar ook deels gebouwd gaat worden , hiermee treedt een grotere versnippering van bebouwing op in dit unieke gebied, dan wanneer er wordt herbouwd op Zuiderbroek. 1. In het bestemmingsplan staat in paragraaf 2.3: "Met het verdwijnen van alle bebouwing naast de boerderij dreigt het historische erfkarakter rondom de boerderij te verdwijnen . Hierom dienen naast de boerderij weer enkele schuurachtige, maar ondergeschikte volumes te worden geplaatst. Om het erf meer bedrijvigheid en differentiatie te geven en meer leefbaar te maken zal één van de bijgebouwen als recreatiewoning worden gebruikt. " Hieruit kan ook beredeneerd worden dat twee woonkavels gecreëerd kunnen worden op het erf van Zuiderbroek om zo het erfkarakter te behouden. Ook de voorziene woningen zoals beschreven in paragraaf 2.4 Beeldkwaliteit passen naar onze mening goed bij het erfkarakter dat behouden dient te blijven.

Figuur 3 uitzicht vanafde veelbewandelde Griftdijk over de voorziene bouwkavels 2. In de Structuurvisie Woudenberg 2019 valt te lezen : Ook het buitengebied heeft haar kwaliteiten. Het agrarisch gebruik is van groot belang en geeft in combinatie met cultuurhistorie en natuur- en landschapswaarden het buitengebied een veelzijdig karakter met een recreatieve aantrekkingskracht En recreatie is een groeisector waar Woudenberg (meer) van kan profiteren, maar is ook een sector die mobiliteit genereert en zich (telkens) moet vernieuwen en aanpassen aan de veeleisende recreant. 2a. In het Beeldkwaliteitsplan ontwikkeling Noordzijde Griftdijk te Woudenberg staat als 1 van de kwaliteiten van het gebied (pag. 3) te lezen dat: de Griftdijk als landschappelijke recreatieve route door het landschap . Hoe moeten we deze passages 2 en 2a in het licht van deze bouwplannen zien? Hoe verhoudt zich dit tot de doelstellingen om verdichting van woningbouw met name plaats te laten vinden in reeds bebouwd gebied? Waar eindigt dit met de overige gebieden ten westen van de Griftdijk indien de gemeente meewerkt aan dit initiatief indien er meer initiatieven worden ontplooid ? Graag ontvangen we hier een nadere toelichting/onderbouwing van inclusief een toekomstbeeld .

3. Op pagina 4 van Beeldkwaliteitsplan ontwikkeling Noordzijde Griftdijk te Woudenberg staat: De plekken waar dit nieuwe rood kan worden geplaatst zijn reeds bepaald. Een deel zal naast de oude boerderij zelf worden gebouwd, in plaats van de huidige opstallen. Een ander deel zal op een weidekavel aangrenzend aan de Griftdijk worden gebouwd. Het bouwen van opstallen in plaats van bestaande opstallen naast de boerderij ligt niet zo gevoelig ,het is enkel zaak de voorwaarden hiervoor duidelijk te formuleren. Het toevoegen van twee woonkavels gaat echter ten koste van het halfopen strokenlandschap Indien het bouwen van de opstallen op Zuiderbroek niet gevoelig ligt waarom wordt er dan gekozen voor het bouwen op Griftdijk 31 , 33 wat zeker wel gevoelig ligt en zoals beschreven staat ten kosten gaat van het halfopen strokenlandschap. 4. In paragaaf 3.1 van Beeldkwaliteitsplan ontwikkeling Noordzijde Griftdijk Woudenberg staat: Het ligt parallel aan de Meent en wordt aan de noordzijde begrensd door De Heigraaf, een lokaal bijzonder beekje. De overzijde van de Grift en de Griftdijk, ligt landgoed Geerestein , het weiland aan de noordzijde van de Heigraaf behoort tot de groene contour". In de toekomst valt ook de zuidelijke oever van de Heigraaf hieronder, dan wordt de Heigraaf een ecologische zone.

Hoe kan het zijn dan reeds bepaald is dat de zuidelijke over van de Heigraaf een ecologische zone wordt en dat hier dan wel woningbouw wordt voorzien ? 5. In te toelichting staat: De locatie 'Griftdijk 31-33 ' ligt direct ten noordwesten van de kern Woudenberg. De locatie betreft de noordelijke begrenzing van het bebouwingslint van de Griftdijk. Ten zuiden van de locatie ligt een theeschenkerij. Aan de voorzijde loopt de Griftdijk en de 'Woudenbergsche Grift . Aan de overzijde daarvan liggen de sportvelden van v.v. Woudenberg . Hier dient aan toegevoegd te worden dat ten zuiden van de locatie zich ook een woonhuis bevindt. 6. In te toelichting staat: Ook op de locatie Griftdijk 31-33 zijn er kansen om te komen tot een kwaliteitsverbetering. Deze kwaliteitsverbetering worden als kansen genoemd maar buiten de bomen langs de Heigraaf niet verder onderbouwd er wordt geen invulling aangegeven. Graag vernemen wij wat de verdere kansen zijn en hoe hier invulling aangegeven gaat worden indien de bouwplannen doorgaan, naast de eerder genoemde bedreigingen van de voorziene bouw. 7. In de Toelichting staat De locatie Griftdijk 31-33 ' kent in het geldende planologische regime de enkelbestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Relief.

- verwevingsgebied' van Daarnaast is de gebiedsaanduiding 'reconstructiewetzone toepassing en geldt voor een deel van het plangebied de gebiedsaanduiding 'wetgevingzone - Wijzigingsgebied 3 Gelet op het voorgaande past het beoogde initiatief niet binnen de regels van het geldende planologische regime. Eerder wordt gesteld dat : Met voorliggend bestemmingsplan wordt het ruimtelijk plan voorzien van een ruimtelijkjuridisch kader. Wij zijn geen specia en en gaan er vanuit dat vanuit de gemeente is bezien of aan alle voorwaarden van ditjuridisch kader is voldaan. 8. Uit de toelichting Door de eigenaren van het perceel Griftdijk 29 wordt aangeven dat ze begrijpen dat er een ontwikkeling plaatsvindt op de locatie. Ook begrijpen ze de opzet waarbij de woningen zo zijn geplaatst dat er zo min mogelijk overlast ontstaat.

Hierover hebben zij ook een aantal keer met de eigenaar over gesproken. Deze 29 gesprekken zijn in goede harmonie verlopen. De eigenaren van het perceel Griftdijk hebben niet aangegeven wat hun bezwaar is op de planvorming, maar geven wel aan gebruik te willen maken van hun recht op het maken van bezwaar bij bouwplannen op locatie. naastgelegen de bij hun en zeker dat er sprake is We herkennen dat de initiatiefnemer langs is geweest voortentoelichting van goede harmonie en dat er aanpassingen zijn gedaan opzichte van de eerdere plannen . niet en ook dat de aanpassingen de plannen zijn en blijveneigenaren Echter is aangegeven dat wij tegenbeperkingen van het woonhuis en de voor ons als hebben geleid dat de overlast en theeschenkerij voldoende zijn gemitigeerd, zoals ook in deze zienswijze verder is onderbouwd. Resume Wij gaan er vanuit dat deze zienswijze leidt tot een intrekking van het bestemmingsplan voor wat betreft het gedeelte ta.v. de bouwkavels op Griftdijk 31 en 33 en verzoeken de initiatiefnemer en de gemeente te zoeken naar alternatieven zoals die er ons inziens o.a. zijn op de locatie Zuiderbroek . Dan wel te komen tot mitigerende maatregelen /aanpassingen die de genoemde hinder/overlast voor zowel ons als privé personen als ook voor theeschenkerij Eldorado tot een absoluut minimum beperken .

Mochten er nog verdere stappen ondernomen worden in de bouwplannen , verzoeken wij u ons hier direct van op de hoogte te stellen . Voor verdere toelichting van onze bezwaren zijn wij uiteraard beschikbaar. Met vriendelijke groet,