08.a CA ontwerp bestemmingsplan Dashorsterweg 35 265304 (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Collegeadvies
Besluitenregistratie: Zin Ò ee)
Postregistratienummer Datum
Openbaar
Gemeen
Woudenberg
RAAD
naar
j
Communicatie
:
Z.343373/D.265304
inboeken
Internet
Nee
OR
Nee
Europese
regelgeving
Nee
via COMMISSIE Anders:
Onderwerp
t_Ontwerpbestemmingsplan
Advies
:
-
Het
-
De
Dashorsterweg
35
ontwerpbestemmingsplan Dashorstweg 35 ter inzage leggen gemeenteraad via de ingekomen stukken een afschrift van dit
besluit doen
toekomen.
Afdelingshoofd
(geanonimise rd) mn
REN advies
[231211 | JO [Burgemeester _|_____ IM Ln nn [Wethouder [IDK IBR Nl Wethouder |________ JMG [2324 |T Secretaris | MN
|
[MU
Datum
vergadering
B&W:
12 december
2023
Agendapunt:
O10
Besluit:
i
r
i
=
Akkoord
Retour Ter
naar
afdeling
14
archivering aangeboden
Geprint
op:
13-12-2023
Wethouders\O
CA
Dec. 2023
op: op:
09:34:23uur
0:\00 2 B&W Route
ontwerp bestemmingsplan Dashorsterweg 35\01 bestemmingsplan Dashorsterweg 35 265304.docx
college\02 Burgemeester ontwerp
CA
&
Inleiding 2022 heeft het college naar aanleiding van een principeverzoek besloten voor welke afwijkingen op het perceel Dashorsterweg 35 door middel van een planherziening legalisatie mogelijk was. De eigenaar heeft op basis daarvan het bijgevoegde ontwerp bestemmingsplan laten opstellen, met daarin een duidelijk motivering van de voorgestelde herziening. De andere bouwwerken zijn conform de voorwaarden van het principebesluit verwijderd. Het bestemmingsplan legaliseert de bestaande afwijkingen en de vijver en neemt tevens de schaapskooi op in de regels, zonder dat er nieuwe rechten of beperkingen voor derden en/of de eigenaar van het ontstaan. In februari
Wij stellen
voor
Centrale
vraag
het
ontwerpbestemmingsplan
met
het
vaststellingsprocedure
voor
Kunt
u
instemmen
in
procedure
ontwerpbestemmingsplan het bestemmingsplan?
en
te
brengen.
de start van
de
formele
Beoogd resultaat (wat) De herziening van het bestemmingsplan voorziet in een bestemming die aansluit bij de feitelijke situatie. Dus een aanpassing in de regels en verbeelding, op een wijze dat de bestaande bebouwing kan blijven zonder dat er nieuwe of aanvullende bouwrechten ontstaan en het bestaande gebruik ook toegestaan wordt. Kader
Bestemmingsplan ‘Buitengebied Woudenberg 2010’ en ‘Buitengebied Woudenberg 2013’, Structuurvisie Woudenberg 2030, Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht. Argumenten In het bestemmingsplan bestemmingsplan. In de ongewijzigd.
is een duidelijke motivering en toelichting opgenomen over nieuwe situatie blijft het perceel Dashorsterweg 35 feitelijk
Huidige bestemming
aanleiding
en
Deze
locatie
is onderdeel
van
een
ruimte
voor
het
ruimte
ontwikkeling rond 2010 van een pachtboerderij op het landgoed Dashorst/Berkhorst. Sinds 2010 heeft het perceel een woonbestemming. Binnen deze bestemming staat ook een rijksmonumentale schaapskooi. perceel Dashorsterweg 35 is in 2014 ten oosten aanwezige schaapskooi, een nieuwe woning In 2015 is van deze gebouwd. westelijk woning een bijgebouw geplaatst. Dit bijgebouw is in 2018 en 2019 vergroot. In 2021 is noordelijk van de woning een vijver met natuuroevers, met toestemming van de landgoedeigenaar, maar binnen de agrarische bestemming, aangelegd. “
8
-
-
Op
het
van
de
Het
bijgebouw met trap en vlonders om het huis past vanwege de oppervlakte en de situering niet geheel binnen de begrenzing van het vigerend bestemmingsplan. Daarnaast ontbreekt op de vigerende verbeelding de maatvoeringsaanduiding ‘maximum oppervlakte (m2). Deze maataanduiding is wenselijk omdat op het perceel naast het hoofd- en bijgebouw ook een monumentale schaapskooi aanwezig is. In artikel 32 sub 2 is weliswaar
opgenomen
dat
bestaande
bouwwerken
die qua
afstand
oppervlakte afwijken van het maximaal toegestane oppervlakte (80 m2) aan bijgebouwen en overkappingen toegestaan zijn. De schaapskooi is daarmee toegestaan. De schaapskooi is vanwege de schaal, opzet en monumentale waarde minder geschikt als modern te gebruiken bijgebouw. en
Geprint
op:
13-12-2023
09:34:23
uur
2/4
De
vijver is als water en waterhuishoudkundige voorziening binnen een agrarische bestemming vanuit het bestemmingsplan toegestaan, maar moet dat ook ten dienste staan van een agrarisch gebruik. In de praktijk heeft deze vijver de functie van wateropvang vanuit het woonperceel en wordt omdat deze diep en schoon genoeg is en bij langdurig warm weer ook gebruikt als een zwemvoorziening en dat is in strijd met de huidige agrarische bestemming.
-
Uitgangspunt bij
de
ruimte
voor
ruimte
ontwikkeling destijds
was
dat
bijbehorende
bouwwerken binnen de grenzen van het oorspronkelijke 'achtererfgebied' worden gebouwd. Om te voorkomen dat het erf zich verder uitbreidt, dienen de gevels van de woningen die naar buiten zijn gericht als ‘voorgevel’ te worden beschouwd. De waterpartij en een deel van de trap en vlonders liggen buiten de woonbestemming, dus op grond met de bestemming agrarische gebied.
Overwogen Mede
omdat
is dat een legalisatie alleen mogelijk was via een de kruimelgevallenregeling hier niet voorziet.
bestemmingsplanherziening.
Nieuwe
bestemming bestemming van het perceel blijft vrijwel gelijk, alleen het deel met de vijver krijgt i.p.v. de agrarische bestemming een water bestemming, nu duidelijk is dat dit water niet gebruikt zal worden voor agrarische doeleinden. Ook wordt de grond waar de vlonder en trap staan, voorzien van een woonbestemming (zonder bouwvlak). Een andere wijziging betreft het opnemen van de maatvoering van aanwezige bijgebouwen op de verbeelding en daarmee in de regels. Op deze wijze zal nooit onduidelijkheid bestaan over de toegestane maatvoering aan bijgebouwen inclusief de historische schaapskooi (rijksmonument). De
N
De
ed
legging van het ontwerp herziening van een bestemmingsplan is de openbare voorbereidingsprocedure van toepassing. Dat houdt in dat het ontwerp van het bestemmingsplan voor de duur van 6 weken ter inzage moet worden gelegd. In die termijn kunnen zienswijzen over het ontwerp worden ingediend. De ter visie
Voor
de
Conclusie Het
bestemmingsplan voldoet aan alle eisen die gesteld worden aan een bestemmingsplan en aan de uitgangspunten die het college in februari 2022 voor deze locatie bepaald heeft. Omdat geen feitelijke wijziging van het perceel plaats vindt zal geen advies gevraagd worden aan de commissie ruimtelijke kwaliteit. ook
Wij
stellen
Risico's
dan
ook voor
om
over
te gaan
tot
inzage
van
het bestemmingsplan.
kanttekeningen ruimtelijke impact van deze herziening zien wij op voorhand geen risico’s. Het vooroverleg met formele instanties zal i.v.m. de Omgevingswet en dus de noodzaak van een tijdige ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan tijdens de zienswijzeperiode plaatsvinden. en
Gelet op de geringe
Duurzaamheid De
en
inclusie de bestemming
aanpassing gebracht met de feitelijke
Geprint
van
op:
13-12-2023
situatie
09:34:23
zorgt
ervoor
zonder dat
uur
er
dat het plangebied nieuwe
bouwrechten
in
overeenstemming
wordt
ontstaan.
3/4
Maatschappelijke
participatie
Initiatiefnemer heeft in het kader
betrokken en van de participatie zelf direct omwonenden verslag opgesteld. De resultaten hiervan zijn verwerkt in de maatschappelijke paragraaf van het bestemmingsplan. De omgevingsdialoog is bijgevoegd als bijlage. heeft
hiervan
een
Beoogd resultaat (hoe) Het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan zodat de bestemming van het perceel Dashorsterweg 35 in overeenstemming wordt gebracht met de feitelijke situatie. Financiële Voor
het
in
toepassing. afgesloten.
consequenties procedure brengen
van
Daarnaast
initiatiefnemers
zal
met
een
bestemmingsplan een
is de
anterieure
legesverordening overeenkomst
van
worden
Aanpak/uitvoering Ter inzage leggen van ontwerpbestemmingsplan zodat gelegenheid gegeven wordt voor het indienen van zienswijzen. Hierna zal de gemeenteraad een besluit moeten nemen over het bestemmingsplan. Conclusie -
-
ontwerpbestemmingsplan in procedure brengen. De raad een afschrift van dit besluit doen toekomen, zodat de raad op de hoogte het voornemen de bestemming te herzien en weet dat in een later stadium het Het
bestemmingsplan
ter
vaststelling
zal
worden
is van
aangeboden.
Communicatie Via
de
wettelijke publicatie
kanalen
Bijlage(n) -__Ontwerpbestemmingsplan Dashorsterweg 35 inclusief bijlagen Collegebesluit principeverzoek -__Omgevingsdialoog, ook verwerkt in toelichting bestemmingsplan. -
Geprint
op:
13-12-2023
09:34:23
uur
4/4