06c. Nota beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Herziening Hoevelaar fase 1.pdf

Nota beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Herziening Hoevelaar fase 1

Het ontwerpbestemmingsplan Herziening Hoevelaar fase 1 heeft gedurende acht weken voor een ieder ter visie gelegen, van 28 december 2021 tot en met 22 februari 2022. Gedurende de periode van ter inzage legging zijn er 2 zienswijzen ingediend. In deze Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Herziening Hoevelaar fase 1 zijn de zienswijzen samengevat en voorzien van een antwoord.

Nr. 1.

Naam

Datum indiening 21 februari 2022

Datum ontvangst gemeente 21 februari 2022

Samenvatting zienswijzen 1. Bouwmogelijkheden voor een bedrijfswoning zijn binnen de bestemming ‘Groen’ weggenomen In de bouwregels van de groenbestemming (art. 4.2) zijn de bouwmogelijkheden voor de oprichting van een bedrijfswoning weggenomen. Ook in de toelichting is vermeld dat het onwenselijk is om binnen de groenbestemming bebouwing toe te staan. Dit staat echter haaks op wat is overeengekomen. Artikel 4.1 lid h van de planregels is eveneens, terwijl dit betrekking heeft op de ruimte rondom de bedrijfswoning, weggenomen. Indiener wenst dat zowel in de planregels als de toelichting van het bestemmingsplan dit wordt hersteld, zodat de oprichting van de tweede bedrijfswoning mogelijk blijft.

Reactie van de gemeente Indiener wordt in het gelijk gesteld en het bestemmingsplan wordt op dit onderdeel aangepast.

2. Uit de toelichting blijkt dat uitsluitende een onzelfstandige kantoorfunctie is toegestaan In de toelichting van het bestemmingsplan wordt expliciet beschreven dat ter plaatse van Zegheweg 6 een onzelfstandige kantoorfunctie is toegestaan. Afgesproken is

Indiener wordt in het gelijk gesteld en het bestemmingsplan wordt op dit onderdeel aangepast.

een beperkte zelfstandige kantoorruimte voor verhuur. Het gaat hierbij om een zelfstandige kantoorfunctie. Indiener wenst dat zowel in de toelichting als de regels dit explicieter wordt vermeld dat ter plaatse van Zegheweg 6, een beperkte zelfstandige kantoorfunctie met omvang van 750 m2 is toegestaan.

3. De bepaalde afstand tussen hoofdgebouwen en de perceelgrens kan niet worden gehaald op basis van het inrichtingsplan In de bouwregels (art.7.2) van de bestemming 'Woongebied' zijn inzake de afstanden van hoofdgebouwen tot aan de zijdelingse perceelgrens afstanden opgenomen die niet worden behaald ten aanzien van het inrichtingsplan. Indiener wenst dat de afstanden tussen perceelgrenzen en hoofdgebouwen dan ook niet van toepassing zijn op zijn deelgebied binnen Hoevelaar fase 1.

In artikel 7.3.3 van het bestemmingsplan is een bevoegdheid opgenomen om af te wijken van de minimale afstand van 3 m tot aan de zijdelingse perceelgrens indien dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt toelaatbaar is. In dit geval wordt voor de kavels van de indiener de afstand tot de zijdelingse perceelgrens van 3 m niet gehaald. Met toepassing van artikel 7.3.3 zal dit echter geen consequenties hebben voor het voorgenomen inrichtingsplan. Zoals door de indiener is aangegeven heeft de gemeente al goedkeuring gegeven aan het inrichtingsplan, ook maakt het inrichtingsplan en het civieltechnische inrichtingsplan onderdeel uit van de anterieure overeenkomst. Het bestemmingsplan hoeft op dit onderdeel niet aangepast te worden. Want voor rest van het bestemmingsplanplan is het wenselijk om de betreffende regel te behouden.

Conclusie: Naar aanleiding van de zienswijze worden de volgende wijzigingen doorgevoerd: -

In de toelichting van het bestemmingsplan wordt in paragraaf 2.2 punt 8 verwijderd. In de regels van het bestemmingsplan zal binnen de bestemming ‘Groen’ de bouwmogelijkheid voor een bedrijfswoning worden hersteld. Tevens zal artikel 4.1 lid h worden hersteld. In de toelichting van het bestemmingsplan wordt in paragraaf 4.2.2 opgenomen dat ter plaatse van de Zegheweg 6 ook een beperkte zelfstandige kantoorfunctie met een omvang van maximaal 750 m 2 is toegestaan. In de regels van het bestemmingsplan wordt het bepaalde in artikel 3.1 onder d wordt gewijzigd in: “ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - showroom en kantoor': tevens een showroom voor het bedrijf / de bedrijven danwel beperkt zelfstandige kantoorruimte met een omvang van maximaal 750 m2”.

Nr. 2.

Naam

1. Het landschappelijke en open karakter van de Zegheweg wordt onvoldoende geborgd. In het ontwerpbestemmingsplan ‘Herziening Hoevelaar fase 1’ is het landschappelijk en open karakter van de Zegheweg onvoldoende gewaarborgd. Terwijl in de ‘Kernrandvisie Woudenberg 2030 is beschreven dat de Zegheweg een sterk landelijk karakter heeft en dat het doel van de gemeente is om het lint ook in de toekomst te behouden en voor wat betreft identiteit te versterken.’ Om het landelijk en open karakter te bewerkstelligen én eventuele bomenkap langs de Zegheweg te voorkomen wordt voorgesteld om in het algemeen geen bebouwing toe te staan in een strook van minimaal 6,0 meter langs de Zegheweg.

Datum indiening 21 februari 2022

Datum ontvangst gemeente 21 februari 2022

Het bestemmingsplan ‘Herziening Hoevelaar fase 1’ heeft betrekking op een omissie ten aanzien van de regels voor aan- en bijgebouwen. De verdere mogelijkheden van het bestemmingsplan ‘Hoevelaar Fase 1’ blijven ongewijzigd waardoor er geen woningen op kortere afstand ten opzichte van Zegheweg mogelijk worden gemaakt, dan reeds mogelijk is op basis van het bestemmingsplan ‘Hoevelaar fase 1’. Verder is langs de Zegheweg op de verbeelding niet specifiek een groenstrook aangegeven. Wel is het bouwvlak voor de woningen op ca. 6 meter afstand vanaf de rand van de berm van de Zegheweg gelegen. Binnen deze afstand zijn geen woningen toegestaan. De geplande woningbouw langs de Zegheweg is beperkt en versterkt uitsluitend het bebouwingslint ter plaatse. Het karakter van de weg wordt daarmee niet teniet gedaan. Het bestemmingsplan hoeft op dit onderdeel niet te worden aangepast.

Conclusie: Deze zienswijze geeft geen aanleiding het bestemmingsplan aan te passen.