06. Monumentenwacht Utrecht inspectierapport_2019.pdf

Inspectierapport 2019 Objectnummer: Object: Straat: Pc en plaats:

UT 2008 Gemeentehuis (oude gedeelte) Parklaan 1 3931 KK Woudenberg

Monumentenwacht Utrecht Adres: Koningsweg 133-C Pc en plaats: 3582 GD Utrecht Telefoon: 085-4854150 Email: info@monumentenwacht-utrecht.nl Website: www.monumentenwacht-utrecht.nl

2019

Inspectierapport

Objectnummer: UT 2008

Objectgegevens Objectnummer Object: Straat: Postcode: Plaats:

2008 Gemeentehuis (oude gedeelte) Parklaan 1 3931 KK Woudenberg

Eigenaar: Straat: Postcode: Postbus: Postcode: Plaats: E-mail:

College van B & W, Gemeente Woudenberg, t.a.v. de heer Pepplinkhuizen Parklaan 1 3931 KK

Woudenberg k.pepplinkhuizen@woudenberg.nl

Monumentnummer: Monumenttype Bouwjaar:

518703 Rijksmonument 1936

Inspectiegegevens Inspectienummer: UT_2008_2019_R_1 Rapport opgesteld door: J. Agterberg. Inspectie uitgevoerd: 11-12-2019.

Team: 2

Algemeen Op 11 december 2019 heeft de Monumentenwacht Utrecht het oude gedeelte van het stadhuis aan de Parklaan 1 te Woudenberg geïnspecteerd op gebreken, zijn er schoonmaakwerkzaamheden verricht en is er een reparatie verricht aan een lekkende bakgoot. Gebreken die tijdens de inspectie zijn geconstateerd of bouwkundige onderdelen die om onderhoud vragen, vindt u terug in het prioriteiten overzicht. Naast het prioriteiten overzicht, zijn er ook op- en / of aanmerkingen gemaakt in het inspectierapport. Wij adviseren u dan ook, om het inspectierapport zorgvuldig door te nemen. De gebreken die met een foto ter verduidelijking zijn ondersteund, verwijzen naar de locatie aangegeven op de dakplattegrond. Oriëntatie: Voor de oriëntatie wordt er gebruik gemaakt van gevelzijden. De voorgevel van het voorhuis wordt in het inspectierapport omschreven als de voorgevel. De achtergevel als de achtergevel. Om evt. gebreken aan de panbedekking te kunnen omschrijven en aangeven, worden er daknummers genoemd. Deze daknummers corresponderen met de daknummers die zijn aangegeven op de dakplattegrond. Rapportage: Voor het inspectierapport van 2019 is het inspectierapport van 2018 bijgesteld aan de huidige onderhoudsstaat.

Bouwkundige staat en bereikbaarheid Gemeentehuis (oude gedeelte) De bouwkundige staat van het casco is goed. De onderhoudsstaat is redelijk. Het verloop van het onderhoud gaat achteruit. De toegankelijkheid voor inspecties is goed. De bereikbaarheid voor inspecties is goed. De bereikbaarheid voor reparaties is goed.

Bijlagen Dakplattegrond Fotobijlage

Uitgevoerde werkzaamheden door de Monumentenwacht Interieur: - Kapruimte van het torentje en de kapruimte van het stadhuis zijn geïnspecteerd op lekkages en/of houtaantasters. Exterieur: - Voorzover bereikbaar zijn alle bouwonderdelen nagezien. Werkzaamheden: - Om de bekledingen van de goten te kunnen controleren, zijn deze schoongemaakt. - Waar nodig zijn de goten schoongemaakt. Dit is om de doorgang van hemelwater te verbeteren en een bouwkundig oordeel over de goot te kunnen geven. - Kil en verholen goten langs de dakkapellen zijn schoongemaakt. - Kapotte dakpan is vervangen (eigen voorraad). Administratief: - Inspectierapport is bijgesteld aan de huidige onderhoudsstaat. - Fotobijlage is gemaakt. - Fotoverwijzing is aangegeven op de dakplattegrond.

Onderhoudsgeschiedenis In 2010 zijn restauratie- en herstelwerkzaamheden uitgevoerd aan de kap, goten en schoorstenen. Aannemers: Legemaat en van Elst (kap) Plooyen (goten en hemelwaterafvoeren) Herstelde onderdelen: - dakbeschotreparaties - reparaties keper-, kil- en kaphout - vernieuwing tengels en panlatten en folie - nieuwe dakpannen aangebracht - metsel- en ijzerwerk schoorstenen hersteld boven de daklijn - gootbekledingen en hemelwaterafvoeren vervangen - bekledingen verholen goten vervangen - constructiehout goten deels vernieuwd - roestende muurankers behandeld - herstelwerk aan diverse kruiskozijnen - houten ovalen kozijn en raam boven de hoofdentree vervangen - diverse ruitjes in glas-in-lood panelen vervangen - 54 ladderhaken geplaatst - ankerpunt op dakvlak 11 geplaatst - schilderwerk uitgevoerd De werkzaamheden zijn over het algemeen goed uitgevoerd.

Uit te voeren werkzaamheden in volgorde van prioriteit Inspectienummer: UT_2008_2019_R_1

Gemeentehuis (oude gedeelte) 0 - 1 jaar 5.1.1

5.1.1

urgent

- Muurankers ontroesten en schilderen (rubriek 1.2.1) - Alle ijzeren duimen demonteren, verflaag verwijderen, dan beslissen of het ijzerwerk ontroest en roestwerend behandeld of vervangen moet worden. Voor het terugplaatsen van de ijzeren duimen moet het achterliggende houtwerk eerst gegrond en afgelakt zijn daarna pas de ijzeren duimen terugplaatsen (rubriek 1.4.2) - De ijzeren ramen (zuid en westzijde) demonteren, ontroesten en behandelen (duurzaam conserveren) en daarna weer terugplaatsen (rubriek 1.4.3) - De ijzeren ramen (noord, oostzijde en aanbouw) ontroesten en schilderen (rubriek 1.4.3) - Aangetast houtwerk herstellen en rabatdelen inkorten (rubriek 1.4.2, 1.5.2, 1.6.0, 2.5.1) - IJzeren ophanging van het informatiebord opnieuw bevestigen (rubriek 1.6.0) - Al het buitenschilderwerk is aan een onderhoudsbeurt toe (rubriek 1.7.1, 1.7.2.1, 2.5.1, 2.7.0) - Het binnenschilderwerk gelijktijdig laten uitvoeren (rubriek 1.7.2.2) - Koperen bekleding inspecteren met hoogwerker (rubriek 2.2.4.3) - Alle bevestigingen van de veiligheidshaken controleren en gelijktijdig een extra sluitmoer er bij aanbrengen zodat de bevestiging niet meer los kan komen (rubriek 4.2.0)

jaarlijks terugkerend onderhoud

Het periodiek aandacht besteden aan onderstaande verlengt de levensduur: - Snoeien van begroeiing rondom het terrein. - Reinigen van geschilderd houtwerk. - Reinigen van goten, afvoeren, bezinkputten en controle op verstoppingen. - Controle / reiniging van

dakbedekking. - Controle van waterkerende aansluitingen (loodaansluitingen). - Controle brandblusmiddelen en veiligheidsvoorzieningen. - Onderhoud van installaties. - Verhelpen van calamiteiten. 1 - 3 jaar 5.1.2

korte termijn

De prioriteiten zijn grijs weergegeven in het afdrukrapport.

- Metsel en voegwerk herstellen (rubriek 1.2.1.1, 1.2.1.2) - Beschadigde loodafdekking van de luiken (zuidzijde) herstellen en aan de noordzijde de loodafdekking van een luik vervangen (rubriek 1.4.2). - Scheuren herstellen, indien noodzakelijk (gepleisterd metselwerk binnen kanalen schoorstenen) (rubriek 2.6.0). - Sier ijzerwerk op de schoorstenen schilderen (2.6.0). - Koperen bekleding van de torenspits inspecteren met een hoogwerker of kraan (rubriek 2.2.4.3, 4.2.0). - Zinken bakgoten vervangen (rubriek 2.4.1.2).

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

1

1. GEVELS 1.1 Funderingen 1.1.0 Algemeen - opmerking zichtbaarheid

1.2 Gevels 1.2.1 Baksteen 1.2.1.1 Metselwerk Noordgevel - metselwerk, baksteen

G

- detail - detail Oostgevel - metselwerk, baksteen

G

Zuidgevel - metselwerk, baksteen Westgevel - metselwerk, trapgevel - metselwerk, toren - metselwerk, overige gevels - muurankers trapgevel (2 stuks)

Aanbouw oostzijde - metselwerk, baksteen - ijzerwerk op de trapgevels 1.2.1.2 Voegwerk Noordgevel - voegwerk, gesneden

Inspectierapport

G G G G M

G G

R

Goed

Redelijk

2 ## Zonder graafwerkzaamheden is de kwaliteit van de 3 fundering moeilijk te beoordelen. Gezien de kwaliteit van het opgaande muurwerk verwachten wij echter dat de fundering geen gebreken vertoont. 4 5 ## ## Het metselwerk is plaatselijk licht gescheurd (zie ## foto 1). En onder de bakgoot is tijdens de inspectie een los stuk metselwerk verwijderd (zie foto 2), in verband met valgevaar. Hersteladvies: Partieel metselwerk herstellen/inboeten van het metselwerk dient in een passende steen te geschieden, waarbij gelet moet worden op kleur, hardheid, afmeting en het bestaande metselverband. Nieuw voegwerk dient in samenstelling, kleur en uitvoering overeen te komen met de bestaande, historisch juiste voeg. ## Zie foto 1. Zie foto 2. ## ## Het metselwerk is plaatselijk gescheurd en ## beschadigd (zie foto 3). Hersteladvies: Herstel is nog niet noodzakelijk. ## ## 7 8 9 ## De muurankers beginnen te roesten (zie foto 4) en ## de verflaag is dof. Het is belangrijk dat alle metalen onderdelen die in het muurwerk verwerkt zijn en die niet in roestwerend materiaal zijn uitgevoerd, goed in de verf gehouden worden. Door roestvorming zet het metaal sterk uit, waardoor de omringende stenen kapotgedrukt worden. Hersteladvies: Deze dienen met de komende schilderbeurt ontroest en geschilderd te worden. ## ## ## ## ## Het herstelde voegwerk begint weer los te krimpen.

## Hersteladvies: Herstel is nog niet nodig. Matig

Slecht

Pagina 6 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

Oostgevel - voegwerk, gesneden Zuidgevel - voegwerk, gesneden

R R

Westgevel - verdiepte snijvoeg Aanbouw oostzijde - voegwerk 1.2.2 Natuursteen Westgevel, trapgevel - natuurstenen afdekkingen - natuurstenen aanzetstenen (consoles) - gevelsteen (wapen van Woudenberg) Westgevel, toren - natuurstenen sluitstenen in rondboogfries Aanbouw, trapgevels - natuurstenen afdekking op de trapgevel - natuurstenen aanzetstenen (consoles) - gevelsteen - brievenbus 1.4 Vensters 1.4.2 Hout Noordgevel - kruiskozijnen met ijzeren ramen

R R

G G G G R G G G

R

- bolkozijnen met ijzeren ramen - luiken - ijzeren duimen en gehengen

G G

- luikwervels Oostgevel - kruiskozijnen met ijzeren ramen

G

Inspectierapport

M

G

Goed

Redelijk

## ## ## T.p.v. het maaiveld is het voegwerk uitgespoeld (zie ## foto 5). Hersteladvies: Partieel voegwerk herstellen. De aangetaste voegen uithakken en opnieuw aanbrengen met een voegspecie die qua samenstelling, hardheid, kleur en uitvoering in overeenstemming is met het bestaande, historisch juiste voegwerk. ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## Bij een kozijn op de begane grond is de dorpel licht ## aangetast door houtrot. De overige kozijnen zijn goed. Hersteladvies: Het aangetaste houtwerk dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld of vervangen te worden. ## ## De ijzeren duimen beginnen te roesten. ## Hersteladvies: Bij de eerst volgende schilderwerkzaamheden moeten alle ijzeren duimen gedemonteerd worden. Pas na het verwijderen van de verflagen zal er beslist moeten worden of het ijzerwerk ontroest en roestwerend behandeld of vervangen moet worden. Voor het terugplaatsen van de ijzeren duimen moet het achterliggende houtwerk eerst gegrond en afgelakt zijn, daarna pas de ijzeren duimen terugplaatsen. ## ## ##

Matig

Slecht

Pagina 7 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- bolkozijnen met ijzeren ramen

R

- kozijntje met draairaam - kozijn met glas-in-lood voorstelling

G

- luiken - ijzeren duimen en gehengen

G

- luikwervels Zuidgevel - kruiskozijnen met ijzeren ramen

G

- bolkozijn - luiken - ijzeren duimen en gehengen

G G

- luikwervels Westgevel - kruiskozijnen met ijzeren ramen

G

- klooster kozijnen - bolkozijnen met ijzeren ramen

G

- ovaal venster

G

Inspectierapport

M

M

M

M

M

M

Goed

Redelijk

Bij een kozijn op de begane grond is de middenstijl ## licht aangetast door houtrot (zie foto 6). Hersteladvies: Het aangetaste houtwerk dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld of vervangen te worden. De overige kozijnen zijn goed. ## Het raamwerk is op meerdere plaatsen aangetast ## door houtrot (zie foto 7). Hersteladvies: Het aangetaste houtwerk dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld of vervangen te worden. ## De ijzeren duimen zijn ernstig geroest. ## Hersteladvies: Zie het advies bij 'noordgevel'. ## ## Bij meerdere kruiskozijnen is er aangetast houtwerk ## aanwezig (zie foto's 8 en 9). De ijzeren ramen beginnen te roesten t.p.v. de stopverfzomen die los komen (zie foto 10). Hersteladvies: Het aangetaste houtwerk dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld of vervangen te worden. Gelijktijdig moeten de ijzeren ramen gedemonteerd, ontroest, roestwerend behandeld (duurzaam geconserveerd) en teruggeplaatst worden. ## ## De ijzeren duimen zijn ernstig geroest. ## Hersteladvies: Zie het advies bij 'noordgevel'. ## ## Bij meerdere kruiskozijnen is aangetaste houtwerk ## aanwezig (zie foto's 11, 12) en de ijzeren ramen zijn behoorlijk aan het roesten (zie foto 13). Hersteladvies: Het aangetaste houtwerk dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld of vervangen te worden.

Gelijktijdig moeten de ijzeren ramen gedemonteerd, ontroest, roestwerend behandeld (duurzaam geconserveerd) en teruggeplaatst worden. ## Bij meerdere bolkozijnen is er aangetast houtwerk ## aanwezig (zie foto 14, 15). Hersteladvies: Het aangetaste houtwerk dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld of vervangen te worden. ##

Matig

Slecht

Pagina 8 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- kozijntjes met draairaampjes

R

- luiken - ijzeren duimen en gehengen

G

- luikwervels Aanbouw - kruiskozijnen - bolkozijnen - luiken

G

M

G G G

- ijzeren duimen en gehengen

- luikwervels 1.4.3 Metaal Noordgevel - ijzeren ramen in houten kozijnen

M

G

R

Oostgevel - ijzeren ramen in houten kozijnen Zuidgevel - ijzeren ramen in houten kozijnen

R M

Westgevel - ijzeren ramen in houten kozijnen

Inspectierapport

M

Goed

Redelijk

Bij een van de kozijn is de onderdorpel aangetast ## door houtrot (zie foto 16). Hersteladvies: Het aangetaste houtwerk dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld of vervangen te worden. ## De ijzeren duimen zijn ernstig geroest (zie foto 17). ## Hersteladvies: Zie het advies bij noordgevel. ## ## ## ## De luiken zijn goed. Een enkele houtverbinding staat ## open. Alleen bij twee luiken aan de zuidzijde is de loodafdekking beschadigd. En bij een luik aan de noordzijde is de loodafdekking beschadigd en erg dun. Er zit loodwit onder. Hersteladvies: Beschadigde loodafdekking herstellen (zuidzijde) en aan de noordzijde de loodafdekking vervangen. De ijzeren duimen zijn ernstig geroest. ## Hersteladvies: Zie het advies bij noordgevel. ## ## ## Bij verschillende vensters is het ijzerwerk aan het ## roesten. Hersteladvies: De ramen zullen bij de eerst volgende schilderwerkzaamheden behandeld moeten worden. ## Zie opmerking, advies bij noordgevel. ## ## De ijzeren ramen zijn vooral rond de stopverfzomen ## en op de liggende delen aan het roesten. Hersteladvies: De ijzeren ramen demonteren, ontroesten/ herstellen en behandelen (duurzaam conserveren) en daarna weer terugplaatsen. ## De ijzeren ramen zijn behoorlijk aan het roesten (zie ## foto 9). Met name de liggende delen.

Hersteladvies: De ijzeren ramen demonteren ontroesten/ herstellen en behandelen (duurzaam conserveren) en daarna weer terugplaatsen.

Matig

Slecht

Pagina 9 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- ijzeren ramen in houten kozijnen, toren

R

Aanbouw, oostgevel - ijzeren ramen in houten kozijnen 1.5 Deuren, poortjes, toegangen 1.5.2 Hout Westgevel - dubbele toegangsdeur

- traliewerk op deuren - hardstenen omlijsting - granito onderdorpel Oostgevel - kozijn met enkele deur (ingang bode) - hardstenen onderdorpel en neuten Aanbouw - dubbele toegangsdeur (publieke entree) - traliewerk op deuren - hardstenen omlijsting - kozijn met deur en twee ramen (dienst ingang) - granito onderdorpels 1.6 Uitpandige elementen 1.6.0 Algemeen Zuidzijde, informatiebord - houtwerk

Bij verschillende vensters is het ijzerwerk aan het roesten. Hersteladvies: De ramen zullen bij de eerst volgende schilderwerkzaamheden behandeld moeten worden.

R

Zie opmerking, advies bij noordgevel.

R

De linkerdeur is aan de onderzijde licht aangetast door houtrot. De oorzaak is dat de deuren aan de onderzijde te weinig omtrekspeling hebben. Hersteladvies: Herstel is niet direct noodzakelijk, maar als men dit overweegt, dan is het aan te bevelen om de deuren aan de onderzijde iets in te korten.

R G G G G G G G

R

M

- schilderwerk

M

Inspectierapport

G G G

Goed

## ## ## ## ## ##

## ## Onderdorpel is gebroken, maar dit kan geen kwaad. ## ## ## ## ## ## ## ## ##

G G

- ophanging

Westgevel, trap plus bordes - metselwerk trap - voegwerk, gesneden - granito treden

##

Redelijk

## ## ## ## Het houten informatiebord is op meerdere plaatsen ## aangetast door houtrot (zie foto 18, 19). Hersteladvies: Houtrot herstellen en na het schilderen is het wellicht verstandig om een loodafdekking aan te brengen. Dit voorkomt veelvuldig onderhoud. De ijzeren ophanging van het informatiebord komt ## los van zijn bevestiging. Hersteladvies: De ijzeren ophanging dient opnieuw bevestigd te worden. De verflaag is dof, krijt af en begint op meerdere ## plaatsen af te bladderen. Hersteladvies: Zie opmerking 'vervolg buitenschilderwerk'. ## ## ## ##

Matig

Slecht

Pagina 10 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- granito vloer - granito muurafdekking 1.7 Glas en schilderwerk 1.7.1 Beglazing 1.7.1.1 Enkel glas Gevels, algemeen - stopverfzomen

G G

M

- enkel glas

R

1.7.1.3 Glas in lood - glas-in-lood vensters

R

1.7.2 Schilderwerk 1.7.2.1 Buitenschilderwerk - opmerking schilderwerk

## ## ## ## ## ## De stopverf rond de aansluitingen van enkel glas op ## houtwerk begint te verouderen waardoor scheuren ontstaan. Water kan door de scheuren binnendringen, met als gevolg dat het achter- en onderliggende houtwerk door houtrot aangetast zal worden. Hersteladvies: De gescheurde en losse stopverf dient uitgehakt te worden, het houtwerk van de vrijgekomen sponning dient goed in de grondverf gezet te worden en vervolgens dient nieuwe stopverf aangebracht te worden. Nieuwe stopverf heeft een aantal weken nodig om voldoende uit te harden voordat schilderen mogelijk is. De schilder dient hier rekening mee te houden. Bij delen die minder gevoelig zijn voor inwatering en waar minder scheurvorming aanwezig is, kan volstaan worden met goed dichtschilderen van de stopverf. Enkele ruiten vertonen spanningdscheuren. ## Hersteladvies: Bij de volgende schilderbeurt dienen deze vervangen te worden. ## Bij enkele glas-in-lood vensters is het loodnet dun ## en beschadigd. ## ## Het schilderwerk van de houten en ijzeren ## onderdelen verschilt van redelijk tot bij sommige onderdelen tot matig. Het verschilt van vervuild en licht gescheurde verflagen tot sterk afbladderende verflagen. Om niet bij elk item in herhaling te vallen met constatering en hersteladvies, wordt er hieronder één hersteladvies gegeven.

U kunt dan gemakkelijk zien aan welke zijde welk soort onderhoud gewenst is. Daarnaast adviseren wij om de onderdelen die als matig zijn gekwalificeerd, als eerste van onderhoud te voorzien. Als u gefaseerd onderhoud uitvoert, bij voorkeur per gevel, dan kunt u het schilderwerk in goede conditie houden en heeft u goed inzicht in het te verwachten onderhoud, maar ook in de kosten.

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 11 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- vervolg 'opmerking schilderwerk'

Conditiemeting schilderwerk:

##

Goed: Constatering = licht vervuild plaatselijk een scheurtje op de houtverbindingen. Hersteladvies = enkel het vuil wegnemen door met lauw / warm water af te nemen. Redelijk: Constatering = verflaag nog intact, licht vervuild of licht of beginnend gebladderd op liggende delen van kozijnen en / roeden. Hersteladvies = was en bijwerkbeurt: wassen / schoonmaken van de bestaande verflaag en het bijwerken van licht gescheurde onderdelen (vaak liggende delen van kozijnen). Matig: Constatering = verflaag is of wordt dof, vertoont glans verlies en / of krijt af. Lichte scheurvorming in liggende maar ook staande delen. Hersteladvies = gehele oppervlak opschuren, indien nodig bij gronden, onderdeel opnieuw aflakken afhankelijk van de situatie 1 of 2 keer. Slecht: Constatering = erge scheurvorming in de verflaag van liggende en staande delen, sterk afbladderen van de verflaag waardoor houtwerk zichtbaar wordt.

Hersteladvies = bestaande verflaag afbranden en een geheel nieuw verfsysteem aanbrengen van één grondlaag en één of twee aflaklagen Noordgevel - gootlijsten en klossen - houten kozijnen - ijzeren draairamen - luiken - enkele deur Oostgevel - gootlijsten en klossen - houten kozijnen - ijzeren draairamen - luiken - enkele deur Zuidgevel - gootlijsten en klossen - houten kozijnen - ijzeren draairamen - luiken - enkele deur Westgevel - gootlijsten en klossen - houten kozijnen - ijzeren draairamen

Inspectierapport

## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ##

M M M R R M M M R M M M M R M M M M

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 12 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- luiken - dubbele deur 1.7.2.2 Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk - opmerking schilderwerk

R M

- vervolg 'opmerking schilderwerk'

M

2. DAKEN 2.1 Kapconstructies 2.1.1 Hout Gordingkap stadhuis - opmerking houtaantasters

In de kapconstructie zijn, voor zover bereik- en waarneembaar, geen ernstige gebreken of actieve aantastingen door insecten of schimmels/houtaantastende insecten aangetroffen. Wel zijn er oude aantastingen aanwezig.

- grenen spanten, gordingen en muurplaten - dakbeschot Sporenkap toren - grenen sporen en muurplaten - dakbeschot 2.2 Dakbedekking 2.2.2 Dakpannen Dakvlakken stadhuis - nok- en hoekkepervorsten - specieaansluitingen - opnieuw verbeterde Hollandse dakpannen, blauw - scheerpannen ter plaatse van de kilgoten - tengels en panlatten - dakfolie Dakvlakken aanbouw - nokvorsten - specieaansluitingen

Inspectierapport

## ## ## ## Bij aansluitingen van houtwerk op enkel glas is het ## erg belangrijk dat het binnenschilderwerk in goede staat is. Doordat er gemakkelijk condensatie op het glas optreedt, kan het houtwerk inwateren. Dit kan voorkomen worden door het schilderwerk door te zetten tot ca. 2 mm op het glas en in goede conditie te houden. Hersteladvies: Verspreid moet het binnenschilderwerk van de aansluitingen op de beglazing van de buitenkozijnen opnieuw behandeld worden om inwateren te voorkomen. Het binnenschilderwerk van de liggende delen van ## de ijzeren ramen begint behoorlijk te roesten (zie foto 20). Dit is met name het geval aan de zuid en westzijde. Het houtwerk begint plaatselijk te barsten en te bladderen (zie foto 21). Het overige binnenschilderwerk is tussen redelijk en matig in. Hersteladvies: Het binnen- en buitenschilderwerk gelijktijdig laten uitvoeren. ## ## ## ## ##

G

##

G

## ## ## ## ## ## ## ## ## ##

G G

G G G G G G

## ## ## ## ## ##

G G

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 13 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- opnieuw verbeterde Hollandse dakpannen, blauw - scheerpannen ter plaatse van de kilgoten - tengels en panlatten - dakfolie 2.2.4 Metaal 2.2.4.3 Koper Dakvlak torenspits - koperbekleding gefelst

G

##

G G G

## ## ## ## ## ## ##

R

2.2.5 Bitumen Dakvlakken aanbouw - bitumen bedekking 2.3 Loodaansluitingen 2.3.0 Algemeen Aanbouw, algemeen - loodaansluitingen platte dak - loodaansluitingen topgevels 2.3.1 Muurlood en loketten Stadhuis, algemeen - loodaansluitingen topgevels - loden lokketten opgaand muurwerk 2.4 Goten en hemelwaterafvoeren 2.4.1 Goten 2.4.1.0 Algemeen - opmerking

2.4.1.2 Zink Dakvlakken stadhuis - zinkbekleding goten rondom - zinken verholen goot naast de toren - zinken kilgoten naast de toren - overige kilgoten, zink Dakvlakken aanboouw - zinkbekledingen bakgoten (dakvlaknrs. 10 en 13)

Inspectierapport

De spits is aan de buitenzijde niet bereikbaar voor inspectie. De bekleding lijkt, van afstand beoordeeld, in redelijke staat. Hersteladvies: Een keer in de 3 jaar het koper bekijken met behulp van een hoogwerker. Dit kan dan gelijktijdig met het schilderwerk gedaan worden.

R

De bedekking begint te verschralen. Normale veroudering.

## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## De bakgoten en verholen goten waren erg vervuild. ## Tijdens de inspectie zijn alle goten schoongemaakt. Hersteladvies: Meerdere malen de bakgoten en verholen goten rond de dakkapellen schoonmaken. ## ## De zinken goten rond het torentje worden langzaam ## aangetast door het koper water. ## ## ## ## Normale veroudering. T.p.v. steekpijpen is lichte ## putcorrosie aanwezig.

R G

G G

G G G G R

Goed

## ## ##

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 14 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- zinkbekledingen bakgoten (dakvlaknrs. 16 en 18)

2.4.1.3 Koper Dakvlakken stadhuis - koperbekleding zakgoot achter de toren 2.5 Dakopeningen 2.5.1 Dakkapellen Dakkapellen stadhuis (4 stuks) - leipannen, blauw

- rabatdelen zijwangen

- kozijnen houtwerk

- ijzeren ramen

- zinken kilgootjes - zinken verholen gootjes - loodaansluitingen onder de dorpels - schilderwerk

Inspectierapport

S In de bakgoot (t.p.v. dakvlaknr. 16) blijft veel water ## staan waardoor de kwaliteit sneller achteruitgaat; er is veel putcorrosie aanwezig. Ook waren er drie scheuren in de goot aanwezig. Deze scheuren zijn tijdens de vorige inspectie voor nood gedicht met afdichtband. Van de bakgoot (t.p.v. dakvlaknr. 16) is het zink erg dun en rond de steekpijp is er veel putcorrosie aanwezig. Hersteladvies: De zinken goten vervangen en met klangen (voor het werken van het zink) vastzetten. De goot op afschot aanbrengen. ## ## Niet geïnspecteerd. ## ## ## ## G De kilpannen en de dakpannen zijn te strak gedekt. ## Bij het minste of geringste raken de kilgoten en verholen gootjes verstopt. Hersteladvies: Regelmatig de kil en verholen gootjes nakijken (2 keer per jaar) op vuil, aangezien dit de kans op lekkage vergroot. R De rabatdelen (zijwangen) steken op sommige ## plaatsen te ver door waardoor het vuil tegen houdt. Op den duur worden de radatdelen aangetast door houtrot. Hersteladvies: Alle rabatdelen (zijwangen) dienen nagezien te worden en waar nodig ingekort. R Bij twee dakkapellen (dakvlaknrs. 5 en 9) is er ## aangetast houtwerk aanwezig (zie foto's 22, 23) Het overige is goed. Hersteladvies: Het aangetaste houtwerk dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld te worden. R De ijzeren ramen zijn licht geroest.

## Hersteladvies: De ramen zullen bij de eerst volgende schilderwerkzaamheden behandeld moeten worden. G ## G ## G ## M De verflaag is dof, krijt af en glansverlies duidelijk ## waarneembaar. Hersteladvies: Zie opmerking 'vervolg buitenschilderwerk'.

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 15 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

Dakkapellen oude gedeelte aanbouw (4 stuks) - zinkbedekking

## R

- rabatdelen zijwangen

R

- houtwerk kozijnen

R

- ijzeren ramen

R

- zinken verholen gootjes - schilderwerk

R M

Dakkapellen torenspits - opmerking zichtbaarheid

- koperbekleding

R

- houtwerk kozijnen en luikjes - schilderwerk

R

2.5.4 Luiken - koperen luik in de spits 2.6 Schoorstenen 2.6.0 Algemeen Schoorstenen (3 stuks) - metselwerk, baksteen - metselwerk kapruimte

- voegwerk, platvol - sierijzerwerk

Inspectierapport

M

R

G M

G G

Goed

Redelijk

Doordat er water op de bedekking blijft staan, gaat ## de kwaliteit van het zink ter plaatse van de kapvoet achteruit. Hersteladvies: Regelmatig schoonmaken is voor behoud van het zinkwerk. Alleen bij dakkapel (dakvlaknr. 18) zijn de ## rabatdelen aangetast door houtrot (zie foto 25). De overige zijn goed. Hersteladvies: De aangetaste rabatdelen dienen voor de volgende schilderbeurt vervangen te worden. Alleen bij dakkapel (dakvlaknr. 18) is de rechter stijl ## aangetast door houtrot. De overige zijn goed. Hersteladvies: De aangetaste stijl dient voor de volgende schilderbeurt aangeheeld te worden. De ramen zijn licht geroest. ## Hersteladvies: De ramen zullen bij de eerst volgende schilderwerkzaamheden behandeld moeten worden. ## De verflaag is dof, krijt af en glansverlies duidelijk ## waarneembaar. Hersteladvies: Zie opmerking 'vervolg buitenschilderwerk'. ## De dakkapellen zijn niet bereikbaar voor inspectie. ## Aan de binnenzijde zijn geen lekkage plekken geconstateerd. ## Van afstand geïnspecteerd vanwege afwezigheid veiligheidsvoorzieningen. ## De verflaag is dof, krijt af en glansverlies duidelijk ## waarneembaar. Hersteladvies: Zie opmerking 'vervolg buitenschilderwerk'. ## ## ## ## ## ## Het gepleisterd metselwerk van de ## schoorsteenkanalen is op meerdere plaatsen gescheurd.

De ernst hiervan hangt onder meer af van het gebruik en eventuele aanwezigheid van een binnenmantel (zie foto 26). Hersteladvies: Indien noodzakelijk laten herstellen. ## ##

Matig

Slecht

Pagina 16 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- schilderwerk van het sierijzerwerk

R

- loodaansluitingen 2.7 Dakrandafwerking 2.7.0 Algemeen Gootconstructie rondom - houten gootlijsten en klossen, algemeen - schilderwerk

2.4.2 Hemelwaterafvoeren 2.4.2.2 Zink Dakvlakken, algemeen - afvoeren en beugels - stalen ondereind (1 stuks)

De verflaag wordt dof. Hersteladvies: Het sier ijzerwerk de komende schilderbeurt schilderen.

G

G M

De verflaag is dof, krijt af en glansverlies duidelijk waarneembaar. Hersteladvies: Zie opmerking 'vervolg buitenschilderwerk'.

R

3. INTERIEUR G

- achter de knieschotten

G

## Voor zover bereikbaar en zichtbaar zijn door ons in ## het constructieve gedeelte van het interieur geen ernstige dan wel noemenswaardige gebreken geconstateerd. ## ##

4. DIVERSEN 4.1 Technische installaties 4.1.0 Algemeen - opmerking

Controle op de werking van de zich in of op een gebouw bevindende installaties valt buiten het bouwkundig onderzoek van de Monumentenwacht.

4.1.1 Bliksembeveiliging - opmerking

R

- bevestiging leidingen

R

4.1.2 Brandbeveiliging - opmerking 4.2 Bereikbaarheid en toegankelijkheid 4.2.0 Algemeen Exterieur - bereikbaarheid goten - bereikbaarheid dakvlakken voor reparaties

Inspectierapport

## ## ##

## De inspectie van de bliksembeveiliging heeft ## uitsluitend betrekking op de bevestiging en de uiterlijke toestand. Betreffende de juiste functionering, dient u de installatie periodiek te laten doormeten door een ter zake kundig bedrijf. De leidingsteunen zijn door de vorsten aangebracht, ## wat de kans op lekkage vergroot. Enkele vorsten zijn hierdoor gescheurd. ## Niet geïnspecteerd. ## ## ## ## ## ##

G G

Goed

## ## ## ## ## ##

## ## ## ## ## ##

G

3.0 Algemeen - totale indruk

##

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 17 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- bereikbaarheid torenspits

- bevestiging veiligheidshaken

G

Interieur - toegankelijkheid algemeen

G

- toegankelijkheid zolderruimte - toegankelijkheid torenspits 4.7 Diversen 4.7.0 Algemeen Toren - ijzerwerk carillon - klokken - uurwerk Eijsbouts nr. 1212 Anno 1936

Inspectierapport

G G

G G G

Goed

S De spits is aan de buitenzijde niet bereikbaar. ## Hersteladvies: Gezien de bekleding (koper) is het aan te bevelen eens in de 3 jaar de spits met gebruik van een hoogwerker te inspecteren en gelijktijdig eventuele onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. De veiligheidshaken zijn netjes door en door ## bevestigd met houten plaat van 30 bij 30 cm. Tijdens de inspectie constateerden wij dat er een aantal moeren los zaten (zie foto 26). Dit komt vermoedelijk door het werken van twee verschillende materialen. Hersteladvies: Alle bevestigingen van de veiligheidshaken controleren en gelijktijdig een extra sluitmoer er bij aanbrengen zodat de bevestiging niet meer los kan komen. ## Behoudens de ruimtes die tijdens de inspectie in ## gebruik zijn, is het gebouw goed toegankelijk. ## ## ## ## ## ## Alleen de uiterlijke toestand. ## ##

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 18 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

5. SAMENVATTINGEN

##

5.1 Herstel- en onderhoudswerkzaamheden 5.1.1 Periode 0-1 jaar - urgent

## ## Hieronder staat een aantal onderdelen opgesomd ## die binnen afzienbare tijd van onderhoud voorzien zouden moeten worden. In de praktijk is het beter om werkzaamheden met elkaar te combineren. Dit houdt in dat met onderdelen geschoven zouden kunnen worden in jaar van uitvoering. Er kan voor gekozen worden om onderdelen een jaar verder door te schuiven of om een jaar eerder van onderhoud te voorzien. Indien in de toekomst (complexere) werkzaamheden door derden (aannemers) uitgevoerd zullen worden dan raden wij aan om in ieder geval vóór oplevering van de werkzaamheden een opleveringskeuring door een deskundig iemand uit te laten voeren. Vooral bij monumentale gebouwen is de uitvoering en de detaillering van cruciaal belang voor het voorkomen van lekkages en gevolgschade. Indien gewenst kan ook op de Monumentenwacht een beroep gedaan worden voor zowel advieswerk, bouwbegeleiding als tussentijdse keuringen en opleveringskeuringen van verrichte werkzaamheden door derden. Hersteladvies: - Muurankers ontroesten en schilderen (rubriek 1.2.1) - Alle ijzeren duimen demonteren, verflaag verwijderen, dan beslissen of het ijzerwerk ontroest en roestwerend behandeld of vervangen moet worden.

Voor het terugplaatsen van de ijzeren duimen moet het achterliggende houtwerk eerst gegrond en afgelakt zijn daarna pas de ijzeren duimen terugplaatsen (rubriek 1.4.2) - De ijzeren ramen (zuid en westzijde) demonteren, ontroesten en behandelen (duurzaam conserveren) en daarna weer terugplaatsen (rubriek 1.4.3) - De ijzeren ramen (noord, oostzijde en aanbouw) ontroesten en schilderen (rubriek 1.4.3) - Aangetast houtwerk herstellen en rabatdelen inkorten (rubriek 1.4.2, 1.5.2, 1.6.0, 2.5.1) - IJzeren ophanging van het informatiebord opnieuw bevestigen (rubriek 1.6.0) - Al het buitenschilderwerk is aan een onderhoudsbeurt toe (rubriek 1.7.1, 1.7.2.1, 2.5.1, 2.7.0) - Het binnenschilderwerk gelijktijdig laten uitvoeren (rubriek 1.7.2.2) - Koperen bekleding inspecteren met hoogwerker (rubriek 2.2.4.3) - Alle bevestigingen van de veiligheidshaken controleren en gelijktijdig een extra sluitmoer er bij aanbrengen zodat de bevestiging niet meer los kan komen (rubriek 4.2.0)

Inspectierapport

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Pagina 19 van 25

Rubriek

Beoordeling Toelichting

Objectnummer: UT 2008

Gemeentehuis (oude gedeelte)

- jaarlijks terugkerend onderhoud

## Hersteladvies: Het periodiek aandacht besteden aan onderstaande verlengt de levensduur: - Snoeien van begroeiing rondom het terrein. - Reinigen van geschilderd houtwerk. - Reinigen van goten, afvoeren, bezinkputten en controle op verstoppingen. - Controle / reiniging van dakbedekking. - Controle van waterkerende aansluitingen (loodaansluitingen). - Controle brandblusmiddelen en veiligheidsvoorzieningen. - Onderhoud van installaties. - Verhelpen van calamiteiten.

5.1.2 Periode 1-3 jaar - korte termijn

## ## Hersteladvies: - Metsel en voegwerk herstellen (rubriek 1.2.1.1, 1.2.1.2) - Beschadigde loodafdekking van de luiken (zuidzijde) herstellen en aan de noordzijde de loodafdekking van een luik vervangen (rubriek 1.4.2). - Scheuren herstellen, indien noodzakelijk (gepleisterd metselwerk binnen kanalen schoorstenen) (rubriek 2.6.0). - Sier ijzerwerk op de schoorstenen schilderen (2.6.0). - Koperen bekleding van de torenspits inspecteren met een hoogwerker of kraan (rubriek 2.2.4.3, 4.2.0). - Zinken bakgoten vervangen (rubriek 2.4.1.2).

Inspectierapport

Pagina 20 van 25

Gemeentehuis (oude gedeelte)

Foto 1. Metselwerk licht gescheurd.

Foto 2. Los metselwerk is verwijderd.

Foto 3. Metselwerk beschadigd.

Foto 4. Muuranker geroest.

Foto 5. Voegwerk uitgespoeld t.p.v. maaiveld.

Foto 6. Middenstijl aangetast door houtrot.

Inspectierapport

Pagina 21 van 25

Foto 7. Stijl ernstig aangetast door houtrot.

Foto 8. Tussendorpel en stijl aangetast door houtrot.

Foto 9. Stijl en dorpel aangetast door houtrot.

Foto 10. Stopverf krimpt los en plaatselijk weggevallen.

Foto 11. Tussendorpel aangetast door houtrot.

Foto 12. Stijl ernstig aangetast door houtrot.

Inspectierapport

Pagina 22 van 25

Foto 13. IJzeren ramen zijn ernstig geroest.

Foto 14. Onderdorpel aangetast door houtrot.

Foto 15. Middenstijl en onderdorpel aangetast door houtrot.

Foto 16. Onderdorpel aangetast door houtrot.

Foto 17. IJzeren duimen zijn geroest.

Foto 18. Onderdorpel aangetast door houtrot.

Inspectierapport

Pagina 23 van 25

Foto 19. Glaslat aangetast door houtrot.

Foto 20. Binnenzijde is geroest.

Foto 21. De verflaag vertoont barstvorming.

Foto 22. Onderdorpel aangetast door houtrot.

Foto 23. Boeideel aangetast door houtrot.

Foto 24. Middenstijl aangetast door houtrot.

Inspectierapport

Pagina 24 van 25

Foto 25. Enkele rabatdelen zijn aangetast door houtrot.

Inspectierapport

Foto 26. Enkele moeren zitten los.

Pagina 25 van 25